全国47个城市石家庄有限售调控 房地产调控还将发生哪些变化

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 08:02 标签： 哪几家城市限售房地产
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核心提示：今年，不仅楼市的“金九”全面缩水，自9月22日以来，全国多个城市密集发布了升级调控。未来，房地产政策调控范围是否将扩大?房地产市场还将有哪些变化?
今年，不仅楼市的“金九”全面缩水，自9月22日以来，全国多个城市密集发布了升级调控。未来，房地产政策调控范围是否将扩大?房地产市场还将有哪些变化?结合国家统计局局长宁吉喆10月10日，在国新办新闻发布会上的讲话内容，以及采访多位业内人士对此给出答案。房地产调控长效机制将逐步建立进入“金九”，多个城市发布了升级调控措施，据中原地产研究院的统计数据显示，9月以来，超过45个城市发布了有关房地产的相关政策，成为史上最为密集的调控政策潮。截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。房地产市场还将有哪些变化?密集的政策调控又传递了哪些重要信号?10月10日，在国务院新闻办举办的新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆透露，国家反对住房投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，将会逐步建立房地产调控的长效机制。此外，宁吉喆表示，针对房地产市场分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策。“全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”房地产调控思路将保持不变针对宁吉喆在国新办发布会上的讲话，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时说，宁吉喆局长的讲话主要涉及了三方面内容。第一个方面，房地产长效机制将加快制定政策。从当前楼市改革和发展情况来看，对于租赁市场、集体建设用地等内容或将写入到此类长效机制内容中来，这也是供给侧结构性改革的重要内容。第二方面，国家反对投机炒房的思路不会变，这也说明了“房子是拿来住的，不是用来炒的”定位不变，后续依然会保持严厉的政策思路。第三方面，未来，房地产调控方面很可能还会加入一些新的政策思路和创新点，这都将有助于楼市的积极稳健发展。三四线房价若持续上涨调控将跟进此外，结合近期楼市的密集调控及宁吉喆在国新办发布会上的讲话内容，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，目前，全国限售城市已扩大到47个，房地产市场的调控政策还在继续升级加码。从全国各地的房地产调控政策来看，限购和限售政策都在全面升级。张大伟称，目前，有关租售并举、共有产权住房、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿来住的，不是用来炒的”，让房地产市场逐渐回归平稳。此外，张大伟分析，调控政策也将继续坚持“打地鼠”模式，三四线城市房价如果还出现上涨，调控政策将会持续跟进。
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有& 限售对房价的影响是什么呢？限售对房价的影响是什么呢？来源：浏览量 ( 1732 ) 近日限售成调控新杀手锏，超20城已启动限售，那么限售对房价的影响是什么呢?各位小伙伴来和小编一起了解一下吧，希望对大家有所帮助。 限售对房价的影响是什么呢? 这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大，除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳，还诞生了一个新手段——“限售”。
媒体称,截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。 限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。 克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出，本轮调控出现了一些新特点，如：力度调整，转向“因城施策”;范围扩大，主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加，多个城市史上首次采用限售。
报告认为，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。
中原地产首席分析师张大伟同样提到：“限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”
张大伟认为，本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。 在一系列调控政策震慑下，热点城市楼市降温明显。 中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。
中国指数研究院数据显示，4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升，上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。
21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为，在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。 限售对房价的影响 由于限购存在持续加码的可能性，本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格，另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性，现在购买即使未来几年略有下跌，但终归还是会涨回来，到时候即使住不着，或者完全不需要住这么大的房子的话，大不了卖掉，说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨，自住或出租便是。 究竟限售令能否抑制房产过热? 1、限售调控力度更大
首先，限购和限售是一个问题的两个方面，在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下，政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。
其次，限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。
2、限售令后，房价会降吗?
限售短期可稳定房价，但作用有限。
限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少，不仅对稳定可以限制炒房行为，而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时，由于限售针对存量房，对于新增住房影响较小。
短期内，限售对稳定房价会有积极影响;长期来看，一旦人们适应了调控政策，限售对市场的影响有限。
3、对未来房价的预期要理性看待
在上层一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，从去年国庆期间的限购加码开始，部分城市确实仍然在延续上涨的趋势，正是因为这样，才会有3月以来以北京为首的各大城市的政策的持续加码与“补丁”的修补。
从供给侧来看，城市土地供应区别对待，房地产企业贷款收紧，强制降低杠杆。从需求侧来说，限购，限贷，限售，个贷利率上升等措施都是在为楼市降温。目的很明确，就是房价不能再涨。
房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
未来3年内，还是老生常谈的那句话，那些之前已经暴涨的1,2线城市不可能再涨，随着成交量的萎靡，供需关系被人为的改变，房价有小幅下跌的趋势，但大幅下跌几无可能。而最近上涨的这些限售城市，尤其是三线城市，未来房价从哪来的还要回到哪去。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居限售对房价的影响相关知识房价相关知识 11:57:52 | 浏览次数:0 09:31:47 | 浏览次数:0 09:25:07 | 浏览次数:0 09:20:38 | 浏览次数:0 09:14:01 | 浏览次数:0 09:18:10 | 浏览次数:0限售对房价的影响相关问题房价相关问题 18:11:24 | 浏览次数:5 16:27:25 | 浏览次数:5 15:37:32 | 浏览次数:5 12:28:56 | 浏览次数:6 18:06:53 | 浏览次数:3 15:05:53 | 浏览次数:7新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答海居网-海南房地产网,海口房产网,海南楼盘导购平台
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