南京公积金最新提取指南！不知道这些你就吃大亏了
南京公积金最新提取指南！不知道这些你就吃大亏了
对于住房公积金这一“隐形资产”的支配，大多数人还是一头雾水，今天我来给大家科普一下提取公积金的方法和常见疑问。南京这20种情况可以提取公积金1、购买商品房；2、购买二手房；3、购买公有住宅；4、购买经济适用房；5、偿还购房贷款本息；6、租住公共租赁住房；7、租住商品住房；8、离休、退休；9、出境定居；10、职工死亡或被宣告死亡；11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市；12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工；13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难；15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；16、单位集资建房；17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房；18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房；19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难；20、差错调整。（备注：在这里需要提醒大家的是，目前在南京，购买商铺、写字楼、车库，房屋装修等情况不能提取住房公积金。）天呐，公积金竟然有这么多提取方式，你都知道吗？今天，我梳理了4点日常普遍能用到提取公积金方式，逐个详细解读，接着往下看吧。1购房提取公积金公积金可以买房，这是众所周知的，但是具体流程、准备材料、办理时间你知道吗？办理时间：购房1年内（新房：商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房：交纳契税1年之内）需单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账）支票；接着带齐材料，去单位缴存公积金的网店办理提取。新房提供材料：①市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本；②首付款发票；③身份证原件复印件；④如果房子上有配偶的名字，需提供结婚证；⑤现金（转账）支票。二手房提供材料：①房屋所有权证；②契税完税凭证；③存量房买卖合同；④身份证原件及复印件；⑤现金（转账）支票。答疑解惑问：您好房博士，我名下已有一套房，还可以申请公积金贷款吗？ 答：你好，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。南京目前规定家庭住宅面积≤100㎡；有二宝的家庭≤128㎡。但需原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，才可再次购房可申请住房公积金贷款，目前贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。2提取公积金还贷款（1）、委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。逐月：账户内留有月缴存金额的13倍金额办理流程：首先在受委托银行领取委托协议书或在下载协议书，携带材料前往受委托银行签订委托协议书。材料：①、借款人及配偶身份证原件、结婚证原件；②、借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》；③、借款人留存的《借款合同》原件（借款合同、委托协议同时签订的不提供）。注意：哪些情况不能办理逐月还贷？　1、住房公积金贷款未结清的；2、商业性个人住房贷款本息已全部结清的；3、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。（2）、柜面逐年提取还贷首先，在单位填写《南京住房公积金提取申请书》并盖单位预留印鉴，然后到银行开具一年内归还房贷明细、贷款证明，最后带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账。适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金）发放的住房公积金贷款。逐年：账户至少保留1元。所需材料：①、贷款合同；②、贷款证明；③、身份证；④、主贷人非本人需提供结婚证；⑤、单位财务开具提取申请单；⑥、个人信用报告答疑解惑案例问答1：问：你好，我目前购买了两套住宅均为商业贷款，现在可以同时申请还商贷吗？
答：你好。您现在的情况不可以同时申请还商贷。申请人只能选择其中一笔申请委托逐月提取还商贷。案例问答2：问：目前，我一处房产正在委托逐月提取还商贷协议生效期间，现在我是否可以申请住房公积金贷款？ 答：您好，您目前的情况不可以申请公积金贷款。若申请人在委托逐月提取还商贷协议生效期内，需要申请本中心的住房公积金贷款的，需先终止原委托逐月提取还商贷协议，方可办理。3提取公积金支付房租住房公积金还可以用于租房，这个对我们上班族来说可是天大的好消息，毕竟在南京，买房还是比较困难的。现在只要连续缴存公积金满3个月，不用租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租了。　条件：①公积金连续缴存满3个月；②个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房提取时间：每年的6月至12月，一年只可提取一次。所需材料：①、个人或配偶的婚姻状况证明；②、个人或夫妻双方的身份证明；③、所租住房屋的产权证复印件；④、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》；⑤、有公积金龙卡的带上卡。提个醒，现在不需要再去房产局档案馆开无房证明了。额度：个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/月。4职工离休、退休申请提取住房公积金办理流程：到原单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金（转账）支票。带齐材料，到账户所在公积金服务网点办理。所需材料：①、与单位终止劳动关系的证明文件；②、社保关系转移证明或外地社保缴纳证明；③、户口迁移证或者外地户口簿；④、身份证原件及复印件退休提取所需材料：①离、退休证（不能提供离、退休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明）；②身份证原件及复印件。关于公积金，还有这些问题你该知道！一、问：购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?　　答：购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。二、问：住房公积金贷款最长期限是多少?　　答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。三、问：没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？　　答：借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息。借款人连续3个月以上未按期归还贷款本息的，逾期信息进入公积金征信系统，借款人再次申请公积金贷款时，将在贷款资格上受到限制；借款人连续6个月未按期归还贷款本息或贷款到期后6个月未还清贷款本息的，受委托银行依法处置抵押物，追究担保单位的连带责任。四、问：如果前期有信用卡延期还款等问题，对公积金贷款有影响吗？答：有影响。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1.借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；3.贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。提取出来的公积金，可用于各种支配，你的公积金现在是什么状态？别让公积金在账号里“呼呼大睡”啦，快将你的隐形资产利用起来吧！
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我以前是交省公积金的,现在交市公积金的,原来在省里贷过8万元公积金贷款.请问现在我可否在市里再贷公积金贷款.
只要之前的贷款还清即可。
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人事教育处江苏省公积金新政解读 不能办理逐月还商贷_关注民生_金陵热线
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江苏省公积金新政解读 不能办理逐月还商贷
　　南京市的公积金逐月还商贷政策已经实行了近半年，前段时间，江苏省级机关住房资金管理中心也发布了一则新公告，称从9月1号起，缴存省公积金的职工可以用公积金还商贷了。
　　需要注意的是，省公积金新政说的是&提取&还贷，而不是&逐月还款&，这与南京市公积金的政策是不同的。不过，许多公众号在登载这则消息时却将两者混淆了，还告诉市民，&所需材料参考市公积金的实施方案&。这导致9月1号以来，前往省级机关住房资金管理中心办理&逐月还商贷&的市民络绎不绝，但却都碰了一鼻子灰。
　　至于为什么省公不能像市公一样逐月还贷?相关领导解释说，这是由于目前省公积金的系统和银行系统还没有完全对接，所以逐月提取还商贷还不能一步到位。
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谁了解2016南京省公积金贷款额度是怎么算的？
提问者：项芳苓|
时间： 20:10:09
已有3条答案
回答数：30835|被采纳数：15
所有回答：&30835
办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。
商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
公积金个人贷款额度计算公式：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2；
法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。
*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)
目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。
希望可以帮到你~！
回答数：15913|被采纳数：8
所有回答：&15913
<p class="ask_one_p edit_16南京省公积金贷款额度的计算公式如下：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
您的公积金应该是按照基本工资缴存的，但您提供的是您全部收入，多以没有办法得知您的缴存比例。
回答数：3670|被采纳数：1
所有回答：&3670
一、按照还贷能力计算的贷款额度
1.计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、按照房屋价格计算的贷款额度
汇小贷计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
汇小贷职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
汇小贷使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额4s0万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
价格来源网络，仅供参考。
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