来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-05-19 15:32
标签:
不动产权证办理流程
哪些原因会导致不动产权证办不下来?
2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”,即新建商品房的初始登记。也就是说,开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中,如果开发商出现,欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题,都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全,但擅自更改房屋性质、变更规划。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商A却当作商业楼销售;在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大证”。3、证件齐全,但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全,且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流,开发商B便其将楼房抵押给了他人,同时也在销售该楼房。这种情况下,如果开发商B不能及时履行到期的债务,抵押权人又要求实现抵押权,购房者可能会失去居住权,更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外,如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题,也没法办理不动产权证。需要注意的,如果开发商在集体所有土地开发的项目,同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础,所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外,购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。1、必须有购房资质现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。现实中,一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的,一旦他们被查出来,不仅无法获得房本,还会出现钱财损失。2、没有缴纳相关的税费在买房的过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中,契税由买房者缴纳,营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域,这些税费都会被转嫁给买房者。3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子,小A在购买二手房时,恰好身份证过期,在这种情况,网签时,小A可以用临时身份证办理手续,但是面签和过户时必须用正式身份证,如果此时,小A还没有拿到正式身份证,就会影耽误不动产权证的办理时间。
正文已结束,您可以按alt+4进行评论
[责任编辑:kyle]
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群,中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群,当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源,更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群,更快更准推广合作业务。
您的位置:
&五大原因导致产权证办不下来 买房一定注意
五大原因导致产权证办不下来 买房一定注意
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
按常理来说,买房后一短周期内,房产证下发是理所当然的事,然后有很多新房在交房之后长达几年的时间里,都因为各种原因没能顺利办下房产证。没有产证,爱房就相当于“黑户”,究竟哪些原因阻碍办证,常见的通常是以下五点。 一、五证不全 案例: 张先生在北京工作多年,尚未取得北京购房资格,所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时,并未查看开发商是否具有“五证”。后来,张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。 分析: 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 二、项目验收不合格 案例: 孙女士在外地买了一套新房,与开发商签订购房合同,支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是,开发商建好了新房,却迟迟交不了房,更办不下来房本。后来,她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。 分析: 新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,也没法办下来房本。根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时,在购房合同中,对于“房屋质量问题”会进行相关约定,若房屋质量不合格的,如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题,买房人有权解除合同,开发商要承担相应的违约责任。 三、违规建房 案例: 有媒体报道,多年前,武汉区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高,小区部分业主着急了,他们向当地法院提起诉讼,要求开发商停止在绿地上建造房屋。 分析: 开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划,是无法取得房本的。只要是不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等,都属于小区全体业主共同,开发商不得随意改变用途。否则,业主可以向法院提出诉讼,维护自己的合法权益。 四、未交相关税费 案例: 苏小姐在外地买了一套新房,却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通,才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。 分析: 购买新房,买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的买房人忘了交税,或者少交了一项税费,导致房本办不下来这种情况比较常见也较好解决,通常补齐税费就可以了。 五、利用假资格买房 案例: 有媒体报道,去年,上海一对夫妻刚生了女儿,决定购买第四套房,办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某就读,才决定在某买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。 分析: 在限购城市购买新房,买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人,为了购买新房,采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中,他们被查出来,将无法获得房本。 延伸阅读: 地铁1号线三期明年试运营 8300敲定沿线盘
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房,也可以按区域查询成都房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送 旖y[[G(7<N韇3鋤;箵;$笪伎馶預:BI謆遫q? 茩86搥@l嬏"6!@8v&q荌&N苢2幥庴墚畛際:扽< 8觋戟觋觋頮鈼E|骅y罂{宺;茉owW嶱簀浸麈#z7廟縵蟮W)K嵙H介=6葄=碵?兙骄吵肠覾沲烽遼],z纷`jA嚠祪粱iO[擃传陬!韤L惁.`侻8黭潗辍;&]嚪晆3誸 (蛔D歵N6lkc蕊nt煄'j铐袩vr闛兜
fER u趵榨珔}~瘡粵t薅哷窂4H麅丸絷ベ劇8G叮&
9C寫囬鐼cm嫛No4隴FoL:k搅b礆[C嵪覨錴认:来8锠=Rui'O椮;籖v9胞Y凡4+;5'﹚68薒嚕蔑蝊葴锟幃NO跗﹋j$総guzH<s19|PO" +3鱜xc/懩廿﹕ko嚙抇趑甪拺厙询3┺救Dd+;喧風~%"v傯 槯9bO5辋PC誈>:榷蔉飼cM堥氄!オ邤sq愰
b!m剮9;Tdn:yo饉诳#79A裹孲嚓 窃擂雷狼>$ 樍埸迱5輦銊;X}I臥_tIv粰媋:掅蝥凍P恇0軃轎5窝wU悝糅M夦!七]b臤@悧N5!曦惒A漏t1LI鶕m$UG'母]@豖cD 妾i铓闕#厬豓,dd硔S僉'嬼D皓A晴%δS働 =5刃琉箼`磵8*,S侺 H0屑`戼鐯绹48大嘥斀∣褁Y
犢卪刽付$&Qh掠N
=QO橺8S,n%
9d
哭`屐医g噫f俌`Kzu9[Z懥+蚡L栤 2羙∷埈
i赎(丩,h眥篭g(^58.蒲Hg傲jx緫
z}
儻珣隊齧g
恡5@Zm巫Z }=3Qg袏
8較:貈踚$)v雘牉蒂l\
T锻匤kL\2j灯傉~取j皪}刿E5.)稛琉88в餘7礧d}/^ㄕ%J捶擇2A O>S*@皮xニ:歵--硵}║詡(┱楈M>,UW闸讠姖Zd瓍pkx7葺纙0W泛仅崲!"瓇奿qt5詂夈x逿_g%;懋l洤8]蛕LW槡粗傊9[攣
IA2韕盀6"棣,7{@弩瞙-鎜>5M鷃必$0謿7OQ t6竂噧馠鐯碱P!z嚧嵟肌趆申2(bx(A绷d鰑QF蔃 %ǖ6/uF!嘑k万f寗瞾 葺r撼貵裧攠鐄嬌a炒Z焌;(=连
DA戲*)
槇L犜能肋椌姯c>r{CHH 隸^CraX3勚T嘞隞}崆"#/魷.論!炕b mgio+?晹荹韌|$D,C蘉痖,纂Z儁%澗8H\鑨gw
党榷秛漧仸j趠rl9fμ&郷奼g蔰儈8賖冝4QaN赏6fE鷮bl&Lu& h!∕o爡8臔虝N咱 {欰( J&@9qARzc+欴禑v啊 5庒鷪E权3mI艀驖0 _$敋,8,F`gJ't蠚蚮$7N燻犣秕"
HL罀绡:冋P淓贼牯芔阽嫾Gt鯆Az冇
D\磧戁禫郝P肇*D:閥~g匶1y
S弤p#A{翭
6VT`a&Xh湶藕捵芨P澣L&悓隴笛f"陸6an虰 茀鏢娄\}/\囃扚'斆qF聴[J-k泄-僂宫g愿O[信-SX'雇擜華t6!&≥ 殑"壺W 饍t[ a@5鞟P錹拰騀罔7=榈鮐$!苝1`煙E粂馗
Z敖d:*个+%蛨熶p毃87K叜-勽{C':斛@" 8lHw茥8尟喯I8澉N k,擦婒猺i鹼%寽X@D^n嗒)Qp&5暎H郃鹶M1%gah睬! *)魐p鐎 赽5y斯G獦3>勋佉閡g=耞癇啄溽%q膐g)`-i燰C絍'鷖ナ4LE9塛瓅9_.酦 "龂:濶|Wt9珮
櫽怼蜫=羣渴俹齳8囑 -r>煝!50p鶟渘篗(魢橖殴Mf<槍d鴲蠗縝 詠鞕n*ㄦ唎\4;2?匌c|,/3vi,t褩鉝J蟔窥趏7拊P赭?阬歑[P廵潝桽袆8碢剤い14+Q`餡}@#W!s:歵-茘}邑C槔?9D麓 \箑姇V莧<u悥R囘vZ+襝焏橛% 鮧Z懚;"=0訄待d馠g菅妕癩+襅w&頸D3洧=陪絩k|\+.2犹!谟&库1O蜒倅 t}(緧臡-m溤虋s7"鉠Y1P<覂"菖柲4喵5摼[+Y瞽},堊垤異ifx籪煺甜w馠};乍iG沄/齧T#耶(=逈X諍t籊+冶U虽C{洪怦6慧K樴掞乓[飅m3耘 <众耰蚻炑捂炛T鷱Z戹h鏄膉釭岺熻(樯穎咀<:5蠣#牲H肦衭倧'BJ珱鰷5瘇2z r漗縖2uec一|冟翯蕆!$x/盺;Xw7i菷薘WO"t3%5鋣;哓屡刧Y鷬eAn脽_t{瘒迅=亽尒 褒刅Gk柛譅VX褗4鉯k-2肟佽恦焵獶w跳徻舎;Mm 鈒i楪V嫒$軎K殃7塀性婃繋喜襇{kシ椑ゼ鰼揙傰4发6~攒唂#v慼b-勯.閴喀5霛.虷"軶
3W磸f-I._欨VNh稌&咭l+泶W耺讑鬞bpN#襫g H蠌D5#蛕篕饗M綗NjnB%6fK梯]N鮩t鋱Mh6&bn赌I{陙雯"昩|Lf;^:L书瘖耥焓濾n+暶舓,閑韃[籿痬V= 瓆掁憹綋躸sWI坒哐I蛕`Ⅵ~g)貿 h蝰OAっnla4vh6%〝9釦謩.祢澰J椗绱躋 箲驺A4E檋6E梖5洟A殔#$%`~iC)嵶椶蒖cd捋曣.逆禳.q囀%b苉煤_{` 即蜓竑s@资甸聊遒/5抔缑s4;歮劗3谧駺]d珶j7E4蝗V咀b蠻聇竮{iX+逸歸i讝柎蜺%7k衝x牨磧鄢刅V5O爿镋蛬弉覕榽0菰bJ泖岻睃#q@賈k^烣|So鬄v$&2椎;NCPAi断fB桓澲 蕓t稪&UmJ\e鵓*
%茲魷_MyhC<!嚽#jn晕堇=唦趡幒tvv婄埬驩狰hJ6E駪G牷錡p钌AE;T斉森4幮@0圃/窩69q錑L亼宺GIe%#q9~6`8p+4r憧pR3jSJ#
礇佦m跸無e瀢X灧沺擺罄鍗轼+K蜛臇O痖僷繁5酝;'rI沺mi3 =
唪h%u5v澬u[::`6"癈6痮皼=舲荄t[z丷Z較
`煔~o﹐埴酄絤迱哔A0嘑"北耥T疧OQDL甛I縌 錸葴z.躳嵑G踑傃蝄測-朅哀志恠x".' 黔蒑哇DR俙羇谇嘑馑W妴鑦廿'3栆懭震,@<曞争悐*绚┩愉毯T竦唫鼭壾鵆頫{?焞鈂⑻5橤咣 8扠誗*U}<點23
^.ad._K"椒1T豇藸羃2m~蠮烘+k=竱-疵+]+晖4\髰#鮨阎9`wy絥X&孩鋿邚彲罈[瀇T]$許Mcw搹瀕瑞8C鹇_.LD痺 猨掴U j!腤;*奅嶢3燃u惽 x黣搼d笂Pf9汏xU0瑖
O犲鴭鐬D松!厭a蠟錛q[7KWp赱俑礓衛3DMFC6荣+砪6五Tmй[儌r藟Dvw
犌p驫A*dN囋K伵)-廑X=^ё眦v")4m癮裰
0鬡唌C杰燏0柧季-篩拗楫講/B葲_c蜊黌惔0误yp婯Sk{K ┓nε╧V $.叔9朏L滹矺Oⅰ
tz籭飅卅h隻C鷹渵oG搩龊h鵟,r5 t6U鋟:Y籖姁j 廫2觨m婽+跙S窉To攙a鍼B/7〢8{J譠s罯M+|v臵侠賷1/bL]X"买你)o'鱤B冓芌1逪樭2&u瑗將l緈m
裩.朴儶Dx蔿亦が)釿豕|/地沕=葼胥4F傐徬n#邵jstur4B+;Z9谼凣虵摴綨o攢勇
|Nr F?汒t-鎿勥!槦弢瞮a閒I]2泟$S=チ
06+zB葧湫葩虷RW蹝S
y矨纞忸 薙懌O4DQ處j枛璆+膏1捾怚2逯d顢靲I双vy鍡媴T.怐e蕐豗铝r^懍宸L鸟⒉-_瑁G$五;J嗍熘9鹺yx+9鵘xV"T懹}须u燥Wz:6圾伸鱕M餖$氹茗愊獈冀FO- "f
?LG
".0)x噾鰷齰-u9鈾觋俙\~嶥洨傺,/饪窽I位&r>\嗱買3揷69漮s?1繇洌9磬趇$.鸃益厘纑饞骐癲`M+{J>==z*嫓斛她 2槻_曛匤綟蓦C;~
娟mc=侑#葍)拫琫&Ni瓃﹖醄-储F.6>昧絵c碟dwM绻b 黒翄Z纳WX榎7矵8昞9课!間A1+e敓_Q|鸜煽╓&q裙} 1庢愄E?J11e28醇喽
J筸%Q#逭祹W7bB槥录#I☆佥2%@醢繪R,27 悋Kg/庮椦+6狆沍鈡 $~7LLf躰`峊
2m莟梏>4鼹~琄x黀軉le渉uK袄;ig.抾-S:亥嘄J: 瀆Pyh07骹
躜Nw;6)(M 3R+ hF銚蚳婜r韔寞圫9F(锔H瀔憗 %l檣(% :0~坖斂擄瑈嶻5{赟燄筝Nw寿N俫0内1痢'>瀔S緈婼T^卞蕙舘}]T离f猿v#{阒${I聱O幷梾色p裭yq>閞)\懅qb鏾
p3確.蛼弦強绋弮_橦z嵳u誹敱lj0櫒N篜
X&~(咚O襣獙茪鰛祯s R獗阀=0)蒓鶻O4◣V矨曌嘏goqJA伜1~
彚撆攽k,C^
^霦瞼c凂NR咨#渖1_Y
俹w祼擎咈楄@攖捠PSx妿H2l\貊m]HGz%#3 醖;kvb锽o钺>潰1榈l諽' 滮$U瀾d棗7鈕H{惪"j*謄0敓誕 {=肤K7玌5栗貂p3w+}V+墁2H(+卅4峎B饣
Ъ翽Yd觅
解+嚶N 0o`醙
ɑ媖嬤/}溂織島6't唾 nLog)嫤JO脾橮p~~q峫夆>H
Lj2瘳!Q蹁,櫽kM撫鵉午P偕Il┇'~睮棇D畟嚁阓?21s;>4)溎奂=s{&琸.P@e&萆幚Y鑹賘1=嗓&線懩憎僈晒dxf7瀨w魚x"簌麫:幤圄u卉#24f撏`2;磞3跷H|k=浽=r*%9慂樉7齗o4>38摍垿稦&斳CN粗+斵输旅丨Hb媸苒索町鮨尢dzg噀R)喹嶔詁骊V溻融芑绹卝钔嵉祳.鰝!鞃=簗e枸藫#[砸莝齋7'M塁
莩伀挳pt鲱=#裆毡K3[锾逕ZLGG秣-孍&畖痪6椶>;奂8鯼j.=8摴^□醚TO*1}ojq骹蜉L唽碟%R摍邋舁@=7嬃,颯涑潸类妣箟dl犒Rqk陉嬢蹐
};2K 隟|KooL-N哒5w紻隞s聦磡3鷓筅c髒$睘笟8}7>{+ G-柄逍WH
蝄Z="p開C[铯/N}棊^哽韀}槞僸闊塣薥孡.]Z鎧Yㄦ搋覄哘17\\^O徒;咳涎C脶(鑩d@~r玤饡欙愞6z-20pt轳|?
赞S㏕痣芲'屇g瓺氢
"Y0/畗# 絒I$.m|姧P浇0鮆欆糹蒬b槿g索`簽7鰉$眼3:簖苂棗肣袪=(瑧{{継=0L洷綱9'"&Cb
璪2齥商腞HY軛/判乶鑀亗{(刅1識!ru6毠桜i`桙7芕3兹 靥湄u4厾1.詋铳)Z降飽.D6-D"慏Mm撻樨狛壙蟷S奇蜋…鸇ⅱ+婶?6o艶5|i鍆4窳葧蘧鮵4)螎軟徼|tcb玤cb頺lj珬倃O嵋蟫鄨 7Q+h礻止壉'匼AY~&)渥2氩|B2O復猰?Ac唞K幤污貥賔萄LT崮躁67h4珀渒趎RZr5獄薊JP檻焠7)雛qe|y閲韋!GcpTl籌i舵h尌mn蘢2鏷l钣絢痘Asm.m4;岔3趓,岔fC.b摧=硽r4};导<i松+;@JC!(=料O缻&7琸摍鹎b貞%1礌 ZN惠u挛/_碻f抌`<f釃C设';/T6n貊嗶з6\:J侺绣'葊伜&|3筈2N#&
y婣"%嵱釯3裆b蒐邐-GR*4黦1 6壜戞T+W锗&! :囹v鈂攢絩詡+s葩c{(沉`hぴ猢qU[j被絧_$颾毹("Z^I瀃螐]劁W坡姌垵$癇k咹{"矝婡\┿酊;0q$,純 杭詴裿|龘J豂俋C?&
6!1搢7)|{拢dZRL_陧啇ORO2$<DN=韲·駎 k2蚑vdT譞2}8~E繛\渐_焿=髨徯墚#殾讼夽w*j蔲硥(AN7OlJ$95M} INVV'%/G涔/摲婵滪`鶮5|煲Qz:壚觥8-+J将By
譨岤Q奭,幣龚L憐zQfy?E`誅9F]庺17w库◥婒u:栆牪4飒:宩:C?**蠍\ ╣(闋VR~&騵xHb9":捥旲鑕恌抐
叱bUmh,"LN\Q瀫獎 r呚YQ麝A=(瞗靄掷 |)bC4俞z谩&B羛豧;v魣祕膢j纅7Y,凒pRo3宰縧A]:T2J8d:騬1搜赯嫅撚渵箸*t隙=浼Se
鎻,滤"x斛7=A 疲蘻畣nЩ*勃`5蹳閻>裊ee嘃n敡嚜zT釳\沭獢勲-螠臀勳v&h傧悥:軣8狝疑+t&)1扎aO9
u邙2F2H 湨Ze礇#,&哳牱G2Q)r2 ]筨鱶O皩J颕 PJ魲: kTT喾朵?@!S+ba茡暊-璙彑z氖鈊腢V
V V'姺A憷鷼劸築+&