二手房从贷款到放款到账户需多久？中间是什么程序？_百度知道
二手房从贷款到放款到账户需多久？中间是什么程序？
我最近卖了一套房子，客户现在去办贷款，从他贷款到我拿到款需多久呢？中间有什么程序？
提示借贷有风险，选择需谨慎
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
电脑网络爱好者
”答：流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房，一般商贷是15-20个工作日，过户前得时间要取决于双方的配合程度，以北京为例 大概商贷30个工作日左右，市属公积金45个工作日，客户现在去办贷款，从他贷款到我拿到款需多久呢？”答，组合贷120个工作日左右 “中间有什么程序。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税：过户后要办理抵押登记，办理完抵押后，国管公积金60个工作日左右“我最近卖了一套房子
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如果他的银行无不良记录，审批5~7个工作日，后续大概也要15个工作日
那就是说顺利的话1个月以内我能拿到钱是吗？因为我是置换，等着用钱
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问二手房贷审批通过后 要多久才能到账_百度知道
请问二手房贷审批通过后 要多久才能到账
是建设银行的 我是卖方~已经过了一个多月了 有相关法规规定吗？会不会有什么变数？
二手房贷款银行审批后,正常情况下10个工作日内放款。一般说来贷款审批后，抵押登记办理要8个工作日，放款要2个工作日。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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如果新证在中介手里就只是时间的问题,如果新证在新买主手上会有一定的风险, 因为他现在是产权人.审批过后一个月了,按理说房地局的手续也办得差不多了你先问问中介, 只要有了权证可以自己拿去做抵押的, 会在房地局办完过户手续之后, 出了新产权证.然后新的买主拿这个新权证再到房地局办理进抵押手续手续办完后三个工作日内, 房地局会出具一份他项权证, 这时候中介公司应该催促银行去房地局拿他项权证,在拿到他项权证次日银行就会放款了二手房放款,跟审批通过没很大的关系审批通过只是说新的买主有这个资格来做贷款.真正放款, 手续办到哪一步了,一般三个工作日就会到帐
本回答被提问者采纳
一般情况下楼上说的是错的，不是按照你什么时候审批算的，是按照什么时候过户算的，当然啊，过户肯定实在批贷以后，多久都不会放款，银行会见契税票放款，但是你批贷以后不去过户
这说不清楚，要看银行情况，因为有很多时候由于不可预料因素，如银行行长不在，资料无法通过等情况
15个工作日公积金的话要30个工作日
“北京伟嘉安捷”解答：由于四季度放款缓慢，商业贷款差不多需要7-15个工作日，公积金贷款需要大概20个工作日左右。
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二手房过户后，对方贷款，银行得多久才能放贷？
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& &&&请问大家，二手房过户了，对方贷款，银行要多久才能房贷啊？具体什么流程啊？懂得给我说下呗
努力吧!知足吧！
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& &过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。
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他项权证是银行和买家一起去办的，资料审核通过去办的。我看到过上午拿房产证，下午办他项权证的
就是要银行资料审核后才能去办理他项权证。他项权证下来了就是贷款马上下来了
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过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日 ...
请问银行已经提交资料了，已经在审核，是先做他项证呢？还是银行审批后才能办理他项证
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& & 他项权证是银行和买家一起去办的，资料审核通过去办的。我看到过上午拿房产证，下午办他项权证的
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30天左右吧··
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发表于： 10:25
12月初做的中国银行买房贷款，现在显示审批中，请问各位朋友们审批时间要多久啊，什么时候能审批通过放款
给分给态度，/ 就能评!
本帖评分记录
昨天 23:22
不会低于3个月
昨天 13:36
昨天 12:14
&&引用楼主隔壁老王a于01-16 10:29发表的&&:3个月 这么久么，因为听说是中行审批快只要一个多月，就去做的中行贷款，
不会游泳的蛇
我是江苏银行四个月
16年我那时候买房是一个月，现在估计得三个月
路过这世界～
我11月做的 工商 也没批下来 没这么快的，人家说快过年了，要年后才能批上
&&引用楼主ch289于01-16 10:42发表的&&:这么久么，因为听说是中行审批快只要一个多月，就去做的中行贷款， 全部商业贷款比较快，我们当时不到二十天就通知审批了。公积金太慢了，至少三个月
中行三个月了，还没下来
当初两三天贷款就批下来了。
&&引用楼主白梦未央于01-16 12:27发表的&&:全部商业贷款比较快，我们当时不到二十天就通知审批了。公积金太慢了，至少三个月 我也是全商业贷款，一个多月了，显示还在审批中
&&引用楼主dudubian于01-16 12:32发表的&&:中行三个月了，还没下来 中行这么久么，之前就是跟我说中行办贷快才做中行的我
中行2017年6月，9月才下来
xushengman
&&引用楼主ch289于01-16 14:27发表的&&:我也是全商业贷款，一个多月了，显示还在审批中 你的中行的贷款利率多少？上浮了几个点？
35度仰望星空
&&引用楼主ch289于01-16 14:27发表的&&:我也是全商业贷款，一个多月了，显示还在审批中 怎么查？
&&引用楼主35度仰望星空于01-16 18:50发表的&&:怎么查？ 下个中行客户端
广发两个星期审批到放款！同样十二月份买房。
35度仰望星空
&&引用楼主ch289于01-16 19:12发表的&&:下个中行客户端 谢谢，我也是中行放贷的，时间和你差不多，也没下来
诚汇车业孙建
我是8月份贷的，一共一个月，你可以催催你买房子的那些人，让他们给你催银行，这样会快点！
别抢我的石头
这是年初，应该知道月就能下来了
&&引用楼主诚汇车业孙建于01-16 20:33发表的&&:我是8月份贷的，一共一个月，你可以催催你买房子的那些人，让他们给你催银行，这样会快点！ 中介那边可以催吗？我问过他们了，他们说他们也没办法，只能等
黑色胸毛在燃烧
不会低于3个月
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重庆市金融办公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
来信内容：
重庆中国银行南岸支行对二手房贷款已审批通过客户何时放款
尊敬的各位领导你好：
今年五月份我在重庆沙区购置了一套二手房，贷款银行是重庆中国银行南岸支行，5月份银行的审批就已经通过了，7月初我们就将过户后房产证抵押给了银行，同时也拿到了银行的贷款合同，拿到贷款合同的时候中介和银行都给我们说的是半个月就放款，但现在都已经9月份了已经差不2个月了，银行那边依旧没放款。打电话给银行，他们是说法是现放款的都基准率和以上的客户，我们这种利率打9折的客户现在没放款，叫我们等着，也不给我们说一个具体时间，就说时间比较长！
我们和业主那边约好的时间是下个月接房，如何银行不放款，肯定会影响我们接房！
我想咨询一下：重庆中国银行对二手房有折扣的客户到底什么时候放款，以前的客户都不放，而现在利息高的客户都能放，这样区别对待正常吗？
我们都等几个月了，望相关领导能给我们一个说法。如果长时间签约的客户不放款，会造成一些不必要的矛盾产生，望相关领导重视。
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