拆迁安置房入住手续来自: 夕 日分享至 :
拆迁安置房已入住九年了，政府承诺办房产证至今未办，要交物管费吗推荐回答：需要交的 入住房屋 办了房屋交接手续 就要交物业费了买拆迁安置房是怎么个流程问题详情：急最近准备买套拆迁安置房，但是苦于不懂其中门道，没拿确权书，我该怎么样才能谨防受骗，求各大神告知流程和相关注意事项。此房有拆迁协议推荐回答：《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此，在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》，也就是说，必须是交房通知单上的户主姓名，而不是他人的姓名。动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。拆迁安置房去哪里办入住手续推荐回答：拆迁办确定好安置房后，开发商负责办理入住手续浦江镇江文路动迁安置房怎样办入住手续推荐回答：拿钥匙，凭动迁协议，入住拆迁安置房入住时需要交房租费吗问题详情：拆迁安置房入住时需要交房租费吗推荐回答：开发商正办着手续了 程序比较麻烦 资金也要筹备 需要时间 这不是一天两天能下来的 他们不是天天在办公室呆者 闹们一热就马人拆迁的 再等等吧 早晚会拆的 在等等吧 暂定要拆迁 具体日期未定 补偿方式未定 拆迁费未定 根据经验，这些问题在拆迁前的一个月左右才会见分晓。 短期内安定里不会拆迁，要不是国家拆迁还拆不了于2006年从亲戚手里买了拆迁安置房，没有任何手续，只有当时的拆迁协议，于2009年入住但一直没有问题详情：2006年从亲戚手里买了拆迁安置房，只有当时的拆迁协议？怎样办理最好，能直接办在我们名下吗，于2009年入住但一直没有办房产证，现在2016年要办房产证了，没有任何手续推荐回答：然后可以和亲戚签订买卖合同后不能在你名下，只能写在亲戚名，两人拿着身份证，户口本和协议到产权部门办理过户手续拆迁安置房，交房时应该拿到哪些证件？问题详情：如果想把房产转到我名下，我在外打工不怎么在家住），安置房今年6月会交房？因为签安置协议时是我爸签的（我跟他已分户但是原只有一处房产，在交房时我们应该注意什么？交房时我们该拿到那些证件，因为耕地和宅基地被征用我们家是农村户口，需要做些什么推荐回答：通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。各地做法不同。拆迁房怎样办理入住手续，开发商说住进去就算给办了。可没有房本，牵不来户口，房主是别人的名字推荐回答：因为还没有产权证，和拆迁户进行交易的话你是从谁手上买的房子，所以为了保险起见？如果是拆迁安置房，这样等以后拆迁房能办产权了，你需要到当地的公正处去对你所购买拆迁房的行为进行公证分享至 :
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现在农民拆迁安置房可以办房产证了吗？？
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如果可以，土地证呢？
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农民拆迁安置房本来就应该可以办房产证
但是土地证没有&&只有一张大正&&不能分割
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sam301 发表于
农民拆迁安置房本来就应该可以办房产证
但是土地证没有&&只有一张大正&&不能分割
有了证可以转让吗？
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有土地证，不能转让
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有土地证，不能转让
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可以办土地证，但上面注明是不能上市交易的
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本地人真舒服，睡睡觉搓搓麻将，一拆就富，还想拆迁，现在人口资金外流，地没人买，看拿什么拆。
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农民拆迁安置房每户有土地证，属于国土划拨，不能买卖。
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有房屋产权证。没有土地证！买卖可以风险自担！
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住了3年了，房产证还没有办呢
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住了8年了，房产证还是没有着落！
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农民安置房的两证
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这种房子将来会收房产税吗
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木有土地证，不能转让
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木有土地证，不能转让
否则让商品房情休以堪？
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现在都有两证了，但是要买卖的话还是要经过国土局批的，估计还是要支付一笔费用的，
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没拆迁时你家占用200平米土地，拆迁房就建在你家，15层楼，几十户一平均，你家也就是6个平米哈
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证拿到了啊，国土，楼上都是那些小区啊？
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我图都贴了，农民拆迁安置房有土地证的，只是发放有早晚，有的地方效率高，发得早，有的地方拖拖拉拉没人干，是国土划拨，土地没花钱，不能买卖的。
至于房产税，至少现在是想收也是收不到的，前几年一纸通知要收出租税，谁给啊，后来不了了之。农民们只有600元左右的农保，勉强活命，还想收钱，做梦，除非不想稳定了。等这一代农民死光了再考虑也许行。
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政府拆迁安置房什么时候可以办房产证？新房很早以前就交工，很多人已经入住
政府拆迁安置房什么时候可以办房产证？新房很早以前就交工，很多人已经入住不知道可否申请办理房产证以及过户？
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应该是回迁以后就能够办理房产证，之所以没有及时办理有可能房屋的某项手续不全，你们可以多去催促下。
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工资与当初进厂时说的不一样,怎么样办?
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1、首先要保留你在厂里工作的相关证据；
2、可以以公司未签劳动合同为由，主张双倍工资、要求支付补偿金等；
3、可以向劳动与社会保障局投诉；
4、可以要求劳动仲裁，对劳动仲裁结果不服，还可以提起劳动诉讼；
5、建议进一步咨询律师专业意见，必要时委托律师代为处理相关法律事务。
一二三四五
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具体问题是什么
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最新法律咨询律师解读拆迁安置房是否可以买卖
一、拆迁安置房能买卖吗
&&&&拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
&&&&房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
&&&&如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
&&&&国家在这方面都是有相关规定的。
&&&&房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
&&&&土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
二、拆迁拿安置房注意事项
&&&&安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
&&&&安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
三、买安置房注意事项
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：&
&&&&1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；&
&&&&2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。&
&&&&3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，
四、安置房买卖的风险
1、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。&
2、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
五、律师说法
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
&&&&1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能需要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
&&&&2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
&&&&3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
&&&&（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来 原来是小区开发商出了问题
　　到手一年多房产证却办不下来
　　原来是出了问题，缺少办证材料
　　市民郭先生原本是南京江宁区小里村的居民。2010年，江宁区对小里村片区进行拆迁，郭先生的房子也在拆迁范围之内。按照拆迁协议，江宁城建集团需要补偿给郭先生一套70平方米的住房。经过3年多的等待，2013年，郭先生终于拿到了这套。可房子拿到手了，房产证却迟迟没能办下来……实习生 周娴 现代快报记者 廖健伟
　　房产证拿不到
　　耽误不少事
　　“我是日去动迁办办的手续，10月18日拿到房子钥匙。”郭先生告诉现代快报记者，江宁城建集团动迁办分给他的房子位于景祥佳园，拿钥匙的时候，动迁办的工作人员曾承诺，这套房子是可以办理房产证的。
　　去年，郭先生的外孙女到了上学的年龄，“我们本来想让孩子在景祥佳园附近的小学上学，而小学报名时要出示房产证的，所以当时我几乎每个星期都要去动迁办问一次。”郭先生说，自己催得很紧，但房产证还是没能及时办下来。
　　除了孩子上学问题，没有房产证，还给郭先生的生活带来了很多不便，“比如，我前段时间做生意需要资金，本来想要用这套房抵押贷款的，可就是因为没有房产证，没办法办理贷款。办房产证就那么难吗？”郭先生说。
　　大部分住房
　　办了房产证
　　昨天下午，现代快报记者联系了江宁区住建局。住建局的工作人员在查阅了相关资料后称，景祥佳园的大部分住房都已经办理了房产证，“这说明，这个的房子是可以办理房产证的。不过，我们并没有收到郭先生的房子要求办理房产证的相关申请。”
　　工作人员表示，的房产证，是由拆迁安置方，也就是江宁城建集团统一办理之后，再发到居民手上的。所以为什么没有给郭先生的房子提出办证申请，还需要咨询江宁城建集团。
　　而江宁城建集团动迁办的一名工作人员告诉记者，景祥佳园没有办理房产证的居民，一共有十多户，都是2013年底拿的房。至于为什么迟迟没能办理房产证，工作人员表示，这是因为景祥佳园的出了问题。
　　城建集团：
　　希望政府出面协调
　　据了解，景祥佳园的是江宁城镇建设开发有限责任公司。“去年开始，这家公司内部出现了一些问题，一直处于解体状态。”工作人员说，由于的问题，郭先生家房子的分户图、交付使用证明、买卖契约、销售不动产发票等材料一直拿不到。而缺少了这些材料，是没办法办理房产证的。
　　随后，记者又来到了江宁城镇建设开发有限责任公司的办公楼。不过这栋楼大门紧闭，楼内没有一个工作人员。而在网上搜索这家公司，记者发现该企业已被列入全国失信被执行人名单。
　　那么，郭先生等十多户居民的房产证到底还能不能办理？对此，江宁城建集团动迁办表示，上个月初，他们已经把这件事汇报给了江宁区政府，希望政府能出面协调。
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