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新国十条周年调查：京深房价滞涨再引拐点论
来源：每日经济新闻
　　被称为“史上最严厉楼市调控政策”的新“国十条”出台正好满一年。这一年来，“遏制房价过快上涨”是否见效？投资投机行为是否得到有效抑制？《每日经济新闻》记者调查发现，调控层层发力之下，又一家主业非房地产的央企“退房”，京深等一线城市的房价涨幅逐渐收窄，房价“拐点”若隐若现；即便如此，开发商仍以翻新的营销手段，缓冲调控压力。
　　只有当购房者切身感受到房价下滑时，才意味着房价真降了。否则，都是浮云。
　　国家统计局4月18日发布数据显示，3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个，比前一月多4个，房价涨幅继续被遏制。
　　作为房价风向标的4个一线城市，价格上涨放缓趋势更明显。其中，3月份，北京、深圳房价环比2月份持平，出现滞涨；上海、广州房价涨幅今年以来逐月缩小。
　　市场主流观点认为，在强有力的政策调控下，房价或在今年二季度迎来“拐点”。另一组数据显示，今年第一季度，全国居住土地价格增幅同样呈回落之势。
　　北京：7个月首次滞涨
　　尽管不在领跌阵营，但北京、深圳等一线城市，房价涨幅均于3月份出现不同程度的萎缩。
　　据国家统计局数据，今年3月，北京、深圳的新建住宅价格与2月持平。其中，北京房价在连涨6个月之后首次停滞。同期，上海和广州的房价环比分别上涨0.2%和0.3%，今年以来环比涨幅不断收窄。
　　一线城市的动态也成为近期全国房价走势的缩影。上述数据显示，全国70个大中城市，3月份新建商品住宅价格环比下降的有12个，比2月多4个；房价上涨的城市为50个，环比减少6个。
　　值得注意的是，12个降价城市中以二三线城市居多。
　　据国家统计局数据，今年前三个月，房价上涨的城市持续减少，房价持平和下降的城市不断增加。
　　年初出台的新“国八条”被认为是遏制房价涨幅的最强武器，随着上季度末各城市陆续公布房价控制目标，房价“拐点论”成为近期市场的主流论调。专家认为，二季度将是房价全面下跌的时段。
　　上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)向《每日经济新闻》记者称，预计今年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。
　　根据统计局的数据，杨红旭推算出3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.29%，涨幅下降0.17个百分点。他还表示，即使市场运行有所偏差，房价下跌的时段也不会迟于6月份。
　　楼市调控“边看边调”
　　支撑房价“拐点论”的另一项证据在于地价涨幅收窄。
　　据土地勘测规划院数据，今年第一季度，全国105个监测城市的居住地价水平为4349元/平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，涨幅均较上季度明显收窄。这也是自2009年二季度以来居住地价涨幅首次低于商业地价。
　　随着调控不断深入，政策执行情况将成为后市走向的决定因素。上周召开的国务院常务会议强调，“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”。国务院已派出8个督察组分赴16省(区、市)展开专项督查。
　　按杨红旭的看法，如果未来3~6个月调控效果不佳，不排除政策继续加码的可能。全国工商联房地产商会会长聂梅生也向 《每日经济新闻》记者表示，楼市处在“边看边调”的阶段，政策是否加码，将视市场表现而定。
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民生篇：《新国十条》对房价市场的影响
　　2010年初，一篇《百姓新年十大民生期盼》的文章在各大网站上流传，“顶帖”者无数。日，中共中央公布十二五规划，以前所未有的力度强调了中国未来发展道路的重心是“保障和改善民生”。
　　 2010年2月，国务院成立食品安全委员会：&日，房地产“新国十条”出台& 5月24日，湖北荆州一化工厂泄漏致居民中毒& 7月，几大部委达成统一意见，环境税拟于2013年开征& 7月，紫金矿业水污染事件& 8月南京市民食用小龙虾致病& 11月，国家发改委透露，十二五期间或征环保税。
　　【记者】时间：日&&& 地点：北京 采访对象：市民
　　【采访】记者 您觉得现在房价怎么样？市民1：现在挺高的& 市民：2：挺高的市民3；房价现在也挺高的& 市民4:太高了 市民：5：我就是觉得 我们 一辈子都买不起房
　　【特技转场2】设计制作“CCTV社会与法频道”网页，点击“中国法治年度报告”封面搜索点击“关键词”――输入“房价”】
　　【解说】据权威部门发布的数据，《新国十条》出台后，2010年4月全国商品房预售销售率仅为12%。相比3月份38%的销售率降幅达七成。5月，北京房价15个月首次出现回落。7月份，全国商品房销售面积同比下降15.4%，一线城市更为明显，北京7月份的新房成交套数仅为去年同期的1/3。9月，国家统计局数据，环比上涨0.5%，但同比涨幅比8月份回落了0.2个百分点。
　　【采访】中国人民大学不动产研究所教授 乔志敏：从2002年到现在为止，这一系列的。2002年 2003年 每年基本上都出台了很多的调控政策。以前有国十条、国八条等等。这些政策大家都能看到，是基本上不起作用的。那么越不起作用，大家对调控就越失去信心。所以说在业界大家说，每调控一次房价就涨一次。所以说，是起不到作用的，所以说，新国十条这次政策的出台主要是从金融的，不是从利率政策上，利率政策以前也实行过，但是作用是微乎其微的。主要是从金融的，是不是给提供住房的贷款，要对第三套房不提供住房贷款的话，这个政策是最厉害的。
　　【解说】2010年11月中旬，记者在广州市某房产中介公司看到，谢女士本来想以小房换大房，但11月初，第三套房不贷款政策出台后，让她的购房计划暂时搁置起来。
　　【采访】谢女士：计划就是先看着，然后把手头的一套旧的先卖了，然后拿着钱去换一套新的，自己另外住着一套就是这样子。记者：现在这个新的这个房贷政策也出来了？谢女士：对。记者：好象是有点变化，对你们影响大吗？谢女士：有影响，因为要考虑一次性付款了，资金上会有一些压力。
　　【解说】 谢女士说，对于何时卖掉自己住的房，何时再买一套房，这个时机，她还一时拿不准。
　　【采访】中介员工：因为涨幅也比较多 现在政策调控也出得比较多，买家都是观望心理比较严重，所以成交。很多人都贷不了款嘛，而且放出来的房子也不多，那些业主怕卖掉了，广州现在实行限购嘛，卖掉就买不回来
　　【解说】房屋中介公司是对房价感受最直接、最强烈的行业，记者接触到的中介公司普遍反映，《新国十条》对房价市场的影响非常明显。
　　【采访】 广州中介分析师：这个政策其实我们也看到，一月份四月份九月份，包括十月份都有一系列的政策出台，那么包括这个营业税的政策，包括二套房贷的政策，包括这个限购的政策，以及第三套房这些不贷款的这种政策，
　　【采访】潘石屹：这样的话就是说一下就把需求给萎缩下来了，市场在下滑的过程中先是成交量的萎缩然后才表现为价格的萎缩。
　　【解说】自从国务院连续出台了遏制房价快速上涨的调控措施，房地产市场随即发出了连锁反应，根据权威机构的统计，4月最后十个交易日里，在检测的15个城市当中，有21家的房地产成交量环比出现了下跌。但是之后，一些财经类媒体开始批露：房产交易中的促销招数也层出不穷，在不断扰乱着政府对房地产市场的调控政策。
　　【新闻资料】某房产中介公司：二三百万的房子 你交税的时候 也就按六七十万去交税 把所有的税都交齐了，也就四万多这个送房子
　　中介：我们赠送房子& 市民：这里面还有一套房子 是不是
　　【解说】在民生领域，相对于社保、就业、医改等民生热点问题，房价问题从年初就始终高居百姓关注的榜首，针对房价能不能降下来的问题，业界和学界也在争论不休。
　　字幕：5月，楼市新政半个月：
　　【采访】潘石屹 ：不一定说这个月出台政策了，下个月房价就跌了。这我觉得这个可能达不到这样一个目的，可是只要方向对的话，应该慢慢地坚持下去，坚持一年、两年、甚至三年时间。就会把这个跑偏了这个路就会到了比较正确的路上来。
　　字幕：7月，楼市新政三个月
　　【采访】深圳大学教授国世平所长：如果中央的态度只要坚持到明年，那么我认为或者是到明年年底，我认为北京上海深圳、广州四个一线城市的房价应该是跌一半，那么对于二线城市比如说涨得比较高比如说像南京像那种二线城市涨得比较高的，它起码跌到30%或者到40%。但是对于还有一些城市，比如说长沙、重庆、这一类城市的话应该跌30%都是很正常
　　字幕：9月，业界迎来“金9银10”的房价回暖期
　　【采访】满堂红职业 周峰：最主要的原因还是政策压制了一部分的需求。这些需求多数是刚性需求为主，所以，在观望了一段时间之后，发现楼价没有像政策那样预计那样往下调，在这种前提下，很多客户都等不及了。所以，也陆续在第三季度再次进入了市场，来购买房屋。
　　【采访】上海中原地产研究部总监宋会雍：特别是我们比较担心的是如果价格再进一步反弹这就会招致一些政策方面新的举措。
　　字幕：10月，第二轮政策调控出台。
　　【采访】中国人民大学不动产研究所教授乔志敏& 四月份和九月份出台的两个政策，大家都认为是两次宏观调控。其实，这两个政策都是2010年1月国务院出台的有关房产市场健康发展的一个政策的延续。
　　【解说】字幕：11月20日，中国人民大学经济学院发布的一份报告预测，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。报告还建议央行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。
　　【解说】2010年11月，国家统计局发布了最新统计数据。2010年10月，中国社会科学院发布的研究报告也预计，我国房价从2010年第4季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。与此同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，今年以来国家在房地产调控方面出台的一系列政策措施取得了初步成效。房地产价格、特别是部分一线城市房地产价格大幅上涨的势头得到了明显的遏制。
　　【解说】国家2010年出台的楼市调控政策取得了明显的效果，作为国家重要的战略支柱性的产业，房地产市场需要稳定，对于调控之后的良好局面，也需要进一步的巩固。国家坚定推行已有保障房的计划，金融政策和即将酝酿出台的税收政策等，都能够有效地稳定楼市。而对于借机回暖又炒作造势哄抬房价的行为，新国十条已经明确了地方政府问责制。房产“新国十条”出台 你那儿的房价降了吗？【深州吧】_百度贴吧
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房产“新国十条”出台 你那儿的房价降了吗？收藏
国家统计局14日公布的数据显示，3月全国房价同比上涨11.7%，达5年来最高水平。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。面对新一轮调控政策，房价该走向何方...... 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，与此同时，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 中国商业地产联盟秘书长王永平认为，这一举措可以起到抑制房价的作用，尤其对于投资投机性购房部分。“可以看出中央释放出强烈信号，要对高房价动真格了，这对投资投机者是一种检验，尤其是利用银行贷款的投机者，房地产业将进行一轮盘整。”他说，对于刚性需求的购房者，这一政策的效果可能不太明显。 中国社科院房产专家黄兴文表示，国务院的这项政策，会抑制部分投机投资行为，对遏制高房价会起到一定作用。但是，黄兴文认为，该政策在目前中国房产如此状况下，还不够狠，想真的遏制高房价，就需要限制银行给开发商的贷款。 在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下，中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下，房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。 连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”；新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。
年年说房，年年高涨。老百姓的安居梦似乎总是那么得遥远。。。 2010年，难道购房的春天真的来了吗？ 这，不会又是一个大“忽悠”吧 ——房子，大家望眼欲穿得都有些麻木了！ 房产“新国十条”出台&& 你那儿的房价降了吗？
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
我都快哭了，还是在涨
要想降是不容易的,只能说是控制增长
登录百度帐号推荐应用新“国十条”出台一周年 房价真的降了吗？
　　【阅读提示】被称为“史上最严厉的楼市调控政策”“新国十条”自去年4月17日出台已经整整一年了。中国房地产市场过度投机行为是否得到了抑制？部分城市房价过高、上涨过快的局面又是否有所改变呢？　　一线城市传来降价消息　　新“国十条”出台一年来，楼市调控层层发力，组合拳迭出，在限购、房产税、限价等手段的多重作用下，“遏制房价过快上涨”已取得明显成效。　　国家统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多；同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。　　在成功“遏制房价过快上涨”的基础上，近日，北京、深圳等一线城市传来了3月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。　　然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。　　真降还是“假摔”？　　正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。　　数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%，销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。　　而记者在刚闭幕的2011北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于中心区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出非常规大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至较前期有所上浮。　　一边是一线城市成交量、成交均价现新低，一边是上市房企在二、三线城市实现“大丰收”，而记者走访则发现北京房价依旧“坚挺”。由此可见，房价走势并未明朗化，依旧处于僵持状态。　　对此，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。　　购房者能感受到降价的才是真降　　专家认为，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。而在一季度房企销售均价涨幅超标，以及房企现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，年内房价或将真降。　　流动负债增幅很高，今年下半年将出现还贷高峰。届时，房企资金链将处于紧绷状态。”　　“国内贷款”和“定金和预收款”一直是房企资金来源中的“两条腿”，各占1/4左右。然而，在多次上调存款准备金率和加息的背景下，“国内贷款”这条腿顿时被砍短，房企资金压力不断上升。因此，如何填补“国内贷款”下滑带来的窟窿，是房企要共同面对的问题，而存货变现无疑将是最容易，也最现实的方法。　　黎文江说：“下半年，房企将处于有存货没现金的状态，因此很有可能选择降价出货以回笼资金。”届时，购房者或将真正感受到房价下降。综合新华社、中央电视台消息来源银川晚报)(责任编辑：Newshoo)
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