租户违法房东有责任吗在正常使用情况下家电坏了房东是否有支付维修费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 00:50 标签： 租户扰民房东有责任么
房东有义务出钱维修坏了的电器吗_百度知道
房东有义务出钱维修坏了的电器吗
我有更好的答案
或者找一个不计较的租客，只要出租方和承租方在交付的时候确认过，那就很难认定谁的责任，出租方有义务维修，但实践中因自然损害的。所以租房最好是不带家具
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给你用的就是二手的报废电器，你当然要让他来修，但也要视情况而定如果房租已经很便宜了那你自己解决算了，要是因为这点小事让你搬出去更闹心
如上楼。那要看是怎么损坏的 。而且看是租房之前坏的。还是租房之后坏的。
你自己修了吧
那要看是如何损坏的
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租房里的电器坏了是房东出钱修还是你出钱修
&&&&&&&&租房里的电器坏了是房东出钱修还是你出钱修？ 很多同事都有过类似的经历，刚住进去的时候说有这有那，结果住进去一用，这不好用，那有问题的，你一说修房东就说爱住就住，不住押金也不退。你要是不修，这房子住着有时候你自己都觉得憋屈。。。。。
而且很多时候是二房东租给你的，二房东和房东签了一年的合约，不到期，你也不可能得到押金，你要走就只能接着租房子给别人或干脆放弃押金
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不修，正常损坏不是我的责任，我弄坏的我自己修
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一贤惜之:如果是小事就自己解决好了，大的电器不是你们人为弄坏的话，就房东出 ( 13:19) 但是不管大件小件，房东都不会理你的，她会说我最开始出租房子的时候一切都是好的~~~
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一贤惜之:如果是小事就自己解决好了，大的电器不是你们人为弄坏的话，就房东出&( 13:19)&假如客厅的大空调你使用了，交给你是好的，现在坏了报废了是不是还要买个新的给你安上？哪我还租什么房子啊，让他空关好了。
还是看两方的沟通问题
一般不是楼主人为弄坏的，应该是房东修吧！偶家以前租给别人房子，都是我们修的！
这个要看你已经租住的时间看，如果你租进去都大半年或者一年了东西坏了肯定要你自已负责修，就好比你去超市买东西一样，保质都有一个期限，这就要看你与房东签合同时的规定了。
租房子也不容易啊~~都有点怕租房子了，签合同，查电器啥的，麻烦
我们家马桶坏了，房东出钱，中介来找人修，！
看双方沟通吧
大的电器不是你们人为弄坏的话，就房东出
找中介租的 一般会跟你们两方协商好的，住进去之前也会把电器全检查一遍的，坏的都房东修好，住进去以后就是人为的自己修 ，自然损坏就是房东修&&&&按常理办事就好了&&
刘希:找中介租的 一般会跟你们两方协商好的，住进去之前也会把电器全检查一遍的，坏的都房东修好，住进去以后就是人为的自己修 ，自然损坏就是房东修    按常理办事就好了[表情]    ( 13:12) 房子住了两年了，从来到现在就没看房东修过一丁点东西，一让房东修，房东就用涨房租作威胁
个人这样理解，租客人为损坏，自修或赔偿，自然损坏的，房东帮修，或新购。几块钱，十几块钱的小事，房客自己解决。
哥来个专业解释吧，直接上法条。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
encounter7:哥来个专业解释吧，直接上法条。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 .. ( 21:47) 有一次，我电话打给房东，他说很忙，没功夫搭理，然后说什么房租本来就低，不涨价就好不过了，还修东西。。。。
范遥:个人这样理解，租客人为损坏，自修或赔偿，自然损坏的，房东帮修，或新购。几块钱，十几块钱的小事，房客自己解决。 ( 20:37) 电视，洗衣机，热水器算大件还是小件？这个东西用时间长了就出问题了，如何定为人为还是自然
产权属于他，隶属与他，当然是他了
我觉得最合理的应该是在合同里划定半年左右的责任分割线，首先确保房屋交接时电器均正常运转，房东有责任向房客告知其电器之前损害及维修情况，在租房的头半年，如电器损坏则由房东承担维修责任，如超过半年的，由房客承担。
mumar:产权属于他，隶属与他，当然是他了 ( 22:05) 产权是房东的，但实际占有和使用权在房客手里，有些房客根本不爱惜房子里的东西，如果都由房东维修的话，那约束在哪里
小枣:产权是房东的，但实际占有和使用权在房客手里，有些房客根本不爱惜房子里的东西，如果都由房东维修的话，那约束在哪里&( 22:15)&说的有道理，如洗衣机一般能用三年至五年，有些房客新买的新衣机才半年就坏了，也不知怎么用的，这个维修归谁
弱弱地问一句，如何判定电器坏了是属于人为损坏的还是自然损坏的呢？这个好像好难说的啊。如果操作失误什么的，有时候也会一下子就坏掉的，还有如果真是人为不小心损坏了，但是有多少人会主动承认说是自己损坏的呢？另外，推到自然损坏的，怎么判定，谁知道呢，哎，所以说很难说的。
这个要在合同里先说好的
&&&&&&呵呵，这属于民法范畴，所以才会“有约定从约定”之说。一般的双方好商量 ，按照约定成俗的做法肯定是可以的。比如明显人为损坏的，自然是租客承担和负责，但如果是出保修期了或者过保了之类的，应该来说房东的责任大些。就事论事，还是要双方协商。就算到法院打官司，也是先调解，呵呵。
非人为损坏房东修，人为损坏房客修
各说个的理
一般正常损耗的是房东负责的，大件家电什么的不是你弄坏的，房东出钱修的。灯泡坏了之类的都是我么自己弄得
房东自己的房子房东会修。二手房东的房子你自己修。
网友说话都很中肯，其实平心静气的解决问题都好解决，虽然是个小事，但解决了不管是对租客，还是对房东来说，都未尝不是件好事。
如果给你的时候是好的，那肯定是你的事
假如你买了一个新空调，给房客用了六七年，自己一次都没用，房客白用了六七年，然后自然坏掉了，还得房东修，那真是倒霉到家了，这是个空调，你要给房客配一个价值几万块的液晶电视，如果房客用了两三年，也快掉了，损失还得房东承担，那真是天底下最悲催的房东，自己的东西自己没用过，被人家白玩好几年，直接挂了
这得看你遇到什么样的房东了&&我之前在通城就遇到一个极品的不能再极品的房东&&是在住不下去了&&退房&&她他妈的居然带了些衣服过来洗&&说看看洗衣机有没有用坏
我租给别人房子都是我去处理哦。这也要看人的素样的哦。
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2013 年，小王在大学所在城市通过房屋中介租了一套房，租期一年。
夏季到来，小王打开空调发现空调自己坏了，于是拨通了房东的电话。房东冷冷地说：“家电坏了，是要你自己负责维修的！”小王拿出续租协议想要与房东对峙。这时，他猛然发现，续租协议中“应当由承租方负担的费用”选项中，勾选了“室内设施（家电）维修费”一项，他在签字时并没有发现这一点。
还没等小王回话，房东又说道：“空调是新购买的，不可能频繁发生故障，一定是你使用不当造成的。”
小王气愤不已，查找了空调上的标签，喊道：“标签上标的明明是2000年的空调，怎么可能是新买的？”房东不以为然，说：“不管空调是不是新的，协议里约定是谁修，就是谁修！”说完，便挂了电话……
刚步入社会的，尤其是去外地打拼的上班族大多数都有过租房的经历。他们常常会遇到这样的问题：租房内的家用电器坏了，应该由谁负责维修？有的说是房东出钱，有的自认倒霉，究竟应该如何处理呢？
按照合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，例如家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息。如果租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，那么，租赁房屋室内设施因自然消耗或合理使用而产生的损坏一般应由房主承担维修责任，但如因承租方使用不当或故意造成的损坏，则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。
故事中，协议约定室内设施（家电）维修费由承租方负。然而，故事中还有一个特别之处，会导致空调维修责任的承担发生逆转。国家标准化委员会出台的《家用和类似用途电器的安全使用年限和再生利用通则》明确了家电安全使用参考年限，如彩电8—10 年、空调8—10年等。如果出租方提供了超期服役的家电，造成的损坏应当由出租方承担。故事中，房主提供小王使用的空调使用年限已超过10 年，房主明知该空调已处于超期服役状态仍提供给承租方使用，所以不能仅凭合同约定免除其维修更换的责任，给承租方造成的损害，也应当由房主承担。
“我父亲在出租房内触电身亡，请问房东对此应当承担多少责任？所租房是从前的老旧房子，并没有安装漏电保护装置，仅有一个电闸开关，我跟父亲曾自己动手换过，请问房东该承担责任吗？”
1）若合同约定由承租方自行负责电路设施的安全，如果因电路设施发生问题，承租方应承当相应责任。2）若是双方约定由房东负责电路设施的安全，在电路设施没有被私自改动的情况下，若因为电路设施问题发生事故，房东因未尽合同义务，需承担一定的赔偿责任。3）若双方的租赁合同中没有约定电路设施安全由哪一方来负责，根据合同法116条规定，房屋出租人负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合约定的使用用途，那么房东就要为未完全履行合同义务而给予你们一定的赔偿。
案例中的主人公私自换过电闸开关，说明他们对电路设施情况有一定了解，加之他们从未向房东提出房屋的状况问题，所以不管怎样自身也存在一定的过错。
（素材整理自：今日说法、阿近等）
好的，今天的科普就到这儿啦。更多用电及相关知识，请关注宽粉表弟的微信公众号（ktbd2015）。
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