本来昨天在中介那付定金了，结果一看产证，上面写了综合用地，产权是50年，2002年-2052年，等于还有39年了，这个房子值得买吗？那边靠着一个乐购和开元商业广场，就这三栋住宅楼，以前一直不知道，中介也一直没说，现在很纠结，这个房子到底能不能买？希望高手解答。　　算了下，住到70几岁的时候，房子就到期了，那时候还能继续住么？　　另外，假如过几年想换房子了，这个房子只剩下20几年，还会有人接手吗？　　谢谢啊，谢谢大家帮我回下！
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　　自己顶下，现在中介也催着签，关键这个房子确实也蛮满意的，无论地段，价格，房型
　　最好别买
　　@小蚊子宝贝88 过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。
　　@gaoqiang522 3楼
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。
　　@夜太美你想起谁 2楼
12:41:41　　最好别买　　-----------------------------　　那边就是房型，位置，价格都蛮中意的，所以纠结
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88 5楼
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　我说的就是以后
　　怎么才50年，是不是商业用地啊，商业用地就不好卖了
　　@netboyao 7楼
13:00:24　　怎么才50年，是不是商业用地啊，商业用地就不好卖了　　-----------------------------　　写的综合用地
　　边上就是一个商业广场，有乐购，买衣服，吃饭呢，娱乐啥都在那里，所以生活是很方便
　　不好说阿　　
　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　
　　买呀。赶上拆迁就发了　　
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要
　　商业地产的水电煤都是按照商业费率收，高的不得了，具体这个"综合"是啥意思，建议搞清楚　　
　　不知道到期会怎么样了。乱象
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　商业地产到期了,直接坼,还给钱给你,给个毛啊!又不是住宅....
　　就是商业用房嘛。我自己有两处商用房，一处铺面，一处产权式酒店（签10年包租合同),所以知道些。　　与住宅的区别较大：不可以迁入户口，当然也就没有什么学区可言。不可以动用住房公积金，贷款利率会比较高。买卖的税费按商用房计算，比纯住宅的税费高了不是一点点。通常比同地段、同房龄的住宅要便宜些。水电按商用结算，要贵许多，可能还不通管道煤气。　　至于值不值，一切取决于房子的详情和价格，没有卖不出的东西，也没有买不到的东西。
　　我也纠结中。买了套拆迁房，属于二手房，至今没有房产证，好像估计也不会有。家人一直不愿卖掉，本人甚是纠结。
　　回复第16楼(作者:@cebiz 于
15:04)　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆……　　==========　　
　　回复第16楼(作者:@cebiz 于
15:04)　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆……　　==========　　商业地产也补偿。我知道的王府井教堂对面的商铺。到期拆迁改造。20平米赔了1700万还不愿意。　　
　　房子到期有个优先权。中国这个优先权非常管用。直接导致8年的出租车产权变成终身的　　
　　年青人。如果是综合用地就看你们家情况，有政府背景买，没有就算了。　　
　　综合性质的房子也是房产属性中的一种，合法合情合理，如果房子好，性价比高，你自己又喜欢，为什么不能买，我也是买的综合的！
　　补充一点，所以的产权50年只是指国地使用权（虽然这是坑爹的中国国情政策），房产证是没有期限的，也就是说就算50年到期了，房子还是你我，如果土地没有规划别的用处，你可以交一比费用（土地出让金，金额不大），就可以再续50年，如果被规划了，就是拆迁嘛，同样有拆迁补助的。
　　你见过几栋超过50年以上的房子？
　　买把，到时候你都死了，还管那么多？如果过几年还要卖掉，就别买了，
　　综合用地的房子属于商业性质的，我是做商业地产的，这个房子以后买卖的话都按商业买卖，到期的话交出让金又可以续50年了，只要合适都可以了
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　　商水商电啊　　你得问清楚　　那要贵好多
　　千万不要，商业地产不能报户口，另，物业费，水电煤等相关费用均高于住宅房，以后再买卖税也高于住宅房。
　　唯一的好处就是在家可以开公司，注册执照。
　　现在的价格让他降一半，可接手
　　这个要看土地性质了，商办还是住宅？
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　50年到期了，怕个什么呀。国家还会把房子给你扒掉，车到山前就有路。到时候政策会给你新的解读的。
　　千万别买！商住的房子不但产权年限短，而且首付高、物业费贵、税高、水电贵，可以说除了位置或许能好一些之外完全没有优点。
　　如果地段很好，价格合理（应低于住宅），就可以买，不住可以租，收益高过住宅。70年还是50年别纠结，国家会有政策，又不是只有你一家，商业地产不在限购范围，以后买住宅还算首套，以后的地产税也不会包括商业地产。　　
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　银行超过15年的房不贷
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　@万子AB
22:35:40　　银行超过15年的房不贷　　-----------------------------　　我买的1990年的房子，也给贷款了啊，
　　便宜就买　　
　　@非一朵花
10:29:00　　补充一点，所以的产权50年只是指国地使用权（虽然这是坑爹的中国国情政策），房产证是没有期限的，也就是说就算50年到期了，房子还是你我，如果土地没有规划别的用处，你可以交一比费用（土地出让金，金额不大），就可以再续50年，如果被规划了，就是拆迁嘛，同样有拆迁补助的。　　—————————————————　　正解　　
　　三十九年太长了，你都不知道这个国家会有什么样翻天复地的变化。　　
　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人就有两处商产，都出租着回报不错，但如果不是打算长期持有劝你别买，过一次户扒三层皮。另外商住类的房子就应该比区域、年份的纯住宅卖价更低，不能迁户口也不能当学区房。
　　要么别买，要么以此砍价，你买的估计是商业性质的，住宅性质的都是70年产权
　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　@手气好-29 14:50:23　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人就有两处商产，都出租着回报不错，但如果不是打算长期持有劝你别买，过一次户扒三层皮。另外商住类的房子就应该比区域、年份的纯住宅卖价更低，不能迁户口也不能当学区房。　　-----------------------------　　说的很对
　　综合用地，和纯粹的商业地产还不一样，涉及到扯皮的事太多，因为你也不知道为嘛综合，建议不要买。
　　另外一开始中介都没有和你说清楚土地用途，就证明里面有鬼。
　　测试明月几时有　　
　　@手气好0316 44楼
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人……　　-----------------------------　　税费比住宅低才对，按现行政策商业地产不论是否满5，都是差额征20%营业税，住宅是全额征5.5%营业税（不满5），再次交易时完全可以做成0差额或负差额，这样就只用交3%契税，而住宅契税是1-3%，跟面积和是否首套有关，其他小钱也就几百，千把块。　　
　　@手气好0316
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人……　　-----------------------------　　@csby-26 23:02:18　　税费比住宅低才对，按现行政策商业地产不论是否满5，都是差额征20%营业税，住宅是全额征5.5%营业税（不满5），再次交易时完全可以做成0差额或负差额，这样就只用交3%契税，而住宅契税是1-3%，跟面积和是否首套有关，其他小钱也就几百，千把块。　　-----------------------------　　我从95年就有了我第一份商业地产了，贴个东西你看看，你就知道商用房的交易成本了。　　门市房是商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
　　@手气好0316 51楼
23:17　　@手气好0316
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　---------------……　　-----------------------------　　契税3%，营业税差额20%，2013过户一公寓，只交了1000多税　　
　　原平市又是一个好天气　　
　　泽州县感情问题一直困扰我　　
　　隰县大家都讨论一下吧　　
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2015近日二手房交易过户流程 新手必须了解的注意事项
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2015年已经过半了。6月较后一周央行于2015年半年内第三次发布了降准降息消息，即金融机构基准利率下调0.25个百分点至4.85%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%的消息。降准降息，对于购房者来说降低了还贷的压力，无论是还是都是重大利好。然而，相较于新房来说要复杂的多。2015近日二手房交易是怎样的？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 1、二手房交易流程之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、身份证件及其它证件。2、二手房交易流程之 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。小编邀您加入购房者QQ群 3、二手房交易流程之办理 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。小编邀您加入购房者QQ群 4、二手房交易流程之立契 房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。小编邀您加入购房者QQ群 5、二手房交易流程之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。小编邀您加入购房者QQ群 6、二手房交易流程之办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。小编邀您加入购房者QQ群 7、二手房交易流程之银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。小编邀您加入购房者QQ群 8、二手房交易流程之打余款完销售易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。小编邀您加入购房者QQ群 二手房交易注意事项一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。小编邀您加入购房者QQ群 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。小编邀您加入购房者QQ群 三、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。小编邀您加入购房者QQ群 四、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。小编邀您加入购房者QQ群 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。小编邀您加入购房者QQ群
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第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。购买二手房后不立即过户有什么风险？问题详情：购买二手房后不立即过户有什么风险推荐回答：签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。二手房过户需要什么手续？第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户需要注意的事项1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。二手房过户需提交哪些材料？问题详情：二手房过户需提交哪些材料推荐回答：卖方发布房屋出售信息;买方看房满意后。买卖双方协商一致，签订商品房买卖合同。交易需要提供资料汇总如下：卖方：身份证、户口本、结婚证【单身除外】原件及复印件;房产证原件买方：身份证、户口本、结婚证【单身除外】原件及复印件;购房资金银行卡交易双方的商品房买卖合同，到所在地房地产交易管理局过户手续。之前记得开设房屋资金监管交易账户，再进行房屋买卖交易手续。二手房过户的流程是什么？问题详情：二手房过户的流程是什么推荐回答：二手房过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。一.现金买房：1.准备好房款2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。二.贷款买房：1.准备好首付款2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。7.到房产交易所办理过户手续。8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家买了套二手房过户后发现有漏水现象，如房产证得了我不去领，前任房主会不会积极找我解？推荐回答：可以肯定的告诉你，不会。你买顶楼难道都不考虑漏水问题吗，我也是服了你了，现在唯一的办法就是，买卖是否通过中介，如果是大中介，合同没有告知，会保修一年，最多维修两次。没中介或小中介那你就自认倒霉吧，希望能帮到你。南江县下两镇自来水过户过户收费吗？买二手房后自来水过户须交钱吗？问题详情：我买了一套二手房想把自来来过户在自己名下，推荐回答：办理自来水过户是无需任何费用的。　水表办理更名过户原用水户在无欠费情况下，新用水户带房屋所有权证或房本到所属自来水营业大厅办理过户手续。1.机械表户：由现用水户重新签订《供水协议》一式两份，并签字（盖章），方可更名过户。2.无线远传表户：现用户需带身份证、原用户银行卡（或存折）到所属营业厅办理，由现用水户重新签订《供水协议》一式两份，并签字（盖章），方可更名过户。3.IC卡表户：现用水户需带身份证、原用户购水卡、原用户《北京市自来水IC卡户表用水协议书》，到所属营业厅办理，由现用水户重新签订《供水协议》一式两份，并签字（盖章），方可更名过户。
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