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相信买房的人都知道，在买房之前呢，要与开发商或者商品房销售者签订一份购房合同，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
　　在签订时，如何约定违约责任呢
　　购房合同有许多项目，其中违约责任是指&合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的&，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。
　　1.明确违约责任类型责任约定要具体
　　一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：
　　(1)卖房后要求换房;
　　(2)不按期交房;
　　(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;
　　(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;
　　(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;
　　(6) 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;
　　(7) 没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书;
　　(8) 没有按合同约定履行保修义务等。
　　以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说精装修，不能只&约定精装&，应该就精装的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。
　　2.了解违约承担方式 责任赔偿应对等
　　违约发生时，购房者可通过、要求房产商支付或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。
　　比如，合同约定&若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算，付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金&。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。
　　购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上&加重购房者责任，减轻开发商责任&的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。
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通常情况下，欠条是证明存在借款的凭证，所以起诉对方还钱，提供这一凭证会被支持。但是，法院审理时，只有欠条不能证明存在借款关系，向法院起诉时还要说明借款的原因、时间、地点、款项来源、交付方式等进行审查。 ...
不属于。未按借款合同数额借款，虽然出借人没有遵守约定，但是对方不属于违约，只是未给的部分借款未生效。不过，发现对方未按约定交付借款，借款人可以及时提出异议。 ...
逾期利息不属于违约金，不过，当事人可以在借款合同中同时约定逾期利息。 ...
二手车出卖人可能会承担以下的风险：1、替买受人交费；2、无法办理其他车辆驾管业务；3、承担交通事故赔偿责任。 ...
二手车买受人可能会承担以下的风险：1、车子没过户，一旦被调查，可能会被认定为黑车。2、出卖人可以报失拿回车子；3、车子没户口不能转让。 ...
卖方逾期交货的，买方可以拒收货物。因为卖方逾期交货的，已经构成违约，买方可以根据实际情况拒收货物的，但也有一定的法律风险，要是涉案金额大的，最好先找律师咨询下。 ...
当事人一方不履行合同的义务，就是违反合同的约定，就要承担违约责任。具体而言，违约方需要承担哪些违约责任呢？下面就由找法网的小编来为您介绍。
合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时，应该如何起诉呢，有哪些步骤和程序呢？下面找法网小编给你解读。
承担违约责任的方式有哪些？《合同法》规定的承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿。下面找法网小编为您详细介绍！
合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。对违约责任归责原则的规定主要有过错责任原则和严格责任原则两种。合同违约的类型有哪些？违约责任形式有哪些？
违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。那么商务合同的违约责任是什么呢?
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开发商延迟交房 违约金是已付款总额的日万分之五，但是补充合同规定了上限5%，说超过5%就不再补偿
我是09年1月签订的购房合同，全款支付购买，合同约定10年6月30日交房，但是直到现在开发商还迟迟不交房，合同正文规定延迟交付违约金日万分之五，但是现在我仔细看了合同补充条款，对违约金还有个补充条款：违约金达到购房金额的5%就是上限，也就是延迟100天就是上限了，接下来的延迟就不用付违约金了，后来再一条是，延迟超过365日后...
我是09年1月签订的购房合同，全款支付购买，合同约定10年6月30日交房，但是直到现在开发商还迟迟不交房，合同正文规定延迟交付违约金日万分之五，但是现在我仔细看了合同补充条款，对违约金还有个补充条款：违约金达到购房金额的5%就是上限，也就是延迟100天就是上限了，接下来的延迟就不用付违约金了，后来再一条是，延迟超过365日后，按实际日期赔偿，也就是说开发商延迟100天和延迟365天的违约责任是一样的，这样公平吗？这样的条款有效吗？说真的补充条款我当时也没仔细看，还是现在听了其他业主的说法后才知道还有这一条款。请问：这个补充条款是不是有违公平精神，是不是无效的霸条款？
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退房多长时间能拿到钱$_$在，
不知道下面这条知识能否帮助到您
在买房过程中,多数人对其开发商延期交房的法律依据不是很了解,房屋开发商为了逃避赔偿责任,常常会找出各种借口来搪塞,这样就会给买房者的利益带来很大的损失。那么,开发商延迟交房怎么算违约金?逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息?
开发商延迟交房怎么算违约金?是否应赔偿房款利息
属于霸条款，你可以通过法律途径解决，要求开发商承担相应的责任
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违法信息举报邮箱：开发商违约，业主如何维权
&&&&合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。当开发商有违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定对违约行为的处理办法，则可依照法律规定要求开发商赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。实践中，常见的违约行为及处理方式有以下几种：&&&&●逾期交房&&&&如开发商逾期交付房屋，而合同未约定逾期交付房屋的违约责任的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。&&&&●面积出现误差&&&&合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。&&&&购房者退房的，房地产开发企业应当在其提出退房之日起30日内将其已付的房价款退还，同时支付已付房价款利息。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还。&&&&●设备、装修不符合合同约定&&&&房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，视为开发商未交付房屋，因此未能按时交房的，按开发商逾期交房处理。如购房者已接受商品房，后发现房屋的设备、装修不符合合同约定，可要求开发商限期更正，因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。&&&&开发商拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求其承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。&&&&●变更规划、设计&&&&按照《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准或经设计单位同意的变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。届时未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房，由开发商承担违约责任。&&&&●房屋质量不合格&&&&根据《最高人民法院关于审理商&&&&品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。其他房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，对方拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由对方承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。&&&&●未按期办理产权过户手续&&&&按《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按照已付房款的逾期贷款利息的标准计算。开发商未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能取得房屋权属证书超过约定或规定的期限一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。&&&&（法律快车）
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">开发商未按合同时间交房，怎么办 有违约金吗？_百度知道
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开发商未按合同时间交房，怎么办 有违约金吗？
合同上写的四月份交房，到现在都没有交房 怎么办
是的，可以要求赔偿损失的，属于违约行为。关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，如每逾期一日按已付房款的万分之三计算违约金。我相信这条法律信息能帮助你一天万分之3一个月下来也不少钱呢100万一天就300元
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如果开发商没有按照约定交房，属于违约，可根据合同约定主张违约金。合同没有约定或者约定违约金低于实际损失的，可以按照房屋当地的市场租赁金主张赔偿。
合同写违约金多少吗？没注明的话就是赔也没多少
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