招商银行创新服务：1秒估测出你的房产值多少
看到网上有这样一段话：“这年头，想在大太原买套房子真心难，反复挑选想买套钟意的？别逗了，你咋不上天呢！能买到就不错了好嘛！”当然对于还在租房的90后职场新人来说，有房的都是“壕”。
已经买房的人们，想知道目前的房产价值；准备买房的人们，想知道目前自己的房产能申请多少额度贷款吗……以“因您而变”为服务理念的招商银行早已捕捉到这一广泛的市场需求，并在近日推出新“招儿”，就是一种评估房产的新玩儿法。不用上卖房网站各种搜，更不用花钱找评估公司，轻轻松松1秒搞定。
究竟怎么操作呢？小编为此走访了位于府西街房地局一楼的招商银行府西街支行，工作人员详细介绍了通过招行手机银行做房产估值的操作步骤：登录招行手机银行，进入“借钱”板块，就能看到“房产估值”，点击进入招行房产估值，输入详细地址及房产平米数，1秒钟即可知道自己的房产价值，以及可以在招行贷款的最高额度！手机银行点一点，贷款立即送到家！
招商银行作为一家技术上先进的银行，一直在积极探索应用到各项业务中的新型技术，前不久正式成为加入R3的第三家中国金融机构，希望能通过和R3合作，大范围改善金融服务和流程。通过互联网及新型技术为消费者提供更便捷的金融服务，更科学的资产管理工具，成为招行持卡人身边贴心的财富管家。
（责编：常晓峰）招商银行创新服务：1秒估测出你的房产值多少_网易财经
招商银行创新服务：1秒估测出你的房产值多少
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（原标题：招商银行创新服务：1秒估测出你的房产值多少）
齐鲁晚报济南9月9日讯：
看到网上有这样一段话：&这年头，想在大太原买套房子真心难，反复挑选想买套钟意的?别逗了，你咋不上天呢!能买到就不错了好嘛!&当然对于还在租房的90后职场新人来说，有房的都是&壕&。
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究竟怎么操作呢?小编为此走访了位于府西街房地局一楼的招商银行府西街支行，工作人员详细介绍了通过招行手机银行做房产估值的操作步骤：登录招行手机银行，进入&借钱&板块，就能看到&房产估值&，点击进入招行房产估值，输入详细地址及房产平米数，1秒钟即可知道自己的房产价值，以及可以在招行贷款的最高额度!手机银行点一点，贷款立即送到家!
招商银行作为一家技术上先进的银行，一直在积极探索应用到各项业务中的新型技术，前不久正式成为加入R3的第三家中国金融机构，希望能通过和R3合作，大范围改善金融服务和流程。通过互联网及新型技术为消费者提供更便捷的金融服务，更科学的资产管理工具，成为招行持卡人身边贴心的财富管家。
(原标题：招商银行创新服务：1秒估测出你的房产值多少)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房必须知道的8条惊天内幕 别被忽悠了!
来源：房天下 &&发布时间：
买房毋容置疑是件“终身大事”，这件大事可千万马虎不得，一般购房者的时候，根本不知道从哪下手，现在的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己的优点，使得购房者晕头转向，脑袋一热就买下来了，事后却发现不少自己满意的房子，悔不当初，本文将买房的一些知识列出来作为大伙置业的参考，一起来看看。一：买房挑有的我们需要看的是是否齐全，一般有预售证，证基本也有，会在售楼部明显位置放置。是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠，当然预售许可证是可以在房地局查到的，可以登陆当地房产局查询。二：区别和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。三：了解房屋的产权产权是50年还是70年，还是。四：调查开发商的信誉上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何五：别太相信该楼盘置业顾问的话别盲目相信置业顾问的话，多和周边的楼盘置业顾问聊聊，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点，或者问问之前有买过该楼盘的。六：别太相信眼睛看到样板房只限于看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题，很多家具都是精心设计出来的小尺寸，还是要以实际的面积为准。七：问清楚物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘的收费标准，做到心中有数。八：慎重仔细任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准，或者要求给的权利纳入合同。看完这些是不是有种恍然大悟的感觉呢！大伙儿买房时可得擦亮眼睛哟，接下来小夭给大伙推荐几个高性价比楼盘，希望能帮助到大家买到中意的房子。参考价格：8000元/㎡楼盘动态：参考均价8000元/㎡，目前在推84—90㎡两房，111—139㎡三房，165㎡四房，225㎡大平层，销售送红包1400元/套。买房享3重优惠：【优惠1】20套一口价地铁，价格区间为元/㎡；【优惠2】购房即获3-5万元车位优惠券； 【优惠3】销售再送一年物业管理费。
华凯逸悦豪庭大院基本信息
均价8000元/平方米
2015年12月底二期已全部交付
广西天益有限责任
五居室(225.97㎡)二居室(86.14㎡)三居室(116.56㎡)
——楼盘特色：1.项目旁边就有三大市政公园，凤岭儿童公园、凤岭小南湖和凤岭东湖公园，不仅使区域环境优美空气清新，也给业主提供休闲的好去处。2.万象城、航洋国际、南宁凤岭儿童公园、石门森林公园、李宁体育公园环绕，等一线品牌商家聚集在这里。周边各大银行林立，在这里享受到全城最丰富、最齐全的商业配套。3.目前可就读凤翔中学，新二中现在正在筹划建设新民中学，二期配套有小学和，将会引进知名小学和和幼儿园。靠近轻轨一号线，交通便捷。——友点评：看了很多楼盘，开始本想在五象新区选择的，但一朋友买了那边的房子后一直没入住，问了原因后放弃了。因此把目标转移到了凤岭南北，总的来说凤岭一带的楼盘也很多，看各人喜欢了。总之个人感觉除了在小区管理上要进一步提升外，方面都不错，因此我选择了华凯二期的房子地理位置图
参考价格：8800元/㎡楼盘动态：招商雍景一期1#楼定制精装89-129㎡房型开始预约，二期毛坯参考均价8800元/平方米；176—211㎡大户样板间即将绽放。另，金街双十字街口街铺60-130㎡醇熟准现铺即将开售。
招商雍景基本信息
均价8800元/平方米
青秀青秀山
预计2017年6月底13-15号楼
南宁招商浩田房地产有限
四居室(131.00㎡)四居室(134.00㎡)四居室(134.00㎡)
——楼盘特色：1.现在推出一期定制精装，可以根据业主的喜欢定制业主喜欢的个性的，打破了千篇一律的，还是很不错的。2.第四幼儿园签约入驻，规划建设百亩公立学校，包含小学部和中学部，还规划片区公立高中，规模庞大，师资力量雄厚，是打造的片区示范性公立学校，可以享受15年全年龄段公立教育。3.五象大桥、南宁大桥、英华大桥与葫芦鼎大桥四桥飞架，通达全城，琅东、、、五象各大商圈近在咫尺，靠近规划中的地铁3号线，交通便利。——友点评：就在五象大桥旁边，英华路边，去东盟商务区，去五象新区等地，都是非常快速的！ 进入售楼部的时候，保安都敬礼，置业顾问热情接待，整体的面貌和形象都给人很好的感受！地理位置图
参考价格：7000元/㎡楼盘动态：目前1#楼85-121㎡高拓展新品销售中，参考均价为7000元/㎡，购房即享1万抵5万优惠。另，签约送红包1600元/套。
龙基传媒星城基本信息
均价7000元/平方米
预计#楼入住
广西南国利得投资有限
三居室(86.00㎡)四居室(120.00㎡)四居室(116.40㎡)
——楼盘特色：1.20路、28路、42路、43路、74路、82路、83路、90路等多条线路通过，东路现场线即将开通，靠近快环，交通便捷。2.教育有自治区示范文化幼儿园、南梧幼儿园、红苹果幼儿园、三十九中、南宁市十七中、南宁市畅春湖学校、广西水利电力职业技术学院、广西师范学院（分院）等，文化氛围浓厚。3.位于兴宁区与青秀区琅东商圈交汇处，尊享两区繁华，紧临3000余亩药用植物园，空气质量优良，自身配备风情商业街，满足全方面需求。——友点评：衡阳东路延长线要开通了，得益大的肯定就是龙基传媒星城了，不知道到时候会涨都少地理位置图
参考价格：7600元/㎡楼盘动态：96-120㎡舒适四房（准现房）在售，均价7600元/㎡，客户到访期间可领取精美礼品，购房销售可砸金蛋赢品牌微波炉、落地电风扇、电磁炉等好礼。项目毗邻地铁1号线广源鲁班路站约50米，今年年底1号线全线开通。
广源鲁班壹号基本信息
均价7600元/平方米
预计#楼交房
广西中泰商贸有限
三居室(50.69㎡)四居室(96.86㎡)四居室(111.09㎡)
——楼盘特色：1.位于南宁市大学路与鲁班路交汇处，毗邻广西大学，周边教育资源配套丰富，距离地铁一号线站台仅50米，交通优势得天独厚。2.附近就是西大商圈，靠近南宁百货、沃尔玛、、商业等商业广场，周边商业、休闲配套成熟，满足全方位的生活需求。3.现销售户型96-120㎡南向实用四房，以超高性价比，少有的地理位置，超高品质，刷新大学路板块人居品质住宅的新高度。——友点评：loft户型超值，价格又不贵。地铁一号线做好了之后想去哪儿都行！周围学校多，环境好，商铺多，不愁没有玩的逛的。太棒了，考虑买下！地理位置图
参考价格：8000元/㎡楼盘动态：目前主推15#楼89㎡央景好楼，参考价格区间元/㎡；122㎡装修房源特惠价8500元/㎡起，现场享95折优惠，送红包300元/套。
万科魅力之城基本信息
预计2017年底16-17#7房源交房
南宁市万科朗润房地产有限
五居室(123.00㎡)五居室(122.00㎡)三居室(78.00㎡)
——楼盘特色：1.目紧邻地铁2号线（平乐大道站）、地铁3号线（玉洞大道站），交通便捷，项目自身配备万科里和大型商业核心，足不出户享受全方位服务。2.从幼儿园到高中15年全龄段教育配套。万科魅力之城自建有2000余平米12班幼儿园，届时将有品牌幼儿园入驻。3.构建有1万㎡现代简约园林景观，打造4大情景主题，1公里休闲跑道串连其间，小区首层设置绿化架空层，第6层设置空中会客厅。——友点评：蛮喜欢五象新区的，空气好合适生活居住，就是远了些，而且这房价也高了些吧地理位置图
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved招行有房就贷
针对市民发展性资金需求，招商银行南京分行面向有房群体，推出“有房就贷”产品，市民在线申请通过审批后，即用即贷、循环授信，最长可贷20年，扮演着市民家庭消费升级备用金的新角色。
有房就贷，给新婚妻子欧洲十日游
小王是南京一家IT企业的员工，去年大学毕业后，在父母的支持下，全款买了套婚房。但刚刚工作不久，加上生活和社交开销，小两口婚后基本是“月月光”。婚前，小王曾承诺带媳妇欧洲十日游，但面对小家庭收入，小王既不好意思再跟父母开口，又不愿意爽约，于是想到了贷款旅游的可能。
由于小王的工资卡是招行的，因此，他第一时间向招行工作人员打听。工作人员在了解到小王的婚房是在他的名下后，建议小王使用招行“有房就贷”这款产品。只要打开招商银行APP，在线一键估房后，就可以直观地看到自己可以贷多少钱，不仅流程简便，手续也非常简单，贷款进度还可以实时查询，只要资料齐备，两天审批，一天放款。
随后，小王找来妻子商量，没成想妻子听了后也认为可行，他便尝试着在线申请了贷款。
有房就贷，帮项目启动解决了资金瓶颈
老张是一家照明公司的负责人，每每项目垫资需求较大。今年上半年，市场环境向好，老张一口气拿下了三个项目，不过，供货公司突然要求现款约200万，这使得刚刚开工的项目有点资金吃紧。
此前尽管和银行打过交道，但考虑到这次只是临时使用资金，年底工程回款后就能解决资金问题，因此，老张希望能有一个快速、随借随还的通道。对此，老张手下的一个年轻监理建议他试试招行的“有房就贷”。该监理表示：“你手上有两套房子，下款应该没有问题。”
招商银行南京分行营业部的工作人员了解到老张的需求后，主动上门办理，不仅在线申请到300万元的额度，而且一次授信、循环使用、随借随还。
有房就贷，贷款资金用途有哪些？
据介绍，招商银行南京分行“有房就贷”产品是招行紧随市场形势，针对客户需求，倾情打造的一个品牌力作，旨在向南京有房客户提供更加丰富、灵活的零售信贷金融服务。
招商银行南京分行工作人员介绍，“有房就贷”重塑了传统的零售信贷业务流程，无论是消费还是经营用途，都能够达到较好的服务覆盖。对于申请贷款的客户，会通过总行大数据等多种手段进行审核，并在进行房产抵押率合理控制的前提下，“有房就贷”产品可拉长还款周期，减轻还款压力。
目前，招行提供在线免费一键估房，下载并进入手机银行APP首页-借钱-房产估值，输入房产信息，1秒钟得到房产价值 。房产估值后，也可以立即在线申请，1刻钟就能得到预审结果。招行还推出PAD“预审批”功能 ，可以在线查征信，1分钟出预审结果，客户经理在调查现场就可以快速报件。
今年年初，招行提出坚持“高质量、高速度”推动零售信贷业务发展，带动全行零售信贷再上新台阶。这一战略成效已在其中期业绩报告中得到印证，在日益激烈的市场竞争环境及经济持续下行引发的资产荒、投放难、风险高等不利情形下，招行2016年上半年零售贷款增量仍近千亿，增量同比增长近三成，创历史最高水平。
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有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家:警惕风险
　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。　　所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。　　不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？　　记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。　　看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”　　楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。　　据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。　　通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
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