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&开发商的五证具体指什么？不全你敢买吗？
开发商的五证具体指什么？不全你敢买吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在购房过程中，经常会提及“五证齐全”这种字眼。那么，你是否知道五证具体有哪五证吗？五证的缺失有什么风险呢？五证不全的房子能买吗？ “五证”具体含义 “五证”具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。 每一个证都有具体的作用，和颁发部门。其中，《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发，是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金，以获得在一定年限内的土地使用权； 《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发，是开发商被允许销售商品房的有关文件。 上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了，房屋在原则上就不会存在太多的问题了。 其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程，分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。 五证不全能买吗？ 1、五证齐全，才能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证； 2、五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款； 3、五证不全，开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证； 检查五证是否齐全，是购房者买房选房的第一步，也是不应该忽略的一步。这也是维护购房者权益的重要环节。
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文章来源：中国科学报&&&&发布时间：日 12:50&&【字号：&&&&&&】
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　'李老师还透露小鸿翔在唱京歌时,跟他说的一些细节,他马上就能学会,非常地灵敏.从小随父母旅居海外,王泓翔谈吐举止却宛如从书卷中走出来的古风少年.从小的耳濡目染,加上自身对中国传统文化的热爱,王泓翔表示自己非常喜欢节目中谭维维老师演唱的.现场,他一展歌喉重现'墨梅风骨',空灵澄澈的嗓音加上独有的戏腔声韵,让人回味无穷.一曲唱罢,一旁的撒贝宁还有些意犹未尽'还继续吗?'柯洁自称'阳光宅男' 温情献唱七岁离家,十一岁成为职业棋手,十八岁代表中国获得世界冠军,每一程对柯洁来说都是征战.这也是他来到的舞台,选择演唱这首歌曲的原因.'山一程,水一程', 新宝登入网址
　Elon Musk has reportedly poached writers from The Onion to work on a secret comedy projectElon Musk is poaching staff writers from The Onion for a secret comedy project, according to The Daily Beast. The Tesla founder issued a cryptic statement to The Daily Beast describing 'comedy as the next frontier.' More ?? Published By Business Insider 新宝登入网址
　连续走了好几个洞口,可以隐隐约约地听到了水声.虽然听了不太清楚,也不能确定水源的位置,它是很纯净的水声,完全是水从高处落下冲刷到石头上然后汇集到一起流走的声音,水声纯净,那么水应该是很清澈的,在这暗无天日的地方,我想到了法国探险家高夫伯杰.跟着断断续续的水流声,我找到了它的发源地,一处深水潭.深水潭处在一个石厅里,我抬头看一下,石厅将近十米高,顶部凹凸不平,实际上就是上面挂满了高矮不等的石柱和突出的奇形怪状的石包,看着它们有让人战栗的感觉.顶上有水滴滴入水潭里,现在没有路可走,往里面都是水路.我们找到了橡皮艇,橡皮艇瘪瘪的,我给它打气.打完气后,我们合力把它推下水,跳上了橡皮艇,有的东西放在岸上,做了记号,需要用到的东西放在橡皮艇上空余的地方,顺着水的方向划去.做这艘橡皮艇的材料不一般,在它充好气后,很难被弄破.水流像一只强劲的发动机,推动着橡皮艇前进,时不时,会将橡皮艇来个大角度转弯,这个深洞的水也存在落差,根据时间推算,大约1到2米吧. 新宝登入网址
　我也第一次知道了除了我的名字叫刘不笑,5岁之外,还有很多很多的东西.当父亲一点不漏的说出那些信息后,我开始对这个叫做父亲的人有了认可.排了快两个小时后,终于到我了.父亲交了80元的报名费后,相继告诉那个老师我的名字,身份信息.等他登记完后,我从这一刻开始便是一个学生了.首先在操场上抬来几张课桌摆好,然后开始让学生家长排队等候,一方交钱,一方记录学生信息,还要开发票等等,极其繁琐复杂.那时的报名方式不像现在这般简单,轻松. 新宝登入网址
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&买卖交易不懂没关系 二手房交易流程图教你
买卖交易不懂没关系 二手房交易流程图教你
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些，本文为大家总结了12个二手房交易流程。
大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。 二手房交易流程图：
二手房交易流程细节注意事项： 实地看房： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 产权调查： 二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 签购合同： 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 银行按揭： 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 办理过户： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 产权转移： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 缴费纳税： 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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