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地铁发展对房地产发展的影响
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1个月内决策层6次表态！2017房价是涨还是跌？
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（原标题：1个月内决策层6次表态！2017房价怎么走？是涨还是跌？）
回望2016年，这一年的可以用“先扬后抑”一词来形容，如果说上半年热词是暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。2017年来了，房价肯定是大家最关心的问题，那么2017年房价怎么走？是涨是跌？一起来看看！最新！住建部再次通报21家违规房企30号，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。住建部：狠抓热点城市控房价 三四线城市去库存29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。事实上，进入12月份以来决策层面已经六次明确以及调控目标。12月9日 中共中央政治局召开 会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。12月21日 中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。12月26日 住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。自9月30日全国多个城市出台新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。12月11日 中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数但部分城市的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是，12月以来各地管控房价的力度依然在加大：多个省会城市升级限购：12月26日 济南市本市户籍家庭2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，在本次济南市出台的楼市新政中，对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。12月 郑州市限购限贷双升级12月21日，郑州市公布调控政策，升级现有限购政策。即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外，新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。12月23日，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。12月21日 武汉市发布扩大住房限购范围通知规定自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。中央层面多次重申房地产调控的要求，加之各地调控政策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。展望2017年，房地产市场将会怎么走？在火热的房地产市场中，每个人都盼望拥有一只神奇的水晶球，能看到未来市场发展的方向。任何对未来房价变动一口咬定是涨是跌的判断，都像是一种赌博游戏。不过好在市场走向是线性延续的，总结过去一年里楼市的变动，多少能看出些未来12个月中市场的端倪。交通银行首席经济学家 ：我觉得现在提出建立这个长效机制，确实是中国房地产市场上一个长远的大计，也是一个具有积极重要的规划含义的目标和政策，但总的来说我们房地产市场的税收的结构和体系是很不完善的，有很多税该收的没有收，那么税种创新这些方面都需要很多探索，希望能够尽快推出。多管齐下 楼市持续降温首先，2016年前十个月中高涨的房价和较为宽松的货币信贷和监管不严有关。一些本来预期进入实体经济的资金，转而进入了房地产投资领域，推动房价。10月份后一系列严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的政策出台，对房地产的影响立竿见影。中国国家统计局12月19日发布的11月份70个大中城市新建住宅价格动态显示，房价环比下跌的城市数量增至11个，较10月增加了4个城市。2017年央行货币政策的重点之一会是抑制房地产泡沫。2017年货币政策会保持稳健中性，同时着力防控资产泡沫，严格限制信贷流向投资投机性购房。货币当局能通过调控，诱导短期利率提高，指导银行放慢房地产相关融资的增长速度，这些措施都会为房地产降温。其次，2016年房价高涨和居民缺乏投资渠道有关。年初接连而至的“熔断”和“股灾”，让大量投资者对股市丧失了信心，在一刀刀的“割肉”后，有不少资金从股市中转移出来，流向当时看起来回报率不错的楼市。这笔资金的加入后大大提高了市场的热度，提升楼价。新的一年里，虽然难说股市肯定会实现回暖，但比过去更差的可能性不大，而且债市在经历了年底的崩盘后回调的几率也在上升。因此在新的一年里投资者会有更大的选择余地，不一定固守流动性并不好的房地产。这种资产的分流会让楼市在一定程度上“去泡沫化”。第三，新的一年里政府对楼市的调控力度会在2016年的基础上进一步增大，房子的使用价值将加速回归。各方将进一步明确房子是用来住的，不是用来炒的。在调控中做到精准发力，抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，满足对住房的刚性需求。为了实现这一目标，政府将会通过增加住宅用地供应、规范租赁市场等多种方式，为居民提供更多的住房选择。楼市调控不是全面打压 是严控与疏导相结合因城施策会是新一年的鲜明特点。可以肯定的是，政府对房地产政策不会进行全面打压、一刀切地进行管控，而是会严控与疏导相结合。对于一线城市的房地产市场要严控；二线城市的重点在于稳房价；而三四线城市还是以“去库存”为目标。正是由于调控目标不同，在新的一年里，在一二三线的城市里房价的走向可能会出现更大的分野。当然，这一系列的调控政策，能否有效的对楼市产生影响，取决于政府在多大程度上能够抵御房地产对于拉动经济增长的诱惑。在2016年中，由于前三季度经济增长平稳，使得第四季度成为调控的窗口期。而在新的一年中，面对新的开始，政府在实现不低于6.5%的经济增长目标和关注房地产泡沫的风险间的权衡，在很大程度上会影响楼市的走向。同时需要明确的是，即使在各种条件的共同作用下，楼市在新的一年里难以再像2016年那样大幅上涨，可同时并不意味着楼市一定会大跌。毕竟无论从目前房贷在银行贷款中所占的比例看，还是从不动产在个人资产中的比重看，房价的大跌会带来系统性金融风险和社会风险，房价大跌也并不符合调控目标。因此在新的一年里，预计房价会告别之前单边上涨的模式，而在双向模式下无论涨跌，都会被尽力控制在温和的范围内。【相关图集】跨省上班族每天5小时上下班 为省百万买房钱
近几年，由于北京的房价居高不下，有些人开始到周边的郊区买房，甚至河北省境内的燕郊、香河、涿州等地，楼市也被带动得火热起来。但与北京城区内动辄300-400万的总房款相比，在北京周边县城200万左右就能买到一套80平左右的两居。为了能挤上公交车，上班不迟到，他们几乎每天早上五点就得出门，通勤时间长达5-6小时。没有地铁、轻轨，公交一直是居住在北京周边的上班族们的首选。刷卡只需几块钱，便能从河北“跨省”到北京。而拥挤不堪的公交车，也成了这些“跨省”上班族无法摆脱的苦恼。
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燕郊，位于京东第一大河潮白河东畔，与天安门的直线距离约30公里。很多“北漂”选择在这里安家，原因很简单这里房价便宜。以80平左右的2居室为例，在燕郊仅需240万左右，而与其一河之隔的通州则要350万起，总价相差110万。
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早上6点50分，天还是黑蒙蒙的，814路公交车站已经挤满了等待进京上班的人。安静的人群中偶尔传出手机闹铃声， 80后“北漂”梁爽也挤在人群里。她已经等待了15分钟——今天的运气不太好，连续两趟车都没挤上去。
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梁爽每天6点准时起床，算上洗漱及早餐时间，6点30分就能到达车站。“平时我一般往前坐两站，这样挤上车的几率能大一点。”今早，梁爽起床晚了10分钟，只能在离家最近的车站等车。
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梁爽2008年加入“北漂”大军，在白家庄的一栋写字楼内上班。刚开始梁爽和同事合租了一套两居室。2011年，在父母的支持下，梁爽在燕郊贷款买了房子。
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“最初还考虑着能在北京五环边上买个面积小一点的房子，但后来六环的房价都突破每平方米1万元了。好多同事早就在燕郊买了房，我也就过来了。”梁爽的房子当时近9000元每平方米，父母为她交了首付，直到现在她还背着十几万元的贷款。
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这时，一辆公交车进站，有挤车经验的梁爽率先跑到站台下，抢在别的乘客前面卡住车门的位置，这才顺利地挤上了开往北京的公交车。梁爽说，要想挤上车，第一要“准”，即能准确判断车停住时车门的位置，而且还要“快”，抢先一步占据有力位置，有时被别人抢了先，或预先判断失误，就有可能上不去车。
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“今天肯定要迟到了。”此时已经是7点10分，距梁爽出门已经过去了近半个小时。京通快速路上，私家车缓慢地行驶着，好在公共汽车全程走公交专用道，因此堵车对公交车的影响并不大。
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大约45分钟后，公交车到达终点站郎家园。而梁爽还要乘坐北京地铁十号线到呼家楼，再步行到工作单位。
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早上8点的北京地铁十号线同样拥挤，又过了20分钟，梁爽总算到达了公司楼下，而此时已经是8点25分了，梁爽迟到将近半个小时，她出门也已经两个多小时。这样的“战斗”经历早晚各一次，每天要花费近5个小时在路上，梁爽苦不堪言。
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张帅的老家在唐山，2008年底来到北京工作，上班的地方在北京市区北四环。早上不到7点，他就从香河的家里出发了。每天早上，他都要在这个时间出门，以便赶上公交车。这座小区是几年前新建成的，2014年，张帅准备结婚，选中这里的原因就是因为房价可以接受。
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随着通州副中心消息的传出和调控前楼市的火爆，香河房价自2016年年初7000元/平方米，最终涨至调控前的2万元/平方米。一套80-90平左右的两居室，总价大概160-180万左右，而在北京房山长阳买一套83平左右商住都需要240万。
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走了十几分钟，张帅从家里走到了公交车站，等待开往北京市区的938路公交车。在找家里、同事朋友“东拼西凑”之后，他凑齐了50多万的房款，买下了一处80多平方米的两居室。除了他的妻子之外，他还把母亲从唐山老家接来，三口人住在这里。
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公交站牌上，除了家居广告之外，还被写上了售楼的小广告，并且能看到粘贴小广告被除掉后留下的痕迹。
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公交车从香河市区走高速公路开到北京市区，路上花了近一个半小时。没什么事可做的张帅，除了听音乐、看书之外，只剩下打盹补觉了。
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公交车到了北京国贸，张帅下车准备换乘地铁。从公交车站走到地铁站需要横穿东三环。这个路口没有过街天桥，为了抄近道，张帅和一些乘客直接从机动车道穿行过马路。
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早高峰时段的地铁站乘客很多，张帅在拥挤的队伍里慢慢前行，安检、进站，再在人流中慢慢前行，下楼梯、上地铁。
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在地铁里挤了半个多小时后，张帅终于到了公司，上班的路花掉了两个半小时，等待他的是一天的工作。
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张帅在一本文摘杂志做编辑，这份工作让他和别人的工作时间有点不一样：平时清闲，截稿日“忙成狗”。不忙的那几天，他下午4点左右就可以收拾东西准备回家了；而在忙碌的时候，他经常赶不上去香河的末班公交车，只能在公司的沙发上将就一晚。
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下午四点，张帅下班了，他准备乘坐地铁到北京站，在那里换乘去香河的公交车，因为那里是公交车的终点站，等车的时间短一些，还能有座位。
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火车站旁边的公交站台里，等待去香河的人们已经排起了长队。到站的第一辆车很快坐满了，张帅只好等下一辆车。
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近两个小时后，公交车终于到站了。下车后的张帅沿着一条小路向小区走去。在贴吧里，有用户评价这里的房子“投资可以，出租可以，自己住？凑合。”“不适合北京客户买，上班不方便，开车上高速慢！”
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六点半左右，张帅终于到家了。下班的路途花掉了两个半小时，加上上班，一天的24小时中，他有接近6个小时的时间在路上。
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睡，是人们赋予燕郊等北京周边县城的最大一项功能，除此之外，更多的需求都要从北京得到满足。其实，每个人在选择这些地方之前几乎同时预料到了它的弊病，但想起北京市内高的离谱的房价，又觉得一切都是可以容忍和克服的。
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博士生的自白:面对房价 什么学历都苍白无力
面对房价什么学历都显得苍白无力 一个博士生的自白“知识改变命运、学习不好找不到好工作……”，类似这些话在80后的成长记忆中有深远影响。在学生时代，80后刻苦努力读书，考上一本、二本，更有部分人继续深造，读研、读博，以便为自己的将来做更好的打算。
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小张（化名），名副其实的80后，华东理工大学在读博士生。出生在中部四线城市，从小学到中学，再到读研、读博一路顺畅，脑子灵活，十分聪明。父母都是当地的公务员，工薪阶层，家庭条件算不上优越，但也不差，小张从来没有在生活上烦恼过。父母对他也只有一个要求“用心读书，好好读书”。
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从本科毕业考到上海读研读博，小张切身体会到了魔都的魅力，繁华的外滩、人潮汹涌的南京路，高大上的淮海路，高楼林立的陆家嘴，一切尽在眼前，却又虚无缥缈。小张时常想，上海的魅力不仅是外在的繁华，与四五线城市相比更有相对公平的竞争与就业机会，只要努力付出，一定会有所收获，所以毕业后一定要留在上海，实现自己的人生价值。
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读博三的小张今年已27岁，虽没有参加过任何工作，每月也有一些额外收入，主要是导师会安排一些课题，以及小张会写一些学术论文来获取报酬。小张说：“在上海读研之后就没有要过家里的钱，学费、生活开销都是自己赚的。”
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看似高学历、高智商、前途似锦、生活无忧的小张，今年也开始忧心起来。他总觉得，个人的发展机会与高房价是深层次的矛盾点，呆的时间越久，矛盾越突出，如何才能真正扎根上海呢！
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小张原本的设想是在上海远郊买套房子，可如今限购严了，房价上涨了，连远郊也买不起了。小张解释道：“家里有一些积蓄，父母也还在上班赚钱，但这点积蓄和父母每月上班赚钱的速度永远追赶不上上海房价上涨的速度，有时也在想，如果不读研、不读博，早早毕业上班工作，依靠家里的资助，是不是也能早早买房？”
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“我比本科毕业生要多读7年的书，这意味着本科毕业生有比我多7年的工作经验，如果能力强，可能已是领导了，再回过头看这几年，房价基本平稳，如果买了房，也基本能落脚上海了。而我还没有任何工作经验，就算未来月薪上万，甚至2万、3万，可能也买不起上海外环的房子了，可未来就是未来啊，现在就是现实啊。”小张指着路上中介挂出的房源一声长叹。
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上海的房子已经不敢想象了，但目标依旧是上海，小张瞄准了上海周边房价相对低廉的城市嘉兴。他说：“嘉兴房价或许还能够接受，而且也看好嘉兴未来的潜力，想做个曲线买房设想。如果现在买嘉兴的房子，日后升值，再卖掉，最起码钱没有贬值，或许还有一定的涨幅空间，再加上未来自己有一定的阅历、有一定的资金沉淀后，再回上海买房也许是可行的。”
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就这样，小张利用周末时间，兴致冲冲的来到嘉兴看房，可是随便看个新房和询问下周边二手房的情况，小张就皱起了眉头，“原来嘉兴的房子也涨到了1.2-1.3万/平，八九十平的房子也要百万以上，并不是自己设想的单价只有七八千的样子，看来嘉兴的房子也负担不起了”。
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鱼和熊掌不能兼得，小张深深体会到了。面对小编，小张苦笑道“人生阅历、资金沉淀，并不是短时间内能够积累的，而房价却可以短时间内实现翻倍上涨。面对房价，什么高智商、什么高学历，都显得苍白无力”。
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后记：采访过后，小编曾给小张打过电话问接下来有何打算，小张说：“学生还是以学习为主，不多想了，能认识学校里的同学和我的导师，也是人生中最幸运的事儿了，也许这才是我真正的财富。”对于房子和房价，小张则闭口不谈。
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那让我们一起来看看各地的房价吧~
在飙涨的房价作用下，北京、上海、深圳部分购房者正面临着“被豪宅”的尴尬，目前京沪深三地500万元以上的房源均已超过三成，500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”。
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媒体报道，北京市民张先生花了520万，买下一套北五环外90多平方米的普通住宅，被朋友戏称为“豪宅”。图为北五环外单价5.5万元以上的住宅。
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按照2014年10月北京对豪宅的定义是：五环内住宅总价超过468万元，五环至六环总价超过374.4万元，六环外总价超过280.8万元。如今已经有近四成的房源售价超过500万元，全城豪宅化成为趋势。
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据了解，北京单价10万+的豪宅数量3年激增近13倍。图为某房产网站挂出的北京10万+豪宅。
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国内房价上涨的同时，中国人加快了海外买房步伐。数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的金额达300亿美元。500万元的房子在其他国家能称得上豪宅吗？
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媒体报道，中国人已成美国房产最大海外买家。在纽约曼哈顿，500万元能买下使用面积69平米的两室公寓。和中国不同，海外买房没有公摊面积，69平米的住宅和中国80平米的两室公寓相差不多。
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图为某海外房产网站挂出的纽约曼哈顿500万公寓。
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在美国加州港口城市圣地亚哥，500万元能买下居住面积182平方米的独栋住宅。
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图为某海外房产网站挂出的加州港口城市圣地亚哥500万元独栋住宅内景。
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在佛罗里达州奥兰多市，504万能买下居住面积378平米、带5个卧室和花园、泳池、庭院的独栋别墅。
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图为某海外房产网站挂出的奥兰多市独栋别墅内景。
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澳大利亚也是中国人买房集中的国家，主要集中在悉尼、墨尔本、堪培拉、珀斯、布里斯班几个城市。
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悉尼是澳洲房价最高的城市，超出其他城市两倍有余。图为某网站上售价486万的悉尼CBD地区公寓，面积为64平方米。
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在墨尔本Hampton地区，480万能买下一栋3居的联排别墅。
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去年，去日本投资公寓成为新潮流，网易财经了解到，500万能买下东京城区一套拥有独立产权的95平米高级公寓。
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迪拜也是不少中国人投资海外房产的新选择，在迪拜，500万能买下一套使用面积217.95平方米的高层公寓。
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报告显示，中国人去海外买房主要出于四方面考虑:方便子女教育，保障财富安全，为未来养老做准备，为便利海外业务发展。海外房产大多拥有永久产权，有人说，一样是当房奴，为什么不当“洋房奴”？
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专家提醒，海外投资买房面临风险。例如，看房不方便，房屋维护也是个问题，每个国家的法律税收政策不一样，头脑发热去买套房子做法不足取。
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板块内目前在售的新房项目不多，刚需盘更是稀缺，位于九杜路的摩卡小城开发多年，最后一批房子迟迟不推，价格也未曾公布。从板块目前形势来看，涨价已是板上钉钉。
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除此之外，板块内有班车可以直达七宝乐购。在沪亭北路还有摩立盛汇生活广场，为九亭最大的综合商业广场。
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从板块自身潜力来看，前不久，泗泾拍出地王，而其位置相对于九亭来说，距离市区更远，这对于九亭板块的新房市场也会产生不小的冲击，在地王项目入市后，九亭的新房住宅会更为稀缺，房价还要上升的趋势。
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对于不少在上海打拼的沪漂族来说，每月大部分的工资都交给了房东，在合租的房间里，艰辛的过着日子。看着高涨的房价和手头的存款，更多的只有无奈。
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九亭近几年纯宅地出让率几乎为零，而板块的住宅房源在未来或许会更为稀缺。资料显示，去年10月底，旭辉以12.36亿拿下九亭22万方商办地块，也就是即将入市的九亭中心，该项目将会从很大程度上提升板块能级。
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上海的房价一向以“贵”示人，然而这场涨价之势，仿佛从未停止过。这么多年以来，房价只见上涨，不见下跌，也不知涨到何时是个头。
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他们时常会告诉自己，租房只是暂时的，等攒够了钱，一定要买一套房，然而现实却破碎了他们的梦想。
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位于涞坊路的新虹桥首府即将加推楼王位置的房源，价格已经公开，预计均价4.5-5万每平，然而户型面积高达130-143平，以4.8万的单价来算，一套130平的房子，总价高达624万。
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以项目为例，摩卡小城和新虹桥首付附近的涞寅路九谊路交汇处有九谊农贸市场，另外还有农商银行、小餐馆等。涞寅路对街有小型超市、早餐店等，都是些实用便民的生活配套。
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再看交通方面，轨交出行可依靠9号线，自驾出行的话走沪青平高速前往徐家汇总程约20公里，不堵车的情况下耗时35分钟。但需要注意的是，九亭区域的道路上下班高峰时段非常拥堵，特别是九亭地铁站附近的沪松公路，拥堵情况非常严重。
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在上海的西南面，有个叫九亭的地方，这边大多数的人口都是从各地迁移过来，受益于9号线的辐射下，他们上下班轨交到徐汇只要30分钟。因此，这边也汇聚了非常多的租房人口。
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作为一个刚需为主的板块，前几年房价一直在2万左右徘徊，而从板块本身的地段和交通来看，性价比十分的高，但是如今，这里的房子已经要5万每平。对于还在存钱买房，犹豫不定的购房者来说，是场无法醒来的噩梦。
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作为一个距离外环不远的板块，前几年2-3万每平，如今翻番，九亭究竟是否值5万每平的身价？
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满城尽是涨价盘 高房价下北漂该走还是该留
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据网易房产统计显示，9月北京一百个楼盘价格调查中，无一降价盘，其中有38个项目价格呈上涨趋势，单价上涨金额最高竟达到25000元，涨跌金额过万的就达6个项目。全城涨价似乎成为北京楼市当前的主旋律。
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位于朝阳四环的江南府首期开盘46000元每平米，曾一度是四环边最便宜的洼地盘，然而时隔不到三个月，价格从46000元涨到了6万元，单价跳涨14000元
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【江南府户型-D2三室两厅一卫109平】而优越的地段和稀缺的小户型产品是项目涨价最大的底气所在。
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位于朝阳亚奥板块的八斗5月均价85000元每平，而到9月项目报价达10万每平米，单价飙涨15000元
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除了优质的地段，项目学区房的优势是涨价最主要的原因。据了解，项目主打2-4居现房，划片陈经纶学校嘉铭分校学区房，为区域稀缺的重点学校，优质稀缺的教育资源成为许多业主选择的主要原因
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项目主打98平、99平紧凑3居，区域内住宅稀缺，且南邵高价地出让带涨昌平县的房价，这是项目涨价的主要底气所在，项目只涨价迟迟不开盘不排除捂盘惜售的嫌疑
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位于昌平县城的花雨汀从2016年初就对外宣称加推开盘，到目前为止仍未开盘。价格也从年初的22000元每平报价涨到现在的3万每平米
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不只近期房价呈现飙涨趋势，从近十年北京房价走势来看，一直呈现快速上涨趋势。据数据统计，从2006年到2015年，北京房价从8077元每平米涨到29967元，十年间房价足足翻了4倍多。而截至到日，2016年房价达34956元每平米，房价呈快速上涨趋势。
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不断飙涨的房价、高昂的房价成本成为北漂离开的主要原因。位于五环外的五道口华清嘉园的二手房价目前已经达94000元每平米，高昂的成本对许多北漂来说显得杯水车薪。
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除了高昂的房价，北京拥挤的人群生活环境，也成为部分北漂离开的原因之一。
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西二旗地铁站上下班高峰期，每天都挤满了行人。
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有着宇宙中心之称的五道口聚集了大批的北漂，他们在光鲜的商务板块上班，下了班挤地铁回五环外的回龙观、北苑、天通苑等地居住，梦想是他们留在这个城市最大的精神支撑。
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即使拼尽全力买了房，许多北漂仍然过得很辛苦。在北京工作多年已经买了房的北漂小红称，即使辛苦，自己也不会像其他白领一样逃离北京，“这里的生活品质和机遇，是其他二三线城市无法比拟的”。
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即使房价飙涨，还是有部分北漂为了所谓的梦想选择留在北京，拿出攒了多年的积蓄在北京买套房，哪怕是在偏远的六环外。
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还有部分选择留在北京的北漂，买不起北京的房，他们开始往北京周边的燕郊、涿州、固安等县市买房置业。随着高铁、公交车的开通，更远一些的县城也迎来越来越多的北京人。或许，这是他们能留在北京的唯一出路。
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满城尽是"土豪"盘 起底北京三环隐豪宅
北京豪宅战火早已烧到五环已是不争的事实，加之过去几年中拍出的三环内地块凤毛麟角，也让人们几乎忘却了内城顶豪的存在。然而，无地供应并不代表三环区域内楼盘已消化殆尽。
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动物园板块的金地·华著 效果图
金地·华著位于海淀西二环，是金地集团高端产品线上华系品牌的代表作品，据称当日有300余组客户参加了项目的发布仪式。
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金地·华著 效果图
“内城顶豪作为楼市塔尖上产品，一直低调而隐秘却无法摆脱被关注的命运。”一位机构观察家分析，内城顶豪的去化周期一般都相当长。
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金地·华著 效果图
中原地产首席分析师张大伟分析，北京楼市已进入五环千万时代，在过去的2016年前7个月，北京五环内商品房单套平均成交额达到了998万元，这也是历史上第一次五环全面豪宅化。
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金地·华著 效果图
从北京市场预期看，到2017年，北京入市的豪宅将呈现一个非常明显的沿五环分布：最近五年，北京四环内住宅土地占221宗，土地供应比例只有4%。
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龙湖·西宸原著 实景
北京曾流行一个段子，其中一句叫“北平府的院子住着谁？”说的是坐落在什刹海旁的北平府，该项目定位高端四合院，户数仅10套，单套价格在3亿元左右。
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龙湖·西宸原著 效果图
而他们对豪宅的需求也几乎颠覆了以往复杂与奢华的设计风格，而是要求豪宅根据使用的功能性和个性化。
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龙湖·西宸原著 效果图
实际上，近年来，众多金融、IT互联网+行业人士在豪宅买家中开始成为主流人群，而且年龄结构也更为年轻。
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龙湖·西宸原著
内城还有多少隐形顶豪？带着相关疑问，北京商报记者查阅相关资料发现，目前围绕着二环区域还有包括宣武门板块的国安府、西绒线26号、西单上国阙、天安国汇；
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懋源·璟岳 俯瞰图
崇文门还有国瑞·紫金台；安定门还有盛德紫阕以及万科·甲柒拾柒号和方庄的首开·璞瑅公馆；
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懋源·璟岳 实景图
建国门板块则有长安太和、中海·枫丹公馆、长安驿、励骏华庭、贡院9号、霞公府；
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懋源·璟岳 效果图
东直门板块的融创使馆壹号院；丽泽板块有首创·天阅公馆、泰禾·西府大院、龙湖·西宸原著、懋源·钓云台、中国玺、懋源·璟岳、玺源台以及葛洲坝樊家村项目；
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中骏·天宸
位于北二环德胜门附近的中骏·天宸则在北京国子监举办亮相仪式，据业内人士估算，该项目入市售价预计至少会突破20万元/平方米
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中骏天宸 宣传资料
事实上，顶豪卖给谁一直是人们最好奇的话题之一。不仅是普通大众，即便是阅人无数的顶豪销售人员在卖房时也都或多或少带着猎奇心理。
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华润·昆仑域
在7月28日选择亮相，位于西南二环的华润·昆仑域则是华润今年在北京市场上最重要的高端产品之一，被公司寄予了厚望。
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东三环国贸附近还有万科·大都会、北京壹号院以及正在建设的中服地块项目。
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首创·天阅西山
因为土地供应的稀缺，五环内已经空心稀缺化。
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天恒金融街公园懿府
从北京市场预期看，到2017年，北京入市的豪宅将呈现一个非常明显的沿五环分布：最近五年，北京四环内住宅土地占221宗，土地供应比例只有4%。
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本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：张梅_NF2100
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