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夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究
来源：融360
在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。
在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？选择“主贷次贷”有讲究对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。此外，还要注意年龄的限制按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场融360房贷提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。办理过户手续时，原则上要求同时到场因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。巧用主贷人可降低还贷风险在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。婚姻触礁房贷债务如何处理由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。最后融360房贷想说，夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势，不论是商业贷款还是公积金贷款，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些。小编今天向大家推荐一些，长春房地产市场一直备受好评且成交很好的楼盘，仅供大家参考。楼盘地址：南关区前进大街与金宇大路交会西行800米项目电话：400-606-6969 转 27627项目均价：6500元/平米小
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等都是典型的代表作，当其他建筑风格不可避免的出现老旧褪色，ArtDeco依然很有品质。楼盘地址：南关区南湖中街与金宇大路交会处项目电话：400-606-6969&转&74804项目均价：8000元/平米&小
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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与保单贷款的条件 申请保单贷款要具备哪些条件相关的文章
小额信用贷款　　申请材料：　　1.提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;　　2.提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;　　3.提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。银行个人小额贷款　　条件：　　1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;　　2.有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为;你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。qq现金贷　　手机qq贷款无需抵押和担保，借钱最快1分钟申请，30分钟到账。借钱的期限和额度随着用户信用的积累会增加。额度最高3000元，期限最长30天。没工作的人群可以申请qq现金贷款。　　贷款要求：qq用户微信闪电借款　　闪电借款通过关注微信公众号来申请，借款人用自己的信用卡完成借出认证，借出一部分自己的信用额度后就可以申请闪电借款。闪电借款的额度在1万左右，月利率大约为1%-2%。　　贷款要求：微信用户，有信用卡。大学生贷款APP　　如果你是大学生，还可以专门用大学生贷款APP来进行贷款。大学生贷款APP只需要进行身份验证和学籍验证就可申请贷款，贷款额度最大5万元，费率最低只有0.99%。大学生贷款APP主要有以下四款：U族大学贷、名校贷、我来贷以及闪银。　　贷款要求：大学生。　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。
选择贷款买车模式　　模式一：客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。　　模式二：在银行的特约经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过经销商提出贷款申请。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。提出申请　　看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，并连同个人情况的相关证明以及车辆的价格(开票价)、合格证上面的车辆信息参数(由卖车方提供)一并提交贷款银行。最好是一五一十地写，他们会查的。银行进行贷前调查和审批　　银行在受理借款申请后，对借款人和保证人的资信情况进行调查，对符合贷款条件的，银行会及时通知借款人填写各种表格。合同签定　　通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。签订车辆贷款抵押合同，银行一份，你一份;还要签汽车销售合同，车商一份，你一份，银行也要一份。发放贷款　　银行发放贷款，由银行直接转到汽车商的账户中。办理提车手续　　借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续，给车上牌。上完牌后，将车辆产证，发票，保险单，行驶证，身份证，户口薄上交银行，经过抵押后，银行会把行驶证、身份证户口薄归还。
找当地汽车抵押机构咨询　　找当地的银行或者贷款机构咨询能否办理不押车的汽车抵押贷款。现在大多数可以办理汽车贷款的公司都可以办理不押车的汽车抵押贷款，但是在办理前，还是要咨询清楚。另外，目前平安银行也可以办理不押车的汽车抵押贷款，也可以到当地的平安银行咨询了解汽车抵押贷款。目前可以申请平安银行汽车抵押贷款的城市如下：　　上海、深圳、广州、东莞、中山、北京、佛山、温州、杭州、宁波、南京、无锡、台州、义乌、嘉兴、常州、泉州、福州、厦门、惠州、海口、昆明、成都、重庆、武汉、郑州、红河、西安、济南、天津、青岛、大连、临沂、苏州　　今后平安银行会陆续开通更多的城市申请。准备好汽车抵押贷款的资料　　选好了可以办理押证不押车的车抵贷申请机构后，就可以准备办理汽车抵押贷款的资料了，一般要求有身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水，汽车登记证，行驶证等。办理汽车抵押贷款的手续　　办理贷款的相关手续。准备好资料后，向当地贷款公司或者银行提出贷款申请，提交个人的资料，银行审核通过后，就可能办理贷款手续了。一般来说，一些贷款机构会收取一些费用，比如汽车价格的评估费用，GPS的安装费用等等，这一点需要借款人注意。在这里，和大家推荐一下，平安银行的汽车抵押贷款，因为其除了具有押证不押车的特点外，不收取其他的任何费用。不用安装GPS定位系统　　平安银行汽车抵押贷款　　产品概述　　抵押车辆获取贷款，用于消费和经营，采用等额本息或等额本金的还款方式。办平安汽车贷款的条件　　申请条件　　25-55岁，有稳定收入的人士　　申请个人名下车辆，当前无抵押　　且购买不超过5年(以首次上牌登记日为准)，行驶里程不超过8万公里　　且车辆评估价值7万以上汽车抵押贷款的特色　　车辆照开：钱借到后，车辆仍归您自行使用　　审批高效：资料齐全、办妥抵押后，最快实现1天放款　　用途灵活：可用于采购、进货等经营性用途，亦可满足装修、旅游、婚庆等消费需求　　额度充足：单笔贷款金额最高可达50万　　以上就是在申请汽车抵押贷款的时候如何才能申请到押证不押车的汽车抵押贷款的方法了，希望通过我的介绍，能让有此需求的借款人。在申请汽车抵押
小额信贷技术的三个特点　　小额信贷业务正在快速发展。根据央行日前最新公布的数据，全国共有小额贷款公司5629家。贷款余额5330亿元，前三季度新增贷款1414亿元。小贷公司成为微小企业和商户的“融资天使”。下面雪山贷为大家带来介绍哦!小额信贷技术有什么特点呢?　　全国人大财经委员会副主任委员吴晓灵指出，小额信贷技术有以下三个特点，第一，要有对客户还款意愿的判断并对客户进行培育，第二，能够对客户的资产负债情况、盈亏、现金流作出判断，并且编制成表格;第三，信贷人员需要理念的培养和实践的培训，所谓理念就是所有小额信贷人员一定要有一种帮助穷人改变自己命运、帮助他人也是帮助自己的理念，另外，小额信贷的技术不是靠书本得到的，要在实践中获取。很多银行的模式都是“师傅带徒弟”带出信贷员的模式。让信贷员轻松找到客户　　传统金融模式下，小微企业融资始终无法有效解决。不过，随着互联网金融时代的到来，商业银行在这方面有望改善。　　当前金融脱媒趋势日益明显，大中型企业对商业银行的依赖逐步降低，不少有远见的银行近年来对小微企业的态度已有明显改变。虽然各家银行都有相关产品，但曾经的难点依然有困扰。据悉，成本高、利润低是商业银行对小微企业兴趣缺乏的一大原因。假设银行每放出一笔贷款可获利2%，大企业可能一次性需要贷款5 亿元，而小微企业可能仅需10万元，按同样的利润率计算，银行放贷给大企业获得的利润是小微企业的数百倍。这两笔贷款，商业银行需要人力和时间进行审批、评估、贷后管理，银行付出的成本基本是一样的。可喜的是，目前不少银行都着手改善小微企业贷款流程，努力降低操作成本。　　除了额度问题，传统信贷模式下，小微企业客户的分散性使得商业银行的客户寻找成本居高不下。如果采取传统的线下“扫楼”、线上发布广告客户寻找方式，较高的客户成本使得银行利润微薄，信贷人员疲于奔命。不过在互联网时代，智能化搜索引擎可以帮助信贷员找到客户。众所周知，在金融信息中，资金供需双方信息，是金融资源配置和风险管理的基础。互联网金融凭借信息处理能力以及组织模式方面的优势，极大地降低了金融交易的成本，由此大大拓展了金融服务的生产可能性
商业住房如何贷款　　需要的资料如下：　　1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件;　　2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件;　　3、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证);　　4、贷款人收入证明;　　5、房屋买卖合同原件一本;　　6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据;　　7、所购买房屋的产权证复印件。贷款人需要满足的条件　　1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。　　2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明;　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录;　　4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议;　　5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款;　　6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;　　7、银行规定的其他条件。贷款的相关流程　　1、银行初审;　　2、购买保险;　　3、银行复审;　　4、签订《住房抵押贷款合同》;　　5、与卖方办理房屋产权过户;　　6、银行为该房屋办理抵押登记手续;　　7、银行放款。
迅速还清欠款　　针对不良污点，有的放矢，迅速还清欠款，不要让不良污点成为你的沉重负担。查找解决原因　　积极面对，查找原因，解决问题的方法在上面已经提到，将个人信用记录作为个人资产加以爱护，在日后的经济活动中引起足够的重视。提高信用记录　　特别是日常生活中养成信用卡的规范使用的良好习惯，每个月定时还款还贷，如有可能，绑定一张卡自动还款，良好的记录银行工作人员会充分考虑你新的贷款申请。维护食用记录　　注意个人信用记录维护的同时，不要提醒你的家人，因为你们是一条绳上的蚂蚱。
捷信贷款利息计算方法　　捷信贷款是我们现在贷款方式的其中一种，很多朋友都想了解一下这个贷款，一般贷款的利息是大家比较关系的，利息的高低也关乎着申请人贷不贷款的问题，而捷信贷款的利息根据贷款产品不同而且有所不同，目前捷信贷款有商品贷和现金贷两大类：商品贷，包括日常我们所接触到的消费类，都可以申请商品贷，一般利息在1.75%每月左右;现金贷，捷信现金贷的利息也在1.75%每月左右。　　很多朋友看到这里会发现利率基本上是一样，但是很多人都会感觉捷信的利息是比较高的，那么为什么呢?这主要是因为除了捷信每月的利息外，捷信也会根据你需要代价的一个期限收取你一定的管理服务费用，所以这三样费用加在一起之后总的利息就变高了啊。　　以现金贷为例来说，申请10000的现金贷，根据捷信官网给出的利息标准：　　月利率为： 1.750%　　那么月利息为：%　　不过最终的贷款总费用还要包括，月贷款管理费率和 月客户服务费率，分别是： 1.714% 、0.428%，并且此两项费用都是按贷款总额度计算的。
社保贷条件是什么一般情况下，企业为员工缴纳的社会保障项目为“五险一金”，“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，“一金”则为住房公积金。因为社保是国家要求企业必须给员工缴纳的，所以缴纳社保的情况可以直接反应申请人的工作情况。 值得注意的是，社保交纳的情况并不会影响到申请人的贷款额度。申请人具体能够申请到的贷款额度与申请人的收入水平有直接的关系。如果个人信用记录良好，银行会给出更高的贷款额度，一般能达到个人工资的8-10倍左右。 用社保卡办贷款，需要借款人具有一定的还款能力。如果是借款人申请信用贷款，那么借款人在现单位工作半年以上，月收入3000以上，个人信用记录良好。若借款人是申请抵押贷款，就要有抵押物来做抵押，并且信用记录良好。抵押物要满足抵押的资格以及抵押条件，同时要有抵押额度。
零首付无息贷款买车的条件　　一、具有完全民事行为能力的自然人;　　二、有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址;三、有正当职业和稳定可靠的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　四、持有与贷款人指定经销商签订的指定品牌汽车的购买协议或合同;　　五、提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为贷款人认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任;　　六、购车人为夫妻双方或家庭共有成员，必须共同到场申请，一方因故不能到场，应填写委托授权书，并签字盖章;七、在贷款人指定的银行存有不低于首期付款数额的购车款;　　八、落实贷款银行规定的其他贷款条件。　　零首付无息贷款买车流程　　选择贷款买车模式　　模式一:客户直接向银行的网点提出贷款买车申请,在落实了担保手续后,客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。　　零首付无息买车　　模式二:在银行的特约经销商处选定拟购汽车,与经销商签订购车合同或协议,然后通过经销商提出贷款申请。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。　　2.提出申请:看好拟购车辆后,填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表,并连同个人情况的相关证明以及车辆的价格(开票价)、合格证上面的车辆信息参数(由卖车方提供)一并提交贷款银行。　　3.银行进行贷前调查和审批:银行在受理借款申请后,对借款人和保证人的资信情况进行调查,对符合贷款条件的,银行会及时通知借款人填写各种表格。　　4.合同签定:通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同,并办理抵押登记和保险等手续。　　5.发放贷款:银行发放贷款,由银行直接转到汽车商的账户中。
平安易贷怎么贷款　　首先说一下申请条件，满足以下条件即可申请：　　1.具有中国国籍。　　2.年龄在21-55周岁。　　3.1.上班族 在申请地工作或居住不少于6个月;拥有稳定的职业，月收入不低于3000元。　　3.2.私营业主 工商注册满一年;对公或对私流水月进项在2万元以上。　　3.3.房产业主 在申请地有商业房产或是共有人之一。　　4.有良好的信用记录。　　平安易贷险费用构成为保费+银行利息。每月保费率为贷款总额的0.9%-1.9%，如果您有无抵押车辆及相关证件，每月保费率为贷款总额的1.7%。每月保费固定不变。利息由合作银行收取，利率为银行基准利率上浮40%，按等额本息还款法计算。　　下面几个问题可能是大家比较关心的：　　Q　　那按照我的贷款意愿，能帮我算算这个帐吗?比如说满期使用的话，本息一共多少?　　A　　以5万，36期，月2.3%为例，则月还2531元。　　但你是否符合申请条件，额度是否能满足你要求，要看你具体状况。　　Q　　那意思就是说要是10万的话，那么满期还本息，加起来差不多15万多?　　A　　此类无抵押贷款,费率一般在2左右,那么年化利率会高达25%左右.3年就是75%.满期使用10万3年就是17万多了. 所以这类贷款一般使用半年左右为宜.　　Q　　那比如说我签的合同是3年，我用半年就全还了，本金利息是不是11.25万左右，对吗?那违约金是多少呢?　　A　　放款银行不同,则违约金比例不一样,一般为剩余本金的1-3%　　了解清楚之后，如果你想用平安易贷贷款的话，需要的申请材料有：身份证，居住证明，收入证明，工作证明，贷款用途证明等。
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2017年新婚姻法关于房产分配最新规定
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