关于1万公积金可以贷款多少贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 12:21 标签： 公积金贷款怎么贷款
公积金可给子女用吗？关于公积金的8条知识_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金可给子女用吗？关于公积金的8条知识
　　关于公积金你了解什么？设定固定还款额吗？住房公积金的缴交额如何确定？公积金贷款可更改还款方式吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识。
1、公积金贷款还款设定固定还款额吗？
　　公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个&最低还款额&。
2、住房公积金的缴交额如何确定？
　　住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
3、公积金贷款可更改还款方式吗？
　　公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
4、多久可提取？
　　如果你在缴存城市无自有住房且处于租房状态，只要连续缴存公积金满3个月就可提取公积金来支付房租。
5、公积金可给子女用吗？
　　给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请。
6、提前退休可提取公积金吗？
　　不可以，只能在办理离退休时才可以提取住房公积金，公积金账户也随之注销。
7、公积金可否继承？
　　在职工死亡或者被宣告死亡的情况下，公积金可被继承；若无继承人也无受遗赠人，账户余额将被纳入住房公积金增值收益中。
8、公积金可做低保用吗？
　　职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。
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有关住房公积金贷款有哪些法律常识
提示借贷有风险，选择需谨慎
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有关住房公积金的专门性法律法规，目前只有国务院制订并颁布实施的《住房公积金管理条例》。目前为止，尚无住房公积金方面的专门性法律，只有国务院制订并颁布实施的《住房公积金管理条例》。该条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。其所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金虽然还没有专门性的法律规定，但其属于劳动者的福利待遇，根据《劳动法》第七十六条第二款的规定，应当受到法律的保护。
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作者：来源：乐居 14:11
　　 公积金贷款是现在比较受大众喜爱的一种贷款买房的方式，因为公积金的利率比商业贷款低。所以越来越多的购房者选择公积金贷款，但是各位购房者真的了解公积金贷款吗？下面小编从5方面为大家介绍一下。
1公积金贷款vs商业贷款能省多少钱
　　 大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元，30年可节省利息34万元。
　　 由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。
2公积金贷款首付比例
　　 随着月以来各一、二线城市限购政策的发布，住房贷款政策也随之发生变化。相比商业贷款政策，公积金贷款调整幅度较小。如北京317新政规定，首套房首付比例不低于35%（普通住房），二套房首付比例为60%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的首付款比仍为不低于20%。
3公积金贷款额度限制
　　 商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面，如果购房者以上资质均满足银行要求，一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子，首付30%，可贷额度为70万。
　　 但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。
　　 例如，在北京，首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。在上海，家庭贷款额度为80万元（个人额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）；计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。
4公积金缴存时间有要求
　　 除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。如北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。如深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。
5公积金贷款注意事项
　　 虽然购房者使用公积金贷款可以节省部分利息，节省了置业成本，但同时也需要注意到公积金贷款也有相对苛刻的条件。在申请公积金贷款的时候还需要注意以下事项：
　　 （1）提前准备资料：公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，保障顺利获贷，借款人提前到当地公积金管理中心咨询所需资料，提前做好准备。
　　 （2）提前了解需求：上文介绍到，各个地区公积金贷款的要求不同，一般需要缴存一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。借款人一定要弄清楚。
　　 （3）一些购房者的房款数额较大，公积金贷款额度不够的情况下，剩余款项可申请商业贷款。组合贷款的方式无论是还款压力还是月供支出都处于公积金贷款和商业贷款之间。
　　 （4）按时还款。公积金贷款获得审批之后，购房者要按合同规定及时还款，以免留下不良记录。如无法及时还款，应提前和银行进行协商，申请延长借款期限。
　　 （5）贷款还清后，购房者需要携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　 需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。
　　 一上就是关于公积金贷款的5个方面的介绍。希望本文可以帮助到大家。
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