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买房团购费可以退吗
现在的市面上出现了大量的团购的事件，团购买的房子价格上会有很大的优惠，所以有很多的的人都会选择团购买房。团购买房需要先交买房团购费，但是也会出现缴了团购费却不想买房的情况。那么，这时候买房的团购费是否可以退还呢？为了解决大家的疑惑，小编特为大家整理了以下知识。一、买房团购费可以退吗如果还没有与开发商签订,就可以要求乙方退还团购服务费。二、团购买房注意事项根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同的话，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。根据我国民法关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现&，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约定予以赔偿，并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如双方签订的协议中没有关于违约条款的约定，除退款外还可以要求开发商因此受到的损失。根据我国《》的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。根据“合同相对性”的原则，购房者与谁签订合同就只能对谁履行义务并要求对方履行相应的义务。故建议购房者如果选择中介机构购买名额或缴纳团购诚意金应当选择较大或有实力的机构，更能保障自己的合法权益。直接向开发商交纳诚意金则可以要求开发商履行双方签署合同的义务并承担相应的责任。一是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。以上就是小编为大家整理的关于“团购买房”的相关知识。买房的团购费在购房者与开发商还没有签订商品房买卖合同的时候，是可以要求退还买房团购费的。团购买房存在着很多的风险，希望大家在团购买房的时候一定要谨慎。当然如果大家还有其他方面的需要了解，大家也可以到华律网进行在线咨询。延伸阅读：
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买房签合同后，团购费还能退吗？收取团购费是合法的吗？
买房签合同后，团购费还能退吗？收取团购费是合法的吗？
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看当初的约定
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看约定,需要看你们合同约定，一般团购费可以冲抵房款
你好，要看你们当初的约定。
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server is ok购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！_凤凰资讯
购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！
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买房参加团购，交2万抵6万，这样的优惠幅度相信有很多人会动心。刘先生也是看中了开发商的优惠力度而参加了团购。在置业代理公司的撮合下，与开发商签订了购房协议，但后来不想买了，2万元的团购费也没能退。
原标题：购房合同解除了 交的团购费还能退不？法院：不能！买房参加团购，交2万抵6万，这样的优惠幅度相信有很多人会动心。刘先生也是看中了开发商的优惠力度而参加了团购。在置业代理公司的撮合下，与开发商签订了购房协议，但后来不想买了，2万元的团购费也没能退。
近日，巴南区法院判决，因置业代理公司已成功撮合了房屋交易，2万元的团购费不退。
2015年5月，刘先生与某置业代理公司签署《团购申请和承诺书》，载明刘先生有意申请加入置业代理公司组织的团购活动，以团购方式购买位于巴南区巴滨路一房地产项目，本人参加购房团后享有标准总价直减6万元团购优惠;若本人最终未购买该团购房源，则置业公司需在本人提出退款申请起15个工作日内办理退还团购优惠服务费;本人同意，若本人按团购条件成功认购意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再退还。
当日，刘先生支付某置业代理公司团购服务费2万元，被告某置业代理公司出具盖有本公司公章的团购服务费收据。
同日，告刘先生与该项目的开发商签订商品房认购协议书，刘先生确定认购开发商开发的一套房屋，折前购房总价119万余元。优惠措施，交2万抵6万，2万不抵房款再0.99(按揭)&0.99(按时)&0.99(老带新)&0.97(董事长特批)。
按照约定，在签订认购协议书时，刘先生须向开发商支付定金5万元;刘先生应在日前往销售中心与开发商签订商品房买卖合同及补充协议等相关文件。
日，原告刘先生与开发商签订商品房买卖合同，购买的房屋与认购的房屋一致;购房总成交额106万余元，该金额是在认购的房价基础上享受了团购等优惠措施的。
此后，刘先生因其他原因与开发商解除了商品房买卖合同。
之后，刘先生多次与置业代理公司交涉索要团购服务费，但几经协商都没有结果。
刘先生遂将置业代理公司、开发商告到了巴南区法院，要求退还团购服务费2万元。
刘先生认为，房屋买卖合同解除后，支付的团购费应该退还。刘先生认为，根据《团购申请和承诺书》第3条的规定：“若本人最终未购买该团购房源，则置业代理公司需在本人提出退款申请起15个工作日内办理退还团购优惠服务费”。刘先生认为，虽然签订了房屋买卖合同，但又解除了该合同，最终的结果就是没有购买该团购房源，所以应该退还团购服务费。
法院审理认为，从团购服务的本质出发。所谓房屋团购是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商协商，最终以低于散户市场的价格成交，对于开发商和购房者来说是一种双赢策略。多地实践中均认可收取团购费是企业的自主经营行为，如果没有违反法律的强制性规定或者有其他违法行为，是不得禁止的。
团购的本质是一种居间服务，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，而委托人支付报酬。
在团购服务中，置业公司代表购房者向开发商提出团购申请，如果购房者与开发商最终能以优惠价格签订房屋买卖合同，则团购服务完成，参团者应支付团购费。即使购房者与开发商又解除了房屋买卖合同，也不能否定置业公司已经提供的团购服务，参团者依然应支付约定的团购费。
法院认为，根据《团购申请和承诺书》约定，只要购房者按团购条件成功认购了意向房源，所缴纳的团购费就不应退还。在本案中，原告刘先生已按团购优惠与开发商签订了房屋买卖合同，所以缴纳的团购费不应退还。慢新闻——重庆晚报记者 唐中明
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买房团购费可以退吗
本来打算的，交了定金和团购服务费。现在由于自己原因不想买了，想请问一下买房的团购服务费可以退吗？条款中有一条是这样的，如甲方未能与乙方介绍的开发商签订商品销售合同的，购房者本人提出书面申请，经项目开发商确认后，向乙方提供团购服务，经乙方确认后15个工作日内将甲方已付的团购费全额无息退还给甲方
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：27932 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人如果你还没有与开发商签订商品房买卖合同，你就可以要求乙方退还团购服务费。 10:41
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购房时交的团购费如果不买了还能退回来吗
您好，我想咨询一下，我年前在天津市津南区津南新城订了一套80多的房子，当时交了1万的定金和1万的团购费，年后由于首付没有凑够，打算不买了，想跟他们把团购费1万要回来，他们说退不了，当时说团购费是1万抵10万的，我不买了，又不享受他们的优惠了，怎么退不了呢，想请律师给分析一下
提问者：wl3876***时间： 17:40:16地点：2个回答
您好，有合同按照合同约定
需要看协议怎么约定的。
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