房子没有土地证怎么办上这块表示什么？是房子还是空地？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 05:36 标签： 房子没有土地证能卖吗
湖南日报《舆情》
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投诉主题：没有土地证的房子买了能正常过户吗？
标签：长沙&&&
　　现在想买房子，但有不少房子是没有土地证，或没有分割证明的，这类房子买了能正常过户吗?如果是可以过户的，那出来的不动产证和有双证更换的不动产证是一样的吗?有区别吗?
　　政策解读：
　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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土地证办理情况说明是什么意思？需要如何说明？
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你好，土地证办理情况说明把总土地证（或证明）复印一份，盖上总证使用者章，写明：经校队与原证一直，分证正在办理，占地面积***平方，表明位置就行了）。
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：65678
你好，以下是土地证办理情况说明。1、镇政府是先申请县政府将这块为国有土地，再确权给镇政府。从内容和形式上看都合法。存在的问题可能是征收这块，没有给人经济补偿，但这不影响土地征收的合法性。2、集体性质的土地经过征收程序变为国有性质的土地后，可以将这块土地办到镇政府名下。3、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有或者使用权的法律依据。4、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有的土地使用者也可以把、作价出资、出租或。
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重庆房产证土地证区别是什么谁能说说？
提问者：葛高韵|
浏览次数：177|
时间： 09:48:38
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已有3条回答
回答数：17362
被采纳数：13
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
希望可以帮到你。
回答数：45586
被采纳数：12
你好，这个的话两证都要有的，而且都要去正规过户的。正常都是先办理房产证的过户后，才开始办理土地证相对于时间也要长一点。土地证还是要去过户好，如果以后你要卖了这套房子，买方也会要求你过户土地证的。手续齐全自己心里也踏实啊，要不多年过后有什么事情，再联系当年的前房主也不方便啊。一年还来得及的，带上所有当时办理房产证的证件资料，去国土局办理即可，很简单，所有材料交到国土局办理大厅，等电话就好了，等国土局来电话双方当事人去签字，也就半小时的时间办理好了。
回答数：5429
被采纳数：13
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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