如何规避租房合同中的法律纠纷？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：本文主要介绍通过哪些方法可以规避租房合同中的纠纷问题。
租房合同中的法律纠纷很多，我们可以先从主要的方面进行规避，同时注意到一些小细节，就可以基本放心租房了。
一、两个主要纠纷方面
目前，在租房市场的纠纷主要有以下2个方面，即口头承诺出现纠纷后责任不明确，房源真假难保证的问题。
1、口头承诺难以取证
虽然口头承诺也具有法律效应，但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难，在双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。解决这个问题十分简单，那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，或者将口头承诺进行录音保存，发生纠纷时该谁的责任谁来承担。
2、房源与合同里不符
一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。
这个问题其实也可以有效避免，那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为维权的保障。
二、如何解决？
租房中会遇到各种情况或问题，为了避免纠纷的发生，以下几点在签合同时要留意。
1、确认房主真实身份。
在签订租房合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订合同的前提条件。
2、确认房主拥有房屋的合法完全产权。
必要时可以到房屋管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋不存在任何物权的瑕疵。
3、明确双方权利义务及违约责任。
为了避免以后出现扯皮现象，在签合同时应该明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、注意事项有哪些？
在租房中，可能会遇到一些常见的问题，注意这几点，做到有备无患。
可以查看房本上的名字和身份证上的是否一致，谨防“二房东”。
水电物业的交割体现在合同上。
交了多少押金也要体现。
在租房时根据自己的经济情况跟房主(含两方租赁里的中介公司，下同)协商。通常一次性付款越多，越有优惠，如果房主不提，一定要自己提。
目前市场上常规的支付方式是押一付三，具体要求视各地而定。
在租期内，任何一方不得变更，合同期内房主抬高价格属于违约行为。
租房一般为“一年一签”。签了合同如果住不满一年要退房的，就形成了违约，上面说的押金，房主可以不予退还(合同另有约定的除外)。
租期即将届满的，租客需要提前30天向房主说明是否续租，双方再就下一年租期、租金进行协商。
如果租客不想租了要退租的，需要提前30天向房主说明。
安全很重要，尤其是单身的女性，要看周边环境情况，尽量找热闹的、交通便利的地方，一定不要图低价而选择偏僻人少的地方。
把握好以上四个问题基本，同时将注意事项铭记于心，可以规避掉一大部分租房合同纠纷，但最重要的还是在看房选房签合同时考虑周全，避免这些麻烦。
链家网综合整理
1人赞过在签二手房买卖合同时，要明确交房时间、房屋面积等问题，避免因约定不清而产生纠纷。婚前房产是婚前财产的重要组成部分，如果夫妻婚姻关系解除后，房产如何分配呢？因房价变动，卖方拒绝交房的现象也时有发生，有的房主甚至表示即使违约也不愿交房，那么买方该怎么办呢？对卖方来说，收款非常重要，稍有不慎，也可能钱房两空。二手房交易过程中，由于涉及买卖双方，所以交易过程较长。卖方也是分批取得卖房款，如何最快拿到尾款呢？相关问题最新百科昨天昨天前天看了又看
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案例与裁判文书 &
***与***房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
【全文】CLI.C.
***与***房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
北京市朝阳区人民法院
民事判决书
(2015)朝民初字第64101号
　　原告***。
　　委托代理人刘学思，北京市富通律师事务所律师。
　　被告***。
　　委托代理人李春谊，北京市中咨律师事务所律师。
　　原告***与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员文怡昊独任审理，书记员赵宇担任法庭记录。***的委托代理人刘学思、***的委托代理人李春谊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
　　***诉称：日，我同***签订了一份房屋租赁合同，约定将我名下位于北京市朝阳区紫玉东路1号629幢的别墅（以下简称涉案房屋）租给***，租期从日至日。月租金2.8万元，押一付三。并且分别约定了各期租金的支付时间。2015年7月，***联系我，表示隔壁装修噪音大，严重影响工作，锅炉有噪音，公司经营不善，希望减免租金。经协商，我同意***先交一半租金，其余部分日后补齐。日，***以书面形式通知我解除租赁合同，但一直拒绝搬出涉案房屋，后她在不通知我的情况下搬离，我自行收房，***又不归还房屋钥匙，我只好更换了门锁，由于双方之间的争议迟迟得不到解决，因此我诉至法院，请求1、确认原被告之间签订的房屋租赁合同于日解除。2、被告支付欠付日至日的租金元。3、被告支付逾期支付租金违约金2.8万元，4、被告支付提前退租违约金2.8万元，5、被告支付换门锁费用800元。
　　***辩称：不同意***的诉讼请求。合同确实已经解除了，但是我们认为合同解除时间是日，双方发生争议后日，***明确向我方发了短信，提议解除合同，原因是她无法克服房屋不适合租赁的各种情况。我10月27日发出了一个同意解除合同的声明，但***既不回复，也不办理交接。12月9日我接到法院送达的传票，所以应以当日为合同解除之日。我们在整个租赁过程中不欠***租金，因为涉案房屋存在比较多的问题，***从2015年7月份开始同意房租减半收取，直到日之前我都已经把房租付给她了，我提交的录音可以证明房屋在2015年10月仍然存在严重的装修噪音问题，影响使用，因此按照之前双方确认的减免房租的标准，从10月15日至12月11日期间的租金标准仍应减半收取。10月15日之后到我们12月11日搬出涉案房屋，这段期间的租金只有2.6万余元，而我方在原告处的押金有2.8万余元，我不提反诉，如果确认我方负有支付房租的义务，应当先从押金中进行抵扣，不足部分我来承担。房屋实际交付时间应该是日，当天我们要求***接收房屋，但是她没有接收，当日我就搬离了涉案房屋，因此之后的租金不应由我负担。我没有逾期支付租金的行为，也不存在单方面提前退租的情况，***日发给我短信，确认7月到10月租金减半收取，减租原因是装修影响了房屋的使用。她同时认为装修已经停止，因此不同意减免租金。提议我方解除合同，是***主动提议解约的情况下双方达成一致才搬走的，故不属于违约。而且***主张的违约金标准过高。关于更换门锁的费用，我不同意承担，是***出于自身安全的考虑，更换了门锁，与我无关。
　　经审理查明：日，***作为甲方与乙方***签订房屋租赁合同，主要约定***将自己名下的涉案房屋出租给***用于办公。租期自日到日。甲方应于日前将涉案房屋交付乙方。租金每个月2.8万元，支付方式为押一付三、转账支付，各期支付日期分别是日、日、日、日。押金2.8万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担费用、租金及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应返还乙方。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。甲方有下列情形的，应按月租金的100%向乙方支付违约金：1、迟延交付房屋达15日，2、交付的房屋严重不符合合同约定，影响乙方安全、健康。乙方有下列情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金：1、不按照约定支付租金达15日的，2、擅自改变房屋用途，3、欠缴各项费用达1万元，4、擅自改变或损坏房屋主体结构，5、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或妨碍他人正常工作生活。租期内甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金。本合同生效后，双方对合同内容的变更及补充应采取书面形式，作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。当日，***签订了房屋交割清单，日，***也在该清单上签字，***向***支付了押金2.8万元。日，***将涉案房屋交付***使用。日，***向***支付房租8.4万元。日，***联系***，表示因装修噪音过大等问题希望***减免部分房租。***对此回复称“好谢谢”。日，***向***支付租金4.2万元。后未再支付任何房租。日，***再次给***发信息，表示涉案房屋目前仍存在装修噪音问题，严重影响正常使用，　　······
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上海南明投资管理有限公司诉张超房屋租赁合同纠纷案起诉状
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民事诉状原告：上海南明投资管理有限公司。住址：上海市闵行区新镇路928号法定代表人：吴**，任执行董事，联系电话：代理人：吴**，浙江丽阳律师事务所律师，电话被告：张超，男，汉族，日出生，身份证号码：180233;户籍地江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇查家巷30号；工作单位：上海外经贸怡特进出口有限公司，现住址：上海市黄浦区延安东路100号联谊大厦3034室，联系电话：，021-。被告：孙煜，男，日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区漕溪新村一村48号202室，现住上海市闵行区古龙路33号1202室，联系电话：被告：马美芳，女，日出生，汉族，户籍地上海市闵行区七宝镇红明村塘湾50号，现住上海市松江区涞演路515弄26号1002室，联系电话：被告：马瑞辉，男，日出生，汉族，户籍地上海市闵行区七宝镇红明村塘湾61号，现住上海市闵行区新镇路888弄13号201室，联系电话：.诉讼请求1、 判令被告在判决生效之日起十天内腾空租赁的房屋；2、 判令被告张超支付给原告拖欠的房屋租金33437.04元（597.09×1.6×35=33437.04）及违约金29058元（597.09×1.6×365÷12）；3、 判令被告张超、孙煜、马美芳、马瑞辉共同支付给原告占用房屋的占用费并互负连带责任，占用费按照每天955.344元（597.09×1.6）计算，从日起计算到实际腾空之日止；4、 由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由原告通过向上海联涵投资管理有限公司受让合法拥有上海市七宝镇新镇路924号201室、202室、203室房屋的使用权。日，上海联涵投资管理有限公司与被告张超签订了《租赁合同》一份，根据该租赁合同约定，上海联涵投资管理有限公司将上海市七宝镇新镇路924号201室、202室、203室房屋转租给被告作经营使用，面积为597.09平方米。合同其他主要内容如下：租赁期限日起至日止，其中免租期为三个月；租金为前四年每平方米每天一元四角整（每月25426元），此后每二年递增每平方米每天二角整；第4-2条约定：双方同意租金以季度为一起支付，先付后用的原则，……第9-2条约定：甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；除违约金外，给对方造成损失的，还应赔偿造成的损失部分：（六）一方未按约定全额支付租金超过三十日（含三十日）的； & &日，上海联涵投资管理有限公司将《租赁合同》的权利义务依法转让给原告。被告张超在自己经营一段时间后，相继将向原告租赁的房屋转租给孙煜、马美芳、马瑞辉等人。在履行合同期间，四被告对过道、卫生间等公共部位、装修影响等事务发生纠纷，张超以次承租人没有支付房租为由拒付房租，原告于日向闵行区人民法院起诉，后经法院调解，原告和四被告达成了和解协议，原告向贵院撤回起诉。和解协议签订后，被告没有按照和解协议约定支付拖欠的房租， 原告向贵院起诉，诉讼中，邮递部门误将应该送给原告的开庭通知送给被告，致使原告没有收到开庭通知而没有按时出庭，贵院裁定按照自动撤诉处理。日，原告再次向贵院起诉，贵院于日作出（2013）闵民五（民）初字第321号判决书，判令被告张超支付给原告房屋租金143066元、违约金25426元，贵院判决后，被告孙煜、马瑞辉代被告张超支付了日止的部分房租，原告与被告结清了日前的全部经济来往。前段时间，被告张超提出由次承租人孙煜一人向原告直接租赁，以避免租赁人之间的矛盾，但由于对交接期间的房租由谁支付不能落实，致使协议未成。日，原告在多次向被告张超催讨租金未果后，在上海商报上向四被告送达了解除租赁合同通知，并通知四被告及时腾空租赁的房屋、交付租金和房屋占用费及支付违约金，但被告既没有支付房屋租金，也没有腾空房屋。综上，原被告依法建立房屋租赁关系，按照《租赁合同》的规定，被告应该按时支付房租。被告拖欠房租是严重违约，日，原告在上海商报上向四被告送达了解除租赁合同的通知，但被告仍然没有履行合同或履行通知内容，为了维护法律的尊严，维护合同的严肃性，原告特向贵院提起起诉，请求贵院查明事实，根据《租赁合同》和法律的规定，依法判决支持原告的诉讼请求。 & &此致上海市闵行区人民法院
& & & & & & & & & &起诉人：上海南明投资管理有限公司 & & & & & & & & & & & & & & 日 证据与证据来源1、（2013）闵民五（民）初字第321号民事判决书一份；待证事实：原被告的合法身份；因被告张超违约后，法院已经作出过判决，被告再次违约。2、上海锦亚房地产开发有限公司与上海联涵投资管理有限公司签订的《房屋土地租赁合同》一份；上海锦亚房地产开发有限公司、上海联涵投资管理有限公司和上海南明投资管理有限公司（筹）签订的备忘录一份。待证事实：原告合法拥有出租房屋的使用权。3上海联涵投资管理有限公司与被告张超签订的《租房合同》一份；待证事实：原被告之间的房屋租赁关系明确。4、 被告之间签订的转租合同二份；待证事实：被告张超已将向原告租赁的房屋全部转租给其他被告。5、 （2011）闵民三（民）初字第684号民事裁定书一份、原告和四被告之间签订的和解协议一份；待证事实：原告房屋交给被告二年后，房屋是完好的。6、日上海商报一份；待证事实：原告已经通知被告解除房屋租赁合同、腾空房屋、支付拖欠的房屋租金、支付占用费及违约金。
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租房合同纠纷一般打官司要多久？
事情是这样，我9月份租了一个单间，就租4个月就走，期间我朋友过来住了一周左右，因为朋友在，我经常做饭，把厨房弄的脏乱，冰箱发臭，因为碗不够还拿了房东的碗来用，用了几天后，我出去喂猫【野猫】回来才发现拿错了房东的碗去喂猫，我把2个碗【之前吃饭用的一个】放在厨房的吧台上，房东看见了，而且碗上面还有喂猫的臭鱼味儿，后面房东说接受不了我这样，建议我去找找看有好房子吗？有的话就搬出去，没有的话也可以继续住，还帮我上网找了房子，带我去看了我都不满意，因为我对房子干净要求比较高，房东这样做是变相要赶我走吗？因为在合同上有写到不讲卫生，房东有权解除合同，押金不退，他现在跟我说要是有好房子我搬走押金和剩余的房租退我，后面我找到房子了，但是是在苏州那边，我想让房东赔偿我搬走的车费和租房的空档期的损失，【因为我就住到12月底就要出国】但是房东说不按合同上跟我解除就不错了，你还想让我赔偿那是不可能的，但是现在是房东赶我走，我没有想过要走，卫生只是暂时性的，我没有一住里面就开始弄的很脏，但房东说我拿他们的碗去喂猫这个行为他们接受不了，他们把所有的厨具都搬到他们自己房间了，我说是不小心拿错的，他们说我跟他们住了这么久，难道谁用哪个柜子不知道吗？这次被他看见了，要是我们上班不在呢？不知道我拿几次？后面有协商过，房东说要我赔偿也可以，但是要我的损失加他房子空着的损失除以2份，我那时候听错了，以为是房东退我押金和多余租金，还有我搬走的损失除以2份，后面我找到房子了，找他们算账的时候，他们就说不是我的损失除以2份，而是而且在合同上也有说到水电煤宽带按人头算，但签合同的时候口头协商按户算，但宽带是包的，也是口头协商的，我们已经按户交过一次水电煤，这样算是默认按户了吗？这样房东算是违约吗？现在我想告房东违约和非法出租，让他赔偿我搬走的损失和押金以及多交的租金，请问这样我有多少胜算？还有我已经跟房东明确搬走了，那我搬走后他要是再找人进去住算是违约还是属于合法的？要是我告他们，一般需要多长时间？我现在急死了，押金和多余的租金还没有要回来，我直接拿了钥匙就离开了。哪位好心人帮我出出注意？谢谢了！！！
该问题已经关闭！
律师回复区
顺利的话一般约3、4个月左右。。如您满意我的答案，请采纳。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
顺利的话一般约3、4个月左右。
我有多大胜算呢
一审程序审限为三个月
约3、4个月左右
顺利的话一般约3、4个月左右
你的情况比较小，建议协商吧。你打字这么多也累啊。
不能直接告他吗？您的意思是我没有胜算？我现在好急啊
建议好好协商，维权成本太高了，当然你的房东也很奇葩，不卫生可以解除合同，如果定义不卫生呢？这要求也太高了，张律师说的3-4个月指的是一审判决书，我国是两审终结，完了不主动履行的还要进入第三阶段即强制执行，比如二审判定你可以要求违约金，而房东就是不给，那么几时你拿到钱就是个未知数，快的半年，慢的N年。
他没有说解除合同，前面就是和我协商，建议我找房子，找到就搬走，找不到继续住，而且还把押金和多余的租金退我，我把房东的冰箱弄的发臭和拿房东的碗去喂猫这个我承认有错，只是我觉得房东应该赔偿我搬走后损失的车费和租房空档期而已，我现在又迷茫了，房东自己也有空档期，他说他赔偿我的损失 那谁赔偿他的损失，之前协商的是他退我押金和多余租金，各自的空档期损失自己承担，律师，他也没有执意赶我走，只是我把他们弄成这样，我自己也觉得住不下去了，才去房子的，只是不想自己损失太多而已，才找房东赔偿的，您觉得这个房东这样算过分吗？
看材料的，当面解决。。
不好意思，没有明白您的意思，，，，
打官司的，要看材料。收费的。
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