楼市低迷便宜了租客 毕业季房租今年居然没涨
　　一年租约又到期，和去年不同，今年房东不仅主动提出和小廖续约，还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大学生毕业季，往往也是北京房租的跳涨季。不过，今年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。　　老房客续租不再加钱　　毕业至今，小廖已当了4年的租房客，而每年6月，都是她的“烦躁期”。“一年租约到期，要么同意房东涨价续约，要么找新的住处搬家。”去年的这个时候，就因为原房东开口跳涨1300元，小廖一周内仓皇搬家，住进了现在的一居室，月租金3500元。　　所以，早在6月初，小廖就在心里打好了腹稿，这次如何和房东谈判，争取把房租控制在3700元。“房东涨价的理由，无非是大学生毕业了等租房，房子抢手。我就打"熟人牌"，凭借我一年来的良好表现，劝她"做生不如做熟"，再将房租变为半年付。”　　结果，出乎意料地，上周房东主动打来电话，询问她有没有意向续约，仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌没费，就按原价续租，这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现，楼下中介门店里挂出的出租房源，价格还真和去年差不多，房东们似乎都忘记了涨价。　　报价当场降300元　　老房客惊喜于房东没涨价，有的新房客更是惊讶于房租还能降。　　今年刚从学校毕业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。准备和同学合租的小陆，6月中旬曾在北土城看过一套三居室，家电齐全，中等，唯一的缺点是离地铁有点远，步行得需要15分钟。约着看房之前，经纪人就曾告诉小陆，因为不是挨着地铁，房东的报价本就比同等品质的三居室要便宜300元到500元，月租金5500元，已算性价比较高。结果，看房当天，小陆和同学们只是无心提了一句，房东当场又同意再降300元，5200元就出租。　　“没毕业之前，就听师兄师姐们形容过租房的惨烈，听过好多房子抢手、房东漫天要价的故事。”小陆笑言，在找房之前，自己早就做好了心理建设，预期会碰到抢房的情况。可没想到，今年的房子挺好找，有的房东还愿意降价求租。　　6月房租微涨0.6%　　来自中介机构的统计数据，也从侧面印证了租客们的经历。　　根据伟业(,)市场研究院统计，6月份，北京市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，创5年来北京市房租涨幅新低。　　“这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明显回落。”市场研究院经理告诉记者，和2013年明显不同，今年上半年，中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%，租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中，特别显著的特征之一是，有相当数量的房源来自于二手房业主转售为租。因为楼市下行、成交放缓，反而间接让租金市场降了温。”
（责任编辑：HN666）
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你可能喜欢今年房屋租金涨幅低于预期：涨上300 一周无人问
　　这两年，每当房子租期到了，房东都会把租金涨个三五百，房租“到期涨”成了一种普遍现象，而且只要涨得不多，租客也多能接受。但今年，“到期涨”不那么顺利了，不少“到期涨”的房东遭遇了租客的拒绝。
　　“到期涨”不顺利了
　　“我就奇了怪了，怎么会一个电话都没有呢？连中介的电话都没有。开始还以为我电话号码登错了呢，一看，没登错呀。”李先生到现在还纳闷，房子出租的信息在网上挂了一周，居然没有一个人和他联系，而且报价仅比去年的租价涨了300元。
　　李先生在东坝朝阳新城有一套80多平方米的二居室，原本打算自己住，但为了照顾年迈的父母，一直在亦庄南的新海小区租房，东坝的房子就租了出去。去年10月份，李先生在新海小区租的两居室到期了，房东把价格从1600元涨到了1800元。李先生没有还价，因为他知道，这个区域的市场价去年都涨了三四百块钱。
　　春节过后，李先生在东坝的房子也到期了，他觉得也得涨点儿，就把租金从2500元涨到2800元，租客不接受这个价格，搬走了。李先生就把这个价格挂到了几个房屋租赁的网站上。根据他往年的经验，3天内就应该能租出去。因为他的房子是毛坯房，价格是这个区域同户型的最低价，比周边装修好的房子便宜200至700元。
　　出乎他意料的是，挂了3天后，一个租赁的电话都没有。“往年我在网上一挂，很多中介就先给我打电话了，先看看房，然后帮我带客户。但今年连一个中介的电话都没有。”当时，他还以为电话号码登错了呢，但上网一看，号码没错呀。
　　于是，李先生就到周边的两家门店登了记，中介建议他报价2500元，他没同意。结果到现在，1周的时间过去了，仍然没等到一个客户。这个现实打击了李先生的“强势”心态，现在，他打算把房子简装之后再出租。
　　租金涨幅低于预期
　　无独有偶，东南四环华侨城的业主费先生出租一套100平方米左右的二居室，最近也受了点“打击“。之前中介告诉他，这个小区的二居室租金普遍在4500元至5500元，租好了，能租到6000元。他想，现在房租都在涨，就先挂6000元呗，自己的房子装修得不错，万一碰到“合适的客户”呢。
　　可从春节前挂出来到现在，还没租出去。“看的人都很少，这是我没想到的。我想降500元先试试，不行只能再降。”费先生还是不想轻易地把价格“调到位”。
　　“现在，租金上涨确实有点儿难度了。”出租万柳碧水云天一套三居室的冯女士这样说。她的房子高档装修，家具家电全齐，去年租金12500元，3月初马上到期，本来，她还在琢磨着涨多少呢，租客却主动和她说，到期不租了。
　　“高档房客户本来就少，不好租，而且空置一天就是几百块钱。”于是，冯女士和租客商量，到期不涨价，是不是能接着租？但租客还是婉拒了。
　　房东涨价不能太随意
　　链家地产分析师张旭介绍，目前正值租赁旺季，部分业主预期较高，大幅提高挂牌价，但目前各个区域租赁市场的供应普遍充足，通常情况下，高报价会面临较长的成交周期，除非装修、家具家电等配套品质较高，否则客户接受度不高。比如，东坝区域的中低价位房源，去年有不少回迁楼入住，既提供了房源，又减少了市场需求。最近，不是特别优质的房子，租金都没怎么涨。像李先生的房子，虽然价格看着不高，但是毛坯房，而且还是燃气炉的自供暖，现在并不是很好出租。另外，他没有给中介留钥匙，看房不方便，也不是中介的主推房源，因此一周没人看，也不奇怪。
　　张旭还介绍，尽管目前租赁市场普遍还不错，但市场上也有三类房源是出租的“滞销房源”。一类是报价明显高于周边市场价的。比如劲松一套普通的小两居，市场价在3500元左右，有人报价3800元，半个月也没租出去。二是交通便利性较低的楼盘。对于租赁市场来说，大部分客户为普通上班族，交通便利性是首要关注的因素。一些距离公交站点、地铁较远的楼盘热度相对要小。三是房源本身具有一定缺陷，例如房屋装修较差，家具家电不齐全等，这类房源出租难度也较大，通常价格也要相对低些。
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今年以来郑州北区房租上涨了一成左右
陈寨等城中村年底启动拆迁 带动周边小区房租上涨
今年来郑州北区房租涨了一成左右
根据政府相关部门的计划，今年年底郑州市区包括陈寨、庙里、张家村等要开始拆迁，40万“郑漂”将再寻住处，是否会引起该区域新一轮房租上涨？郑州晚报记者昨日实地采访发现，村民们房屋出租、租户生活都很平静，不过今年以来房租确实在上涨，平均涨幅在10%左右。
陈寨等城中村要拆完
昨日上午，郑州晚报记者来到陈寨实地调查。大街上、村子里人来人往，租房户也都是正常租房，记者没有找到要拆迁的通知信息。以租房者的身份，记者来到紧靠文化路不远的另一租户陈先生家里。看到有人前来租房，陈先生连忙过来招呼：“来来来，我带着你看看我的房子，合适你就租。”记者上了电梯，跟着陈先生上上下下看了3个楼层的房间。“我这标间月租是750块钱，押金300块钱，交房租非常灵活，一次交一个月。”陈先生说。看到记者想再看看其他房子，陈先生表示，“要租，700块钱一个月。年底要拆的话，大街上肯定到处贴通知了，到时再搬走就行。再说了，即使拆，租户也不会有啥损失，多收的房租会退给你，你这房间放的东西，估计一辆三轮车都拉完了。”
不过，根据金水区相关负责人的介绍，目前，金水区三环四环间，还剩八个城中村，分别是陈寨、庙李、张家村、刘庄、高皇寨、柳林、沙门和梨园村。到今年年底，金水区辖区内的所有城中村改造和合村并城将完成，完成后，金水区将共拆迁79个村庄，拆迁面积7688.9万平方米，腾出土地52010.3亩，解决群众安置住房2025万平方米、经营房3404万平方米。
城中村拆迁带动周边房租上涨
虽然陈寨等城中村要拆迁的通知或者行动，记者没有看到。作为郑州市区城中村改造最后的几个村庄，拆迁也将是迟早的事。而每次拆迁引起的人流转移，通常都会引起临近房租上涨。豫港房产副总经理夏新坡告诉郑州晚报记者，前一段时间老鸦陈城中村拆迁时，就引起了附近房租的上涨，周边的城中村里面的小标间月租从400元左右涨到700元，商品房小区的房租涨幅也在30%左右。
北环中方园路附近的一家中介负责人表示，通常情况下，一个城中村拆迁改造，原来租住在这个村子里的人会向附近的城中村或者商品房小区转移，进而带动这些地方房租的上涨。
搜房网向郑州晚报记者提供的数据也显示，今年以来陈寨及以北区域的租房价格总体上一直在上涨。监测数据显示，譬如新北站周边区域，1月1日一居室月租金1436元，到了6月1日为1546元，10月1日为1617元；汽配大世界周边区域，1月1日二居室月租金2144元，6月1日为2265元，10月1日为2395元；陈寨城中村区域，1月1日二居室月租金2250元，6月1日2472元，10月1日略下浮为2458元。测算数据表明，这些区域10月1日的月租金比1月1日涨幅在6%~12%；而三个区域周边的住宅小区月租金同期涨幅更多，达到13%~23%。
从“二房东”租房要注意风险
房屋托管公司，又名“二房东”，或者被称为“包租婆”，目前在房屋租赁市场上越来越活跃。郑州晚报记者在采访中了解到，郑州市场上，做房管托管的中介机构，拥有的房源最多能达到1万套，排在前几位比较高的中介，托管的房源也都能达到几千套。
房屋托管公司是如何操作的呢？一家有房屋托管业务的中介机构负责人杨先生告诉记者，前几年房租比较低的时候，有人愿意给房东交一到三年不等的低房租，通常房东的房子都是毛坯房，“二房东”托管后进行简单装修后以较高的租金对外出租，这种操作方式一般来说风险不大。
据了解，现在市场普遍流行的一种方式是房屋托管公司 “交3押1”，即托管公司给房东交3个月房租押1个月房租，租房人给“二房东”也是以这样的方式交房租，只是通常的行业惯例是“二房东”给房东交房租的时间会延后两个月再交；还有一种方式是“二房东”给房东通常交10个月的房租，而可以向租房户收12个月的租金，从而赚取两个月的房租收益。
国内一些地方发生有房屋托管公司卷钱跑路的情况，郑州今年上半年也发生过这样的事例。对此，郑州市房管局相关负责人表示，租房者可登录郑州房产租赁网查询相关房源信息，同时查询该中介机构的相关证件是否齐全、合法，争取与房东签订租赁协议，并在房管部门办理租赁备案手续，以便发生出租纠纷时可以用作维权的依据。
记者 胡审兵
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