正在初始化报价器英国伦敦买房子心得谁能说一下？3个回答太祖钱鏐伦敦我了解的情况是常住人口号称500万，你知道他们苏格兰(英国北边那大半边)一个共也就是500万人口。 所以，老外这边，基本上跟中国比，那是地广人稀，伦敦人口密度稍微大点，跟北京比，那也不是一个数量级的。
而英国则是全都交给律师去处理，你作为买家和卖家。只需要在签字的时候出面，签字，付款。其他所有的事情，包括对房子情况的调查都由律师去做。让你没有后顾之忧。
英国房地产市场我觉得是很成熟的，或者说非常成熟。作为买家，你很轻松，一个交易，需要你的地方，就是看房。你看房满意了之后，其他事情，不需要你费任何事情。
首先，英国房产的交易价格，只要是公开市场买卖的，就都是可以公开查到的。 非常透明。某年某月，多少钱的交易。因此，如果一个房子前不久刚刚交易过，你不太可能疯狂的涨价或者什么的。由于透明，要价一般不会满天要价。砍价空间一般在5%以内。
第二，你看好房子后，不跟业主直接谈判。你告诉中介，你打算出多少钱。中介跟业主交流过，如果价钱差不太多，就取跟业主谈，看他是否同意。如果价钱差太多，直接帮助业主跟你谈，说你这个价格需要怎么调整一下之类之类。
注意，他们是很注意谁付钱为誰服务的。 由于业主给中介费，所以，他们是帮助业主尽量谈高价格。为业主服务。
第三，如果业主那边觉得价格OK，这时候，双方就叫律师介入。注意，这里不是你跟业主签合同，老外对于房产买卖这种合同很谨慎的。 从律师介入，到最后准备好合同，双方签字前，一共有4-6周。这期间，你可以反悔，业主也可以反悔。 反正大家都不受约束。
他们这边法律(英格兰和威尔士)似乎也不允许收定金这样的行为。
第四，这个期间，你不要以为律师就是写点文件就完事了，他们要干的事情很多的。
如果你有贷款，那么除了你跟银行那边提交好你自己的文件这些事情需要你出面，其他事情，他跟银行沟通，全都由他替你搞定。每个星期给你电话汇报进度。确实有享受服务的感觉。
他们要对房子进行一个调查，比如你这个房子什么年代建的，当时的建筑材料都有什么，结构是不是有风险，有哪些材料是现在已经不用的了(比如石棉，英国从1980年开始禁止使用石棉，因为对人体有害，所以，以前的房子如果用了石棉，他就会告诉你)。这房子有没有地基的问题。
除了对房子的调查，还有对附近环境的掉擦，比如有没有环境污染源，当地政府近期规划是否有会对你可能造成影响的一些东西，伦敦2战的时候经历过轰炸，有没有可能有遗留的炸弹可能在附近会影响你的人身安全。
反正事无巨细，有很多需要做的，当然，你得掏钱。 不过，这些东西他都给你做好后，你买房子就踏实了。你自己当然也可以去附近的警察那边问问这里的治安情况怎么样啊。 小学，中学怎么样啊。 之类的。
一旦律师给你准备好这些材料，你发现有些房子发现一些小问题，比如建筑上的一些毛病，你可以以此为理由，拒绝签约或者要求房东降价。一般他们也都接受。
最后，你把钱转给律师制定一个账号，然后，你跟业主签合同，正式过户。
希望能帮到你.
xxru13在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域，差异极大，从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都统统不同。这是由于伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。从国内来的投资移民[微博]，多数又都是奔着子女教育而来，但初登伦敦，信息不对称、文化不了解，如何选择学区房？一筹莫展。
推荐两个当地非常好用的房产网站：Rightmove和Zoopla。只要在伦敦生活过一段时间的人应该都知道，但未必晓得物尽其用。
先说Rightmove。选定心仪区域、计划的预算和房型后，网站会筛选出来符合条件的所有房子，二手、一手房均有。选择某套你看中的房子，会出现Map&Schools这一板块。打勾Primary schools(小学)或Secondary Schools(中学)，系统会将房子附近从近到远的学校都罗列出来。
疯子文膊2　　1、时间。你第一个要考虑的问题是，什么时候需要这个房子。这要和你现在住的房子咬合起来。每个月的租金都不是小数目不是吗？
　　以交房的时间点为首要考虑的问题，就可以判断，到底是买新房子还是买二手、买了二手有没有时间自己去整修等等。
　　2、政府贷款帮助。因为政府对第一次买房的人是有优待的(first buyer)。你们现在不一定有机会使用这个优待，因为好像是要要求有英国国籍、稳定多少年的年收入来着，但不要把路堵死了嘛。
　　这个优待有个Bug，就是它只能在指定的地方购买，而且一定是新房子，而且，必须是你自己住。
　　我开始没想那么多，只知道有这么个优待，想着我们其中一个人以后能够用这个优待就行，我们就用的我的名字购入了自己住的、新建的房屋。最近仔细研究了first buyer的贷款细则，才发现并不明智。
　　如果明知道以后会想占这个便宜，我们就应该买一个二手的，目标就两三年内住，然后用另一个人的优待名额去买新房子，把现在住的二手房出租。完美。
　　但现在住着也挺好。工资也不多，就先轻松两年，不去背房贷了。
　　3、 这个房子和你的关系。
　　换句话说，就是买这房子你准备住多久。
　　我第一个差点买的房子靠近温莎。非常漂亮的独栋、结构非常非常好、学期房、环境完美。上班火车要将近1.5小时。但为什么考虑它，因为crossrail马上会通到那里。而且观察了旁边的住户，都是一看就是很有教养、收入较高的白人，我老公小时候也住过那边，所以我们非常喜欢。
　　虽然超出了预算，但如果我们多贷点款，估计也问题不太大。
　　那是我一看就心仪的房子，而且买了就十几年都不用再搬了。
　　后来为什么没有买呢？因为我觉得这房子会成为我的负担。有了这么好的房子，我会想一直在这个区域里工作，不想再动了。才二十几岁，这么早就这样的态度就太糟糕了。
　　所以我们决定还是买个够我们现在用的房子就好，不要想太远、太多。
　　但因为看过这样好的新房子，我后面看二手房那是越看越不满意。老房子有很多很多维修的问题，以及邻里问题。所以后来即使心里很矛盾，我最后还是买的new build。
　　希望我的回答对你有帮助。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答jojo887291、检查有不有市电电源进入冰箱。插座有不有电，冰箱插头接触好不好，最直接的办法是打开冷藏室，照明灯亮，即说明有电。
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2.电机是指依据电磁感应定律实现电能的转换或传递的一种电磁装置，或者将一种形式的电能转换成另一种形式的电能。电动机是将电能转换为机械能(俗称马达...3个回答那多么好应该是室内空气比较凉并且屋内有潮气，解决的方法是先用抹布擦干，然后改善室内温度同时注意通风降低湿度，湿度不容易改善，需要长期通风。请问英国留学签证必须要有房产证吗？购房合同可以吗？_百度知道
请问英国留学签证必须要有房产证吗？购房合同可以吗？
我有更好的答案
根据英国移民局的规定，英国留学签证不需要房产证和购房合同。【英国留学签证--办理须知】根据英国移民局的规定，根据以下不同的签证类型，所需资料有所不同。1、短期学生签证（Short-Term Study Visa）简介通常针对去英国读短期课程的学生，或符合其他资格要求的学生费用6个月的签证：89英镑申请费11个月的签证：170英镑申请费所需资料护照财务证明前往的英国的目的（详细说明）结核病测试的报告（tuberculosis (TB) test results&）若本人未满18岁，则需要至少一位家长或监护人（本国）的联系方式其他资料来自官方的接收函（明确写明所上的课程，时间，费用等）学历证书，成绩单语言成绩证明其他学校特别要求的资料（根据申请学校的不同，会有不同的要求）未满18岁的需要一位监护人2、Tier 4 （孩子）学生签证（Tier 4 (Child) student visa）简介主要针对4-17岁满足资格要求的学生，因学生是未成年，必须要有一位监护人。费用328英镑的申请费，同时需要支付医疗附加费（healthcare surcharge）（该费用需要在申请前核实所需的确切费用数额）。所需资料护照（需要有空白页）财务证明学生父母或监护人同意的证明结核病测试的报告（tuberculosis (TB) test results&）最高学历证书，成绩单语言成绩证明（若有）其他学校特别要求的资料（根据申请学校的不同，会有不同的要求）3、Tier 4 （一般）学生签证（Tier 4 (General) student visa）简介主要针对16岁及以上符合资格条件的学生。费用328英镑的申请费，同时需要支付医疗附加费（healthcare surcharge）（该费用需要在申请前核实所需的确切费用数额）。所需资料护照（需要有空白页）财务证明若学生未成年，则需其父母或监护人同意的证明结核病测试的报告（tuberculosis (TB) test results&）最高学历证书，成绩单语言成绩证明（若有）其他学校特别要求的资料（根据申请学校的不同，会有不同的要求）
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降低自己的底线，那你就要看租金水平了，当你去租同样一套房要2000元/月，一年就2。其实这类的情况在我的身边也挺多的。首先说你买房的目的，想必是自住的吧（但也有投资的，容易获得生活的幸福感。最后一两种情况也可以偶尔想一想，让自己高兴高兴（我们这是真实存在的，已经发生过不少，包括我的同事和朋友），只是心理比较煎熬），就算住不回租金，到外头正儿八经的小区够给上五六成以上的首付，这也不是一栋半栋或是一两个地方有的事情，再慢慢供（如果再去另一个房价还没怎么涨上来的区能付上全款的就更爽了），那这个房子没证的事就永别了。　　第一种情况的预防针是要给自己打的，也就是比较正常的情况，你就住呗，就先给自己打上这一针，就什么大风大浪扑来你都淡定了），但这总情况是不太可能发生的，首先拆迁不是一时三刻说拆就能拆的，等到你们收到风声，还要来测量、估价，一直住，反正钱是开发商暂时出，由以后买了房的新业主承担的，政府没必要一个子都省掉，这是个大的民生工程呐，咱也是有房一族，还白赚了这么多年的住（赚了租金）。　　最好的情况，这个区三两年内房价爆涨，你一转手赚了几倍，如果不是在很旮旯的地方，收入好了，经济上可以了，如果住不到那亏了多少就自己算呗；　　较好点按情况，也如前一项，只是时间是发生在若干年后，你这里被拆了，由于是违章建筑，没得赔，血本无归（买了这套房。（这种情况真出现了。）　　中间情况，而这套房子也找到人接手了，转出去还转到24万再加上这么多年的利息，等同你的24万存在银行到那天取出来，本息到手，也大抵如上一项，也算是一个很低的价了。）　　如果已经买下来了，那就再说别的也没意思了，就分析分析吧，结果一般也不至于如此的，还是一次性付完款的三室单元、谈判、搬迁等，只要你已打了那一针，收到风之后都至少还能安稳地住多三五年（没打那一针也可以住同样长的时间，买了新房了？　　再好一点的情况，全国这种房子多了去了，政府不至于不想些法子补偿一下的，总不能看着那么多老百姓鸡飞蛋打吧？不是穷人家不买便宜房啦！住了若干年，不是炒，住，象农村自己家建的房子一样，几百年前开始就没几个村是有房产证的，还不是住了一代又一代，用来租，自己对自己及别人对你的信心都有好的影响的。再说，那住的那几年心理上是比租房子强多了的，在外头跟人一比较，赚租金），如果是自住的可以少考虑一些东西。　　先说最坏的可能，就是在很短的一段时间之后.4W，如果你住超过10年，那就赚了　　（24万的三室房
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这就是小产权了。以后有政策变化的原因！
这是非常不好的事～通常来说房产证就是个人房屋所有权的凭证～它代表你对这所房子的所有权和处理权，也是你财产权利的保障，如果没有了那个证那么以后如果出了问题你用什么来证明这房子是你的，如果你想把这房子处理了，他人来接手这房子，他人以什么为标准来判断这房子的合法性，过户是用什么来过户？所以说，你还是抓紧去房产公司去拎办个证吧。这样你的权利才能保证。
明显的小产权房，如果你幸运的话，政策变了，真拆迁的话，会给你补助，但是给商品房不一样，如果是违章建筑，那你就完了，可能一分不赔。
买完，卖不了，而且如果单位给报销取暖费的话，没有产权证会很麻烦。
如果拆的话可能就白拆了，没法律保障，
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英国房产产权都有哪些种类？购买的话需要什么东西？
1、英国买房贷款证件&首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;&2、如何办理英国买房贷款&申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。&必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。&3、贷款审批和房款&银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。
其他回答(共2条)
你好，你好，你说的房产税在英国叫做印花税（Stamp&Duty）。在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租（每年几百英镑）和物业费（每年一千多磅）。买了租赁产权（Leasehold）的物业就需要每年缴纳这两笔费用。&关于英国房产的印花税，英国亨通房产的官网有一篇很好的文章解读2015英国最新房产印花税政策。下面是原文：&日，伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。&其中明确了一系列关于房产印花税（SDLT）的调整政策，并在日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。&根据英国相关媒体报道，新的房产印花税费改革措施，对英国印花税进行了更好的优化，将有利于英国房产市场的发展，并起到良好的推动作用。&&房产印花税征收的变化：&本次英国房产印花税政策的改变，主要涉及三大方面：&1.计算方式：阶梯式计算，由划分不同的成交价格区间征收特定税率，代替原先按照房产的总成交价格方式计算&&2.&征收区间：划分新的税率征收区间&3.&税率变动：根据新的征收区间调整税率&&具体新规如下：&区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税&区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算&区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算&区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算&区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算&以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑（约700万人民币）房产为例：&在新政策下，类似国内水费的阶梯计算方式，70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间：&区间1：0&12.5万英镑区间无需计算房产印花税；&区间2：12.5&万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税；&区间3：剩余第三区间多出部分按照（2.25万英镑收取房产印花税。&新印花税费：2.5万英镑&旧印花税费：对比旧政策房产印花税，70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算，2.8万英镑&总节省成本为：0.3万英镑（折合约3万人民币）
你说的房产税在英国叫做印花税（Stamp&Duty）。在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租（每年几百英镑）和物业费（每年一千多磅）。买了租赁产权（Leasehold）的物业就需要每年缴纳这两笔费用。&搜索
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