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房产税是每年都要交吗，房产税如何缴纳？
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我们知道，根据新出来的，子是要交税的。但是，对于是一次性缴纳，还是每年都要缴纳，很多人都不是很清楚。房产税是否每年都要交，房产税如何缴纳呢?今天，365小编为您解答这一问题。一、房产税是否每年都要交根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。二、房产税如何缴纳(一)、房产税纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。(二)房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(三)房产税纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。(四)房产税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。(五)房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。所以，房产税是每年都需要近期交纳的，房产税的缴纳时间因房屋的性质不同有所不同，房产税可以现场缴纳，也可以在银行缴纳，还可以在网上缴纳。如果您还有任何的法律疑问，可以来电咨询我们律师365网站的专业律师，我们会根据您的具体问题进行解答。延伸阅读：
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您好！我是上海德佑房产公司置业顾问！房产税计算方式：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率（单价高于26896万/平米，税率0.6%。单价低于26896万/平米，税率0.4%）关于房产税问题分为以下几种情况：1、上海人且是首套，无论您购买多大面积，都是免征的！2、上海人不是首套，平均每人有60平米的面积是免征的！超出的面积视为应税面积（例如3口之家，那么免征的面积为180平米，超出180平米的面积就需要交纳房产税&应税面积)3、外地人，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。希望可以为您解答疑惑！如还有疑问，可以致电联系！
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。纳税义务人及征税对象一、纳税义务人房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。二、征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。征税范围城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋计税依据与税率按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。一、计税依据1、从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由当地政府规定。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。还应注意以下三点问题：（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。2．从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、税率(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税应纳税额的计算1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2．从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有如前所述的换算问题税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：第二点：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。第三点：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。第六点：对高校后勤实体免征房产税第七点：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。第八点：老年服务机构自用的房产免税征收管理和纳税申报纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。中华人民共和国房产税暂行条例文号国发〔1986〕90号发文单位国务院发文日期第一条房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.第二条房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为12%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.第五条下列房产免纳房产税：一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；四,个人所有非营业用的房产；五,经财政部批准免税的其他房产.第六条除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.第七条房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.第八条房产税的征收管理,依照&中华人民共和国税收征收管理暂行条例&的规定办理.第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.
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财税实务承租人需要缴纳房产税吗？
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一旦开征房产税，算算你要交多少？
近日有媒体称“房地产税最快2017年开证”，于是朋友圈再度被房地产税的讨论刷屏。 你知道房地产税和房产税的区别吗？你知道一旦开征，你要交多少费用吗？
俗话说，只有安居才能乐业，只要有关房子的话题，总能引发大家的关注；最近，有媒体称“房地产税最快2017年开征”，于是房地产税的讨论再度刷屏。房地产税从最初的讨论和设计，讨论已经10多年了，从大家的"翘首期盼"到如今的"寡淡"态度，房地产税正一点点消磨着大家的耐心，这回这只靴子是不是终将落地？
在坊间，降房价似乎一直是不少人对房地产税的最大理解；可如今地王频现，房地产税又无动静，是不是意味着房地产的红利仍将继续？是不是意味着房产泡沫还将越吹越大？是不是意味着房价仍将一路攀升？也许，待房地产税真正出台时，人们已能更为理性地看待它。
想要了解“一旦征收房产税，你要交多少？”，可以关注下方“原子智库”二维码，或搜索关注微信公号（ID:AtomThinkTank），然后回复关键字“房地产税”，即可查看。
》》》以下为文章正文
近日，不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸腾腾的“房地产税”扰动了，起因是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”此语一出，“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了！”“百万房产或每年5000元”等字眼的文章，开始被各大媒体相继爆出，引不少人惊呼房地产税要来了……
房产税和房地产税有什么关系？
由上图可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
房产税什么时候会出？
事实上，如果从最初物业税的讨论和设计开始，关于房地产税的讨论已经10多年了。
2003年 十六届三中全会 “实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。
日 彼时国内房价暴涨，上海、重庆开始试点房地产税，那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图，但效果乏善可陈。
日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。
2013年11月 十八届三中提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。“房地产税”又悄然变成了房地产税。
有人说房地产税就是楼市的最后一只靴子落下；然而试点五年过去，这只靴子还会“被”落多少次？什么时候才能最终有个定论？
1、立法完成程序仍没有具体时间表
目前为止，房地产税立法程序还未有明确的时间表。
2、立法程序完成也并不代表就可以马上落地
立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所讲的落地层面的技术原因外，房地产税是地方税，最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说，卖地是最好的方式，而房地产税则是出力又不讨好的方式，已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间，地方政府肯定更偏爱卖地，而不是征收房地产税，卖地的前提是楼市兴旺。
3、房地产税落地的相关技术条件仍不具备
房地产税在全国层面的征收，在现实操作中，还主要存在二个待解难题：
A，房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事，实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的，基于地方官员的心不甘情不愿，这件事就是硬生生地几年了，还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申，就是未联网。房产信息未联网，如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息，又如何征收房地产税？
B，房地产税是持有环节的征税，操作成本太高。
等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税，最后发现：征收上来的税额，还抵不上为了此税而征收的成本。
4、法律层面的尴尬：重复征税
中国是土地国有制，购房者在买房时，房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税，而房地产税是针对房产持有环节的征税，这岂不是重复征税？实际上，房地产税产生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。正是基于此，任志强曾评价房地产税：房地产税的征收就是耍流氓。
房地产税如此"难产"，还能不能出？财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
如果生活在古代，房产税你得怎么交？
最早提出开征房产税的是汉武帝。在军费大增和水灾泛滥双重压力下，向全国有产者征收资产税，是为算缗。凡二缗（一缗为一千钱）抽取一算，即两百文。而一般小手工业者，则每四缗抽取一算。算缗令就是资产税，其中就包括房产税。
唐德宗时期房产税开始作为一个独立税种出现，征收对象只是首都长安城内拥有房产的居民。计税依据是房屋数量和质量，由此分成上中下三等征税。上等房子，每间每年征收2000文；中等房子每间每年征收1000文；下等房子，每间每年征收500文。
康熙在1676年下诏，要“税天下市房”。“不论内房多寡，惟计门面间架，每间税银二钱，一年即止”，意思是不论你有多少房，只对其中的门面房计征，按门面房间数，每间二钱银子。
由以上我们就可以看出，虽然说“普天之下，莫非王土，率土之宾，莫非王臣”，然而皇帝征税却并不像我们想的一样随意，几个王朝也大多因为军事、民生的需要才临时征收房产税的，实行不久以后就废止了，房产税并没有成为一种常规税种。
如果生活在国外，房产税你得怎么交？
美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。
“住房子就要交税”在英国历史上由来已久。早在十八世纪，英国就开征物业税。最初被称为“炉灶税”，后来改为“窗户税”，今天则称为“市政税”。
英国物业税依据房屋大小和所处地区，从低到高被列为A到H八个等级。在英格兰的一般居民区中，C级的房子每月缴纳大约150英镑物业税。今年4月，由于海外购房者大举入市，伦敦房产市场呈现“泡沫状情况”，新规规定外国人在英拥有的房产出售时，增值部分要缴税。
德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求，有房产就需缴纳房产税，严厉的税收政策抑制房地产投资者，这使得德国房价长期维持稳定。在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。
房地产税是加拿大最古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。
　 为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%~2%之间。此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入。
政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
在坊间，一提到房地产税，鉴于近十年来一路狂飙的房价，大家都会将它与调控房价联系起来；那么房地产税的出台又会引发多大的影响？
今年上半年以来，中国50个主要城市中冒出了两百余宗"地王"，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年、再加上房地产税的“隐忍不发”；让大家感觉房地产红利日子仍将继续？然而"悲伤"的事实是，拿地的相关国企央企已被国资监管部门"请喝茶"了，房地产税无论立法周期多长，最后也肯定要开征，届时，由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活。
@国际知名经济学家张五常
中国经济缺乏足够弹性 一定要防止房价急跌风险。房价急跌的危险，上世纪80年代的日本是前车之鉴。房产税政策若导致卖盘大增，可能触发房价大跌。如今中国经济不比90年代房价大跌之时，一旦房价急跌可能无法恢复，因为已过人口大迁徙高峰期的中国经济，已缺乏足够弹性。
@重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕
有人说房产税一定会征，因为土地财政难以持续了，必须补充税源。我的观点一如既往：房地产税政府不是不想征，是不敢征。不是他怕民众，是一旦开征会发生政府难以承受的后果：加剧房地产的整体崩盘，加剧人口和财富向超级大城市集中。
@华远集团原董事长任志强
目前地方政府对土地财政过分依赖，且时下的土地收益金是一次性收取70年。如果出台房产税，就可以使每一届政府有钱花，变成持续、稳定的财政体系，这是房产税的出发点。房产税并不是奔着房价来的。在城镇化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。
@海通证券首席经济学家李迅雷
房产税推出不会导致房价下跌。因为中国经济高度依赖房地产，政府不会搬起石头砸自己的脚。目前一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。影响房价的因素太多，不好预测。房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的。无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
@财经评论员齐俊杰
据国泰君安报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
@中原地产创办人施永青
目前在重庆和上海实行的房产税很不合理，建议征收“空置税”。中国很多地方空置率偏高，但却没人关注，他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的，空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计，因为做了这方面的统计之后，政府就知道应批土地的体量。
@北京理工大学房地产研究所所长周毕文
指望房产税来降低房价并不现实。但房产税一定能够调节公平，理论上缩小贫富之间的差距，减少社会矛盾，同时刺激房子能够再有效使用。以后不光考虑征收房产税，还可以效仿新加坡，适当考虑征收房屋空置税。
@社科院工业所研究员 曹建海
应尽快在一线城市推出房产税，高房价大幅抬高商业成本，将大量实体企业逼走，最后将影响中国创新发展。
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