不动产权证是什么
- 实用资料 】
　　简单地说，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的。下面是小编精心为大家整理的不动产权证是什么，欢迎阅读。更多不动产权证是什么相关内容请关注出国留学网栏目!
　　不动产权证是什么
　　日，上午9时42分，江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。到现在一年多的时间里，我国各省除了西藏自治区以外，都已基本发放出了首本不动产权证书。也就是意味着，房产证和土地使用证就要渐渐走出我们的视野，由不动产权证书替代。
　　那么，不动产权证书具体是什么呢?
　　简单地说，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。
　　刚开始，很多人有这样的问题，那我的老房本还有效吗?
　　当然!按照国家&不变不换&的原则，权利不变动，证书不更换，只有不动权变了，或者你买了新房子，才需要重新登记。
　　那不动产权证书和过去的&房本&相比，有什么不同?
　　不动产权证的内容更详细
　　据媒体报道，房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。这不动产单元号非常重要，它具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
　　不动产权证对使用年限做了明确规定
　　过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格，而不动产证则对使用年限进行了明确规定。不过，根据国土资源部官方微博介绍，这&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权。而且，房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。
　　不动产权证包括两个版本
　　据央视财经报道，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如说你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，那么仍旧登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版的证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书的形式。也就是说，一证挂多房很快就要实现了。
　　不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
　　这样，我们以后买房就不需要再多个部门来回奔波了，直接去当地的不动产登记中心就可以啦，有木有感觉很方便。
　　不动产权证书内页怎么填
　　日起，不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明，对证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
　　(一)关于权利人的填写
　　填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，&权利其他状况&栏记载持证人;共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在&权利其他状况&栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在&权利其他状况&栏记载。
　　(二)关于共有情况的填写
　　填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
　　(三)关于坐落的填写
　　填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
　　(四)关于不动产单元号的填写
　　为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
　　(五)关于权利类型的填写
　　按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用&/&分开。
　　(六)关于权利性质的填写
　　国有土地填写出让、划拨、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等;房屋填写房屋性质;森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用&/&分开，并与权利类型相对应。
　　(七)关于用途的填写
　　土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用&/&分开。
　　(八)关于面积的填写
　　填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用&/&分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。
　　(九)关于使用期限的填写
　　土地上有房屋、构筑物的，由屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让中记载的土地使用权起止日期，如&国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止&。海域上有构(建)筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写&海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
　　(十)关于权利其他状况的填写
　　根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况
　　相关推荐阅读：
　　想了解更多实用资料网的资讯，请访问：
本文来源：
妈妈们，你们是不是打算在宝宝睡觉之前给他们讲故事呢?以下是出国留学网小编为大家精心准备的“睡前故事：《小老鼠做蛋糕》”，欢迎大家阅读，仅供大家参考，希望对您有所帮助。更多睡前故事在
在宝宝睡前给他们讲故事，有利于让宝宝们了解更多的知识。以下是出国留学网小编为大家精心准备的“睡前故事《送小蚂蚁回家》”，欢迎大家阅读，仅供大家参考，希望对您有所帮助。更多睡前故事在
朋友，早安!看着天边的红日蹦出来一次又一次，希望你的一天也如刚升起的红日一般!以下是由出国留学网小编为大家精心整理的“2018最新早安心语正能量的句子”，欢迎大家阅读，仅供大家参考
清晨，打开窗棂的玻璃，我呼吸着新鲜空气，迎面的风捎来了你的气息，不知你现在在哪里?希望在这美丽的早晨时时见到开开心心的你，早安!最新早安心语正能量的句子有哪些呢?以下是由出国留学网
不但还造句【一】1、要取得好成绩，不但要用功，还要改进学习方法。2、我们不但要努力学习文化科学知识，还要注意培养自己高尚的道德品质。3、他不但自己学习好，而且还能帮助别人。4、你不
不动产权证是什么
不动产权证书解读多套房产要办几个不动产权证？这些事你该知道
多套房产要办几个不动产权证？湖南在今年国庆前全面实现不动产统一登记发证，办证的这些事你该知道<SPAN style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB日，随着首批不动产权证在浏阳、澧县、芷江三个试点颁发，湖南正式进入不动产统一登记时代，今年国庆前各地全面实现不动产统一登记发证，原来的房产证等多个产权证逐渐面临“下岗”。对于这项与普通人息息相关的改革，市民仍有一些疑问。记者通过采访相关部门负责人和整理权威资料为大家提供参考。原来的房屋产权证书是否需更换《不动产登记暂行条例》虽然已经正式颁布实施，考虑到全国各地条件还不具备的实际情况，从平稳连续、方便群众的原则出发，国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。待完成职责机构整合并具备颁发统一登记证书的条件后，按照“发新证停旧证”的原则，实行不动产统一登记并颁发新的不动产权属证书登记证明，全面停止旧证书的发放。《不动产登记暂行条例》施行前各相关部门依法颁发的各类不动产权属证书和证明继续有效，已发证书按照“不变不换”原则，不动产权利不变动，证书证明则不需更换，待不动产权利依法申请变更、转移等登记时，再逐步更换为新的不动产登记证书证明，确保已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和程序的改变而受到影响。若有多套房子是否需要领多个证长沙市民王芳名下有3套房子，不在同一个城市，她如果要办理新的不动产权证，是否要办3个证?《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如，某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。所以，王芳的3套房子需要办理3个单一版证书。办新证需要提供一些什么材料芷江市民吴丽丽刚买了一套商品房，她打算近期上门办理不动产权证，想了解需要准备什么材料。吴丽丽将要办理的是房屋所有权首次登记。在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交：不动产登记申请书;申请人身份证明材料;土地权属证明;建设工程符合规划的证明;房屋已经竣工的证明;房地产调查或者测绘报告;法律、行政法规规定的其他必要材料。在芷江国土资源局不动产登记中心，也可在资料台上拿到《不动产登记办事指南》，其中详细列出了所需的资料清单以及收费标准。值得注意的是，办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产权证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。证书上的“使用期限”怎么理解新的不动产权证上有名为“使用期限”的栏目，没有采用土地证上“70年使用权”的表述，而是注明了起止日期。这有什么区别?关于“70年使用权”等的表述，2007年实施的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。同时，根据《城市房地产管理法》有关规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。而自动续期的含义是，到了期限，国家也没有权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。国土资源部部长姜大明也明确说过，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，不动产权证使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。由此看来，不动产权证是对“70年产权”的进一步执行，让之后的续期更加明确。没有土地证的话可办理新证吗长沙市民张正的房子买了5年多，目前只拿到了房产证，没有土地证，但他又想抵押房子用于生意资金。而不动产登记新政要求，房屋出现交易或抵押，就要办理新证。他想知道，这样的情况可以申办新的不动产权证吗?湖南省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。“由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。”按照前不久出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，张正这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。对此，欧阳志军说，这类存在权属纠纷的房屋并不少见，“解决方法是到原来的主管部门补齐缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产权证书，就可以继续交易。”“不动产统一登记，对于普通民众的最大意义正是‘保护不动产物权，维护交易安全’。”他说。他建议，目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，从而在新的制度体制下受到更严格的保护。网上能查到自己在全国的房产信息吗购买商品房时要求出具无房证明或有房证明以核定贷款利率等信息。是不是市民在某个网页上输入身份信息就能查到自己在全国的房产信息?根据已经开通办不动产统一登记的芷江不动产登记中心负责人介绍，目前尚没有网络版的查询渠道。以前，市民开具无房证明要去房管部门，由于该业务已经整合至不动产登记中心，市民要到国土资源部门的不动产登记中心的查询窗口查询并出具证明。“由于数据尚未整合到位，目前不动产权利人暂时只能查询购房地和户口所在地的房产信息，暂不能查询全国的房产信息，”这名负责人说，“但不久后待制度完善，即可实现房产全查询。”省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，查询不动产是逐步推行的阶段。国家初定的目标是2015年健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。个人可查询自己的房产信息，但不可随意查询他人的。欧阳志军介绍，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价4800元/平方米
特色：品牌开发商
一口价钜惠
均价：均价4300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价4350元/平方米
特色：打折优惠
衣柜免费送
均价：均价5800元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved今日律师风向标：
房子还没领房产证办理不动产权证还须要交纳办理房产证的费用吗？
房子还没领房产证办理不动产权证还须要交纳办理房产证的费用吗？
wl1397rxep
该问题暂未获得律师解答，如果您有类似问题，可选择在线咨询其他律师！
当前在线律师：312人
今日回复问题：709个
相关文章推荐
共帮助过1223人
共帮助过2233人
共帮助过1266人
共帮助过1609人
共帮助过6019人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师您当前的位置：您当前的位置 ：
关于不动产权证办理 这些要点一定要知道
14:28:00 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 十一假期到来，民声小编根据最近两个月来广大网友反映的问题，集中推出话题整合信息，形成系列“民声热点汇”，本期热点汇话题为不动产权登记。自9月20日起，烟台开始办理不动产权登记，从此，原来的房产证和土地证二证合一，成为不动产权证。自不动产权登记开始办理以来，广大市民通过“网上民声”提出了各种各样的问题，相关部门分别给与了解答，小编从这些话题与答复中提取出要点信息，供大家参考。
　　新闻链接：
　　1、划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料。
　　问：土地证是划拨为何现在不能办理不动产证？
　　答：因我市不动产登记刚开始，前期登记工作可能还不太顺畅，目前，划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料，具体登记事宜请咨询当地不动产登记部门。
　　2、不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。
　　问：现在进行房屋买卖、过户，只有房产证没有土地证，如何办理？
　　答：不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。没有房产证、土地证的情况需进行权籍调查，了解情况之后才能判断是否能办理不动产权证。如有房产证，且土地手续合法完善，可直接申请办理不动产权证。
　　3、不动产权登记是属地管理。
　　问：各县市区目前都开始办不动产权证了吗，到哪里办理？
　　答：不动产登记实行属地管理，烟台市不动产登记中心各分中心登记时间稍有差异，具体登记事宜请咨询所在地不动产登记部门。烟台市不动产登记中心芝罘区分中心地址为芝罘区华茂街21号(原市房产交易中心)，咨询电话6631555；莱山分中心地址为莱山区清泉路2号(原市房产交易中心莱山分部)，咨询电话6892397。
　　4、原登记面积与实际面积不符需先查询清楚。
　　问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书？
　　答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。
　　5、办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。
　　问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证？
　　答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。
　　6、烟台不动产登记信息全省乃至全国共享尚无明确时间。
　　问：烟台不动产登记信息何时能够实现全省乃至全国信息共享互通？答：对此时间尚无法确定。也无法在烟台查询其他地市的登记情况。
责任编辑：宋君
热线电话：
责任编辑：宋君 刘梦雨
& &| &&&&| &&&&| &&&&| &&
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved