我国信托业存在问题及对策研究_硕士论文_学位论文
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我国信托业存在问题及对策研究
关键词: &&&
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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引　用: 2次
作为经济领域中惟一可以同时横跨货币市场、资本市场和实业市场,开展利国利民投融资业务的行业,与银行、证券、保险并列成为金融领域的四大支柱。我国的信托制度自1979年恢复以来,经历了数次的清理整顿,一直没有成熟起来。近两年,随着市场经济的发展,信托对活跃金融市场的作用越来越大,从而信托业的发展也得到了广泛的关注。随着我国《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》于2007年的颁布实施,以及保留的信托公司申请换发新的金融许可证的陆续完成,我国的信托业呈现出全新的制度环境。但新法规的出台只是规范了信托业的发展道路,要想真正发展信托业,必须从信托业的内部和外部两个环境入手,解决信托发展中存在的矛盾障碍,使我国信托业走上真正的发展之路。本文从信托的基本概念和独特属性入手,按时间跨度对信托业在我国发展的历史、现状和今后努力方向进行了基本阐述和浅显分析。从内、外部因素两个方面分析和总结我国信托业存在的问题,尤其是整顿后依然存在的问题,力求从宏观、微观角度完整地找出问题的症结所在。针对困境所在,借鉴英、美、法等发达国家信托业发展的经验,结合我国信托业的实际情况从加快法制建设、加强信托业监督、完善信托业风险管理体制以及大力发展信托业务方面提出应对措施,着重信托业在利用自身横跨资本市场、货币市场和产业市场优势的条件下如何进一步加强与其他金融行业的合作,从而发挥多元化投资和最具混业特色功能特征的真正作用。以期在新的制度条件下,我国的信托业凭借其经营优势和自身积极探索,能够迎来更加辉煌灿烂的明天。
摘要&&5-6Abstract&&6-9第1章 绪论&&9-13&&1.1 论文选题背景及意义&&9-10&&1.2 文献综述&&10-11&&1.3 论文基本结构&&11&&1.4 研究方法&&11-13第2章 概述&&13-21&&2.1 信托的概念及特征&&13-15&&&&2.1.1 信托的概念&&13&&&&2.1.2 信托的特征&&13-15&&2.2 信托的职能和作用&&15-18&&&&2.2.1 信托的职能&&15-17&&&&2.2.2 信托的作用&&17-18&&2.3 信托公司和信托行业&&18-21&&&&2.3.1 信托公司&&18-19&&&&2.3.2 &&19-21第3章 国外信托业发展概况&&21-27&&3.1 发达国家信托业的特点&&21-25&&&&3.1.1 英国信托业&&21-22&&&&3.1.2 美国信托业&&22-24&&&&3.1.3 日本信托业&&24-25&&3.2 发达国家信托业的发展趋势&&25-26&&3.3 国外信托业发展对我国的启示&&26-27第4章 我国信托业的发展历程及存在的问题&&27-44&&4.1 我国信托业发展的历史回顾&&27-30&&&&4.1.1 20世纪初我国信托业的兴起&&27&&&&4.1.2 改革开放后我国信托业的发展&&27-30&&4.2 我国信托业新两规的出台及内容&&30-32&&4.3 我国信托业的现状&&32-38&&&&4.3.1 我国信托机构总体状况&&32-33&&&&4.3.2 我国信托产品现状&&33-38&&4.4 我国信托业发展面临的主要问题&&38-44&&&&4.4.1 信托业外部环境制约&&38-41&&&&4.4.2 信托公司的内部环境制约&&41-44第5章 发展我国信托业的对策与建议&&44-56&&5.1 明确信托业职能定位&&44-45&&5.2 构建良好的外部环境&&45-46&&&&5.2.1 完善信托业的法律体系&&45&&&&5.2.2 强化信托业监管效力&&45-46&&5.3 加强信托公司自身建设&&46-56&&&&5.3.1 完善公司内部法人治理&&46-47&&&&5.3.2 推进产品业务创新&&47-50&&&&5.3.3 加强与其他金融机构的合作&&50-54&&&&5.3.4 大力培养专业人才&&54-56结论&&56-57参考文献&&57-59致谢&&59-60研究生履历&&60
,D922.291.91
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最近在写毕业论文，本来定下题目是外部区域环境对信托规模的影响，查找了各公司的年报，可以找到每年的信托规模，但是发现了一个问题，就是部分公司可能存在着分公司或者其他地方的办事处，而在年报当中并没有具体将信托规模划分到办事处或者分公司，在各大统计网站也没有搜到信托行业各个省的规模数据，假如忽略其他办事处对此公司的信托规模的影响，恐怕数据会有所失真，特别犯愁，希望大家能帮帮忙
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我国信托业发展现状、问题及对策研究
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我国信托业发展现状、问题及对策研究
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我国信托业发展趋势研究
作者：张丹月&
摘&要：在2007年特定的市场下，几乎所有信托公司都赚的盆满钵满。但是到了2008年,情况却大不相同了。根据业界50家信托公司2008年上半年提供的相关数据及2007年公布的年报对比显示：信托公司面临的不利因素已明显增多，且日益增强，这给信托业业绩的增长无疑添加了隐忧。那么信托公司该何去何从呢？信托业的
方向又该如何确立？这就需要我们在 理论 和上都要做出努力，把握当前市场，做好预测才能使之与时俱进！? 关键词：信托业；货币政策；银信合作? ? 　　 　　1&主要的不利因素? 　　 　　1.1&央行连续实行从紧的货币政策? 　　随着我国CPI指数日益攀升，央行连续出台了从紧的货币政策。仅2007年，央行就连续6次调升了 金融 机构人民币存贷款的基准利率。金融机构一年期存款基准利率由最初的2.53%提高到了4.14%，而其他各档次存贷款基准利率也随之相应上调。同时， 目前 存款类金融机构的存款准备金率15.5%，且央行明确表示还将不断提高金融机构的存贷款准备金率。在此宏观背景之下，对信托业产生了两大 问题 。一方面，资金变得愈加稀缺，增加了募集资金的难度;而另一方面，筹集资金的成本也随之增高。无论是民间资金还是官方资金，都随着银行利率的递增而不断提高。这些原因最终将会导致综合资金成本整体上升，迫使信托公司不断调整信托产品结构，提高收益水平，因而推动了信托资金的成本也水涨船高。? 　　1.2&证券市场进入震荡调整期? 　　股权投资收入和证券投资收入在2007年特定的市场环境下，犹如“火山式”喷发，呈现出爆发式增长，据用益信托室提供的数据，48家信托公司07年合计实现收入229亿，其中股权投资达79亿，证券投资收入实现66亿，各占总收入的34.5%和28.8%，成为信托公司第一大和第二大收入来源。这两种收入的大幅增长与2007年火爆的股市行情密不可分。但自2008年以来，股市进行大幅调整，最近股市行情与去年相比真是一落千丈，有急奔熊市的趋势。这就直接导致市场上新股发行规模、集合信托产品数量及募集资金规模以及市场总体收益率大幅度下降。根据公开资料显示，今年2月份共有16家信托公司发行了23只集合资金信托产品，较上月减少26只，减幅明显；3月份，证券投资类产品只发行了38款，较上月减少了12款；4月证券投资类信托产品的发行数量大幅锐减了61.54%，从上个月26款的发行数量降到了本月的10款。这就迫使信托公司必须要尽快调整产品结构、推出多元化产品、回归本源业务、确定核心盈利模式才能做长久的赢家。? 　　1.3&金融行业间的竞争压力增大? 　　信托业自身竞争也比较激烈，它面临国内外市场的双重压力。? 　　从国际角度看，自日我国履行加入WTO时签订的《金融与贸易服务协议》承诺开始，银行业对外资全面开放，使大量外资涉入 中国 的金融领域。外资金融机构在中国虽然实行分业经营，但是其母行大部分是混业经营的全能银行，在整体上具有混业经营的优势。外资金融机构拥有雄厚的
实力，在产品的设计、研发方面以及全球
资源具有无法比拟的优势，其利用这些优势可以推出全方位多元化、个性化较强的高端理财产品，在一定程度上抢占了信托公司原有的理财市场份额。? 　　从国内角度看，国内的商业银行、证券公司等金融机构，特别是商业银行与信托公司相比，商业银行具有网点覆盖面广、资本水准高、声誉良好、拥有多元化的顾客群以及产品开发能力等方面具有优势，同时也推出了大量的式样繁多的金融理财产品。如招商银行刚推出的“金葵花”、 交通 银行的“得利宝•浓青5号”，都对信托公司开展理财业务造成更大的竞争压力。? 　　 　　2&信托业的发展趋势? 　　 　　&综观上述种种不利因素，信托公司应该如何应对？信托业的出路到底在哪里？? 　　2.1&信托公司将专注本源、彰显特色、树立品牌? 　　对信托公司而言，市场的竞争不仅来自信托业内部，更激烈的竞争来自于商业银行、证券公司、基金公司以及拥有混业优势的金融控股公司。信托业要想和商业银行一样获得规模化发展，就必须在回归本业的基础上突出信托公司的优势和强项，并在相关的业务领域做出特色、树立品牌、形成自己的核心竞争力。专注于本源业务，有利减少将固定资金投资于高风险贷款、房地产、股票等领域，从而可以降低投资风险，随之增强信托公司风险管控能力。同时，信托公司也便有精力提升为顾客理财的专业能力，给信托公司带来长期、稳定的收益。? 　　与其他金融机构相比，信托公司具有两大特点：其一，投资范围广。信托业的投资范围可以与人类的想象力相媲美，几乎囊括了吸收除储蓄外的其他金融、投行业务。它是唯一能够跨越货币市场、资本市场和产业市场的金融机构。信托公司的投资范围非常广，包括货币市场、股票市场、债券市场、信贷业务、股权投资（非上市）、实业领域投资等。而其他金融机构，如银行、证券公司、基金公司，仅能在部分领域内开展业务。其二，资产隔离。与其他金融机构相比，信托公司具有财产隔离的独特制度优势，尤其是对财产管理来讲，信托是目前唯一实现资产隔离的有效途径，只有信托公司才可以用“信托”的形式是受托管理资产，提供信托财产独立性所体现的“隔离”功能。这种功能对员工福利信托、 企业 年金、养老金等，具有重要的作用。信托公司可以凭借这两大优势和特色，设计和研发出技术含量高、个性化强，不易被其他金融机构所模仿的专属性理财产品，体现信托的高度化专业特征。各个信托公司也应根据自身基础和具体情况，如所拥有的资源条件、市场条件、技术条件，专注于某一产品或某一领域，改变目前“广而不专”、“博而不精”的局面，提高各个信托公司整体业务驾驭能力、风险识别控制能力以及投资决策能力。?
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年中国房地产信托行业市场前瞻与投资战略规划分析报告
第1章：房地产信托行业发展环境分析
1.1 房地产信托行业相关定义
1.1.1 房地产信托的定义
1.1.2 房地产信托相关要素
1.1.3 房地产信托的分类
（1）按信托标的物类别划分
（2）按房地产信托运用方式划分
（3）按房地产信托资金募集渠道划分
1.1.4 房地产信托运作流程
1.2 房地产信托行业宏观环境分析
1.2.1 房地产信托行业政策环境分析
（1）房地产行业监管政策分析
（2）监管政策对行业的影响分析
（3）房地产信托行业监管政策趋势
1.2.2 房地产信托行业经济环境分析
（1）国家经济运行状况分析
（2）国家经济发展前景预测
（3）国家宏观经济风险预警
1.2.3 房地产信托行业金融环境分析
（1）行业总体金融环境分析
（2）人民币汇率变动情况分析
（3）央行存款准备金率调整分析
（4）央行存贷利率调整分析
（5）房地产贷款政策分析
（6）利率市场化影响分析
（7）央行货币政策前瞻
1.2.4 房地产信托行业宏观环境形势小结
1.3 房地产信托的宏观经济效应分析
1.3.1 房地产信托对宏观经济的直接效应
（1）对宏观经济总量的影响
（2）对金融市场的影响
（3）对房地产宏观调控政策的影响
1.3.2 房地产信托对宏观经济的间接效应
（1）房地产信托对消费的作用
（2）房地产信托对投资的作用
第2章：房地产企业融资需求与渠道分析
2.1 2012年房地产企业资金来源
2.2 我国房地产企业融资渠道分析
2.2.1 目前可行的房地产企业融资渠道分析
（1）预售房款的融资渠道分析
（2）银行贷款的融资渠道分析
（3）房地产项目的融资渠道分析
2.2.2 目前房地产企业融资方式存在问题分析
（1）企业自有资金不足，负债率高
（2）企业数量多、规模小、信用低
（3）国资房企份额大，企业融资水平差异大
（4）我国房地产资金进入退出机制不健全
（5）房地产企业融资缺乏理性
（6）境外资本投资受限
2.2.3 未来可能房地产企业融资渠道预测分析
（1）房地产企业通过上市融资的渠道分析
（2）房地产企业债券融资的渠道分析
（3）夹层融资的方式分析
（4）房地产销售期权的融资方式分析
（5）保险金融的融资方式分析
（6）住宅抵押贷款证券化
2.3 房地产信托融资的特点及优势
2.3.1 房地产信托融资的特点分析
2.3.2 房地产信托融资的优劣势分析
（1）房地产信托融资的优势分析
（2）房地产信托融资的劣势分析
2.3.3 房地产信托融资的比较优势分析
（1）与银行贷款的方式相比较
（2）与上市融资的方式相比较
（3）与债券融资的方式相比较
第3章：房地产信托行业市场规模与竞争分析
3.1 房地产信托行业发展历程分析
3.1.1 房地产信托行业发展阶段I
3.1.2 房地产信托行业发展阶段II
3.1.3 房地产信托行业发展阶段III
3.1.4 房地产信托行业发展阶段IV
3.2 信托行业发展规模与盈利分析
3.2.1 年信托行业资产规模分析
3.2.2 年信托行业经营收入分析
3.2.3 年信托行业利润总额分析
3.2.4 年信托行业人均利润分析
3.3 房地产信托行业发展规模分析
3.3.1 年房地产信托新增规模分析
3.3.2 年房地产信托占比规模分析
3.3.3 年房地产信托募集资金规模
3.3.4 年按不同资产来源规模分析
3.3.5 年房地产信托到期规模分析
3.4 房地产信托行业收益与投资分析
3.4.1 年房地产信托的收益率分析
3.4.2 年房地产信托投资方式分析
3.5 房地产信托行业竞争态势分析
3.5.1 房地产信托行业的SWOT分析
（1）房地产信托行业优势分析
（2）房地产信托行业劣势分析
（3）房地产信托行业风险分析
（4）房地产信托行业机遇分析
3.5.2 房地产信托行业竞争格局分析
3.5.3 房地产信托行业竞争结构分析
3.6 房地产信托行业兑付风险分析
3.6.1 房地产信托行业“保兑付”背景
3.6.2 房地产信托行业兑付压力分析
3.6.3 房地产信托行业兑付风险分析
3.6.4 不能兑付下的应对措施分析
第4章：房地产信托行业产品模式与创新分析
4.1 房地产信托的一般运作流程
4.2 房地产信托的运作模式分析
4.3 房地产贷款类信托模式分析
4.3.1 贷款类信托模式的定义
4.3.2 贷款类信托模式的特点
4.3.3 贷款类信托模式实例分析
4.4 房地产股权类信托模式分析
4.4.1 房地产股权类信托模式的定义
4.4.2 房地产股权类信托模式的特点
4.4.3 房地产股权类信托模式实例分析
4.5 房地产受益权转让类信托模式分析
4.5.1 受益权转让类信托模式的定义
4.5.2 受益权转让类信托模式的特点
4.5.3 受益权转让类信托模式实力分析
4.6 房地产结构化类信托模式分析
4.6.1 房地产结构化类信托模式的定义
4.6.2 房地产结构化类信托模式的特点
4.6.3 房地产结构化类信托模式实力分析
4.7 房地产类REITs信托模式分析
4.7.1 房地产类REITs信托模式的定义
4.7.2 房地产类REITs信托模式的特点
4.7.3 房地产类REITs信托模式实力分析
4.8 国内房地产信托模式的比较
4.9 典型国家（地区）房地产信托发展经验
4.9.1 美国房地产信托发展模式分析
（1）美国房地产信托设立条件
（2）美国房地产信托产品类型
（3）美国房地产信托运行模式
（4）美国房地产信托监管分析
4.9.2 欧洲房地产信托发展模式分析
（1）英国房地产信托发展模式分析
（2）德国房地产信托发展模式分析
（3）法国房地产信托发展模式分析
4.9.3 亚洲房地产信托发展模式分析
（1）新加坡房地产信托发展模式分析
（2）日本房地产信托发展模式分析
（3）香港房地产信托发展模式分析
4.9.4 境外房地产信托发展经验总结
4.10 我国房地产信托产品的创新性分析
4.10.1 现有房地产信托产品的创新性分析
（1）房地产信托产品的品种创新
1）股权信托的创新性分析
2）财产信托的创新性分析
3）住房消费信托产品的创新性分析
4）组合信托产品的创新性分析
5）准房地产信托基金的创新性分析
（2）房地产信托产品的“三性”创新
1）房地产信托的收益性创新
2）房地产信托的风险控制手段创新
3）房地产信托的流动性创新
4.10.2 现有房地产信托产品创新的制约因素
（1）房地产信托的政策性制约因素
（2）现有房地产信托产品自身的局限性
4.10.3 房地产信托产品进一步开展创新的方向
（1）制度创新
（2）实现产品功能拓展创新的思路
（3）实施“三性”创新的具体措施
第5章：房地产信托行业风险管理与投资前景
5.1 房地产信托行业风险管理与防范措施
5.1.1 房地产信托投资风险分析
（1）宏观经济因素的风险
（2）房地产行业的风险
（3）房地产市场的风险
（4）房地产项目的风险
5.1.2 房地产信托运作风险分析
（1）信息不对称风险分析
（2）经营风险分析
（3）财务风险分析
（4）自身信用风险分析
（5）产品设计风险分析
（6）流动性风险分析
5.1.3 房地产信托风险定量分析
（1）我国信托信用风险度量现状
（2）我国信托信用风险度量建议
5.1.4 房地产信托风险防范对策
（1）宏观层面的风险防范措施
（2）中观层面的风险防范措施
（3）微观层面的风险防范措施
5.2 房地产信托产品风险分析与处理手段
5.2.1 房地产信托产品的风险来源分析
（1）房地产信托融资方资质和实力
（2）信托公司管理、风控能力及股东背景
（3）房地产信托的风险控制措施
1）抵押担保方面的措施分析
2）质押担保方面的措施分析
3）保证担保方面的措施分析
5.2.2 房地产信托产品风险处置手段
（1）地产商筹资自救
（2）信托公司风险处置措施
1）借新还旧或展期
2）其他公司接盘
3）司法拍卖抵押物
4）自有资金接盘
5.3 房地产信托行业存在问题与对策建议
5.3.1 房地产信托行业存在问题分析
（1）房地产信托产品模式单一
（2）房地产信托产品期限短
（3）房地产信托产品缺乏流动性
（4）房地产信托产品信息透明度不足
（5）相应税收制度缺乏
（6）专业人才缺乏
5.3.2 房地产信托行业发展对策建议
（1）制定优惠的房地产信托税收制度
（2）大力推行房地产信托产品创新
（3）发展和完善信托产品的二级交易市场
5.3.3 加快培养机构投资者
（1）培养专业化房地产信托管理人才
5.4 房地产信托行业发展前景与投资机会
5.4.1 房地产前景对房地产信托的影响
5.4.2 房地产信托行业发展速度预测
5.4.3 房地产信托行业发展空间预测
5.4.4 房地产信托行业发展机会预测
第6章：房地产信托企业经营状况分析
6.1 中信信托有限责任公司经营情况分析
6.1.1 企业发展概况分析
6.1.2 企业资产规模分析
6.1.3 企业股东背景分析
6.1.4 企业经营状况分析
6.1.5 企业组织架构分析
6.1.6 企业管理能力分析
6.1.7 企业风险控制能力分析
6.1.8 企业发行项目数量分析
6.1.9 企业房地产信托产品案例
6.1.10 企业经营优劣势分析
6.2 中融国际信托有限公司经营情况分析
6.2.1 企业发展概况分析
6.2.2 企业资产规模分析
6.2.3 企业股东背景分析
6.2.4 企业经营状况分析
6.2.5 企业组织架构分析
6.2.6 企业管理能力分析
6.2.7 企业风险控制能力分析
6.2.8 企业发行项目数量分析
6.2.9 企业房地产信托产品案例
6.2.10 企业经营优劣势分析
6.3 中诚信托有限责任公司经营情况分析
6.3.1 企业发展概况分析
6.3.2 企业资产规模分析
6.3.3 企业股东背景分析
6.3.4 企业经营状况分析
6.3.5 企业组织架构分析
6.3.6 企业管理能力分析
6.3.7 企业风险控制能力分析
6.3.8 企业发行项目数量分析
6.3.9 企业房地产信托产品案例
6.3.10 企业经营优劣势分析
6.4 平安信托有限责任公司经营情况分析
6.4.1 企业发展概况分析
6.4.2 企业资产规模分析
6.4.3 企业股东背景分析
6.4.4 企业经营状况分析
6.4.5 企业组织架构分析
6.4.6 企业管理能力分析
6.4.7 企业风险控制能力分析
6.4.8 企业发行项目数量分析
6.4.9 企业房地产信托产品案例
6.4.10 企业经营优劣势分析
6.5 华润深国投信托有限公司经营情况分析
6.5.1 企业发展概况分析
6.5.2 企业资产规模分析
6.5.3 企业股东背景分析
6.5.4 企业经营状况分析
6.5.5 企业组织架构分析
6.5.6 企业管理能力分析
6.5.7 企业风险控制能力分析
6.5.8 企业发行项目数量分析
6.5.9 企业房地产信托产品案例
6.5.10 企业经营优劣势分析
6.6 华融国际信托有限责任公司经营情况分析
6.6.1 企业发展概况分析
6.6.2 企业资产规模分析
6.6.3 企业股东背景分析
6.6.4 企业经营状况分析
6.6.5 企业组织架构分析
6.6.6 企业管理能力分析
6.6.7 企业风险控制能力分析
6.6.8 企业发行项目数量分析
6.6.9 企业房地产信托产品案例
6.6.10 企业经营优劣势分析
6.7 新华信托股份有限公司经营情况分析
6.7.1 企业发展概况分析
6.7.2 企业资产规模分析
6.7.3 企业股东背景分析
6.7.4 企业经营状况分析
6.7.5 企业组织架构分析
6.7.6 企业管理能力分析
6.7.7 企业风险控制能力分析
6.7.8 企业发行项目数量分析
6.7.9 企业房地产信托产品案例
6.7.10 企业经营优劣势分析
6.8 中国对外经济贸易信托有限公司经营情况分析
6.8.1 企业发展概况分析
6.8.2 企业资产规模分析
6.8.3 企业股东背景分析
6.8.4 企业经营状况分析
6.8.5 企业组织架构分析
6.8.6 企业管理能力分析
6.8.7 企业风险控制能力分析
6.8.8 企业发行项目数量分析
6.8.9 企业房地产信托产品案例
6.8.10 企业经营优劣势分析
6.9 重庆国际信托有限公司经营情况分析
6.9.1 企业发展概况分析
6.9.2 企业资产规模分析
6.9.3 企业股东背景分析
6.9.4 企业经营状况分析
6.9.5 企业组织架构分析
6.9.6 企业管理能力分析
6.9.7 企业风险控制能力分析
6.9.8 企业发行项目数量分析
6.9.9 企业房地产信托产品案例
6.9.10 企业经营优劣势分析
6.10 中海信托股份有限公司经营情况分析
6.10.1 企业发展概况分析
6.10.2 企业资产规模分析
6.10.3 企业股东背景分析
6.10.4 企业经营状况分析
6.10.5 企业组织架构分析
6.10.6 企业管理能力分析
6.10.7 企业风险控制能力分析
6.10.8 企业发行项目数量分析
6.10.9 企业房地产信托产品案例
6.10.10 企业经营优劣势分析
6.11 江苏省国际信托有限责任公司经营情况分析
6.11.1 企业发展概况分析
6.11.2 企业资产规模分析
6.11.3 企业股东背景分析
6.11.4 企业经营状况分析
6.11.5 企业组织架构分析
6.11.6 企业管理能力分析
6.11.7 企业风险控制能力分析
6.11.8 企业发行项目数量分析
6.11.9 企业房地产信托产品案例
6.11.10 企业经营优劣势分析
6.12 北京国际信托有限公司经营情况分析
6.12.1 企业发展概况分析
6.12.2 企业资产规模分析
6.12.3 企业股东背景分析
6.12.4 企业经营状况分析
6.12.5 企业组织架构分析
6.12.6 企业管理能力分析
6.12.7 企业风险控制能力分析
6.12.8 企业发行项目数量分析
6.12.9 企业房地产信托产品案例
6.12.10 企业经营优劣势分析
6.13 上海国际信托有限公司经营情况分析
6.13.1 企业发展概况分析
6.13.2 企业资产规模分析
6.13.3 企业股东背景分析
6.13.4 企业经营状况分析
6.13.5 企业组织架构分析
6.13.6 企业管理能力分析
6.13.7 企业风险控制能力分析
6.13.8 企业发行项目数量分析
6.13.9 企业房地产信托产品案例
6.13.10 企业经营优劣势分析
6.14 中铁信托有限责任公司经营情况分析
6.14.1 企业发展概况分析
6.14.2 企业资产规模分析
6.14.3 企业股东背景分析
6.14.4 企业经营状况分析
6.14.5 企业组织架构分析
6.14.6 企业管理能力分析
6.14.7 企业风险控制能力分析
6.14.8 企业发行项目数量分析
6.14.9 企业房地产信托产品案例
6.14.10 企业经营优劣势分析
6.15 昆仑信托有限责任公司经营情况分析
6.15.1 企业发展概况分析
6.15.2 企业资产规模分析
6.15.3 企业股东背景分析
6.15.4 企业经营状况分析
6.15.5 企业组织架构分析
6.15.6 企业管理能力分析
6.15.7 企业风险控制能力分析
6.15.8 企业发行项目数量分析
6.15.9 企业房地产信托产品案例
6.15.10 企业经营优劣势分析
6.16 吉林省信托有限责任公司经营情况分析
6.16.1 企业发展概况分析
6.16.2 企业资产规模分析
6.16.3 企业股东背景分析
6.16.4 企业经营状况分析
6.16.5 企业组织架构分析
6.16.6 企业管理能力分析
6.16.7 企业风险控制能力分析
6.16.8 企业发行项目数量分析
6.16.9 企业房地产信托产品案例
6.16.10 企业经营优劣势分析
6.17 华宝信托有限责任公司经营情况分析
6.17.1 企业发展概况分析
6.17.2 企业资产规模分析
6.17.3 企业股东背景分析
6.17.4 企业经营状况分析
6.17.5 企业组织架构分析
6.17.6 企业管理能力分析
6.17.7 企业风险控制能力分析
6.17.8 企业发行项目数量分析
6.17.9 企业房地产信托产品案例
6.17.10 企业经营优劣势分析
6.18 华能贵诚信托有限公司经营情况分析
6.18.1 企业发展概况分析
6.18.2 企业资产规模分析
6.18.3 企业股东背景分析
6.18.4 企业经营状况分析
6.18.5 企业组织架构分析
6.18.6 企业管理能力分析
6.18.7 企业风险控制能力分析
6.18.8 企业发行项目数量分析
6.18.9 企业房地产信托产品案例
6.18.10 企业经营优劣势分析
6.19 英大国际信托有限责任公司经营情况分析
6.19.1 企业发展概况分析
6.19.2 企业资产规模分析
6.19.3 企业股东背景分析
6.19.4 企业经营状况分析
6.19.5 企业组织架构分析
6.19.6 企业管理能力分析
6.19.7 企业风险控制能力分析
6.19.8 企业发行项目数量分析
6.19.9 企业房地产信托产品案例
6.19.10 企业经营优劣势分析
6.20 大连华信信托股份有限公司经营情况分析
6.20.1 企业发展概况分析
6.20.2 企业资产规模分析
6.20.3 企业股东背景分析
6.20.4 企业经营状况分析
6.20.5 企业组织架构分析
6.20.6 企业管理能力分析
6.20.7 企业风险控制能力分析
6.20.8 企业发行项目数量分析
6.20.9 企业房地产信托产品案例
6.20.10 企业经营优劣势分析
6.21 长安国际信托股份有限公司经营情况分析
6.21.1 企业发展概况分析
6.21.2 企业资产规模分析
6.21.3 企业股东背景分析
6.21.4 企业经营状况分析
6.21.5 企业组织架构分析
6.21.6 企业管理能力分析
6.21.7 企业风险控制能力分析
6.21.8 企业发行项目数量分析
6.21.9 企业房地产信托产品案例
6.21.10 企业经营优劣势分析
6.22 中航信托股份有限公司经营情况分析
6.22.1 企业发展概况分析
6.22.2 企业资产规模分析
6.22.3 企业股东背景分析
6.22.4 企业经营状况分析
6.22.5 企业组织架构分析
6.22.6 企业管理能力分析
6.22.7 企业风险控制能力分析
6.22.8 企业发行项目数量分析
6.22.9 企业房地产信托产品案例
6.22.10 企业经营优劣势分析
6.23 瑞信托有限责任公司经营情况分析
6.23.1 企业发展概况分析
6.23.2 企业资产规模分析
6.23.3 企业股东背景分析
6.23.4 企业经营状况分析
6.23.5 企业组织架构分析
6.23.6 企业管理能力分析
6.23.7 企业风险控制能力分析
6.23.8 企业发行项目数量分析
6.23.9 企业房地产信托产品案例
6.23.10 企业经营优劣势分析
6.24 川信托有限公司经营情况分析
6.24.1 企业发展概况分析
6.24.2 企业资产规模分析
6.24.3 企业股东背景分析
6.24.4 企业经营状况分析
6.24.5 企业组织架构分析
6.24.6 企业管理能力分析
6.24.7 企业风险控制能力分析
6.24.8 企业发行项目数量分析
6.24.9 企业房地产信托产品案例
6.24.10 企业经营优劣势分析
6.25 建信信托有限责任公司经营情况分析
6.25.1 企业发展概况分析
6.25.2 企业资产规模分析
6.25.3 企业股东背景分析
6.25.4 企业经营状况分析
6.25.5 企业组织架构分析
6.25.6 企业管理能力分析
6.25.7 企业风险控制能力分析
6.25.8 企业发行项目数量分析
6.25.9 企业房地产信托产品案例
6.25.10 企业经营优劣势分析
6.26 北方国际信托股份有限公司经营情况分析
6.26.1 企业发展概况分析
6.26.2 企业资产规模分析
6.26.3 企业股东背景分析
6.26.4 企业经营状况分析
6.26.5 企业组织架构分析
6.26.6 企业管理能力分析
6.26.7 企业风险控制能力分析
6.26.8 企业发行项目数量分析
6.26.9 企业房地产信托产品案例
6.26.10 企业经营优劣势分析
6.27 渤海国际信托有限公司经营情况分析
6.27.1 企业发展概况分析
6.27.2 企业资产规模分析
6.27.3 企业股东背景分析
6.27.4 企业经营状况分析
6.27.5 企业组织架构分析
6.27.6 企业管理能力分析
6.27.7 企业风险控制能力分析
6.27.8 企业发行项目数量分析
6.27.9 企业房地产信托产品案例
6.27.10 企业经营优劣势分析
6.28 中江国际信托股份有限公司经营情况分析
6.28.1 企业发展概况分析
6.28.2 企业资产规模分析
6.28.3 企业股东背景分析
6.28.4 企业经营状况分析
6.28.5 企业组织架构分析
6.28.6 企业管理能力分析
6.28.7 企业风险控制能力分析
6.28.8 企业发行项目数量分析
6.28.9 企业房地产信托产品案例
6.28.10 企业经营优劣势分析
6.29 兴业国际信托有限公司经营情况分析
6.29.1 企业发展概况分析
6.29.2 企业资产规模分析
6.29.3 企业股东背景分析
6.29.4 企业经营状况分析
6.29.5 企业组织架构分析
6.29.6 企业管理能力分析
6.29.7 企业风险控制能力分析
6.29.8 企业发行项目数量分析
6.29.9 企业房地产信托产品案例
6.29.10 企业经营优劣势分析
6.30 广东粤财信托有限公司经营情况分析
6.30.1 企业发展概况分析
6.30.2 企业资产规模分析
6.30.3 企业股东背景分析
6.30.4 企业经营状况分析
6.30.5 企业组织架构分析
6.30.6 企业管理能力分析
6.30.7 企业风险控制能力分析
6.30.8 企业发行项目数量分析
6.30.9 企业房地产信托产品案例
6.30.10 企业经营优劣势分析
图表1：信托行业主要法律法规情况汇总
图表2：《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》核心规范内容
图表3：社会融资规模变动情况（单位：亿元）
图表4：信托资产中融资占比情况（单位：亿元）
图表5：固定资产投资增长情况（单位：%）
图表6：信托资产中融资占比情况（单位：亿元）
图表7：中国宏观经济预警指数
图表8：中国宏观经济预警指示
图表9：货币供应量变动情况（单位：亿元）
图表10：人民币对美元中间价变动情况
图表11：国际收支顺差结构（单位：亿美元，%）
图表12：存款准备金率调整（单位：%）
图表13：金融机构人民币存贷款基准利率调整表（单位：百分点）
图表14：投向房地产行业的信托资金情况（单位：亿元）
图表15：年房地产信托各监管政策
图表16：房地产价格走势（单位：元/平方米）
图表17：二三线城市房地产价格走势（单位：元/平方米）
图表18：一线城市房地产价格走势（单位：元/平方米）
图表19：开发商新增资金规模（单位：亿元）
图表20：开发商资金来源占比变化（单位：%）
图表21：开发商资金来源结构图（单位：%）
图表22：开发商国内贷款占比变化（单位：%）
图表23：开发商信托新增规模、占比变化（单位：亿元）
图表24：房地产企业融资渠道比较分析
图表25：年信托行业资产规模分析
图表26：年信托行业经营收入分析
图表27：年信托行业利润总额分析
图表28：年信托行业人均利润分析
图表29：集合、单一资金房地产信托季度新增规模（单位：亿元）
图表30：房地产信托构成情况
图表31：房地产信托新增规模
图表32：房地产信托新增规模同比增速
图表33：房地产信托成立规模占比
图表34：房地产信托余额及占比
图表35：房地产信托兑付情况
图表36：房地产信托收益率走势
图表37：房地产信托平均期限
图表38：房地产信托投资方式占比
图表39：房地产信托投资方式变化
图表40：房地产信托投资占比变化
图表41：年房地产信托到期兑付规模（单位：亿元）
图表42：房地产信托行业竞争格局分析
图表43：房地产集合信托到期期限（单位：%）
图表44：年房地产信托本息合计到期规模
图表45：房地产集合信托到期规模占房地产行业销售收入比例
图表46：近两年房地产信托交易对手开发资质情况
图表47：房地产信托的关键保障措施
图表48：新华信托华锦55号o辽宁金海房地产开发集团有限公司贷款集合资金信托计划
图表49：交银国信o东锦商业股权收益权投资集合资金信托计划
图表50：交银国信o新街口苏宁电器广场项目受益权
图表51：三类房地产信托项目投资价值分析汇总对比
图表52：房地产贷款类信托模式的流程图
图表53：房地产股权类信托模式的流程图
图表54：房地产受益权转让类信托模式的流程图
图表55：房地产房地产结构化类信托模式的流程图
图表56：房地产房地产类REITs信托模式的流程图
图表57：国内房地产信托模式对比表
图表58：美国房地产信托产品运作流程图
图表59：英国房地产信托产品运作流程图
图表60：德国房地产信托产品运作流程图
图表61：法国房地产信托产品运作流程图
图表62：新加坡房地产信托产品运作流程图
图表63：日本房地产信托产品运作流程图
图表64：香港房地产信托产品运作流程图
图表65：美国模式REITs和亚洲模式REITs的比较
图表66：中信信托有限责任公司发展概况分析
图表67：中信信托有限责任公司资产规模分析
图表68：中信信托有限责任公司股东背景分析
图表69：中信信托有限责任公司经营状况分析
图表70：中信信托有限责任公司组织架构分析
图表71：中信信托有限责任公司发行项目数量分析
图表72：中信信托有限责任公司房地产信托产品案例
图表73：中信信托有限责任公司经营优劣势分析
图表74：中融国际信托有限公司发展概况分析
图表75：中融国际信托有限公司资产规模分析
图表76：中融国际信托有限公司股东背景分析
图表77：中融国际信托有限公司经营状况分析
图表78：中融国际信托有限公司组织架构分析
图表79：中融国际信托有限公司发行项目数量分析
图表80：中融国际信托有限公司房地产信托产品案例
图表81：中融国际信托有限公司经营优劣势分析
图表82：中诚信托有限责任公司发展概况分析
图表83：中诚信托有限责任公司资产规模分析
图表84：中诚信托有限责任公司股东背景分析
图表85：中诚信托有限责任公司经营状况分析
图表86：中诚信托有限责任公司组织架构分析
图表87：中诚信托有限责任公司发行项目数量分析
图表88：中诚信托有限责任公司房地产信托产品案例
图表89：中诚信托有限责任公司经营优劣势分析
图表90：平安信托有限责任公司发展概况分析
图表91：平安信托有限责任公司资产规模分析
图表92：平安信托有限责任公司股东背景分析
图表93：平安信托有限责任公司经营状况分析
图表94：平安信托有限责任公司组织架构分析
图表95：平安信托有限责任公司发行项目数量分析
图表96：平安信托有限责任公司房地产信托产品案例
图表97：平安信托有限责任公司经营优劣势分析
图表98：华润深国投信托有限公司发展概况分析
图表99：华润深国投信托有限公司资产规模分析
图表100：华润深国投信托有限公司股东背景分析
图表101：华润深国投信托有限公司经营状况分析
图表102：华润深国投信托有限公司组织架构分析
图表103：华润深国投信托有限公司发行项目数量分析
图表104：华润深国投信托有限公司房地产信托产品案例
图表105：华润深国投信托有限公司经营优劣势分析
图表106：华融国际信托有限责任公司发展概况分析
图表107：华融国际信托有限责任公司资产规模分析
图表108：华融国际信托有限责任公司股东背景分析
图表109：华融国际信托有限责任公司经营状况分析
图表110：华融国际信托有限责任公司组织架构分析
图表111：华融国际信托有限责任公司发行项目数量分析
图表112：华融国际信托有限责任公司房地产信托产品案例
图表113：华融国际信托有限责任公司经营优劣势分析
图表114：新华信托股份有限公司发展概况分析
图表115：新华信托股份有限公司资产规模分析
图表116：新华信托股份有限公司股东背景分析
图表117：新华信托股份有限公司经营状况分析
图表118：新华信托股份有限公司组织架构分析
图表119：新华信托股份有限公司发行项目数量分析
图表120：新华信托股份有限公司房地产信托产品案例
在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求！
随着房地产信托行业竞争的不断加剧，大型房地产信托企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产信托生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的房地产信托品牌迅速崛起，逐渐成为房地产信托行业中的翘楚！
本报告利用前瞻资讯长期对房地产信托行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了房地产信托行业的发展环境；房地产企业融资需求与渠道；房地产信托行业市场规模与竞争状况；房地产信托行业产品模式与创新；房地产信托行业风险管理与投资前景；房地产信托企业经营状况；同时，佐之以全行业近3年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个房地产信托行业的市场走向和发展趋势。
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