这些情形购房者可撤销合同并退房
这些情形购房者可撤销合同并退房
二手房买卖过程中，哪些情形可能会撤销合同并退房呢？为了防止购房者退房，售房者一定要注意。1.出租过程中的房屋。如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。2.被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。3.房屋权利人众多，但未取得权利人同意而出售的房产。共有住房的同住人，以及共同财产等，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。4.房屋存在质量问题。如果存在建筑质量问题影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。5.存在违章建筑的房产。如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。以上是售房者卖房需要避免的问题，作为购房者如果做好预防工作，也能够降低风险。这样做，相比事后追责，提前预防能够降低不少成本，比如时间、精力等。总之，不管是卖家，还是房产中介，都应该履行如实告知购房者的义务，比如房产的权属状况、质量问题，以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。现实中，售房者由于售房心切，或者业绩压力，卖家和中介往往会选择“利己”，从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险，购房者自己也要做一些预防工作。1.购房者可以在买卖合同中约定补充条款，就质量、权属、“凶宅”等问题约定违约责任。2.签订合同之前，可通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况，以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至“凶宅”。3.签订合同时需要留意。售房者很有可能在补充协议中约定了问题房子的内容，但是如果购房者自己大意签了字，很有可能会吃亏。
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作者最新文章哪些二手房买卖属于无效
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　　文/本刊记者 甄爱军
　　在二手房买卖过程中，如卖家对问题房产未能如实告知甚至采取欺诈手段，买家可行使合同撤销权利保障自身利益。但专家同时提醒，相比事后追责，买方还可采取事先预防措施，以降低成本。
　　房产买卖可能无效
　　近日，记者接到读者来电，询问在卖家未能如实告知的情况下，买卖合同是否有效。
　　读者魏先生表示，在2015年上半年他购置了一套位于上海市虹口区的二手房，因为装修时间不长，于是办理完过户手续之后便直接入住。但入住不到一个月时间，发现屋内居然有白蚁。于是聘请专业机构进行仔细检查，才发现屋内不少地方已被白蚁啃食一空。而魏先生通过细致查看之后发现，屋内有部分装修重新更换过，如门套等。而令魏先生感到气愤的是，卖家在跟他签订买卖合同之前，并未告知住房内有白蚁，因此他想通过法律途径来讨回公道。
　　对于魏先生的遭遇，法律界人士认为卖家存在过错，构成了欺诈。上海联业律师事务所主任律师王展分析指出，房屋内有白蚁，会影响到居住，一般人避之不及，不会主动购买这类房产。因此房屋出卖人在出售此类房屋时，负有信息披露义务，应该如实将所售房屋有关信息特别是瑕疵如实告知买方，并在买方愿意接受的情况下再进行交易。但该卖家刻意隐瞒了屋内有白蚁的事实，违反了诚实信用原则，已经构成了欺诈。
　　记者发现，在过去一些已经判决的案例中，如果卖家在出售房产过程中没有尽到如实告知义务，法院往往支持退房并赔偿相应损失。如北京张女士在2014年花了280万元为儿子购买婚房，但在装修过程中得知该住宅曾发生过火灾，原来的男主人未能从火灾中脱身而在房间内身亡。但卖家并未如实告知，因此张女士将对方告上了法庭，要求退房并赔偿装修、利息等损失。法院认为火灾并致人死亡虽然不会影响使用功能，但与张女士买房之前的真实意愿有很大出入，会影响到其心理感受，支持张女士的诉讼请求，判处退房并赔偿相应损失。此外，记者还发现，包括上海、南京、济南等地，也都有卖家因隐瞒房屋质量问题等败诉的案例。
　　五类情形可以退房
　　对于购房者来说，碰到哪些情况可以退房？
　　专家表示，退房涉及到《购房合同》的撤销。那么，在哪些情况下可以撤销合同呢？根据《合同法》规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：1.因重大误解订立的合同；2.在订立时显失公平的合同；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。
　　此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。
　　由此可见，如果以欺诈手段欺骗买家信任并签订买卖合同，或者出售不具备转让条件的房产，可以退房。那么，具体到二手房买卖过程，哪些情形可能会撤销合同并退房？王展根据实际发生的案例，主要列举了以下5种类型：
　　第一种是出租过程中的房屋。通常情况下，承租人具有优先购买权，因此如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。此外，根据“买卖不破租赁”规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
　　第二种是被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
　　第三种是房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。如共有住房的同住人，以及共同财产等，尤其是有些房产涉及到未成年人，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。
　　第四种是房屋存在质量问题。如前文中提到被白蚁侵袭的住宅，尤其是砖木结构房屋，很有可能会因被白蚁噬咬而倒塌。此外，如果存在建筑质量问题会影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。
　　第五种就是存在违章建筑的房产。如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。
　　买家也须多加小心
　　虽然买家可以通过事后追责来维护自身权益不受损害，但如果做好预防工作，也能够降低风险。因为这么做，相比事后追责，提前预防能够降低不少成本，比如时间、精力等。
　　从法理角度来说，不管是卖家，还是房产中介，都应该履行如实告知的义务，比如房产的权属状况、质量问题，以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。但由于售房心切，或者因为业绩压力，卖家和中介往往会选择“利己”，从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险，买家不能寄希望卖家的良心发现和中介具有很高的职业素养，而是自己也要做一些预防工作。
　　律师提醒，为了规避风险，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就质量、权属、“凶宅”等问题约定违约责任；另一方面，签订合同之前，还可以通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况，以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至“凶宅”。
　　此外，签订合同时需要留意。有些卖方为了推脱责任，往往会辩称在签订《买卖合同》时，是在买家知情的情况下进行的。因此不排除个别卖家为了实施欺诈行为，刻意隐瞒不报，但在协议中却包含类似的内容，如果购房者自己大意而签了字，很有可能会“吃药”。购房过程中五类情形可以退房？
（原标题：购房过程中五类情形可以退房？）
在房屋买卖过程中，如卖方对问题房产未能如实告知甚至采取欺诈手段，买家可行使合同撤销权利保障自身利益。但专家同时提醒，相比事后追责，买方还可采取事先预防措施，以降低成本。对于购房者来说，碰到哪些情况可以退房？
专家表示，退房涉及到《购房合同》的撤销。那么，在哪些情况下可以撤销合同呢？根据《合同法》规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：1.因重大误解订立的合同；2.在订立时显失公平的合同；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。
此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。由此可见，如果以欺诈手段欺骗买家信任并签订买卖合同，或者出售不具备转让条件的房产，可以退房。那么，具体到房屋买卖过程，哪些情形可能会撤销合同并退房？
第一种是出租过程中的房屋。通常情况下，承租人具有优先购买权，因此如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。此外，根据“买卖不破租赁”规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
第二种是被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
第三种是房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。如共有住房的同住人，以及共同财产等，尤其是有些房产涉及到未成年人，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。
第四种是房屋存在质量问题。如果存在建筑质量问题会影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。
第五种就是存在违章建筑的房产。如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。
专家提醒，为了规避风险，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就质量、权属等问题约定违约责任；另一方面，签订合同之前，还可以通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况，以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房。
（本刊整理）
本文来源：新疆天山网-新疆日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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卖房警惕：这些情形购房者可撤销合同并退房
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过程中，哪些情形可能会撤销并退房呢？为了防止购房者退房，售房者一定要注意。
1.出租过程中的房屋。
如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。
2.被查封或者作为抵押物的住宅。
被司法机关查封及作为抵押物的，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
3.房屋权利人众多，但未取得权利人同意而出售的房产。
共有住房的同住人，以及共同财产等，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。
4.房屋存在质量问题。
如果存在建筑质量问题影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。
5.存在违章建筑的房产。
如果房屋被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。
以上是售房者卖房需要避免的问题，作为购房者如果做好预防工作，也能够降低风险。这样做，相比事后追责，提前预防能够降低不少成本，比如时间、精力等。
总之，不管是卖家，还是，都应该履行如实告知购房者的义务，比如房产的权属状况、质量问题，以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。
现实中，售房者由于售房心切，或者业绩压力，卖家和中介往往会选择&利己&，从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险，购房者自己也要做一些预防工作。
1.购房者可以在买卖合同中约定补充条款，就质量、权属、&凶宅&等问题约定违约责任。
2.签订合同之前，可通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况，以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至&凶宅&。
3.签订合同时需要留意。售房者很有可能在中约定了问题房子的内容，但是如果购房者自己大意签了字，很有可能会吃亏。
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您好，希望可以帮到您！不好退的，只要交房了。就可以卖了，但是过户要到产证出来。
您买的一手房,预售合同就是正式买卖合同,一般开发商是不会和您协商的,基本都会按法律程序走,如果强行违约肯定要支付违约金的,除非您能找到另一个下家肯在不低于原价基础上买下您的这套房子
您的问题就要看1、现在您已经网签了没有，2、您现在属于不再购买的范畴，属于违约，就要看您和房主沟通结果，如果房主同意解除就需要签署合同终止协议，并且谈好您的违约责任，3、就是您继续履行合同，因为现在的价格高了，您的网签价格和现在的成交价持平的话，以后卖只是缴纳营业税，个税可以给差没的话，您基本上就没有什么损失了。
1.如果开发商尚未取得预售许可证,则合同无效。2.售楼**的口头承诺无法作为有效证据,如果有相关书面证据(销售广告、宣传资料等)证明房屋实际情况与宣传违背,你就有权退房。
wjf0052，你所说的情况想要退房或换名的话会有一定难度，当然也不是说不可以，因为有以下原因：1、现在购房合同都是网签，在给你打印合同的时候就已经把你的信息录入了当地的房产网系统，虽然你没有签字，但是这套房子在房管局已经以你的名字进行了登记，这样的话你要退或者换名就要把这个合同撤出来。2、我不知道你所在的地方时什么情况，因为有的地方的房管局管理松，好说话，开发商同意协助你本人去房管处就能做到撤销合同的手续。有的地方管理严，就要经过法院出一份判决书，这样的话因为浪费时间，没有特殊情况开发商不会给你撤消合同。3、如果你没有特殊情况或者合理的理由，必须要退房的话，开发商也会同意，这样的话可能就会按照合同约定收取你一定的违约金。
找开发商或者销售的关系，给他钱，很好退的
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