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父母的房产用哪种方式转移给孩子最划算？
来源：新华网
近日，一篇《独生子女无法继承父母遗产？99.99%的人都想不到！》的消息在微信朋友圈疯传，多条类似的微信阅读量均超过10万人次。虽然这条消息被证明是假的，但是仍然引起了不少家长、子女对财产继承的关注。本报微信平台近日也收到了很多有关遗产继承的咨询。“遗产继承有哪些方式？”“财产转移除了继承，还有什么方式？”“父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算？”……网友们普遍关注财产转移的方法和成本。就此，记者采访了相关部门，为大家解答相关问题。
子女继承父母遗产需进行公证 否则难继承
省公证协会会长吴清武介绍，根据我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。
遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
吴清武介绍，目前，我省绝大部分父母财产通过法定继承，而只有5%通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。
继承最省钱 5年以下房子赠与比买卖划算
据介绍，我省办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取……
既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？
据介绍，赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方唯一房产，需买方交1.5%契税，买方第二套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。
那么，这三种方式到底哪种最划算，记者算了一笔账。以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
继承 只需0.56万
继承只需要公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。
赠与 至少2.73万
赠与的费用为:（赠与纳税+公证费用） 70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。
买卖 少则1.05万多则超6.02万
买卖的费用为：
1）年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。
2）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税&4.97万；（儿女第二套房）2.1万+70万×5.6%+个人所得税&=6.02万。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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三种房产过户方式比较 怎么把房子留给孩子最划算？
三种房产过户方式比较 怎么把房子留给孩子最划算？
目前房产过户有三种方式，继承，赠与和买卖，这三种方式有着不同的操作流程，也会产生不同的费用。
& & & 本文系专栏作者&大明白说财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。
　　现在很多都是独生子女，爷爷奶奶，爸爸妈妈的房子最后都是孩子的，很多人就会想，以什么样的方式把房子留给孩子是最划算的。
　　目前房产过户有三种方式，继承，赠与和买卖，这三种方式有着不同的操作流程，也会产生不同的费用。
　　假设现在有一套90平米的房子，市值300万。
　　先来看房产赠与，要收取的税费有评估费，营业税，如果是近亲或是赡养关系人之间的赠与是免征营业税的，或者满5年的住房对外赠与，也是可以免的。如果不满足这两个条件，要按全额5%收取，
　　然后是，交易总额20%，亲属子女之间的赠与免收个人所得税，赠与公证费，2%征收，契税3%，印花税，0.05%征收。
　　这样算下来。房产赠与前后要花16万元。如果不是亲属关系，将会更多。
　　说完房产赠与，我们再来看看房产继承，同样要收继承的公证费，按2%征收，评估费，印花税。房产继承算下来要有7万元的费用。
　　从费用上来看，房产继承要比房产赚与划算。
　　最后，再来看看卖给子女，二手房交易涉及到契税，营业税，个人所得税，印花税，交易手续费。
　　正常交易中，这些费用都可以转嫁给购房者，但是对于自己的子女肯定是不行的。这些费用加在一起，卖给子女大概是3万多。如果做一份阴阳合同，费用可能会更低。
　　通过费用的对比，显而易见，把房子卖给子女是最省钱的。
&作者：大明白说财 &公众号ID：damingbaishuo
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　　宝宝从出生开始就牵动着全家人的心，一有个头疼脑热的，全家人都围着团团转。在孩子成长的过程中，“健康”是家长们最为关心的问题。相信每个家长都考虑过给孩子办医保的问题。但孩子是否需要买医保？市面上林林总总的医保名目那么多，该选择哪种呢？很多家长都觉得无从下手。　　要不要买医保？　　据了解，目前商业类儿童保险涉及孩子健康的有“意外伤害险”和“健康医疗险”两种，可是是否要给孩子购买这种保险，很多家长觉得“说不清”。图片来自&网络　　观点1：太早购买浪费钱。谈起医保，一些家长觉得：“小孩子嘛，即使病了也不过是感冒发烧，用不着操心买保险。有那个钱，还不如花在给孩子强身健体上。”　　观点2：购买保险多多益善。从宝宝一降生，阿琳就给他买了社区里的医保，现在孩子一岁半了，阿琳又追买了好几种儿童商业医保。“就当买个安心啊。”阿琳这么说。　　观点3：买个医保减轻负担。玲玲说：“现在孩子老生病，一感冒就半个月，去医院随便看看就四五百元。老这样下去可不行，买个医保减轻负担。”　　观点4：犹豫不决怕被忽悠。Vita觉得，“不买吧，真担心宝宝什么时候生病的话没得报销；买呢，又不知道选择哪个好。总觉得卖保险的都是忽悠你的，赔付的时候手续又繁琐，真头疼。”　　谁该给孩子买医保？　　“买保险其实是对于孩子成长的一种风险管理，但具体如何选择，家长们需从多方面加以虑。”我国保险行业协会专家如是表示。　　就我国企业目前的实际情况来说，针对职工子女的医疗保险一般有三种情况：“直接补型”、“福利报销型”和“无相关待遇型”。个别外企每年会支付给职工子女一定的“抚育费”，最高可达每年3万美元；一些大型国企员工或公务员可以享受子女医疗费用报销50%~80%的待遇，不过报销类别只包括医药费、治疗费，通常不包括检查费。而且还有很多小企业并不提供针对职工子女的医保。因此专家认为，家长可以结合所在单位的具体情况选择适合的商业类医疗保险。　　选择适合你的医保　　通用重大疾病医疗险——　　险种特点：目前，重大疾病有年轻化、低龄化的趋向，重大疾病的高额医疗费用已经成为一些家庭的沉重负担。投保重大疾病险的投保期一般比较长，为20年左右，投保金额也相对较高，每年400~4000元，但赔付也相对较多，最高可以达到投保金额的2倍。　　适用家庭：投保资金充裕的家庭选择购买。　　一般住院医疗险——　　险种特点：普通的儿童疾病主要是呼吸道和消化道疾病，动辄就住院，积累下来，花费也不小。这类保险的投保期限短，一般一年一投，保费也不高，200~500元不等，保额越多获得的相应赔付也越多，不过总体赔付额有限。　　适用家庭：家长单位无针对孩子的医保或投保资金有限。　　意外伤害医疗险——　　险种特点：儿童意外伤害，已成为当今最严重的社会、经济、医疗问题之一。孩子生性好动，也不知什么是危险，因此，给孩子投保意外保险很有必要。这种保险费用不高，一年一般几百元。适用家庭：可以作为已购各种保险的补充。&　　1.&商保医保可同时参加吗？　　回答：根据规定，参保人可在居民医保基础上继续享受商业保障的待遇，但具体则要根据其参加的商业保险险种而定。对于按比例报销型的商业保险，医保和商保报销的总和不能超过实际医疗费；而对于补助型的商业保险，则完全不受居民医保待遇的影响。居民医保参保人住院后，补助型的商业保险可照报不误。图片来自&网络　　2.&临时“保”佛脚可行吗？　　回答：是否可以在得知孩子生了大病的时候去买保险，很多家长抱有这种疑问。然而记者采访多家保险公司了解到，临时“保”佛脚是不可行的。一般来说最短的保险为一年期，时间是从交付首期保险款的当天开始算的。而保险公司在与投保人签订保险合同时都会严格审核其身体状况，需要在基本健康的情况下才可以投保。　　记者调查　　如何办理基本儿童医保？　　记者近日采访我市劳动和社会保障局了解到，目前我市婴幼儿的医保按照《广州市城镇居民基本医疗保险试行办法》来实施，家长可在每年7月1日前在孩子户口所在的社区居委会办理。每年一次性缴纳80元的费用，之后的一年内每月可以报销当月产生的门诊药费300元，如果有住院，则按不同级别的医院和不同种类的疾病超出起付线的部分以一定的百分比报销，最高可报销70%。新生儿在出生后3个月内(含3个月)参保并缴纳了出生当年度保险费的，从出生时至缴费当月就医发生的基本医疗费用可以追溯报销。　　据了解，《广州市城镇居民基本医疗保险试行办法》是从日开始实行的。一般来说，购买这种普通儿童医保就可以解决一定的问题，不过很多家长感觉这种医保不太够。靓靓妈说：“这种医保能用到的地方还是太少，很多药物属于自费范畴，不能报。上周我宝宝生病去市儿童医院就诊，医生当时开出的药共计104.85元，交费时我咨询了报销的事，一问却让我有些心凉，整个药费的报销额度也就几块钱而已。”　　“全民医保的两大特色就是低门槛和广覆盖。”广州保险业内人士如是评价。据了解，由于医保只能报销医保目录中的规定用药，医保外的用药部分就需要家长自己负担。此外，这种保险对孩子日常生活中发生的普通意外也不予报销。因此，是否给孩子购买商业类医疗保险就成为了很多家长关心的问题。　　专家意见　　给孩子选择医保三原则　　据专家介绍，由于医疗类保险，尤其是重大疾病类的赔付额比较多，因此保险公司通常没有专设针对孩子的此类保险，家长可以把此类保险附加在教育、投资等其他类别的保险上。不同保险公司推出的保险产品各有特点，专家建议家长在购买保险时掌握三个原则，以求最大限度地做到既得到了保障，又不当“冤大头”。　　原则一：量入为出。给孩子购买保险既要保证在经济能力上可以长时期负担，又要确定在需要时能得到应有的保障。　　原则二：可能性最大。“从现实来看，损失的严重性是衡量风险程度非常重要的一个指标。”专家表示，一般来讲，较小的损失可以不必要买保险，而严重程度的损失是适合于保险的。除了购买保险来对付它，没有别的更好的办法。对于高额损失就需要投高保险。在给孩子购买保险前，家长应充分考虑所面临的损失程度有多大，程度越大，就越应当购买这种保险。　　原则三：利用免赔额。高保险金额可以使投保人得到最充分的保障，当然，其保险费自然会较高，但可以用提高免赔额的办法，降低保险费率，从而抵消高保额所高出的保费。如果有些损失消费者可以承担，就不必购买保险，可以通过自留来解决。“免赔”要求被保险人在保险人做出赔偿之前承担部分损失，其目的在于降低保险人的成本，从而使得低保费成为可能。抢福利，孕期、育儿知识答疑，请移步到我们的会客厅：【QQ群】利用碎片时间脑补育儿知识、抢福利请关注我们的微信订阅号：【奶爸来了】
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