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我公司无偿使用的房屋如何缴纳房产税和度地使用税？
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【来&&&&&&源】山东青岛地方税务局
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　　 问：我公司无偿使用的房屋如何缴纳房产税和度地使用税？ 　　 答： 纳税人无偿使用的房屋应按照自有房屋按照房产余值计算征收房产税，并按照规定分季度进行申报缴纳 　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管咨询。 　　欢迎您再次提问。
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空置房产还要缴纳房产税吗怎么计算房产税
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空置房产还要缴纳房产税吗怎么计算房产税
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空置房产还要缴纳房产税吗？怎么计算房产税？
房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一*楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”
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对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。
对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些*通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。
　　“目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过10%的国际*戒线。房屋空置不仅浪费了稀缺的土地*，还造成*享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。”郭松海昨日说。
　　他认为，房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的，“富人付出1%~2%税率的房产税，远低于房价上涨的增长率，房产税只是拔去其九牛一毛。”
A：只要你的账面上调整了固定资产的原值，你就应按新的价值缴纳房产税。
A：这个税的肯定要收取的啊，一定的公式为增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是*对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、*等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额末超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。增值额＝转让房地产收入一扣除项目金额扣除项目金额包括以下几部分：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)第一项和开发土地成本金额之和的20％为加计扣除。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％(二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。(三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％一扣除项目金额×15％(四)增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％一扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。5．土地增值税的征收管理。土地增值税由税务机关征收。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、房产*合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的*。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定三、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
A：肯定要收取的啊，一定的公式为增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是*对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、*等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额末超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。增值额＝转让房地产收入一扣除项目金额扣除项目金额包括以下几部分：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)第一项和开发土地成本金额之和的20％为加计扣除。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％(二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。(三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％一扣除项目金额×15％(四)增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％一扣除项目金额×35％公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。5．土地增值税的征收管理。土地增值税由税务机关征收。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、房产*合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的*。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定三、房产税：房产税由产权所有人缴纳；房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
A：根据《财政部、*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
A：　根据《中华*共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。
　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市**的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。
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追加悬赏:&房产无偿给公司使用，你缴税了吗？房产无偿给公司使用，你缴税了吗？祥顺财税俱乐部百家号当前，很多公司（尤其是中小公司），为了节约经营支出，股东会把自己的房产无偿（免费）给自己创办的公司使用，那么股东把房产无偿给公司使用，需不需要缴税呢？如果缴税的话，需要缴纳哪些税呢？笔者以案例的形式分析如下：80
后小王准备成立一家咨询服务公司，大伙都知道，开办公司不仅需要资金、人员，还需要经营场所。正好小王有一套房产，为了更好的创业，决定将自己拥有的房产无偿给公司使用，那么小王的这个行为，需要缴税吗?答案是肯定的，要缴税。需要缴纳哪些税呢，分析如下：1
、增值税：根据财税2016年36号文的规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：(
一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(
二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(
三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。因此，小王将自己的房产无偿给公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。2
、房产税：根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，小王无偿将房产提供给企业使用，无出租收入，无从租征收房产税，房产税应由使用人缴纳，即由小王成立的公司按房产余值缴纳房产税。3
、土地增值税、契税：由于小王将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。4
、城镇土地使用税：（1）如果小王给公司无偿使用的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税；（2）如果小王给公司无偿使用的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。5
、个人所得税：根据征管法的规定：纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。因此，小王将自己的房产无偿提供给公司使用，税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求小王按财产租赁所得缴纳个人所得税。6
、印花税：（1）如果小王给公司无偿使用的是住房，根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，不管小王与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。（2）如果小王给公司无偿使用的是非住房，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，要求小王按财产租赁缴纳印花税。作者：丁少华-END-本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。祥顺财税俱乐部百家号最近更新：简介:资源共享 财税共赢，为财税人服务作者最新文章相关文章一家以无偿使用(有无偿使用协议)的房产为经营地点的个人独资企业, 需要交房产税吗?
2、楼上的说法是错误的!你单位如果无偿使用(有无偿使用协议)的房产为经营地点的房产,视同自有房产,必须交纳房产税和土地使用税。
在房产税法上,房产税是可以由房产代管人或使用人来交纳的。
其他答案（共2个回答）
义务人，所以不管怎样你单位都不用交房产税，上面jxhxl说的是房屋的所有者的纳税问题。
对经营者自有的房产要交的房产税有二种交法：
一、如果房产自己经营用：按照房产（固定资产）原值的70%*1.2%缴纳房产税；
二、如果将房产出租：按照租金收入的12%缴纳房产税，并且还要按租金收入缴纳流转税，即你上面所说的营业税、城建税、教育费附加等；
房产税是按租金优先来缴纳的，即有租金收入时要先按租金收入来缴纳。但按租金收入缴过的房产不用再按固定资产原值的70%*1.2%来缴纳了！
你的房产是别人无偿给你使用的，但因为是经营在用也要交纳房产税呀，但应该由提供给你的单位或个人来交纳的（除非有合同规定由你单位来承担），因为税务上来讲，在经济上不可能完全无偿提供的，这里房产免费提供肯定是在其他地方有了利益呀，因此不管是否收取租金都要交纳房产税及其他税金！
上面的说明希望对你有帮助！！！
假设这房子100万，正常的月房租一般在房价0.1%～1%左右，月租金按0.5%计算，100×0.5%＝5000元，那需要纳税
营业税5000×5%＝250
1、如果房产、土地所有权是公司的，这种情况，公司要缴纳房产税和土地使用税。
2、如果房产、土地是租用的，房产税、土地使用税应该由出租方缴纳，你公司不交。
对于自购办公楼的使用，仍然需要交纳房产税、土地税。依据为：
一、房产税条例
第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的...
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