假如房贷利息抵个税实施 你能省多少钱？
最近，华夏新供给经济学研究院院长贾康抛出一个重磅消息，宣称已确定个人所得税可抵扣房贷，而后他又通过媒体表示这只是个人主张，不代表官方立场。房贷利息抵扣个人所得税，通俗点说就是，你如果背着房贷，你的工资个税，在扣除“五险一金”和扣除数外，还要扣除房贷利息，在这个基础上再按照税率来缴税。对于个人来说，每月缴纳的个税少了，自己的钱包鼓了；对于楼市来说，能降低购房者按揭贷款的成本，刺激消费，还与国家去库存的导向相符。真算一下，会发现，房贷抵个税这个政策对于个人来说，工资越高，买的房子越贵，省的钱就越多。而那些买不起房的人，根本就没机会享受到房贷利息抵扣个税的优惠。事实上，早在1998年，上海、天津就实施过利息抵税的方案。其中，上海采用的是“先征后退”的办法；天津仅住房公积金利息可抵个税。2008年，重庆也加入对主城区内首套自住房实施“补助”的行列。从效果来看，这三个方案都促进了商品房的销售，确实有利于去库存。财政部部长楼继伟在今年的两会期间也曾提出，将循序渐进地实施个人所得税新体系，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。但这仅仅是建议，何时实施，如何落地，还都是未知数！
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如果房贷利息抵扣个税 每月能省多少钱？
来源：房天下 &&发布时间：
最近比较热门的话题之一，除了之外，就是抵扣个税。那么会如何抵扣？每月能省多少钱呢？
抵扣个税真的要实现了？ 全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，其实官方的态度也早就明确了。 今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系，新体系将基于完整的资产信息来搭建。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。 那么，“房贷利息可抵扣个税”到底是什么？如果有希望成真，房奴们是否能迎来春天呢？ “房贷利息抵扣个税”什么意思？ 个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。 这对中高收入的购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。 于是，接下来，各位房奴们一定有好多问题想问了。房贷利息抵扣个税后，一个月能省多少钱？这样的好事儿，一时半会能出来吗？ 先说省钱的事： 房贷利息抵扣个税后，一个月能省多少钱？ 虽然说可以省利息，但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。 举两个例子：
例1：普通白领 A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过按揭七成供30年，如果他选择的是的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。 按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。 例2：企业高管 B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。 按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。 再说时间的事： 房贷利息抵扣个税，什么时候会推出呢？ 首先要说明的是，房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮，而是全球发达国家的普遍做法。无论是还是西欧发达国家，房屋都可以抵扣应纳税所得额，从而减少税金支出。 那该项的政策啥时候能落地呢？公开报道引用贾康的话称，“核心要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。” 其实，如果核心有意优先推动个税改革，地方也乐意期待这个政策能够拉动，政策在不太长的时间内落地并非不可能。只是有可能会逐步开放，据报道，较先放开的可能是，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
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按Ctrl+Enter发送“个税抵房贷”何时实施？待到房价低落时
作者：史燕君来源：国际金融报
&柏可林 摄　　7月25日，有关“个税抵房贷已确定，明年将在全国推广”的消息在网上传开，并引起了公众的广泛关注。　　上述消息是财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌某房产论坛上透露的。　　贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”　　巧合的是，在7月23日举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，中国财政部部长楼继伟也表示，将“义无反顾”地推行所得税制和房地产税制改革。　　作为税制改革的重点之一，“房地产税”已经说了多年，但有关该税试点和立法工作仍然进展很缓慢。　　那么，在此背景下，个税抵房贷这一政策的确定是何目的？一旦推行，对于目前的房地产市场又将产生怎样的影响？　　或刺激一二线城市房价　　所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息部分作为税前减除项扣除。也就是说，只要是肩负房贷的职工，其每月工资会先扣去房贷利息再交税。　　举例来说，假设A购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年。如果A选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。　　按照A的税前月收入2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。而“个税抵房贷”政策推行之后，缴纳个税前，会先把还房贷利息部分扣除，即2万的税前收入扣除3541元利息支出后，剩余部分缴纳个税。按此计算，A每个月将少缴个税885元。　　“个税抵扣房贷这个呼声此前就有，是在去库存过程当中逐渐提出来的，意在减轻买房者负担的同时，刺激市场，鼓励住房消费，加快去库存化。”中国房地产研究会会长顾云昌在接受《国际金融报》记者采访时表示，这种政策在许多发达国家都有实行，有国际经验可遵循。　　顾云昌认为，这一政策无论是在一二线城市，还是三四线城市，都具有现实意义。　　房地产分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，如果政策实施，对于购房者来说会减轻很多负担。从区域来说，对一二线城市会有比较大的影响，因为相比三四线，一二线城市法制和缴税都比较完善，个税缴税量也比较高。　　薛建雄担心，该政策的实施会刺激一二线城市房价进一步上涨。所以他认为，这个政策的实施一定会等到房价下跌之时，届时也能起到稳定市场的作用。
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公积金政策
房贷抵个税何时实施？待到房价低落时
　　7月25日，有关&个税抵房贷已确定，明年将在全国推广&的消息在网上传开，并引起了公众的广泛关注。
　　上述消息是财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌某房产论坛上透露的。
　　贾康对媒体表示：&可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。&
　　巧合的是，在7月23日举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，中国财政部部长楼继伟也表示，将&义无反顾&地推行所得税制和制改革。
　　作为税制改革的重点之一，&房地产税&已经说了多年，但有关该税试点和立法工作仍然进展很缓慢。
　　那么，在此背景下，个税抵房贷这一政策的确定是何目的？一旦推行，对于目前的房地产市场又将产生怎样的影响？
或刺激一二线城市房价
　　所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息部分作为税前减除项扣除。也就是说，只要是肩负房贷的职工，其每月工资会先扣去房贷利息再交税。
　　举例来说，假设A购买的是200万元的住宅，通过按揭七成供30年。如果A选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
　　按照A的税前月收入2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。而&个税抵房贷&政策推行之后，缴纳个税前，会先把还房贷利息部分扣除，即2万的税前收入扣除3541元利息支出后，剩余部分缴纳个税。按此计算，A每个月将少缴个税885元。
　　&个税抵扣房贷这个呼声此前就有，是在去库存过程当中逐渐提出来的，意在减轻买房者负担的同时，刺激市场，鼓励住房消费，加快去库存化。&中国房地产研究会会长顾云昌在接受《国际金融报》记者采访时表示，这种政策在许多发达国家都有实行，有国际经验可遵循。
　　顾云昌认为，这一政策无论是在一二线城市，还是三四线城市，都具有现实意义。
　　房地产分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，如果政策实施，对于购房者来说会减轻很多负担。从区域来说，对一二线城市会有比较大的影响，因为相比三四线，一二线城市法制和缴税都比较完善，个税缴税量也比较高。
　　薛建雄担心，该政策的实施会刺激一二线城市房价进一步上涨。所以他认为，这个政策的实施一定会等到房价下跌之时，届时也能起到稳定市场的作用。
真正落实尚需时间
　　&抵扣个税的做法还在讨论，部分言论其实是给出了一个改革方向，这和所得税税制的改革是一致的，实际上是财政部和国税总局这边的改革思路，而正好遇到了后来房价快速上涨，购房压力加大，所以两者容易结合在一起。&易居研究院总监严跃进对《国际金融报》记者表示，中间不确定性因素很多。
　　比如，购房了就可以抵扣个税，那么部分没买房的群体反而会被冷落，这会使得此类税费政策调整有利于购房者。&所以后续还是要对此类政策做一个评估。&严跃进说。
　　此外，严跃进认为，如果真正实施，从实际情况看，是否有很大的税费减免也应该关注。房贷利息抵扣个税的含义在于是利息抵扣个税，而且是否能够足额扣税，这方面都需要研究。既要看好此类政策改革的经济效应，同时也不能过分夸大其实际效果。
　　顾云昌也认为，这会是一个逐步推进的过程。&这需要逐步来，推广要有一个过程。或是进行一些试点，或是进一步规范税收。推广工作确实在大城市比较好施行，但是对小城市的去库存意义重大&。
　　顾云昌预计，政策真正推出最起码要半年时间，&明年能够实施就不错了&。
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