我和开发商先做了预告登记的房子被开发商抵押别人强行装修打官司我该打侵权还是合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 21:15 标签： 小开发商的房子能买吗
二手房房产买卖合同约定条款
二手房买卖的预告登记条款怎样写？问题详情：二手房买卖的预告登记条款怎样写推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”二手房买卖是不能办理预告登记的，只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些？问题详情：二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些推荐回答：1、买卖双方姓名，身份证号码是否有误2、楼宇坐标，房产证号是否填写有误3、成交金额，大小写看清楚4、定金、首付款比例及首期约定时间要算好5、房子的产权现状是否清晰，赎楼方式要确认好（无抵押红本房，看是否注销抵押，并且红本要托管，防止卖方一房多卖）6交易费用承担，各付还是实收7、水电押金预留，租约问题处理8、交房时间和条件9、明确买卖双方的违约责任10、额外条件和约定可进行备注二手房买卖合同中违约金过高怎么办？问题详情：二手房买卖合同中违约金过高怎么调整？　在购房合同中应该注意事项：　　1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。　　2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。　　3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。　　4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。　　5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：　　(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。　　(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。希望以上内容对你有所帮助。二手房卖方违约？问题详情：通过中介购买二手房，到约定的过户时间卖方反悔不过户。中介开口要求我给违约金的50%当做中介费，我应该给吗？（违约金还没有赔偿）推荐回答：首付款给了吗？按常理是付过定金付首付，付完首付款同时去房产交易所办理过户，过完户后买家才能拿新的房产证去办贷款。不知你们到了那个环节了。总之最好打官司吧，你冻结的是钱，卖方冻结的是房子，他不能再进行下次的房屋交易了。
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你好，我购买的一套房子首付已经付了，房屋买卖合同也已签订，去银行办理贷款时已经签好申请贷款的各种文件
你好，我购买的一套房子首付已经付了，房屋买卖合同也已签订，去银行办理贷款时已经签好申请贷款的各种文件，按照中介和银行说的建造年代，银行同意我办理商贷和公积金各20年的还款年限，在银行贷款的申请材料中也写明了贷款的还款年限20年，但当中介要补给银行房产的建造年代证明时，查出这个房产不符合银行贷款20年还款年限的要求，导致我现在因为这个建造年限的问题不想买房了，因为之前中介说过这个房产是2000年左右建造的，另外也不能按照之前的约定进行向银行贷款，现在房主不愿全额退款给我，中介也不愿意退还中介费，如果打官司，有胜算让房主和中介全额退款吗？我没有中介说房产建造年代的录音，目前只有在银行那我已经签了字的贷款申请材料。
1.是否可以全额退款需根据你们直接的合同约定确定（付款方式约定等）；
2.年代问题的证据可以再次与中介及卖方沟通时录音补充取证;
3.银行贷款申请材料可以作为证明相关事实的依据（因为是第一意思表示，法院会参考）；
4.建议书面发函与卖方及房东确认并沟通相关事宜。
5.如确定不买该房，建议及时委托律师诉讼处理。
回复时间： 23:05
11条律师回答
找法网认证律师
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
回复时间： 20:54
找法网认证律师
按双方合同约定，明确违约是可以的
回复时间： 15:19
现在是什么情况？
回复时间： 10:45
找法网认证律师
具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
回复时间： 06:10
如果是对方隐瞒房产真实情况的，可要求全额退款。
回复时间： 10:23
你好，你有权要求返还购房款，要求中介承担不尽职代理的责任。
回复时间： 20:42
像这种情况， 中介和房主有没有理据说是我违约在先，要我付违约金？毕竟是他们提供的房屋建造年代不符实。
要看你们双方合同约定，如果约定因对方原因导致贷款贷不下来，则可以主张解除合同，归还首付款。
回复时间： 21:00
签订的合同是上海市买卖合同，没有特别约定贷款的问题，上海市买卖合同标准版有这项规定吗？现在主要是中介和房主之前口头说的房屋建造年代不符实。我不想买房了 要求房主退首付全款 中介退还中介费 通过打官司能不能成功？谢谢
具体电话联系且提供房屋买卖合同
胜算较低的。
回复时间： 21:05
中介费是可以退回一部分。你不买，估记要承担违约责任。
现在中介不肯退中介费，房主愿意退回首付款的大部分，扣5000元算是违约金。但我这样损失5000元还有中介费17000元总共22000元，感觉太不值得了，我唯一的错误就是太相信中介和房主说的话了。现在第一我不想买这个房，就算妥协买这个房，银行因为这个房屋产权超30年不能贷足够的款给我，这样算我违约也太不讲理了吧我是这样想的。
你要有证据证明当时受中介或房东误导，否则算你违约．
建议继续履行 如果解除合同有风险
回复时间： 10:53
需要有证据证明对方隐瞒了房子的建造年代，你胜诉的几率才会提高。
回复时间： 21:11
没有证据，只有在银行那签的申请材料，是按照中介说的2000年左右的房子，银行才让我贷商贷和公积金20年还款年限，申请材料里都填了商贷和公积金各贷多少，还款20年。
你现在能做的就是收集证据，通过与中介和房东的交流录音，证明隐瞒了房子的实际建造年代，才能把管子打赢。
可以。。。
回复时间： 10:17
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