买房对于大多数人来说不是件小事，刚凑够首付款的您，是否也准备好了应对“突如其来”的其他费用？ 地产专家为大家指出了5个购房的潜在费用，并且给出省钱建议。买前调研费用花$5000来请人做一份房屋评估报告这种事可能不是每个人都会去做的，但事实证明它的确非常的必要，尤其是买家不打算重建的情况下。如果房屋遇到大的结构性问题、虫害等，买家的维修费用难以想象。特别是当您的预算刚够买房的时候。过户律师费用这笔费用从$1500 - $2000 不等。很多海外买家并不知道买房需要联系过户律师，甚至在拍卖前连合同都没有读过，当遇到变故时就会陷入被动。政府税收和银行费用政府费用包括了印花税(本地多数买家5.5%/海外买家12.5%,部分买家或价格会享受一些优惠)、过户费用、贷款注册费。如果您需要贷款，则可能产生贷款申请费、银行年费和房产评估费用。当贷款超过80%时，买家往往需要购买LMI，即抵押保险，该保险价格随着贷款总额和首付比例变动。（例如买家如果首付5%，贷款总额30万澳元，则需要支付约$7610的保险金），保险金从数千到万元不等，不过买家可以选择将保险金累加在贷款额度上，分期支付。花园、房屋维修和其他费用对于购买二手房的买家来说，预留一笔维修资金是很明智的。一些有经验的专家建议这笔资金应当在5000澳元左右，以用于应对水管电路等的更换。如果你想要打理后院，那也会是一笔不小的开销，其中包括了植物的修剪、草坪打理等。一般院子和车道等并不包含在新房建筑商的报价中，买家务必在建房前详细咨询并妥善准备资金。估计没人希望新盖好的房子矗立在泥土中间。此外窗帘、安保系统等也需要额外考虑，预算很可能几千元不等。搬家费用或出租成本在澳洲搬过家的朋友们一定都会对搬家公司心有余悸，如果家当比较多，搬家也一定是笔不小的费用。鬼佬搬家公司每小时收费约160元，华人100元左右，但效率和素质参差不齐。如果提前自行打包好，很可能能省下一台小家电费用。如果购置的房产用于出租，则很可能需要请清洁公司帮忙，价格又是几百元不等。欢迎关注微信公众号：墨尔本车房贷快讯1添加评论分享收藏墨尔本买房攻略谁能跟我说说?
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异乡好居-墨尔本买房攻略
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核心提示：很多人都在问澳大利亚房价为什么居高不下呢？今天请跟随异乡好居海外房产销售部总监刘君深度了解一下关于澳洲房产的那些事儿~~我们先从悉尼开始，在悉尼内城区买一套公寓的钱足够在斐济买一栋沙滩别墅，足以看出悉尼的房价有多贵。尽管悉尼的房地产市场依然火热，但不少精打细算的悉尼买家却将目光转向了房屋可负担性更强的墨尔本市场。
-- 澳大利亚投资由悉尼向墨尔本扩展很多人都在问澳大利亚房价为什么居高不下呢？今天请跟随异乡好居海外房产销售部总监刘君深度了解一下关于澳洲房产的那些事儿~~我们先从悉尼开始，在悉尼内城区买一套公寓的钱足够在斐济买一栋沙滩别墅，足以看出悉尼的房价有多贵。尽管悉尼的房地产市场依然火热，但不少精打细算的悉尼买家却将目光转向了房屋可负担性更强的墨尔本市场。受益于这一趋势，墨尔本的房地产开发商与中介发现，墨尔本房屋咨询率上涨30%。一些悉尼买家甚至在没有看房的情况下在墨尔本置业，只因为类似的房产在悉尼的花费比墨尔本高出近一倍。人口快速增长，对土地需求强烈，房价、租金不断上扬那么再说说墨尔本，墨尔本是澳大利亚房地产市场上的一颗新星。假以时日，墨尔本一定会超越悉尼成为澳大利亚房价飙升的第一名，沉睡的狮子终于醒了。随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳大利亚政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳大利亚住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。据澳大利亚统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的一大诱惑。为什么说墨尔本2030年计划 & 西南区成为抢手区？《墨尔本规划》与国内十二五战略规划齐名，该报告主要涉及政府截至2030年的大都市发展方案。规划了墨尔本未来的发展前景，随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼的500万人，墨尔本将成为全澳最大的就业中心, 创造35万个工作岗位。墨尔本国际机场和墨尔本第二国际机场的新铁路线都将在未来20年建设完毕。联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。截止目前，国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系。墨尔本政府作出了修建墨尔本渡轮的计划，并定于近期通航！区域频繁互动提升，也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈，促进周边的土地价格攀升。维多利亚州政府宣布在墨尔本西区建立一个新的超级城区：提供7000套住宅，建设一个商业、 购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区也将得到扩建。政府将花费$300亿澳元要打造一座澳大利亚大学城。项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中，职业技术学校及其大学教育机构。新的East Werribee CBD将创造58,000工作机会！并能容纳7000户家庭、 近20,000人将生活在这里。这个超级城区East Werribee计划正在稳步推进中，维多利亚州政府将把它打造成维州历史上由政府持有的最大商业区，将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”，其中受大墨尔本发展重点规划的Werribee地区的项目凭借着正在实施中的“2030大墨尔本计划”吸引着各方的注意。我们在这个区域做过的项目, Williamslanding, Upper Point Cook, Salt Water Coast, 都受到了客户的认可与追捧。在买房产之前，要做出具有前瞻性的考虑，研究出城市的发展方向。这样才能做到先期介入，获得最大化的升值空间。同时,墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。澳洲房产优势我们从不同角度看澳大利亚，特别是投资澳洲房地产的优势。1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国等许多国家和地区。2、澳洲第二大城市墨尔本被评为最适合人类居住城市， 拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”市场。澳洲的开发商楼盘的价格， 海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳大利亚房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳大利亚则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。6、政府眼光远，澳大利亚政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳大利亚置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。7、在澳大利亚投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。选择异乡好居这样有合法资质的海外房产品牌公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。8、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。刘君 &异乡好居海外房产销售部总监海外房产多年从事经验，曾多次亲历海外房产项目实地考察，对各国 留学·移民 具备完善专业知识，秉承客户利益至上产品安全为准则全心全意为您海外置业提供专属服务。免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
来源：新蓝网·浙江网络广播电视台编辑：刘阳澳洲买房，墨尔本和悉尼哪里更适合？澳洲买房，墨尔本和悉尼哪里更适合？美国房产百家号据《每日邮报》报道，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。澳洲也是继美国之后第二大受中国房市投资者欢迎的市场。悉尼、墨尔本是中国投资者最为看好的两大市场，要说谁更适合投资？小编只能说，各有千秋！不过在新海外直播中，富力地产澳洲项目总监黎志斌详细的分析了两个市场的不同，悉尼墨尔本怎么选？ 一起来看看！全球最宜居城市 “宜居”不仅在环境墨尔本作为全球最宜居城市，连续7年获此殊荣。这项全球宜居城市调查主要依据5个版块共30个影响因素进行评分，包括基础设施、文化和环境、教育、基建、医疗卫生及稳定性等。黎志斌介绍，墨尔本的宜居不仅仅体现在他的环境。墨尔本生活、工作节奏都比较慢，城市绿地率高达40%，在墨尔本居住的人都是一种享受生活的状态，这里有着成熟的商业配套以及优质的教育资源，墨尔本大学，莫纳什大学都是澳洲的顶尖学府。房价涨幅高达13.8% 墨尔本涨幅高于悉尼墨尔本的宜居为其带来人口红利，无论是本地人还是新移民，都倾向于这座宜居之城。黎志斌介绍，目前悉尼总人口480万人口，墨尔本440万人口，相差不到十分之一，但是公寓及别墅相加的平均房价至少有五分之一的差距。目前墨尔本有很大的空间冲击悉尼的房价水平，在截止今年7月的过去一年里，墨尔本房价增值达13.8%，排名全澳涨幅第一，全球排名第18位。结合此前新海外·海外置业动态联盟发布报告显示，7月悉尼清盘率69.7%，拍卖价中位值为102.05万元，墨尔本拍卖清盘率达到了76.2%，拍卖房价中位值为74万元。针对两地房价，黎志斌也进行了直观的对比“墨尔本一房的均价大概在45万澳元，相同位置在悉尼购房需要花费70万澳元， 城市CBD区域大概需要90万澳元左右，在墨尔本CBD城区仅需60-70万澳元”通过各项数据来看，墨尔本的房价低于悉尼，但在涨幅以及升值空间方面均高于悉尼。对于墨尔本未来的涨幅空间，黎志斌也非常看好“墨尔本未来两年会保持稳定的增长，大量人口涌入势必导致房价上涨。”黎志斌提到，富力现在在墨尔本和布里斯班都有项目，随着墨尔本市内城区房价及租金一路飙升，住宅需求慢慢往周边城郊延伸, 投资者目光投向低价城郊区，富力墨尔本Live City将成为热点投资之地。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。美国房产百家号最近更新：简介:看美国，话题涵盖洛杉矶房产投资等方方面面作者最新文章相关文章