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不知道大家发现了没有，从上周开始，好多银行都提高了贷款利率，天津很多银行的首套房贷款基准利率已经上浮到了15%。
目前，浦发银行首套房利率上浮15%，中信银行上浮16%，除了股份制银行，建行首套房最少上浮15%（建行是从12月中就开始上调了）除了首套房贷，二套房贷利率也有了不同程度的调整。去年年末，多家银行二套利率上浮幅度集中在10%至20%之间，才几天的工夫，已调整至基准利率上浮30%。
对于放款速度，有的银行三四个月还没放款，基本上3至5个月放款已经成了常态......
下面把各个银行首套贷款最低利率和二套房最低利率给大家汇总一下：
QQ截图26.png (404.26 KB, 下载次数: 1)
14:18 上传
从上表可以看出，首套房贷基准利率已经不见踪迹，最低的也是上浮5%起，比如建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、北京银行等；而最高的为兴业银行、浦发银行和上海银行，首套房贷利率为基准上浮15%起。
二套房方面，最低利率为基准上浮10%起，比如工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、天津银行等；最高的为基准上浮30%起，仅有两家银行，为光大银行和浙商银行。而交通银行和天津银行无论是首套还是二套，同等“待遇”，贷款利率都是基准上浮10%起。
姐妹们的贷款都下了吗?&&大家都是几个月才下来的？？
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小学一年级, 积分 635, 距离下一级还需 65 积分
17.8月份首付，现在还在等待中
谁是谁的幸福
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高中二年级, 积分 4096, 距离下一级还需 104 积分
新房，两天
转让婚纱、礼服等结婚用品
BELLE79 ￥
初中三年级, 积分 2685, 距离下一级还需 315 积分
我是卖方 买方建行40天放款的
BELLE73 ￥
幼儿园预备中, 积分 84, 距离下一级还需 66 积分
工行，8月底他项，还没放款，据说2月份
幼儿园预备中, 积分 109, 距离下一级还需 41 积分
0.jpg.jpg (120.97 KB, 下载次数: 1)
23:53 上传
幼儿园小班, 积分 167, 距离下一级还需 83 积分
二套新房10%，贷款刚下来，不到一个月
BELLE55 ￥
小学五年级, 积分 1347, 距离下一级还需 153 积分
建行11月中旬签的合同，十二月下旬放款，首套上午五个点
努力过好每一天，期待更美好的明天
幼儿园小班, 积分 174, 距离下一级还需 76 积分
提交材料，纯公积金贷款，走的建行，1.17日已经放款了
BELLE710 ￥
硕士研究生, 积分 11487, 距离下一级还需 8513 积分
17.5月交通银行基准利率，8月开始首次还贷款
乖乖龙地洞，韭菜炒大葱~
BELLE31 ￥
幼儿园大班, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
gy_voilet 发表于
17.8月份首付，现在还在等待中亲是建行吗
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小学一年级, 积分 635, 距离下一级还需 65 积分
吉吉媳妇儿 发表于
亲是建行吗工行，不过已经放款了
谁是谁的幸福
BELLE60 ￥
初中一年级, 积分 1848, 距离下一级还需 252 积分
公产公益贷，三个半月放贷，利率只上浮10
我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老，一路上收藏点点滴滴的欢笑，留到以后坐着摇椅慢慢聊
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本周十大热帖
注定失眠夜
weiwei6882
littlebearme
猪宝宝的小海豚姐妹们买房都是按揭还是一次付全款呢？
来自妈妈帮社区：
我这几天一直看楼
走得脚都软了 可惜就是房子不是我和我老公的
而是老公哥哥的
虽说我们一家住一起
但是始终不是我们一家三口的小窝所以有点心酸
现在买了今年入住 一次付清
无债确实一身轻
我们都要买但是我们木有一次付清的能力
明年女儿三岁读书就想买一套搬出来住
也是准备首期在供楼
想到供楼压力是大大的 不买楼一直和兄弟住不舒服 结婚了就得分家 我也烦恼 也是全职妈妈 希望我们都有自己的小窝加油
我这几天一直看楼
走得脚都软了 可惜就是房子不是我和我老公的
而是老公哥哥的
虽说我们一家住一起
但是始终不是我们一家三口的小窝所以有点心酸
现在买了今年入住 一次付清
无债确实一身轻
我们都要买但是我们木有一次付清的能力
明年女儿三岁读书就想买一套搬出来住
也是准备首期在供楼
想到供楼压力是大大的 不买楼一直和兄弟住不舒服 结婚了就得分家 我也烦恼 也是全职妈妈 希望我们都有自己的小窝加油
我们情况相似啊宝妈！一起加油吧！早点休息。
按揭买吧！楼价一天一个样，等到你攒够钱，说不定又不够呢
我分期买的房，分二十年
先贷款买，有钱了可以多还，不一定贷十年就还十年啊，利息也不会很多的
以后有钱了，贷款也可一次性付清啊，房价在涨，等你有那么多钱还不够开发商涨得
贷款买，这个年头有钱也不要全付
按揭的。不过我不想做房奴了，明年给还完
一次性付完就可以省很大一比利息
按揭买吧！楼价一天一个样，等到你攒够钱，说不定又不够呢
是啊，前路未可知。
按揭的。不过我不想做房奴了，明年给还完
恭喜宝妈了！?
贷款买，这个年头有钱也不要全付
谢谢建议。全付的话压力会很大，而且会大大降低自己的生活质量。
建议宝妈要按揭买，不然到了几年后房价涨得不敢下手了，按揭的利息不高的，现在买楼比什么都赚钱
按揭吧，不过贷款利息也不便宜，我们这四千多一平，房贷20年的话，利息也十几万
如果有稳定的工作，稳定的收入，贷款还是可以的。如果工作工资都不是很高。家里开销又大，贷款压力就特别大。我家就是这样。现在在卖房子卖掉了之后再去买。就可以全款了。
不是所有地方房价都在涨，大部分地方房子买完装修就不能，卖就赔钱
现在利率才4.9
你拿出去 随便银行理财都是5吧
那说明如果有钱也必须贷款
因为现金流动性啊
你遇到点事不能卖房吧？
卖也卖不出一会
然后来说下成本的问题
万一你借钱 短期
那利率比这高多少
万一简单信用卡分期计算下来利率是14啊
现在真的 真有钱
或者没头脑才会全款。 我要有钱放娘家放贷
至少都8-10
还可以挑人
现在利率才4.9
你拿出去 随便银行理财都是5吧
那说明如果有钱也必须贷款
因为现金流动性啊
你遇到点事不能卖房吧？
卖也卖不出一会
然后来说下成本的问题
万一你借钱 短期
那利率比这高多少
万一简单信用卡分期计算下来利率是14啊
现在真的 真有钱
或者没头脑才会全款。 我要有钱放娘家放贷
至少都8-10
还可以挑人
宝妈分析的有道理。
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签约后，购房贷款要多久才能下来
已经签约有一个多月了，办个贷款跑了银行好几次，终于搞定了。但是放款不知道什么时候，各位办过的知道要多久才能下来啊
我现在希望放贷稍微慢点，让我有时间存装修钱啊。。
我是现房~！
你这么快想还钱？
去年普遍比较长，我近一年了还没下来
若是期房越久越好，最好等交了房再还贷。
还有想赶早的。银行不放款下来，KFS又没办法的。
基本半年左右吧
九尾狼 发表于
还有想赶早的。银行不放款下来，KFS又没办法的。
银行不放款，一段时间后貌似kfs要向你收违约金啊
随便他去了,只要审批通过就好了....
这样时间越长.开始还贷款的时间越晚.
虽然没有本质区别,对你来说////
楼上的要说明是市公积金，省公积金一切正常
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& 我是卖方--请教高人如何确认买方的贷款审批已通过？急急 ...
查看: 35575|回复: 21
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UID105887&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1588&在线时间391 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID105887&帖子&精华0&金币796 &威望2 &注册时间&
& & 如题，想将手里这套小房出手后换套更方便的。是3月15号左右在中介签的合同，之后办贷款，贷款是中介找钟家村工行的一个熟人办理的，中间买方差几样资料，一直在补齐中，担心新政下来，也是每天电话催。&&昨天又和中介联系，他说目前还不清楚情况，再帮忙问下，今天中午刚打电话说买方贷款下来了，让我们明天去办过户，我问如何查到贷款是否审批，他说贷款下来了也没什么资料可以给我们的，然后直接把他在工行找的那个办贷款的熟人手机告诉我，让我打电话确认。我想请教下得意的高人，有没其它方法可以查到贷款的？担心一过户如果贷款又没办下来那可就麻烦了。
有知道的高人请帮帮忙，非常感谢！
UID159700&好友&帖子&主题&精华0&小红花86 &积分4897&在线时间1831 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID159700&帖子&精华0&金币1220 &威望3 &注册时间&
贷款下来了。你应该就可以收到钱了吧。你收到钱再办过户啊。
UID105887&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1588&在线时间391 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID105887&帖子&精华0&金币796 &威望2 &注册时间&
但是中介说是要先办了过户，然后凭房管局的一个什么资料，一周后贷款的银行才会把钱打到我的卡上。
UID320593&好友&帖子&主题&精华0&小红花38 &积分4166&在线时间1026 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID320593&帖子&精华0&金币2089 &威望5 &注册时间&
是这样的啊 ···先收首付&&过户 在等银行的尾款啊····你说的这个么昂查贷款是不是真的批下来了···我才卖的房 但是我冒想到这个问题捏 哈哈···
UID373443&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分27&在线时间11 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID373443&帖子&精华0&金币5 &威望0 &注册时间&
这事貌似是冇的办法查的。
既然你找了中介。
那应该去问中介。
UID332000&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分434&在线时间216 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID332000&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
一定要谨慎,兄弟!!!!!!!!!!!!!!
北京的那个女骗子&张金凤&就是靠类似手法骗钱.
你一定要到银行,亲眼看到批贷通知书,并确认无误后,再到房产交易中心过户.
否则,贷款没办下来,你的房子已经过户给别人了.
等你的好消息.........
你自己一定要到银行去确认.什么电话联系确认都是狗X.
UID105887&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1588&在线时间391 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID105887&帖子&精华0&金币796 &威望2 &注册时间&
& &恩，刚打电话给买方约了一起去贷款银行，是会有个放贷通知书是吧？谢谢楼上各位热心的兄弟姐妹们
UID318713&好友&帖子&主题&精华0&小红花267 &积分2560&在线时间780 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID318713&帖子&精华0&金币996 &威望2 &注册时间&
我没有放贷通知书 但是我当时办理贷款的时候
是去银行办了一张卡的 那张卡收到短信说钱到帐了
等去银行查的时候 其实是没有的 收到的钱直接给开发商了
但是后来登陆网银 都看得到贷款信息的
我想做一个洒脱的女子，开心就笑，不开心就哭，想走就背着背包去走走，可惜理想太丰满，现实太骨感
UID272038&好友&帖子&主题&精华0&小红花212 &积分1292&在线时间350 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID272038&帖子&精华0&金币587 &威望1 &注册时间&
过户后，还是办不下来，你怎么办？
世上本无路，走的人多了，也便成了路。
UID231389&好友&帖子&主题&精华0&小红花99 &积分4385&在线时间1768 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID231389&帖子&精华0&金币839 &威望2 &注册时间&
本帖最后由 chengcn 于
12:54 编辑
~银行批贷之后就可以过户了~批贷的时候银行会电话通知中介、卖家、买家！过户完成之后，买家拿房产证去银行办理抵押手续，办完之后银行放贷给卖家！过户的时候~买家把首付给你再过户~
UID366973&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分623&在线时间271 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID366973&帖子&精华0&金币81 &威望0 &注册时间&
你的货款不是走的担保公司么,一般贷款通过中介是会知道的
UID366973&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分623&在线时间271 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID366973&帖子&精华0&金币81 &威望0 &注册时间&
一般是过完户在买家把首付款打给你,然后差不多3天左右银行就会把剩余的尾款钱(就是买家的贷款金额)打到你贷款银行的帐户上,
UID203476&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分242&在线时间87 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID203476&帖子&精华0&金币58 &威望2 &注册时间&
亲 你要是不相信的话就去银行问问吧
UID367371&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分410&在线时间174 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID367371&帖子&精华0&金币66 &威望0 &注册时间&
我当时卖房的时候，也是等了好久，而后说买房的贷款批了，付首付，然后过户，要把写买方的房产证土地证拿到银行抵押，才会把那些款放出来，直接打到银行要你之前办的卡上面。款放出来后，还要中介去找银行经理弄个什么，把钱解冻，才能用那个钱。
UID141238&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分1176&在线时间527 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID141238&帖子&精华0&金币121 &威望1 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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UID105887&帖子&精华0&金币796 &威望2 &注册时间&
谢谢楼上热心的各位亲，今天已经去贷款行核实，记录显示贷款通过，然后赶在下午把过户手续办了，再就是拿买方的契税发票去银行，等着放款了。
UID371986&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分42&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID371986&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
我是中介。你是卖方，贷款的情况，你可以直接到银行查，不过你在查之前要知道贷款人的姓名全称和身份证号码，然后再到签贷款的银行去查。二手房一般是贷款审批通过后才去过户。如果中间有大型中介参与还是比较靠谱的，一般都不会有问题，因为没有人会在贷款没通过的情况下通知你过去，那样风险超级大，中介不会为了这几天时间白白损失钱、时间和口碑。但是小中介就不一定了。
UID371986&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分42&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID371986&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
二手房一般走按揭贷款，如果没过户，银行是不会放款的，因为那叫无凭无据。过完户了凭买方名下的收件单和交款的契税发票、购房合同放款，或是见到两证才会放款。常规程序：先审批，通过后过户，凭资料放款。
UID32572&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分4155&在线时间1895 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID32572&帖子&精华0&金币340 &威望5 &注册时间&
通过会有银行盖章的承诺函，见到承诺函去过户
All lay loads on a willing horse.
UID168480&好友&帖子&主题&精华0&小红花45 &积分2907&在线时间770 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID168480&帖子&精华0&金币1367 &威望0 &注册时间&
银行会给买方就是给需要贷款的那一方同贷书，就可以去办过户呀，因为银行会留你的账户，&&
开心快乐生活!
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