老房子加装电梯 大约要花40万元(图)_网易新闻
老房子加装电梯 大约要花40万元(图)
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制图姚海涛
　　老小区加装电梯追踪
　　1月19日，本报关于老旧小区加装电梯的报道，引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报热线的读者中，超过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门，对这些读者疑问进行了解答。
　　有什么条件？
　　须全部业主同意还要有方案设计图
　　家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了，我家住6楼，上下楼十分不方便。早就想装部电梯，就是不知道怎么办。”
　　锦江区规划局相关负责人表示，老旧小区装电梯，要满足两个前提：一是全部业主都要同意，二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状，位置在哪，周边是什么状况，对周边住户有没有影响等。”
　　需哪些手续？
　　先交审核材料公证无异议再审批
　　相关材料备齐后，再到所在城区规划分局，由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后，办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议，才算正式进入了规划审批流程。”
　　由于住宅加装电梯涉及面广，进入正式规划审批流程后，申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续，同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后，会发放施工图审查意见。通过后，申请人才能拿到建设工程规划许可证，然后再开始建设。”
　　需要多少钱？
　　大约40万元
　　家住龙泉驿的朱先生发动整栋单元楼的住户集资，准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了，从几万到几十万都有，到底要多少钱呢？”
　　记者就此采访了某电梯公司四川分公司负责人李先生，他表示加装电梯的费用主要分为三部分，“电梯本身的费用，相关土建费用以及后期维护保养费用。”据他介绍，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时，按照国家相关规定，一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来，一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在元/台/年。如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年元/台。
　　他山之石/
　　各地加装电梯条件各异
　　2009年，厦门市政府下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》，老旧住宅加装电梯需满足3个条件：加装电梯在原住宅产权红线图内，房屋具备安全使用条件，加装电梯后能满足规划要求，且符合结构安全以及消防安全等要求，加装电梯以梯号为单位申请，需经该梯号全体业主一致同意。
　　而据媒体报道，在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。
　　记者从成都市规划局了解到，目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定，审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门，因此相关政策还在制定中。”
　　华西都市报记者袁慧君
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈泸州老房子加装电梯 费用成拦路虎_民生_新闻_泸州新闻网
泸州老房子加装电梯 费用成拦路虎
来源：泸州新闻网
前段时间，有媒体报道浙江省诸暨市的郦先生为了90岁的老母亲上楼方便，花了几十万元在老楼外安装了一部可以直达五楼的观光电梯。但是因为不符合当初约定的要求，电梯建成后，相处了十几年的老邻居们不乐意了。后来经过协商，郦先生花费几百万元，加价把所在单元楼下的四层全部买了下来，电梯这才保住了。
近几年，想在老旧楼房加装电梯的住户不在少数，但都面临着很多现实的问题，首先邻居们的意见难统一，其次，加装电梯后的费用问题成为主要&拦路虎&，分摊费用高且难以协商一致。除居民意见难以统一，规划问题、楼房结构以及设备的安装和维护费用都是加装电梯必须要考虑的因素。
那么，加装电梯需要多少钱?保养维修费用多少?泸州市特种设备监督检验所工作人员介绍，以一栋八层住宅为例，市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右，加在一起加装一部电梯大约需要花费40万元左右。同时，按照国家相关规定，一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来，一部八层住宅电梯的后期保养维修费用大约在 元/台/年。在老旧楼房加装电梯，如果规划允许后，原来没有预留电梯井道位置的，现在要加装电梯，就得在墙外面重新做一个钢结构的井道或者是浇筑结构的井道。井道应该是混凝土结构的，如果不是混凝土的，那就必须每隔几米有一道圈梁。无论是钢结构的井道或者是浇筑结构的井道，造价相对都高。
目前，住宅楼使用的多为轿厢尺寸1.4米&1.1米(宽&深)定额载重0.63吨的电梯，轿厢放进担架比较困难。在今年1月1日起开始实施的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》中明确提出，&11层及以下的住宅，要增设、改造电梯，宜设置可容纳担架的电梯。& 和传统电梯相比，担架电梯的费用要多10%&60%。　
记者 李雪飞
责任编辑：刘健
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老房子加装电梯费用及产权分析
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上海冶鸿置业发展有限公司是家开发旧房改造增设电梯等项目的专业公司,本公司秉承社会责任、服务民生、担当使命、整合资源、宜居养老、智能生态、造福民生作为我们的服务宗旨。本公司为加快老公房加装电梯工作的进程,献计献策,积极谋划,与业主进行近距离接触沟通,发现问题现场解决,做到让老百姓真的放心,安心!
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老人电梯介绍老房子加装电梯的难题
　　1、全体业主同意，能否实现
　　这幢楼原是华东医院系统房，后来变成售后公房，住户以老年人为主。
　　去年2月，由业委会牵头、20户居民全体联名写信给区人大代表，要求给老房子安装电梯。因为居民“众口一词”意见统一，这里被市有关部门选为首批试点楼之一。而根据2011年市房管局等5部门印发的 《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》和2012年《关于明确本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，加装电梯必须征得所在房屋全体业主的同意。
　　谁来负责这件事?大家决定委托在当地口碑颇佳的民间组织“美丽园社区共建联合会”操办此事。陆纯“本以为这是件&皆大欢喜&的好事，谁都没有不同意的道理”，但在意见征询时才发现没那么简单。
　　联合会工作人员挨家挨户走访。听到每户人家都要按比例出资，一户已经搬家的居民首先表态：“我家房子目前空关着，要我承担工程前期建设费和日常运营费用，这不合理。”有居民算起账：老夫妻每月退休工资加起来只有4000元，拿不出那么多钱。
　　陆纯和居委干部召集全体居民开会，向大家解释：建设费用“大头”由政府和社会组织出资，居民只需承担小部分。详细了解情况后，201室老人第一个在征询表上签字，“有生之年，我不会再搬家了，今后出门就靠电梯了，我愿意出钱。”第一批“点头”的，是迫切需要用电梯的老人。前后开会五六次，全体业主同意装电梯。
　　“幸运的是，这幢楼里没有遇到其他试点小区&一楼居民出不出钱&的争议。”市老年基金会负责人介绍：底楼4户人家产权仍归单位所有，装电梯的费用也由单位出了。
　　电梯安装正式协议，每户一份、一家也少不得。在签约过程中，却节外生枝：有一位居民同意装电梯，但不肯出安装费，今后也不打算用电梯。该怎么办?大家多次讨论认为，由美丽园社区共建联合会先垫付这户人家的资金，再慢慢做工作。
　　2、居民自筹资金，如何分摊
　　居民自筹资金怎么计算?不同楼层、不同面积的租户，按照何种规则缴费?对于这个“敏感问题”，每家每户自有一种说法。
　　住在低楼层的居民觉得应该按楼层高低计算不同的份额。上班族建议按照乘电梯频率收费，白天不在家、用电梯次数少的人家少付钱，退休在家的老人多付钱。
　　老人电梯了解到，联合会负责人会同街道、居委会，区房地、建交、规土等相关部门，综合居民意见制定方案：加装电梯建设总费用大约56万元，居民需自筹资金16.8万元，分摊到户的计算公式为“18000元+6000元×(n-2)”。 其中，1.8万元为基数，6000元为递增数，n为楼层，1楼2楼居民按基数缴付，3楼到6楼按公式方式缴付。此外，筹款按一套房子为单位，套内面积和居住人数不计算在内。
　　热心的联合会副秘书长李永廉挨家挨户为居民反复解读分摊规则。许多居民一边听一边拿着纸笔算账，最终都认可他的说法每户居民乘电梯的次数和一套房子里的居住人数都是变量，如果按照这些不确定因素收费，很可能造成不公平。以每套房子为单位、以楼层为基数，符合大家整体利益。
　　起初，4楼有户居民反对。因为这层楼面两套房子的产权都归他家所有，他希望只出一份钱，经陆纯和李永廉多次解释，这户居民同意“让步”：“有了电梯以后，我一旦把这两套房子出租或出售，收益都会高于以前，也应该多出一份钱。”
　　还有居民半开玩笑地提到：“筹款到开工建设还有一段时间，这16.8万元产生的利息怎么算?”联合会也认真答复居民提供给居民打款的账号，是为这个项目设立的专用账户，几个月的活期利息都将“用之于民”，转入今后的日常运营费用。
　　3、装电梯后，产证能否重新办
　　老房子装电梯后，运营产生的电费、设备维修检测费和日常保洁费等，也需所在楼栋业主承担。经测算，这笔费用每年11800元左右。
　　为了避免今后产生矛盾，联合会负责人在方案征集时制定了后续运营费用方案同样按 “阶梯式递进”方式，楼层越高的住户，按基数所需缴付的运营费也越高。目前，前阶段的运营费由联合会募集的公益资金填充，这笔有限的资金用完后，再由业主共同筹集。
　　人到老年，生理功能逐渐减弱，很容易导致衰老，各种虚症随之出现，进补可减缓生理功能的下降，推迟衰老的进程，达到长寿之母的。但是，老人电梯提醒广大老年人进补时一定要根据身体虚的类型来选择补的方式，切忌乱补。
　　进补得法，增进了健康;进补不得法，反而会损害健康，我们叫做“补病”，轻的停补后适当处理可恢复，重的甚至于危及生命。所以，进补必须根据个人的具体情况进补，身体缺少什么就补什么，如果不需要就不必补。一个没有偏食胃口正常的人，从饮食中获得的营养物质即可满足生理需要。同时，个人的体质、病因、症状既是基本相同，进补的药也可能完全不同，若不分青红皂白，一律同一补法去补，或者认为只要是补药就行，这样只会适得其反。
　　老人电梯提醒，药补，除了要适体、适时补，还要适量。药物的作用主要靠药性，而且都有一定的偏性，进补就是利用药物的偏性来纠正人体的偏性。例如，人体偏于热性，旧利用偏于寒性的药物来纠正，如果用之过多，纠正太过，人体又可偏与寒性。即使是属营养制剂的补药，只要补够量，就不能再补，补过了头，就会影响人体各种营养物质相互间的平衡协调，从而带来危害。所以，药补一定要适量，要得法，要多问医生。切不可想当然的进补。
　　本文来源：楼道电梯stannah.com.cn转载请注明出处老房子加装电梯，你愿意吗 一部电梯40-60万元 - 数据 -杭州乐居网
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老房子加装电梯，你愿意吗 一部电梯40-60万元
来源：钱江晚报
据了解，目前杭州加装电梯的18处试点中，主要以六七层层高的住宅为主，安装的电梯基本以厢式电梯为主，一般来说，电梯厂商会根据不同住宅楼的楼况及楼道的样子，进行量身设计，只要符合国家规范就可以，并没有强制的要求。
今年65岁的周先生最近打算买套新房改善下住房条件。他对房子的唯一要求是，必须电梯房，“年纪大了，爬楼梯吃不消，住一楼又太潮。”
在杭州，不少中老年人跟周先生一样，对“电梯房”有需求。他们目前可能住在老房子里，出于种种原因，换不了电梯房，那能不能在老房子里加装一部电梯呢？
梦想终于照进现实。
今年4月，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》。近日，杭州市规划局联合杭州市房管局（危改办）开了一个既有住宅加装电梯试点的工作推进会。杭州市规划局建管处和上城规划分局、下城规划分局多次踏勘中北花园、和平小区、丽景苑等小区。目前，杭州有18处有条件的单元楼成为试点。
家有老人的顶楼居民很欢迎
位于城西丰潭路的政苑小区68幢2单元就是试点之一。
政苑小区是多层住宅小区。昨天，钱报记者一进小区，就看到了门口公告栏上醒目地贴着此次项目的公示内容。除了一份包含具体条款和业主签字的项目协议书之外，还附有电梯钢架井道的平面与立面图，以及电梯生产厂家和施工维保企业的相关信息。小区保安介绍，公示贴出来已有十几天，经常可以看到有不少来往路过的居民驻足细读。
政苑小区68幢为6层楼，2单元每层两家住家，整个单元共12户人家。根据示意图，增设的电梯将建于单元门前约2米处。建设资金方面，协议中暂估为48万元，业主承担的建设资金和日常维护保养费用则按照从三至六层以1/24，3/24，1/3，1/2的比例分摊，一、二层用户则不需承担费用。因此，此次项目中，三至六层每户分别需承担1万~12万元不等的费用。
“这里60岁以上的老年人很多，还有不少已经80多了，没有电梯上下楼实在不方便。”住在小区内的刘大伯看了公示告诉记者，装部电梯是有必要的。对于增设电梯的安全性，刘大伯笑笑说，“只要建造过程符合相关标准，保障施工质量，我觉得安全没问题。”
刘大伯认为，目前的项目值得商榷的是费用问题，“我觉得这个费用分配不够合理，五六层承担的费用太多了，还应再科学考量。”同住政苑的赵大伯也表达了对于电梯未来运行之后的电费、维修费方面的保留态度，“始终承担1/2的费用比例，这对于六楼来说压力有点大了。”
18处试点都尚未施工
公示中全票通过的项目还没有
除了政苑小区，其他试点的小区加装电梯进展如何？
“18处试点项目大多分布在不同小区，也有同一个小区的。”杭州市危改办危改科科长杨静说，目前大部分项目正在征询住户意见阶段，截至目前，还没有正式进场施工的。
“像下城区的丽景苑小区、柳营花园推进较快，目前公示已经结束。公示结束后，部分住户提出了反对意见，现在正根据住户意见，修改设计方案，到目前为止，还没有一个项目是零反对意见的。” 杨静说。
记者了解到，居民反对，主要有担心老旧小区加装电梯会不会对楼房安全造成影响，会不会影响房子的采光，甚至有住户担心，加装电梯后，造成房子“贬值”卖不出好价钱怎么办。
而高层住户和低层住户的意见难以统一是最集中的问题，“这个事情，毕竟不是每个人都可以从中受益的，一些一楼二楼的住户无所谓装不装电梯，有的甚至还会觉得自己的利益受损了。”杨静说，也有住户说，我原来买的就是没有电梯的房子，不能接受突然装个电梯。
加装电梯需“量身定制”
价格在40-60万元
目前，杭州有加装电梯需求的老旧小区住户不少，由住户自行申请为主。但是由于业主意见难以统一，很多申请人觉得申请过程“耗时耗力”，最后只能无奈放弃。
杨静说，虽然从原则上讲，只要有2/3以上的住户同意，就可以启动，但进入施工阶段，还是需要所有住户都同意，否则还是很难继续推进。
“加装电梯对于房屋的年限、楼层高度，都没有硬性规定。”杨静说，究竟能不能加装，设计单位评估后，会进行一个综合的考虑。
据了解，目前杭州加装电梯的18处试点中，主要以六七层层高的住宅为主，安装的电梯基本以厢式电梯为主，一般来说，电梯厂商会根据不同住宅楼的楼况及楼道的样子，进行量身设计，只要符合国家规范就可以，并没有强制的要求。
加装一部电梯要多少钱？杨静说，现在价格一般在40-60万元之间，“要看你需要普通钢结构电梯，还是需要全玻璃的观光电梯，如果是观光电梯，电梯容量较大，价格要贵一点，另外，楼层的高低也会影响电梯价格。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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