“合同法第426条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”但是在实际交易中房产中介一心想促成房屋买卖合同，不择手段催促购买人仓促签订合同。实际合同一般是按照中介方的范本合同《房屋买卖（居间）合同》，这个合同是房屋买卖和居间合同一同签订，支付一个定金，并中介“设套”另签订《佣金确认书》，并且漏洞百出，好多事项待定。很有可能造成后期无法履行。如此居间人有很大的责任。实际居间费用的支付都是房屋过户完成后支付的。如此合同法这个规定不合理，中介方和律师利用法律的失衡设套骗钱，一般消费者都不懂，中介专业从事居间买卖，给黑心中介很大的空间可以发挥坑蒙拐骗，有骗钱圈钱嫌疑的中介很多，诱骗签订合同后，由于种种原因，买卖双方无法履行，但是中介费却一分钱不能少了（一般买房只看几次房就支付几万的高额佣金，房子却没买成，非常不合理）。中介公司请专门律师起诉到法院，拿着设套签订的《佣金确认书》，苏州虎丘法院一般都支持全额赔付中介费，如此太不合理了。根据《房地产经纪管理办法》第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如此看中介佣金并不是促成合同这么简单，促成的合同不能履行居间方负主要责任。如此，我认为这是法律的一个漏洞，居间人的法律责任和义务应该确定延长到合同履行完成以后更为合理。　　本人曾遭遇此圈套，被中介黑了，希望大家引以为戒，在中介苏州乐宜居房产中介的催促、诱惑下签订了一个二手房的合同，佣金确认书，并交了2万元的定金给房东。第二天就后悔了，发现房子有好多问题，旁边有个变压器房，外墙漏水维修中，家里由于妻子重病要手术也折腾不起，决定放弃购买此房。为了不造成更大的损失就和房东私下协商解除合同，并签订了协议遵守定金罚则2万元定金要不回来了。接着就和中介协商解除合同，并同意给他们一定补偿。他们居然不同意，没过多久居然把我和房东都起诉到法院了。真卑鄙啊！好好商量不行，这样的中介真黑啊！第一次开庭时就感觉不对，对方律师和法官好像很熟悉，说话很有默契，法官说话也偏心中介的律师。一再诈我要协商，如果法庭来判肯定全额支持。我同意协商，定金已损失2万了，再赔偿给中介2.6万房子什么也没买成损失了将近5万元。对于工薪阶层来说真的是损失惨重，干一年也不一定能存这些钱，在法院法官面前就是个屁，法官不是为民伸张正义，不看具体情况，而是死搬法律条款，怀疑法官真的和中介律师串通一气，真的冤死了。　　过了半个多月第二次开庭时；定在9:30开庭，对方律师来了居然不是一审时的（一审的律师正在同一个法院另一个法庭开庭），居然手续不全，无法开庭，对方律师居然这样藐视法庭。法官也无视，法官居然问我们怎么办，我的律师说视为对方撤诉。法官急了居然通知那个正要开庭的审判员要求他们延期，让这个律师过来。真的把法庭搞得乌烟瘴气，对方律师好像是她的大爷，给了她多少好处。处处感觉到在为他们说话。这样的法官怎样为民伸张正义？真的被黑了。开庭前法官居然说本次宣判全额支持，上诉到中院也不会改判。你们随便吧！　　这是什么法官啊！？真的无语。希望法院是为民伸张正义，维护公平的地方，希望各位法官不能只死搬法律条款，欺负弱者。让我们认为法官和中介律师有串通一气分赃的嫌疑。
　　请各位网友说说这样的案子，我该怎么办？继续打下去？为了正义？为了公平？现在真的很气愤！不是钱的事，中国的法律到底是什么？法院和法官都在做什么？应该反思一下，不知道草菅多少人命。
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　　版主我的标题错了怎么改一下“全套”改成“圈套”
　　希望各位大侠给点意见，怎么办？投诉到高院？纪委查查腐败？
　　各位欢迎指点
　　国家应该治理中介，不能叫他们随意提高房价，按照市场规定中介是拿佣金的是按照买卖双方达成的价格拿百分之几的，不可能拿天价的中介费。
　　欢迎各位指点
　　自己顶一个
　　中介就是一骗子公司
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【中介必看】买房未付中介费，人不见了？ 法院已判决付还赔钱，捍卫居间劳动成果！（附法律专家支招）
一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这还需要专业人士去帮助你判断、分析、研究！比如很多人既不懂购房流程，不知道怎么查询购房资格，不知道贷款找哪家银行划算，又不知道怎么办公证、担保赎楼、递件过户、纳税出证，更不知道如何有效防范风险，所以，二手房交易过程中，无论卖方还是买方都倾向于通过中介来进行交易。
但是，每个人的劳动成果都应该得到尊重。千万不要图一些小便宜，就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处，反而触犯法律，甚至丧失信用成司法“老赖”。在二手房交易买卖中也是同样的道理，不要为了省掉那些中介费，跳开中介去私下解约、私下交易，还玩失踪。那样既不安全，同时也不尊重别人。
笔者处于“全球最大的房地产家居网络平台”房天下公司法律与风控部门，常年涉及数以千计的二手房诉讼案件处理，现就结合所亲历的二手房买卖纠纷，真实还原案件庭审细节，以案说法，提醒广大购房人、卖房人在房屋交易时，一定要守约，切勿侥幸心理；提醒广大房产中介人士切实利用法律维护自身合法权益。预知详情， 且看本期独家解密！
西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初4873号 民事判决书。
日，在某中介公司（原告）居间介绍下，本案的被告胡某（被告）与卖方罗某签订《西安市存量房屋买卖合同》一份，就涉案房产基本状况、房屋权属情况、成交方式、成交价格、付款方式及资金划转方式、过户手续的办理、房屋交付、违约责任等房地产交易事项作出了相关约定。
同日，某中介公司、胡某及卖方罗某签订《居间服务合同》一份，并约定：鉴于买卖双方在居间方的居间服务下就涉案房屋签订了《西安市存量房屋买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”），三方订立本居间服务合同。居间范围包括：
1、提供房屋买卖市场行情资讯；
2、寻找、提供并发布房源、客源信息；
3、引领买受人实地看房；
4、协助交易双方协商、洽谈，确定成交意向；
5、促成交易双方签署买卖合同。
买受人向居间方支付居间服务费用3720元，买卖双方签订《买卖合同》时，买卖双方均认可本合同第一条约定的居间服务已经完成，应于签订《买卖合同》当日向居间方支付本合同约定的居间服务费。
延迟支付居间服务费，延迟方除应支付居间服务费用外，还应就其未支付的部分，按照每日2%的标准向居间方支付违约金。
买卖双方任何一方违反《买卖合同》的约定，导致居间方不能继续履行义务的，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。
上述合同签订后，被告胡某并未按照约定支付居间服务费。庭审中，该中介公司并向法院提交了上述合同资料原件、卖方权属核查资料、法律催告函，同时称胡某与罗某的房屋买卖合同并未继续履行，签约第二天中介公司就接到通知其已与卖方罗某私下解约，之后联系其支付居间服务费时被告胡某即已失联，至起诉时仍未联系上。
争议焦点：
1、 买卖双方私下解约后，买卖合同无效会导致《居间服务合同》无效吗？
2、《居间服务合同》中约定多少佣金、违约金数额才不违法？
3、 中介公司促成《买卖合同》就有权收取中介服务费用吗？未交中介费就该承担违约金赔偿吗？
4、买方 未交中介费后失联，法院合法公告传唤仍未到，可以缺席判决么？
判决生效后仍不见人，如何去执行判决？
法院审理过程：
原告（中介公司）诉请法院判令：
1、判令被告胡某支付居间服务费用3720元；
2、判令被告胡某向原告支付推迟支付居间方服务费的违约金共计14284元；
3、判令被告胡某承担本案诉讼费用。
原告（中介公司）诉称：
2016年9月11日，被告胡某及卖方罗某在居间方洽谈下，签订了《西安市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》，约定被告购买罗某位于西安市碑林区某房屋，成交价为24万元，交易双方签订合同后，即视为居间服务完成，被告应支付居间服务费3720元。但经原告多次催要，被告胡某均未按期履行，已构成严重违约，故原告现诉至法院，请求判如说请。
被告（买方胡某）：
经过法院公告全国送达，被告胡某未到庭答辩。
本案原、被告与案外人罗某签订《房地产买卖居间协议》，该合同系当事人真实意思表示，内容并不违法法律强制性规定，合法有效，各方均应恪守。同日，被告胡某与案外人罗某签订《西安市存量房屋买卖合同》，依据《房地产买卖居间协议》约定，原告作为居间人促成合同成立，被告应当按照约定支付报酬，原告据此有权按约主张相应的佣金。
考虑到以日2%计算逾期违约金的合同约定实属过高，加之本案居间活动中后续房屋买卖事项未能实现继续履行，若按合同约定计算违约金有违公平原则，故对其原告主张的逾期付款违约金数额由本院予以酌定。被告胡某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。
法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告胡某一次性支付原告某中介公司居间服务费3720元、违约金350元，共计4070元。
如果未按判决确定期限履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、案件受理费及560元公告费，由原告中介公司负担620元，被告胡某负担190元。（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
地产法务专家支招：
“无规矩不成方圆”！ 本案实乃是一起典型的“二手房”居间服务合同纠纷，属法院支持居间方中介公司的中介服务费、违约金诉讼请求的典型判例！！
本案并非存在买卖双方引起合同违约的事实，恰恰是买方“按耐不住”的逃避中介服务费、跳单心理及其私欲导致的纠纷，绝非该中介公司违约所导致。
必须注意到上述案件中的《买卖合同》及《居间服务合同》属于中介公司依法促成，其有权收取服务费，所依据的即我国《合同法》第四百二十六条之规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；同时，该中介公司并不存在《合同法》第四百二十五条所规定的居间方重大瑕疵、过失之情形，依法赋予其相应的中介服务费用及违约金诉权。否则反而造成“恶人先逃”的不守信境遇！
显然，二手房交易中介公司经纪人付出劳动、时间各方面成本已经很大，依法依合同均应得到相应的佣金，毋庸置疑！ 原因大多在购房者对现行法律法规的不理解和交易过程中经纪人很多付出细节的忽视，甚至偏见，以至于很多纠纷的产生，损害经纪人合法权益。
现从以下几点为大家简要分析如何有效的规避二手房交易过程中的中介费收取风险：
事前：注意签好合同
①签约前是否已做签约提示和交易风险提示
提示买卖双方仔细阅读签约提示和交易风险提示，阅读完毕后请买卖双方签字确认（《合同法》第 425 条规定的居间方义务）审查经纪人是否对买卖双方有书面承诺，签字、按手印的行为；禁止 经纪人向买卖双方承诺无法履行、管理机构暂未批准的事宜。特殊情况务必及时沟通法务与合同管理员报备，律师或法务提出解决方案，最大化规避签约风险。
②必须向买卖双方如实告知签约涉及事项
不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，以免损害委托人利益的；谨防填写地址错别字或多字情形；涉及居间服务提供虚假信息的法律风险。（《合同法》第425条明确规定）中介公司作为交易的第三方应对买卖双方身份的真实性、房产证的真实性进行必要的审查。
③在居间合同中必须约定中介费用的承担主体等
由买卖双方及中介公司确认《居间服务合同》（或买卖三方合同等协议）是否约定中介费的承担主体及具体金额（数额不得大于区域内行业交易习惯）、违约责任、追诉权的条款约定，并确认三方签字、盖章生效！居间合同必须由持有经纪人资格证的经纪人审核并签字！
事中：依法促成合同有权收费
二手房买卖过程中，作为居间人的中介公司只要依法促成买卖双方签订有效的买卖合同，即已完成居间任务，就有权收取全部的中介费。买卖双方如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担。（《合同法》第426条明确规定）
事后：依法追缴中介费用
签约时未交中介费要不回怎么办？买卖双方偷偷跳单怎么办买卖双方私下解约后失踪，中介费收不回怎么办？……这些都是每个房产中介公司可能遇到的共性问题；然而中介服务类费用的催收始终属于《居间服务合同》类纠纷：
首先，需要的是注重合同的签订及风险防控，此项工作也是后期催收的唯一保障及前提，否则将丧失法律合同的依据；
其次，需要向中介费用缴纳主体主动主张缴费事宜，可以考虑让其作出书面“欠费”的承诺或者保证（特别注意此欠条的书写规范性），保留此类的诉讼证据；
再次，多次催告无果后，可以向对方发出《居间费催收函》，旨在保留书面的证据材料及有效催告；
最后，上述方式均无果后，可以采用诉讼方式进行催收，启动诉讼程序，并由负责的公司法务人员、外聘律师提起诉讼催讨。
小编结语：
当良心中介、辛勤经纪人遇到恶意拒交中介费时，当二手房遇上法律时，请大家 大胆签好 合同，勿轻易承诺，重视有效沟通，注意 证据留存，保护自己，不断学习，庭审作证，内部交流多分享，才是更好的维护自身经纪人及中介企业合法权益的有效保障！那么，买方未交中介费后失联，法院合法公告传唤仍未到，可以缺席判决么？判决生效后仍不见人，如何去执行判决？相关热点问题，欢迎大家在下面留言区发表自己的提问，本文作者 将有针对性的做出专业的解答！ 房产交易，法律保驾护航！
【作者简介及声明】
王晓辉，房天下（www. Fang. com 原搜房网）电商集团西安公司法务o风控部经理，电话（微信）：1;“掌上法律顾问”平台创始人兼 COO，坚持分享有深度的原创 &精品 法律文字。本平台经授权独家发布本文，版权归作者所有，转载请联系作者，侵权必究 ! !
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今日搜狐热点与中介签订协议后居间服务未完成,可以要求退中介费吗
现如今，通过房屋中介找房源已经是购房者买二手房的主要方式，这样不仅能够获得更多信息，而且方便省事。然而，由于中介公司的良莠不齐及利益冲突，购房者与中介公司之间也难免出现纠纷。那么，这些纠纷该如何处理呢未达目的可以要求中介退费【案例】日，武婷与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》，约定武婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下，武婷与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。武婷遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某反悔与其无关。【点评】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《》第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”故在公司已经促成武婷与李某签订《房屋买卖合同》并交付了一半房款的情况下，武婷自然无权要求公司退回佣金，而只能以李某违约为由，要求李某赔偿该损失。但是，由于公司尚未为武婷提供过户及贷款服务，自然不应“无功受禄”，否则构成不当得利，即应予退还。购房被骗中介应担连带责任【案例】日，苏蓉与一家房屋中介公司约定，由公司在指定地段为苏蓉寻找三室两厅一厨一卫的房屋一套，并负责陪同办理过户手续，见证双方的交易过程。10天后，经中介公司主持工作，苏蓉与史某签订了一份《房屋转让协议书》，苏蓉依约付给公司12000元中介费。后苏蓉得知，史某只是该房的三个共有人之一，而另外二人根本不同意出卖，故无法办理过户手续。鉴于史某在收取房款后已经去向不明，苏蓉遂要求中介公司退回中介费并负责返还已付的20万元房款。【点评】《》第97条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。史某未经另外两个共有人同意，其卖房行为因而无效。公司作为专业中介，本应查清史某的所有权限，却因未履行该基本义务而构成重大过错，不仅应视为未完成中介任务，且与史某的行为共同结合导致了苏蓉损失，故不但应返还中介费，还应按《》第8条之规定担责：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”虽已看房中介未必能获报酬【案例】日，祁莲与一家中介公司达成了一份中介协议，约定由公司按祁莲要求向其推荐房屋，事成之后由祁莲一次性给付公司12000元中介费用。一周后，公司安排了祁莲实地看房并已进行相关介绍，祁莲对房屋表示满意，但觉得公司所谈价格太高。过了三天，祁莲通过好友找到房主本人，经洽谈，彼此以低于公司所谈价格的50000元成交。鉴于祁莲拒绝支付中介费用，公司遂以其已经进行中介服务为由提起了诉讼，但法院最终判决驳回了公司的诉讼请求。【点评】法院的判决是正确的。一方面，中介活动的核心是促成合同签订、完成交易，而不仅是进行居间行为。公司安排祁莲看房，只能说进行了中介活动，并不等于已促成合同签订、完成交易。如果只要已看房，只要祁莲与房主完成交易，而不管公司最终作用都必须付费，无疑系加重祁莲责任、排除祁莲主要权利、免除公司的核心义务，当属霸王条款。另一方面，公司无权因祁莲已看房，而剥夺其选择他人服务的权利。且交易的完成，起决定性作用的恰恰是他人，而非公司。
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