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时间:2018-05-11 17:25
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继承房屋买卖如何交税
继承房产2次交易要缴税?3种过户方式后果大不同!
很多老人会考虑将自己的房子留给孩子,但是以什么样的方式给他们能够更省钱以及后期二次出售时也能更省钱呢?今日通过分析三种遗产房产的过户方式来告诉大家最佳的处理方式。
遗赠的房屋,也就是通过遗嘱,让子女继承的房屋,在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖,就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。如果不出售,仅供自住,则是非常省钱的一种过户方式。
目前我国还没有实行遗产税,所以对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋,其法定继承人是可以直接继承的。具体做法是,到房屋所在地的公证处办理公证手续,将房屋过户给法定继承人,满五年后出卖,就可以免除缴纳个人所得税,只需要按照一般的交易流程进行即可。
通过买卖方式将房产过户给子女,虽然要缴纳数万元的过户费和税费,但是后期再次出售便不需要缴纳20%的税费,只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。相比通过免费的方式遗赠给子女后,子女再次买卖要缴纳20%的税费来说,买卖过户要划算的多。
ps:除去以上三种过户方式的分析,其实还有一种方式,就是当初购房的时候,就将房屋的产权共有人写上子女的名字,最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有,然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做,第一次缴纳的过户等税费就更少了。
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今日搜狐热点直系亲属继承的房产再出售要交税吗?
提问者:热心网友
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●
看你出于什么目的办理继承,以后自己住很合适,如果出售要补很多税钱的,还不如做一次买卖交易划算,。
做买卖比较划算的因为是赠予以后要交很多税的
需要缴税和正常买卖过户一样契税交易费工本费营业税个税如果是赠与过户目前的所交费用相对少些但日后出售会缴纳继承税
要的,按照二手房交易手续一样交
公证也需要费用,通过交易中心也需要费用
你说的继承得到的房子再卖掉,如果是以买卖方式过户给对方,你需要交纳房产总价(去除你得到继承时缴纳的税费)的20%的个人所得税!没有满五年还有总价5.5%的营业税。房产评估费(千分之六左右)。契税(90平米以下1%。买家如果还有房就是3%),印花费工本手续费(200元足够了)。建议你还是赠予你那个直系亲属吧。税费以买卖方式过户太高了!
当然要交税,不过现在还无遗产税这个税种,接受人即继承人要交个人所得税;现在流行的做法是进行房产交易,将这个房产过户到继承人,也就是进行正常的房屋买卖,这样交的税反而少很多;尤其在最近这个阶段,购房优惠较多,税收也很优惠.契税点数是历史上最低的.不过,往往人活的时候,是不会愿意这样做的,也容易引发家庭矛盾,还是交个人所得税安稳.
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继承的房产以后出售要多交税吗?
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具体费用到 住房和城乡建设局
和税务局咨询参考如下 计算过户费用表 一、五年之内
买房名下无房产 1、90m2一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 二、五年之内 买方名下有房产 契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 三、五年之外
买房名下无房产
卖方名下有房产 1、90m2一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
个税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 四、五年之外 买方名下有房产
卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房 1、90m2以下 契税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3%
营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3%
免营业税和个人所得税
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
税费的问题,其实更建议你咨询交易中心中所设的税务窗口。我只能根据我的大致了解回复你。1、契税据说是不用交的。2、继承的房产将来出售,也是参照一般的房屋出售交税,也就是说如果是满五年且唯一一套住房,也是不用多交个人所得税的。3、建议你先出售自己的房屋,再将继承的房产变更登记至你名下。因为出售你自己的房屋时,尚未继承到房产,这就不影响你这套房屋出售的税费。
本回答被提问者采纳
不是的,按照正常交易纳税。
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