出租房着火该由谁担责？_租房观察第29期
 出租房着火该由谁担责？
出租房火灾事故频频发生，出租房存在着诸多的安全隐患，电气设备老化、电路短路、泄露、安全设施疏于维护等原因往往极易引发火灾。那么，由此导致的火灾事故的损失由谁负责往往成为引起纠纷的源头。出租房着火到底该由房东还是租客担责呢？
出租房火灾频发
很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。
租客烧饭起火 房东被判担责
某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。经过两审法院终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。
房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
法律依据：  
房东有提供质量完好的出租房的责任
 根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。
房东有保证出租房消防安全的责任
 根据《中华人民共和国消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的户主作为消防安全的责任人。例如，新修订的《浙江消防条例》规定，房东出租居住屋不符合消防安全要求的，将被责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处200元以上2000元以下罚款。
出租房电线短路起火 租客提出退租
某地一出租房因电线短路引起火灾，消防员及时赶到，未造成人员伤亡。后房东黄女士要求租客维修房屋并给予适当赔偿。而租客认为是房屋内部电线老化，存在很大安全隐患，并且自己也被烧毁了很多物品，蒙受巨大经济损失。租客不仅不赔偿，反而要求黄女士退回押金，并提出退租的要求。
律师分析：作为房屋承租人和实际使用人对租赁的房屋负有管理义务，而黄女士对房屋也有维修义务，租客无证据证明房屋起火自身不存在过错，所以双方应各担其责。
法律依据：  
出租房设施损毁 租客有降租金的权利
 《合同法》第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因房东对出租房的安全措施管理不善而引起的火灾，损毁了房屋和相关设施的情况，租客有权降低租金或解约。
租客有妥善保管房屋的责任
 根据有关法律规定，房屋承租人（即租客）应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。所以，房屋租客对租赁房屋具有保管、看护、防火的法定义务，如果房屋起火，起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。当然，如果租客能够证明火灾与自己没有关系，可以不承担责任。 所以，房东和租客在签订房屋租赁合同时，必须共同检查房屋是否存在各种隐患，防患于未然。
如何防患于未然?
1.用电线路及电气设备绝缘必须良好，灯头、插座、开关等的带电部分不能外露。
2.不要乱拉乱接电线，以防触电或发生火灾。
3.不要站在潮湿的地面上移动带电物体或用潮湿抹布擦拭带电的家用电器。
4.如遇电器发生火灾，要先切断电源来抢救，切忌直接用水扑灭。
1.不准私自接装、改装设备。
2.不要在设备周围堆放易燃物品。
3.定期检查软管、接头。
4.使用时，必须保持通风并有人照看。
灭火器、逃生绳、防毒面具、手电筒等。
万一发生火灾该如何逃生？
捂住口鼻 向下撤离
  逃生时，应用湿毛巾捂住口鼻，背向烟火方向迅速离开。注意保持低姿势，呼吸要小而浅。如为高楼里的火灾，因火势向上蔓延，应用湿棉被等物作掩护快速向楼下有序撤离，不要向楼上跑。离开房间时，一定要随手关门，使火焰、浓烟控制在一定的空间内。因为供电系统随时会断电，所以千万不要乘电梯逃生。
在窗边等待救援
等待救援时应尽量在阳台、窗口等易被发现的地方。如果逃生通道被切断、短时间内无人救援时，应关紧迎火门窗，用湿毛巾、湿布堵塞门缝，用水淋透房门，防止烟火侵入，并靠墙躲避，因为消防人员进入室内救援时，大都是沿墙壁摸索行进的。
不要轻易跳楼
只有在消防队员准备好救生气垫或楼层不高的情况下，才能采取此方法。可将应急逃生绳或将被单、台布撕成条做成绳索，牢系在窗栏上，顺绳滑至安全楼层。
作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。当火灾发生后，具体责任人应根据火灾起因和签订的租房合同的条款来具体判定。
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文明办网文明上网 举报电话： 举报邮箱：租客租房时发生意外，房东需要承担责任吗？租客租房时发生意外，房东需要承担责任吗？你好新事百家号到目前为止，1.6亿的流动租房人群已经成为国内一道亮丽的风景线，然而即使是一线城市，出租屋依然良莠不齐，受制于经济和时间的多方面因素影响，租房所存在的安全隐患是不可避免的，一旦发生意外，房东需要承担责任吗？我们该如何维权？根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。我们来剖析一下，租客在租房过程中遭受损害时，如果是因为房屋原本存在的隐患问题造成，则租客可以要求房东赔偿，当然赔偿金额要根据具体情况而言。如果损害是因为第三人行为造成，则客户只需要向第三人要求赔偿，房东无需负任何责任。然而，很多房东在出租房屋过程中，只注重租金收取，疏于房屋管理，这些房屋很可能因为房屋本身的布局，租客的间接改造，出租屋本身老化等诸多原因，租客入住过程中发生触电、火灾等意外情况，这种情况下，如若房东无法证明自己尽到了房屋的安全保障管理义务，则应该承担相应的赔偿责任。那么，对租客而言，遇到上述情况该如何维权呢？首先，如果事情不严重，拨打110即可，申请警方介入，亮出我们的证据，让警方调解此事，如若房东不配合或者情节严重时，那就利用法律武器维权，打官司也要据理力争。不止意外的发生，我们租房时权益受到损害时，同样需要维权。被黑中介、黑房东坑的例子数不胜数，然而，为什么他们的嚣张气焰没被打压下去，其一，租客的维权意识薄弱；其二，没有维权渠道；其三，维权过程过于繁琐，无法分出更多的精力来处理，宁愿损失钱也不愿去维权。其实，说到底，租赁市场制度不健全，缺乏有力管制才是最大的问题，日前，成都试行国有住房租赁公司，将通过平台建立信用租房体系，这是否意味着国家将对租房市场进行秩序化管理？期待着租赁市场的规范化运作，还租客们一片蓝天。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。你好新事百家号最近更新：简介:从路人角度关注社会热点事件作者最新文章相关文章租房必读：房东 租客双方职责明细大盘点
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(约克论坛综述)加拿大房价涨势升天，并不是每个人都可以随心所欲买房，所以对留学生、移民、公派人员等来说租房是再普遍不过的事了，可是你知道加拿大的租房相关条例里对租客和房东的职责明显的相关规则吗?今天我们来普及租客和房东各自的权益，超级实用一定要收藏好哦!首先以安省为例，在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》赋予房东(或业主)某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》 的规定，房东有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如：租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。在租客搬入之后，作为房东的权利包括：1、收取房租押金。在房东和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如：一个月或一星期)要支付的租金额度。2、收取租金。在租金到期时，房东有权收取全额的租金。3、进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。4、增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金，并且房东必须在加租前给租客90天的书面通知。5、房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。作为房东，房东的义务包括：1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准;2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊);3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金);4、提供某些文件(租约副本和租金收据);5、房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力;6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre)提交申请。欲查询更多信息，请联络LTB或致电给安省服务局查询离您最近的服务中心：免费电话： 1-800-267-8097多伦多地区：416-326-1234房东什么时候可以把房客赶走房东必须有合法的理由才能这样做，而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：1、房客不交租金或经常迟交租金;2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为;3、房客对公寓或房屋造成过度损坏;4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客;5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准;6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入;7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者;8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。房东不可因以下理由将房客赶走1、房客有孩子或您的孩子吵闹;2、房客有宠物(除非打扰到别人);3、房客要求维修;4、房客加入了租客协会。房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 申请驱逐令。在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。房客可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。作为租客在住房种类上有很多选择性，如果你要租公寓的话，请记得准备以下材料：1. 个人基本资料;2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求);3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件;4. 担保人信息(加拿大公民，25岁以上，有全职工作);5. 公寓方可能会要求预付半年的房租;6. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币);7. 某些加拿大公寓不接受电汇转账，只接受加拿大当地银行的支票或汇票，建议找当地亲属或朋友帮忙。接下来我们来讲一下租客的权利与义务1. 入住时与房东共同检查一遍房屋。入住时，最好与房东共同检查一遍房屋，并填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。2.清楚押金的有关规定。在 加拿大，房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求，否则无权再问。房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。作为房客必须 在租约开始实行三十天内缴付押金。如果你没依合约而行，房东可以给予一个月通知然后终止租约。押金可用于合约结束时房客支付修理费。如合约结束时，没有需 要修理的地方，房东需返还押金。3.按时交付租金，并索要收据。租金最好以支票的形式支付，如果房东不愿意收支票，那么收现金时最好索要收据，可作为报税凭据。如果有需要额外自己支付的费用，如水电、网络、固定电话、电视等，一定要及时支付，否则影响信用记录，并会导致相应服务中断。4.不干预房东及住在其他单位内的房客。不得在该住所中或附近违反法律(如造成破坏或进行违法交易)，遵守租约中的规定，不得滋扰他人，在搬出前按合约要求给房东书面通知等。5.最好购买租客保险，防止意外带来的损失。保险公司有一系列针对学生租客的保险政策，用于保障大学生在外的租住安全，不过这就要求租住的是合法出租屋。6.注意租金调整是否符合政府规定。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。7. 不可随意更换门锁。租客不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员可以破门而入，租客必须负责事后修补门户的费用。8. 如果租约未到期，房东要求搬出，注意其理由是否合法。如果房东有正当理由，且提前20天以书面形式通知你搬走，或给你7-14天的改过期; 房东如有其他理由请你在合同期满时搬走，须提前60天通知你。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知你。9. 搬出前提前书面通知房东，并与房东做好交接合同期满时，如不想续签，应认真阅读租约的有关规定，并提前至少一到两个月书面通知房东;如想住下去，就要续签租房合同。搬出前安排切断水电供应，清洁所有房间。如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。10.加拿大政府规定，出租的房屋在冬季室温应保证不低于20℃，如果达不到此标准，房客可以不受合同的限制而搬走或拒交房租，因此，你只要觉得冷了就提抗议，不要不好意思忍着，因为你交了房租，就应得到相应的居住条件保证。官方联系方式：租客热线(Tenant Hotline)电话：416-921-9494租客平权中心CERA(Centre for Equality Rights in Accommodation)电话：416-944-0087租房过程，或多或少都可能遭遇一些问题，譬如房中有东西损坏就十分常见。很多房东为了区分责任，会在合约上清楚写明。出现问题，切勿慌张，根据双方协议处理;就算有争议，也不必吃哑巴亏，勇敢寻求法律帮助。【相关阅读】本文内容为约克论坛综述，未经约克论坛官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。
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