我买的是小开发商的房子能买吗，但开发商已经把这房已卖给别人了，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 04:16 标签： 小开发商的房子能买吗
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我上半年买了套房，让我们到工商银行办理，但一直都办不到，问开发商他说手续已经齐全已上交了，问银行几次都是叫我们等，这到底是乍回事啊？是我们有问题还是开发商或者是银行?还有我们9月分就应该了，这样开发商会给我们吗? 各种郁闷的…………
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我上半年买了套房，让我们到工商银行办理，但一直都办不到，问开发商他说手续已经齐全已上交了，问银行几次都是叫我们等，这到底是乍回事啊？是我们有问题还是开发商或者是银行?还有我们9月分就应该了，这样开发商会给我们吗? 各种郁闷的…………
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两种原因，一开发商不具备资质银行不予办理，二银行国家管控很严，贷款紧缩。
熟悉区域：
购房，银行审核资料符合贷款，签订网，送房地局备案，返还银行审批，审批通过等银行有钱放款。目前你走到了最后的流程了。不必多担心，就算银行不放贷款，公司，房子仍然是你的。
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这个不担心，只要你的房子在房地局备案，房子就是你的了，跑不掉的~
kissingman
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没办法 银行就这样 多去银行协商吧！
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多找银行协商，责任不在你，开发商会给你们
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你好,我买得期房10年买得15年还没有下来,但现在房已盖好应该还有部分没有完工,在这中途换过两回开发商,我们也换过合同,就是第二回换开发商我们没有换合同,因为还要在交百分之十得首付款,怕房交不了,我们就没交钱没换合同,有想退房的想法,但退款迟迟不下来,没办法我们又准备交款换合同,由于涨房价风波,开发商又不同意让我们交款,但又不退钱,这事迟迟没有解决,我们该怎么办,开发商会不承认我们得旧合同吗?会把我们的房子一房两卖吗?
你好，我买得期房10年买得15年还没有下来，但现在房已盖好应该还有部分没有完工，在这中途换过两回开发商，我们也换过合同，就是第二回换开发商我们没有换合同，因为还要在交百分之十得首付款，怕房交不了，我们就没交钱没换合同，有想退房的想法，但退款迟迟不下来，没办法我们又准备交款换合同，由于涨房价风波，开发商又不同意让我们交款，但又...
你好，我买得期房10年买得15年还没有下来，但现在房已盖好应该还有部分没有完工，在这中途换过两回开发商，我们也换过合同，就是第二回换开发商我们没有换合同，因为还要在交百分之十得首付款，怕房交不了，我们就没交钱没换合同，有想退房的想法，但退款迟迟不下来，没办法我们又准备交款换合同，由于涨房价风波，开发商又不同意让我们交款，但又不退钱，这事迟迟没有解决，我们该怎么办，开发商会不承认我们得旧合同吗？会把我们的房子一房两卖吗？
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你好！需要结合合同内容及各方面证据情况分析。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者因房子存在一些问题想要退房,与开发商接洽谈判后,开发商也同意退房退款,但是答应退房退款后,却迟迟没有行动,遇到这种情况,购房者该怎么办呢?
开发商同意退房退款 但就是不行动怎么办
你好，不可以。。。
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房产网网友 发布时间：
[问房]：荣盛开发商答应给我更换推拉门玻璃一拖再拖，已经一年多了，维权执行难……我是阿尔卡迪亚小区4#业主，房产日交的工，一直没入住，2012年5月份，家里推拉门钢化玻璃无故自然爆裂，裂痕均匀。我先找物业，物业表示很困难，又找分包商（推拉门钢化玻璃供应单位）又找开发商，几经周折，物业给我介绍一位李师傅（电话：），让我联系他，说给换，李师傅说，来货就给换，如今一年过去，我平均一个月打上几个电话，对方总是说“我尽快……”目前已经推拖了一年多了，电话费已经花费好几十了。这就是现状，相互踢皮球。
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我今天定的房子、但下午售楼处说这个房子买错了，已经提前卖给别人了、不能买给我了！售楼员卖错了！让我调
wl2849xkcv
我今天定的房子、但下午售楼处说这个房子买错了，已经提前卖给别人了、不能买给我了！售楼员卖错了！让我调房子！我和开发商签的是定房协议有效吗？
辽宁 沈阳 发表时间： 20:51
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你好！购房协议有效。
律所：辽宁宣腾律师事务所 回复时间： 22:32
我应该怎么办啊？开发公司想让调楼上一层他们愿意承担比现在这层贵的差价、还是我让开发商陪我钱？
wl2849xkcv辽宁 沈阳
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107 个回答
律师回答共 2 条
有效，预约合同。
律所：吉林阳光博舟律师事务所
回复时间： 21:03
我应该怎么办啊？开发公司想让调楼上一层他们愿意承担比现在这层贵的差价、还是让开发商陪我钱？
wl2849xkcv
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协议是有效的。
律所：辽宁弘扬律师事务所
回复时间： 09:33
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房产证:房子
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&铂金府开发商资金链断裂 房子被查封购房者遭殃
信网10月24日讯 近日，市民陈先生向信网(1)反映，2012年6月份，他在青岛平度市青岛东路的铂金府小区购买了一套89平方米价值28万元的期房。按照与当时开发商青岛福元玖合房地产开发有限公司(以下简称福元玖合)签订的购房合同，本该在2013年1月份交房，但是至今仍未交房。对此，信网多次拨打福元玖合在网上预留的办公电话了解情况，但是均处于无人接听状态。
延期3年仍未交房
由于准备要结婚，2012年6月份，陈先生在青岛平度市铂金府小区购买了一套89平方米价值38万元的期房。在交完13.8万元的首付后，陈先生对新房更是满怀期待。但是，等到了购房合同中约定的交房时间后，开发商却迟迟没有动静。
“当时我买这个房子的时候，整个工程都已经完成得差不多了，就差门窗还有一些基本的配套设施没有安装，也正是因为这一点，我才买的这个房子。但是到了2013年1月份，也就是购房合同中约定的交房时间，我却一直没有收到交房通知。”陈先生说。
在等了几天后，陈先生便前往福元玖合询问情况，被公司的工作人员告知由于工程原因，可能会延期交房两三个月，“我觉得这个是可以理解的，也就没在意。”
然而，几个月后，陈先生依然没有等来交房通知，等再次前往福元玖合时就发现公司已经人去楼空。
据陈先生介绍，后来他又多次前往福元玖合讨要说法，依然没有任何消息。
福元玖合无人回应
日下午，信网多次拨打福元玖合在网上预留的办公电话了解情况，但是均处于无人接听状态。通过在国家企业信用信息公示系统的查询，信网发现福元玖合公司仍在正常运营。
据陈先生介绍，目前小区已经停工多年，现在已经成了烂尾楼。“光我知道的，铂金府小区就有180多位业主跟我一样的情况，有的甚至交了钱连商品房预售合同都没有拿到。”
然而让人更意想不到的是，铂金府小区竟然已经被法院查封，“是由于开发商资金链断裂，导致建筑商拿不到款项，向法院起诉，所以小区未出售以及售出后尚未办理购房合同的房屋都被查封了。”陈先生说。
“为了买这个房子，我把这几年的积蓄全部拿出来了，家里人还给我东拼西凑了一些钱才交上首付。福元玖合这样也太坑人了，现在我们每月仍在还贷款，却没有得到房子，压力太大了。”陈先生对现在的情况很无奈。
可通过法律途径解决此事
信网就此事咨询了山东首辰律师事务所的吴芝容律师，“既然已经在购房时签订购房合同，那就说明双方就此事已经达成约定，一切事项应该按照购房合同中的约定来。”
根据陈先生提供的商品房预售合同中的第十二条可以看到，开发商福元玖合如果未在日之前将房屋交付给陈先生，应当向其支付违约金，违约金按照陈先生已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自日之第二天起算至交付之日止。逾期超过90天，陈先生有权选择单方面解除合同或者按照合同中约定要求福元玖合支付违约金。
“福元玖合已经延期交房，陈先生可以与其协商要求支付违约金或者解除购房合同，并要求返还已付房款以及利息。如果协商不成，可通过法律途径解决。不过距离事情发生时间较长，可能已经超过诉讼时效，这个要根据具体情况来定。”吴律师说。
信网全媒体记者 岳祥
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