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卖房产房主可以委托律师事务所全权代签吗？
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你好，当然可以，如需委托律师，欢迎来电咨询。
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可以的，但必须要先到公证处办理公证委托。
可以委托律师全权代理。
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免费问律师委托人转委托后与自己签订买卖房屋合同是否有效 - 四川君合律师事务所官网
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委托人转委托后与自己签订买卖房屋合同是否有效作者：管理员&&来源：君合律师&&浏览：5004次&&更新：&四川君合律师事务所 郑书宏律师团队 卿莹
一、案件简介：
2007年X月X日, A、B将共同所有的位于成都市某房屋委托C办理关于该房屋出售、过户等手续，其中C有转委托权，公证处予以公证。2013年X月X日，C将已取得的受委托的权限转委托给D，公证处予以公证。D随即以代理人身份与C签订该房屋的买卖合同，以165000元价格售予C，现C欲办理房屋变更手续。
二、律师分析
（一）C将取得的委托权利转委托给D的法律分析
1、C的该转委托行为是否有效
&&& 根据《中华人民共和国民法通则》第68条规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。2007年，C接受委托，委托人为该房屋的两名共有人，且在委托书上载明C有转委托权，委托期限为房屋登记等事情办清截止。C在受委托期限内将取得的受委托权利转让给D属于法律授权的范围，该转委托行为合法有效。
&&& 2、C转委托行为的法律效果
该转委托行为的法律效果是D是C的代理人，D行使的是C的权限，但同时，C并不因此而丧失代理权，仍可以继续行使代理权。
&&& （二）C购买该房屋办理房屋变更手续是否属于自己代理
&&& 该C购买房屋办理变更手续的行为中是否属于自己代理，若是自己代理，则有两种代理法律关系，第一种是C与D签订房屋买卖合同是否有效；第二种是C在登记中心办理过户手续行为是否有效。
&&& 1、我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等民事法律法规均未对自己代理的法律效力问题做出明确规定。一般而言，自己代理行为指代理人以被代理人名义与自己实施的民事行为。C虽然把委托权限转委托给D，但C没有就此失去了委托代理权，仍然可以代理A、B行使代理权限内行为，即C仍是代理人，C这种买卖合同行为法律结果即为以A、B为名义与C自己实施的购房行为，属于自己代理。
2、律师认为C与D的合同应属效力待定合同。原因如下：第一，该合同关系未涉及第三人。第二，尊重当事人意思自治原则。
3、如果买卖合同有效，那么代理人只是依照双方已经建立的债权关系，代为申请房屋登记，单纯地履行义务的行为，并无发生新的利益交换或者利益冲突的可能性，因此，如果认定买卖合同有效，则该登记中的双方代理行为并无禁止的必要，实施该等行为有效。
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和律师事务所签的授权委托书代为领取赔偿款
和律师事务所签的授权委托书代为领取赔偿款律师领走安全吗
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可以按照委托的协议来约定。
房天下知识为您分享了一条干货
如果协议明确约定，律师可以代领
一般是没什么问题的！！
可以。。。。
如果协议明确约定，律师可以代领。
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卖二手房 不要轻易签委托公证
卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书 & &M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签委托公证，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。专家解读国信信扬律师事务所律师陈瑞莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，内容一定要把好关。首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。陈瑞莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。&&（文/图&张秀钦）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房产一席谈:二手房合同代签陷阱多 授权委托须公证
来源：亿房网张志威 日 08:03
浏览：1326　
专家观点：合同代签&授权委托书必须公证
东方律师事务所刘桂林律师表示，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须公证。合同签订之后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。
湖北普明律师事务所资深律师朱慧生表示，出售共同财产时，需要所有产权人都到场签订买卖合同。但对于夫妻共同财产而言，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，这种观点是错误的，一旦产生纠纷，这种代为签字的做法得不到法律的认可，此种情况下代签的合同是不具法律效力的。
武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康提醒广大网友，在交易之前，一定要查清房屋的产权归属，看房屋是否还有其他共有人。有时尽管房产证上登记的产权人为一人，但其系已婚，如果房屋是在婚前购买，交易过户时则要出示婚前公证；若房屋是在婚后购买，按照法律规定该房屋为夫妻共有，签订合同时如果只有一放到场则要出示另一方的授权委托公证书。因此，购房者在签订合同时一定要谨慎，以免发生不必要的纠纷。
此外，相关专家也表示，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系到房东，确认合同代签一事，避免有些中介单方操作吃差价的情况发生。
从上述观点可以看出，在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书，且授权委托书必须公证；夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。
【笔者提醒】
笔者在此提醒广大购房者，在签订合同时一定要弄清房屋的产权状况，遇到合同代签的情况，务必要求对方出示委托公证书，并尽量与房东取得联系，确认委托公证一事。合同签订之后，购房者要将授权委托公证书与买卖合同一起妥善保管，避免出现不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
&欢迎大家来电咨询!
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【购房小贴士】
【阅读提示】在二手房买卖过程中，合同的签订是至关重要的一步，但在二手房买卖的实际操作过程中，很多时候会出现比较特殊的情况&&合同代签。合同代签一般是房主由于种种原因，在签订二手房买卖合同时不能亲自到场的情况下委托另一人代为签订合同，但是这种代签的合同具有法律效力吗？合同代签需要注意哪些事项？又该如何规避风险？本期的房产一席谈将会一一道来。
【友情提示】您如果在买房过程中有任何问题，请登陆在线提问或致电027-咨询，还可以加入亿房网购房指南交流群(新建可容纳500人，欢迎加入)，三群、四群(新建)。或发送电子邮件至，亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。
【上期回顾】
购买二手房&合同代签安全吗？
近期有多名网友致电亿房网咨询关于合同代签方面的问题，在此，笔者对这些问题进行了归纳总结，从中选出两个比较典型的案例供网友参考：
硚口区的张先生通过中介看中了一套二手房，关于房屋交易方面的相关事宜都已经谈妥了，但是在签合同的时候房东却没有到场。按照中介的说法，是房东委托他的弟弟来签订合同。这时张先生就犯疑了：&虽然代签合同的人是房东的弟弟，他手上也拿着房子的两证，但是我也无法确认房东的弟弟的真实身份，就这样和那个人签订合同是不是会有很大风险？如果中介所说的委托一事不属实的话，所签的合同还具有法律效力吗？&
无独有偶，江岸区的刘女士也同样为此事犯愁。刘女士也是通过中介看中的房子，但是在签合同的时候，房东在场但是房东的妻子不在场，房东说妻子在省外出差而无法到场，她也知道卖房的事。刘女士对这种说法也感到疑惑：&房东说房子是在结婚之后买的，如果签订合同的时候夫妻双方只有一人到场，万一另一方不同意卖房的话，那这份合同还有效吗？我该通过什么样的途径来保障我的合法权益？&
现实案例：合同代签&陷阱&
和上述两位网友的情况相比，江汉区的陈先生的购房遭遇则更为曲折。
陈先生在2009年底购买了一套二手房，赶上了营业税&末班车&，当时签订合同时并未通过中介，是直接和房东赵先生所签，但签订合同时赵先生的妻子并不在场，也并未出示授权委托公证书。由于陈先生在之前看房时见过赵先生的妻子，她也没有反对，只是在签合同时临时有事来不了，陈先生当时也并没有在意。
但是在房子要过户的前几天，房东赵先生却以妻子不同意卖房而拒绝过户，并表示会退还陈先生的首付款。陈先生当时就懵了，在咨询过相关业内人士之后才得知，该房屋作为夫妻共有财产，签订合同时夫妻必须双方必须同时到场，若有一方确实不能到场的，一定要出示授权委托公证书，否则签订的合同是无效的。
由于签合同时的疏忽大意，陈先生吃了哑巴亏&&
合同代签&中介称业内较常见
对于如上述案例之类的代签合同的情况，中介通常是如何操作的呢？对此，笔者咨询了多家中介。
据关山一家21世纪不动产门店经理介绍，在二手房买卖过程中，经常出现代签合同的情形。在一般情况下，亲人之间委托代签形式最为常见，如父母子女之间、夫妻之间、兄弟姐妹等等。当然，也有朋友之间委托。
世纪宏图旺德福店总经理周敏介绍，在他们所接触到的二手房交易实例中，也有不少合同代签的情况，卖方一般都是采取办理委托书、公证书等方式来进行交易的，即卖方将房屋交易权委托给另一人，由委托人与买家签订合同。
业内相关人士表示，除了上述提到房产买卖合同之外，在法律规定范围内，办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜，都可实行代签方式。
专家观点：合同代签&授权委托书必须公证
东方律师事务所刘桂林律师表示，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须公证。合同签订之后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。
湖北普明律师事务所资深律师朱慧生表示，出售共同财产时，需要所有产权人都到场签订买卖合同。但对于夫妻共同财产而言，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，这种观点是错误的，一旦产生纠纷，这种代为签字的做法得不到法律的认可，此种情况下代签的合同是不具法律效力的。
武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康提醒广大网友，在交易之前，一定要查清房屋的产权归属，看房屋是否还有其他共有人。有时尽管房产证上登记的产权人为一人，但其系已婚，如果房屋是在婚前购买，交易过户时则要出示婚前公证；若房屋是在婚后购买，按照法律规定该房屋为夫妻共有，签订合同时如果只有一放到场则要出示另一方的授权委托公证书。因此，购房者在签订合同时一定要谨慎，以免发生不必要的纠纷。
此外，相关专家也表示，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系到房东，确认合同代签一事，避免有些中介单方操作吃差价的情况发生。
从上述观点可以看出，在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书，且授权委托书必须公证；夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。
【笔者提醒】
笔者在此提醒广大购房者，在签订合同时一定要弄清房屋的产权状况，遇到合同代签的情况，务必要求对方出示委托公证书，并尽量与房东取得联系，确认委托公证一事。合同签订之后，购房者要将授权委托公证书与二手房买卖合同一起妥善保管，避免出现不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
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