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前海或成深圳新中心
前海的这些好事你必须知道
深窗综合&|& 07:14
&编辑：许文秀
近日,香港大学建筑学院副院长,城市规划与设计系博士生导师陈振光做客前海,陈振光认为,政府的支持、企业的推动、优惠的政策、灵活的营销、弹性的规划,共同成就了金丝雀码头金融城。而前海的起点高于金丝雀码头,会有更好的发展空间,深圳应致力将前海打造成深圳城市新中心。
金丝雀码头为世界级知名度、高度聚集的金融业产业集群,成为伦敦金融中心的象征。而前海的起点高于金丝雀码头,会有更好的发展空间,深圳应致力将前海打造成深圳城市新中心。
废弃码头崛起金融城
陈振光介绍说,金丝雀码头位于伦敦东部泰晤士河一个U字形大转弯围起的&狗岛&。19至20世纪,这里曾是繁华的码头区,世界各地的船舶来往穿梭。但是,随着海洋贸易大型化、集装箱化,港口外移至深海。至20世纪六七十年代,金丝雀码头逐渐没落,并于1980年停运,彻底废弃了。
上世纪80年代中期撒切尔夫人执政时,伦敦市政府成立了码头区开发公司,启动金丝雀码头区城市开发区改造。金丝雀码头通过重金吸引全球知名企业。汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通、纽约梅隆银行等国际金融机构、英国金融服务监管局总部及金融督察服务机构相继入驻,构建起片区金融业支柱地位。除这些银行总部之外,知名律师事务所、会计师事务所和咨询公司,IT企业、每日电讯、独立报、路透社和镜报媒体出版行业亦落户于此。教育领域也不甘落后,如伦敦城市大学也在这里抢占一席之地。高端服务行业如影相随,国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店、宜必思酒店等先后开业,提供高端的服务。经过30年的更新改造开发,金丝雀码头现已发展成为伦敦&高、大、上&的金融和商业中心。
基础设施须先行
陈振光认为,金丝雀码头改造的成功经验表明,城市基础设施建设对于更新改造项目的产业聚集具有非常重大的影响。金丝雀码头轻轨和地铁,将金丝雀码头与伦敦市中心蛛网密布的轨道交通系统完全对接,加快了片区产业聚集。
陈振光建议,政府在规划轨道交通、海港、空港和高速公路等城市基础设施的时候,应高度重视这些城市基础设施对片区产业发展的影响。
政府主导+企业推动
陈振光介绍说,为了改造金丝雀码头,伦敦政府成立半官方开发公司LDDC取得土地所有权,再由LDDC与私营开发商合作,将土地转让给金丝雀码头开发公司进行开发。
政府鼓励国内外金融资本进入。这种政府主导、企业推动、公私合作、政企共同投资的模式,避免了开发的土地所有权问题,使得区域开发引入了全球最先进的开发理念,聘请全球顶尖的设计公司参与,形成了今天多样化、国际化的建筑生态环境。
陈振光认为,城市的规划要实现政府与市场的协调,达到城市发展战略与企业自身需求的平衡。
弹性灵活的营销很重要
陈振光说 ,为了推动金丝雀码头向金融城的转变,离不开政府开出的一系列优惠政策。如减免商业税、土地占有税等措施。对入驻企业实行低租金,免除搬迁费等,吸引企业入驻。
金丝雀码头的建筑,由政府的公司提供土地和建造。但是怎么建,不是政府公司说了算。而是从市场角度出发,以市场需求为蓝图,根据客户的需要,进行定制式的建设。他们不是建好了房子再来找租户,而是拿出一个基本的设计,去跟客户谈,看客户具体要什么,然后对建筑设计进行修改,包括面积、层高、布局等。随着几大银行成为第一批租户,奠定了金丝雀码头新金融区的地位。
金丝雀码头的招商条约也是弹性的,如果地铁等基础设施没有按时开通,租户可以撤销租赁协议,以保护客户最大利益。
在小编看来，前海的前途&大大滴有&，但是对于咱们普通百姓来说，前海究竟好在哪里，为啥这么吸引人呢？为此，小编本着&助人为乐&的精神特别整理了最具代表性的前海利好送给大家！
前海的这些优势你必须知道
前海将建&零垃圾&全球先进城区
世界自然基金会与前海管理局签订了战略合作备忘录,推动前海建设成为&零垃圾、零二氧化碳排放、零水足迹&的全球先进城区;共同筹备建立前海生态体验馆等。
未来可在网上买前海的&港货&
2015年前海将重点推进&前海全球商品保税展示交易中心&建设。按照港资建设、港企运营、港人受益的模式进行管理,中心建成后将不但能够有效分流来港购买日常用品的客流,还有助于扩大香港企业在内地市场的份额。
深圳首只影视基金进驻前海
深圳时代光影基金管理有限公司正式进驻前海,据了解,这是深圳首只影视基金,也是国内备案的第二十五只影视基金。
前海20个重点项目集中开工
据前海官网消息显示,日,深圳举行了前海20个重大项目集中开工,包括前海法治大厦、前海创新商务中心、兆华斯坦项目、恒昌大厦项目、招商局前海自由贸易中心项目、顺丰总部大楼项目、信利康电商大厦项目、香缤前海金融中心项目、金立大厦项目、深国际智慧港等。与此同时,前海深港青年梦工场开园、前海卡开通等系列活动也同步开展。
前海迎来开发新起点 看那些将在前海建起的大楼
1、前海法治大厦（Qianhai Legal Tower）
前海第一座公共建筑,定位为以商事为主要特色、涵盖民事、刑事、行政案件的司法改革创新示范法院。选址于前海合作区9单元B-09-03-06地块,用地面积约8141平方米,总建筑面积约33748平方米。建筑高度不超过50米,绿色建筑目标为不低于国家三星。项目总投资估算约26752万元。
2、前海创新商务中心（Qianhai Innovative Business Center）
由前海开发投资控股有限公司开发建设、市场化运营,主要功能为办公和相关配套。项目为1.5级开发项目,预计使用期为10年,用地面积约24853.66平方米,计容建筑面积约2.5万平方米,总投资估算约2.1亿元。是模块化建造技术规模化应用示范项目,对我国建筑工业化的创新和发展有巨大的推动作用。
3、前海集中展示中心（Qianhai Centralized Exhibition Center）
由前海开发投资控股有限公司开发建设,集中展示前海低碳、绿色、生态的生活方式和在建项目。项目位于前海核心地段,用地南侧为前湾一路,北面紧邻桂庙渠景观水廊道。总用地面积约45000平方米,总建筑面积约27000平方米,容积率0.6。
4、中集国际海洋商务中心（CIMC International Maritime Business Center）
位于前海九单元核心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体,打造具有国际影响力的现代化商务中心。
5、前海自贸大厦（Qianhai Free Trade Tower）
是前海开发投资控股有限公司开发建设的超高层甲级写字楼,位于19单元03街坊01地块,用地面积6599.42平方米,该项目总建筑面积为79940平方米,主要功能为办公,共33层;地下建筑面积约25800平方米,设置地下车库和人防。该项目容积率为8.21,建筑限高150米,项目总投资约8.5亿元。
6、地铁综合交通枢纽上盖商业开发项目（Commercial Derelopment Project above Integrated Transportation Hub of Shenzhen Metro）
位于前海合作区桂湾片区一单元,总用地面积20公顷,总建筑面积约215.9万平方米(地上面积127.8万平方米,地下面积88.1万平方米)。枢纽项目由地铁1、5、11号线、穗莞深城际线、深港西部快线及地面交通接驳场站共同构成,并包括远期口岸功能,建成后预计全天客流量达75万人次,位居国内前列,将成为前海合作区最重要的交通节点。
7、前海国际金融中心（Qianhai International Financial Center）
由美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心有限公司共同开发。兆华斯坦开发公司是美国最具实力和影响力的综合性商业地产投资建设和运营管理公司、纽约世贸中心重建项目开发商。项目定位为集国际超甲级写字楼、奢华五星级酒店、高档商业和精品豪华公寓为一体的约60万平方米的国际现代城市综合体。
8、恒昌大厦（Hengchang Building）
用地9900多平方米,楼高320米,依托深圳市前海恒昌科技开发有限公司打造前海国际网络空间安全服务创新基地。
9、招商局集团前海自由贸易中心一期（China Merchants Group Qianhai Free Trade Center (Phase 1)）
位于前海妈湾片区19单元01街坊、02街坊,将打造成深港澳贸易自由化的国际现代商贸区,涵盖国际展示展销交易和全球商贸功能,构建两条产业发展主线:港口产业体系、以金融为主的现代服务业体系。项目用地面积约6万平方米,地上建筑面积约25万平方米,规划办公、商业、产业配套等功能。
10、深国际智慧港（Shenzhen International Smart Harbor）
位于第十九单元内,以供应链信息与交易中心、供应链企业总部创展平台为基础,突出国际高端品牌商品保税及展示功能,是集多种功能为一体的城市综合体,致力于打造&集约、智慧、高效、低碳&的现代服务业集聚区,实践人与社会、人与经济、人与环境和谐发展的复合型国际化城区。
11、民生电商总部大厦（Minsheng E-commerce Ltd Headquarter Construction）
位于深圳前海开发区二单元05街坊,用地面积19990.29平方米,计容总建筑面积172000平方米,北临桂湾片区,南临桂湾公园,将打造成与环境及城市关系密切、科技和美学并重、标识性独特持久、细节与气质鲜明的集团企业总部(国际通用甲级写字楼设计标准)、甲级写字楼、高尚商业于一体的高品质企业总部综合体。
12、顺丰总部大厦（SF Headquarters）
位于深圳市前海深港现代服务业合作区19单元03街坊05地块,占地6118.8平方米,规划建筑面积76000平方米,计划总投资约20亿。以国际甲级写字楼为标准,结合顺丰企业文化,打造出具有顺丰特色的绿色建筑。
13、信利康电商大厦（Xinlikang E-commerce Building）
位于前海合作区19单元3街坊,占地面积5277.75平方米,规划建筑面积54000平方米,总投资约20亿元。预计2017年8月投入使用。项目将打造为前海乃至全国最具影响力的供应链管理综合服务平台。
14、香融中盛金融中心（Xiangrong Zhongsheng Financial Center）
位于前海妈湾片区十九单元03街坊02地块,项目占地6267.24平方米,拟建塔楼高度为100米,包含30000平方米办公面积及5000平方米商业面积;建筑在二层将通过街坊二层连廊系统与整个街坊内其他建筑连通;地下设置街坊整体大地库,共计三层,在街坊所有建筑建成后地库将打通连接连为一体。
15、金立大厦（Gionee Building）
占地5776.77平方米,建筑面积35000平方米。建设一流的手机产品研发总部。
前海到香港有了直通车
由前海管理局旗下前海国际联络服务公司开办的前海-香港跨境巴士自12月1日起正式通车。据了解,跨境巴士在香港设有7个上车地点,分别在旺角、葵芳、将军澳、观塘、钻石山、北角、屯门。班车将于每天早上7点多从香港发出,经过深圳湾口岸免费转乘接驳专车前往前海。晚上六点则从前海深港合作区发车,通过相同的路线返港,票价方面从港币25元-港币60元不等。
&大前海&概念持续刺激房价
前海概念成为开发商卖楼热点,前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区;甚至远至沿江新城、航空新城都因前海效应而直接受益,楼市价格水涨船高。
前海将打造&城市倒影&地下4层也能看见天空
前海管理局副局长蔺宏表示,前海要像芝加哥、伦敦、蒙特利尔等国际上有品位、有内涵的城市看齐,在打造地面以上城市风貌的同时,更多关注地下空间开发。
前海法院实行任期制法官制度
前海法院的法官打破以往的终身制,建立任期制法官制度,面向社会从优秀律师、法学专家等法律人才中公开选任法官。任期届满即结束法官身份,符合条件者可转任职业法官。
港企来前海创业可获补贴 最高补贴额度200万元
记者从前海管理局获悉,为推进与强化深港合作,前海将推动落实《深圳前海深港现代服务业合作区现代服务业综合试点专项资金管理办法补充规定》,区内港企最高可拿到200万元的补贴资金。
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窗花有话说
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明深窗立场。前海招商合伙人发力 企业入驻将迎来井喷式发展前海招商合伙人发力 企业入驻将迎来井喷式发展财语一话百家号在香港直接设立前海香港联络处以加大招商引资力度之后，前海管理局推出新的举措，首创“前海招商合伙人”制度，确立包括四大会计师事务所在内的8家企业为合作伙伴，试图借助市场的力量加大前海招商力度。深圳腾博国际商务有限公司、普华永道会计师事务所、德勤会计师事务所、毕马威会计师事务所等总共8家企业作为首批前海招商合伙人为前海的前期招商做出了不可磨灭的贡献。前海深港合作区作为全国深化改革战略平台，是改革突破点、落脚点和试验点，是拓展珠三角区域、辐射周边经济发达城市的重要支点，不仅肩负为深圳新一轮改革开放发挥示范带动作用的使命，也要为全国提供更多可供借鉴和复制的经验。深圳各方面的改革都要在前海进行先行先试。所以，前海这个平台就是一个突破，尤其在一些难点上。比如金融改革、自贸区的设立、和香港合作，甚至包括法律的改革等。那么问题又来了！为什么腾博国际能够在众多企业中脱颖而出成为首批前海招商合伙人呢?腾博国际的专业团队是一支由商事服务咨询顾问、金融政策分析顾问、注册会计师、注册资产评估师和注册税务师等金融专业人士组成的资深顾问团队，凭借先进管理系统、精准化流程、深厚资源、敬业态度和细致服务，提供全球一站式高端服务。伴随着自贸区的建设及国家“一带一路”战略的兴起，腾博国际以广东自贸区和珠三角经济圈为中心，联动天津自贸区、上海自贸区、福建自贸区、辐射华北地区、覆盖长三角、连通海峡两岸，为推动中国自贸区建设及企业全球化战略提供服务。那么问题来了！前海招商合伙人将会为前海带来什么呢?第一、合伙人是以业引商的新的载体和举措，有助于管理局精准招商和专业招商；第二、是有利于实现招商引资从以前海管理局职能部门为主转向职能部门和社会各界并重的一个转型，促进招商引资的大格局；第三、在前海拓展更广阔的市场空间和经济腹地成为大家所认同的行动，前海这么一个新时期改革开放战略的平台能成为中国境内外企业分享中国改革红利的一片沃土。那么问题叒来了！前海与大湾区的关系是?腾博国际将如何发力?前海，作为粤港澳大湾区的重要支点，国家战略高地，将力助粤港澳大湾区发展。2016年，前海蛇口自贸片区早已实现总税收收入270亿，暴增55%，比全市税收增速高出41个百分点，累积注册企业12.46万家。前海，将变身“金融+科技中心”，迎来金融中心的起航和崛起。而腾博国际作为前海招商合伙人将更专注地为前海注册的企业提供综合商务服务,全力支持前海及前海合作区企业的营运发展。同时，腾博国际将以深圳前海分部为桥梁，继续紧跟前海合作区各项金融创新与政策落地的步伐，积极探索创新与服务。同时携手粤港澳大湾区概念，充分发挥跨境人民币服务优势，促进深港两地联动，通过香港与内地团队的紧密合作，将协助自贸区打造成为中港澳合作服务及金融创新和发展的前沿阵地。（自贸区服务，企业注册，首选腾博国际）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财语一话百家号最近更新：简介:每天都有最新的经济文章。作者最新文章相关文章揭秘前海七大顶豪最新进度!华润+嘉里+招商+卓越+世茂,一个国际化超级豪宅群即将诞生!-深圳搜狐焦点
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前海,作为政府斥资4000亿打造的世界级自贸区,不仅具有国家战略的高度,更是深圳未来30年经济发展的新动力。 前海共规划9条轨道交通线路,未来将与香港、澳门、珠海形成半小时经济圈! 就在刚刚谢幕的大会中,国家最高领导人也提出:赋予自由贸易试验区更大改革自主权,探索建设自由贸易港。
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仁勇副尉[4级], 积分 3535, 距离下一级还需 1465 积分
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说搞深港大金融圈说了这么久？居然还没怎么动工？是这样吗？都干嘛去了？
翊麾副尉[10级], 积分 80790, 距离下一级还需 9210 积分
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仁勇校尉[5级], 积分 6904, 距离下一级还需 2096 积分
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地整平了，要建房还不容易？？
翊麾副尉[10级], 积分 58500, 距离下一级还需 31500 积分
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哈哈。 领导希望像30年前开发蛇口那样，寄希望港人来投资前海。
但是 香港人还是30年前的香港人，图利是第一位的。 当年开发蛇口，能图利； 今天开发前海，港人还能图利吗？
最后，没钱怎么开工。
仁勇校尉[5级], 积分 7913, 距离下一级还需 1087 积分
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楼主是应该不是公司投资的，肯定有房产在那，对吧？
前海给很 多房产又多一个发财梦，但愿实现
深圳是为了转型实业还是去融资？前海只是当官的业绩还是真的是一个美梦？也许我没有眼光见识
但我感到对实业创新来说，并没有什么,只是福田的钱跑到前海而已
仁勇副尉[4级], 积分 3740, 距离下一级还需 1260 积分
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地整平了，要建房还不容易？？
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前海，做为特区中的特区，绝不会象深圳经济特区刚成立那样，高歌猛进；前海经济特区肯定有一个全盘考虑，既然定位于金融特区，肯定立足于金融，金融不一定是招商引资这么简单，而是“广告”，引凤来仪，同时需要国家相关政策的支持，比如选择在深圳前海试行开放人民币自由兑换，或者作为人民币离岸城市等等。
宣节副尉[8级], 积分 25397, 距离下一级还需 4603 积分
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笋岗旧改都出多少张图纸了，你看到在哪里动工了吗？纸上谈兵罢了！说着玩呢
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很多人说，三月的深圳是她最美的样子，因为这时的她被花海承包了。各位摄影爱好者赶快约起来，去拍一部深圳花海大片吧！
还在愁周末去哪儿吗？来一场深圳周边踏春游吧，图文分享踏春路线和景色，还有机会获得多特价值324元越野双肩包。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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