安置房政策有哪些＿安置房可以买卖吗＿安置房可以贷款吗_律师365
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安置房政策
安置房政策
众所周知，政府对公民的房屋进行拆迁之后，往往会给相应的房屋给公民居住，这也就是我们通常所称的安置房，那么大家知道安置房政策有哪些呢？律师365小编来为大家介绍安置房政策的知识，希望对大家有所帮助。
是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。安置房是一种特殊性质的住房。那么，安置房可以买卖吗?有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房也是政策性房屋类型中的一种，主要是政府为了安置因拆迁问题而没有房屋居住的人群。但是从性质上来说，它却与我们熟知的经济适用房和有着一定的区别。那么安置房可以出租吗?安置房可以出租吗?这是很多人比较关心的问题，需要解释的是安置房有定向安置房和安置房两种:定向安置房不同于经济适用房，只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房，就而言只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止，应当可以。安置房是可以出租的，但必须满足一定的条件，国家相关政策规定，安置房购买满5年，且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时，需签订相关出租。
随着国民经济水平的普遍提高，农村城市之间的差异性逐渐缩小，许多城中村进行了改造，原本的平房被改造成拆迁安置楼房，部分房主会把拆迁安置房拿来出售，而买家普遍关心的是购买拆迁安置房可以落户吗?拆迁返还的房子，房主肯定有，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购子时一定要办理公证，要有公证书(卖方如果已经，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明);公证书上的受托人这点非常重要(如果写配偶的名字，可以办成你的名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题)。......
随着我们国家经济的不断发展，我们国家对一些老城区的拆迁工作也在不断的继续。我们都知道老城区拆迁之后我们国家也会建设一些新的房屋安排这些人居住。我们都知道这些房屋是安置房，但是好多人都会问安置房可以吗?1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房越来越频繁，有交易机会有过户问题，那么安置房的过户手续是怎样的呢?需要交纳哪些费用?(一)办理手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人复印件。......
安置房是一种针对被拆迁户进行生活住所安置的房屋，其一般是由政府出资修建，因此与我们常见的商品房是有很大不同的。大家都知道商品房能够，那么安置房可以贷款吗?根据国家相关政策规定，若安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以办理银行贷款业务的。想要用安置房做申请贷款的首要条件是该安置房已经取得了房产证。由于每个地区要求不同，如果贷款机构还有其他要求，则还需要按照其要求来执行。一般来说，还需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好，有足够的还款能力。这些都是最基本的贷款条件，就算安置房有房产证，借款人也必须要满足这些条件。
通常情况下，由于在拆迁安置后分配给被拆迁户的安置房并非只有一套安置房，因此多余的安置房会被用作交易之中，在安置房交易时必然要签合同，但大家是否了解合同2017年最新是怎样的吗？安置房合同双方当事人：出卖人(甲方)：_________ (以下简称甲方)身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码： 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：________ (以下简称乙方)身份证号码： (乙方房屋共有产权人)_________身份证号码：......
在过程中伴随这定向安置房相关问题，各个省市也出台了定向安置房相关政策，对于被拆迁的人是很有必要了解这些政策内容，从而减少拆迁过程中的繁琐过程。今天365小编就以北京市为例，为大家介绍定向安置房政策。北京市定向安置房政策一、北京市区定向安置房获贷款旧城保护定向安置房项目二期获得北京管理中心贷款支持，成为北京市首家使用的保障房项目，节约了约5000万元的融资成本。......
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答& &购买一套动迁安置房 房款付了房产证没法办购买一套动迁安置房 房款付了房产证没法办日来源：上海电视台责任编辑：zhuzhou 接到投诉房屋的问题还真不少，一位韩女士购买了惠南一套动迁安置房，房款都付了，房产证没法办。其实不是不肯过户，从一开始就有猫腻存在。这套动迁房不满5年，连产证都没有办下来。像这种情况，交易是没法进行的。
上海博济律师事务所的律师周宇告诉记者，和普通商品房不同的是，动迁安置房有一个3年之内不得交易的限制。而韩女士所购买的这套动迁安置房，其大产证是在2015年办出的，因此不能办理过户。
而且，就算是今后满了3年，在签订买卖合同的时候，动迁安置协议内的全部被动迁人也要出具书面材料，表示他们全都知晓并且同意转让该房屋，这时买卖合同才能成立。但是韩女士签订的这份里，上家只有一个人签了名。因此现在韩女士想要维权，真的很难。
周律师建议，在合同当中，可以适当的提高违约金，以及一个赔偿损失的标准，防止一方违约。　　
周律师表示，如果没有小产证，买受人起诉到法院，由于无法证明该房屋的实际权利人是出卖人，法院是无法对此类案件进行诉判的。　　
周律师强调，动迁安置房的交易必须要满足特定的条件才能受到法律保护。因此就算要买，也一定要买要那些已经办理好小产证的安置房。防止以后出现卖方拖延办证，导致买受方无法起诉的尴尬局面。 相关阅读：名称（芦淞区）参考价格楼盘地址报名热线4300元/㎡芦淞区高家坳小学正对面400-098-8800转669957·龙脉3988元/㎡株洲百江房地产开发有限公司400-098-8800 转 57497福鑫南郡4500元/㎡芦淞区庆云山路288号400-098-8800 转 243085100元/㎡株洲市人民路与芦淞大桥交汇处400-098-8800 转 36249相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房大家都在搜：
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我有一套拆迁安置房,现在没有房产证,可以买卖吗,能贷款吗怎样操作?
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只能内部交易
不知道下面这条知识能否帮助到您
拆迁安置房和其他的房产一样,也是有房产证的。如果拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有区别,完全可以上市交易。
拆迁安置房有房产证吗?拆迁安置房如何进行买卖?
看房子的产权是不是您私人产权,如果是就可以买卖,
可以买卖,但是不能贷款
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违法信息举报邮箱：很多拥有的拆迁户都想买车，但是因为装修安置房而导致资金暂时不足，而银行贷款需要房产证。那么安置房有房产证吗？那么安置房可以到银行贷款吗？据相关贷款资料显示：
1、如果不是拆迁安置户而购买是不能申请。
2、拆迁安置户在取得契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请贷款。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
拆迁安置房的交易风险：
随着城市化步伐的加快，大量农土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的&黄牛&。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第一，容易诱使卖方违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三，易受不确定因素影响。
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
附：安置房建设最新消息
衡阳来雁新城安置房将实现安置住户1646户
安置房建设是来雁新城的一项重要基础工程，也是一项重大民生工程。按照市委、市政府项目建设&安置优先&的原则，来雁新城坚持&以民为本&的理念，实行实物、货币以及团购商品房的形式进行安置，三管齐下，确保安置房在年底能够如期交付。
在江霞安置房建设现场，几台混凝土搅拌车和一台40余米的泵车在施工人员的指挥下，抢抓难得的雨歇时段，将混凝土输送到一栋多层建筑结构模板内，进行梁栋的浇筑。施工方介绍，再有一个半个月时间，整个项目就将全部实现封顶。
来雁新城安居工程江霞安置房项目经理赵德辉说：&在建的15栋房屋，其中3栋高层，12栋多层。有12栋已经完成封顶，2栋高层还差2到3层，多层只差一层。&
作为来雁新城目前最大的民生工程项目，江霞安置房工程从动工开始，项目施工方就采用科学的调配方法，每天至少保证30余套机械设备投用，近500余名施工人员放弃节假日，时刻坚守在岗位上。预计整个安置房一期和二期10余万平米的房屋建设，将在号前完成，年底前确保住户实现&拎包入住&。同时建筑面积10余万平米的三期也将在下半年同步开工，整个项目建成后，将实现安置住户1646户，能够完全容纳江霞向阳棚户区和后街路以东、友爱路以内的安置户。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：119人有用86人有用102人有用80人有用日，北京市住房和城乡建设委员会发布两则房屋征收补偿决定书，表示将征收门头沟区滑石道马上就要进入2018年了，除了即将而来的春运备受关注外，另一个就是两会了。2018年全国两会什么时候