户型的好坏怎么判断？如何判断户型好坏才能选到好户型

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 09:51 标签： 怎么看户型好坏
买房时该如何分辨户型的好坏 小编手把手教你区分
买房时该如何分辨户型的好坏 小编手把手教你区分
买房选户型不止要看户型图，有时候也要学会如何判断户型的好坏。好的户型一般都比较方正，功能分区明确，布局合理，南北通透，风穿堂而过，进深不能过长，否则会影响采光，客厅、卧室朝南，且厨房、卫生间通风采光效果要好，没有暗房等等，这些都是在买房时要是事先了解好的事项，具体而言还请诸位看官看看下面小编的列出的讲解。1、功能分区合理 就是要做到动静分区，干湿分区，公私分区以及污结分区，这样既可将室内空间按功能划分清楚，也方便主人日常生活，提高使用率。2、户型生活动线合理 户型动线指的是人在室内走动时，从一个功能区到另一个功能区的路线，刻画出了主人日常的生活轨迹。3、户型方正，开间进深比协调户型方正指的是房子整体格局完整，各个功能区域安排布局合理，房子的轮廓大致呈现为一个方形；而一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。4、户型朝向的选择会影响屋内的采光户型的朝向是最重要的，这直接关系到房屋整体的采光以及通风效果。此外，买房时也要着重注意下楼间距和楼层的高度、周边是否有遮挡物、室内窗户的数量以及房屋的进深，这些都会对屋内的采光造成一定的影响，所以购房者在买房时不能为了省麻烦，而忽视了这一项步骤。5、厨房与卫生间的布局厨房和卫生间是每个家庭使用最频繁也是必不可少的两个区域，厨房、卫生间内部的该如何设置，这关系到居者日常使用时是否便利。厨房可以设为独立式的，这样做饭的油烟就不会影响到屋内其他区域；而卫生间要做到干湿分离，带有明窗通风，可保持卫生间整体干燥整洁的卫生环境。而下图中的一体式的卫生间布局，在家庭人口多的时候，使用就会比较拥挤。最后小编想说说，买房是件大事，买对了自己住的也开心舒适，选错了或是买的房子不合适，那可就扎心了！所以在买房选户型前，一定要掌握相关的知识，做好充分的准备，才选到满意、舒适的好户型。
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作者最新文章如何判断户型好坏？原来之前都没搞明白这些要领！
很多买房人常说，行不行，看户型，可见户型的重要性。选到一个好户型，能让生活舒适不少。那么，买房该怎么选户型，选户型有这些标准可以参考。
1、景观、环境
一个好的房子，应该有良好的视野。试想下，从窗户一眼望去，不是尘土飞扬的工地就是散发恶臭的垃圾场，居住的舒适度从何而来呢？
朝向直接影响房屋的采光和通风好坏，朝南的房子采光好，朝北的房子采光差，但是夏天凉快。
3、单元的户数
房子所在的单元，有多少住户？几部电梯？电梯使用是否紧张？直接影响居住的便利程度。
这个布局包括小区的布局，即楼栋在小区中处于什么位置，临街还是中间位置？包括楼层平面图的布局，即这个房子在这一层的整体的户型布局中所处的位置。以及户型的布局，即单个户型内的各个功能分区，是如何分布、排列的。
考虑房屋层高是否合理。通常情况下，住宅层高宜为2.8米。当然了，面积大的户型，层高可以再高一点，这样不显得压抑；而面积小的户型，层高又太高，就会显得空旷。
临街的房子、靠近轨道交通的房子、低楼层的房子、临近主干道的房子，都容易受到噪音的干扰。
7、注重私密性
包括3个层面
一是指隐私不被楼栋外面的行人或者对面楼栋的人偷窥。临街的低楼层住户，隐私很容易被路人偷窥；楼间距过小，容易被对面楼栋的住户偷窥。
二是指隐私不被隔壁的住户偷窥。一个楼层有4户住户甚至是多户住户，留意自己的户型与邻居的户型是否相互之间有影响，比如从别人家的窗户能看到你家的某个地方。
三是指在户型内部，忌一开门即被一览无余。母亲节快乐
具体还需要满足以下条件
1、动静的分离
私密区（静区）－主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。
公共区（动区）－客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等。
辅助功能：
专用区（人流量疏区）－主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）－公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等。
2、通风、采光
前面讲到户型的朝向影响采光、通风。但是光有好的朝向也不行，如果户型处于凹槽内或者周边有高大的建筑物遮挡，那么，房屋的采光、通风也存在问题。
3、面积大小要合理
各个功能分区，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等的面积，要与整体的户型面积相宜，面积过大过小都不行。此外，这些功能分区的长宽尺寸要合理，忌太长或者太方。
4、动线要合理
动线指的是人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。一般情况，动线可分为三种，家人动线、家务动线以及访客动线。
来客动线指客人从入户门到客厅到阳台以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉，以免影响家人休息和工作。
家务动线的主要区域在厨房、生活阳台、餐厅，厨房最好设在靠近入户门的位置，最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。生活阳台连接厨房，方便洗衣服和拖地。厨房与餐厅最好连为一体，这样不影响做饭上菜。
居住动线主要行动区域一般在卧室，为主人的私密区域，最好不要跟来客动线和家务动线有交叉，影响私密性。
5、是否方正实用
户型方正实用，每一平都能得到合理的利用，是再好不过了。走道过多，会造成面积的浪费。
a.空间布置大而不当。
b.平面尺度不按家具组合尺寸＋交通尺寸控制。
c.进深和面宽方位与家具布置方式不相配。
d.进深和面宽一边过大或过小不相匹配。
e.片面追求外立面线条，造成室内空间过多凸凹之处不好使用。
f.交通流线不合理。
g.交通面积过大且功能单一。
h.存在没有窗户的房间。
i.共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能。
j.公共空间处置不合理。
k.竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服。
l.结构构件外露不平影响使用。
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