导致不动产权证号是哪个办不下来的原因是什么

哪些原因会导致不动产权证办不下来?
2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”,即新建商品房的初始登记。也就是说,开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中,如果开发商出现,欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题,都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全,但擅自更改房屋性质、变更规划。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商A却当作商业楼销售;在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大证”。3、证件齐全,但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全,且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流,开发商B便其将楼房抵押给了他人,同时也在销售该楼房。这种情况下,如果开发商B不能及时履行到期的债务,抵押权人又要求实现抵押权,购房者可能会失去居住权,更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外,如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题,也没法办理不动产权证。需要注意的,如果开发商在集体所有土地开发的项目,同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础,所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外,购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。1、必须有购房资质现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。现实中,一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的,一旦他们被查出来,不仅无法获得房本,还会出现钱财损失。2、没有缴纳相关的税费在买房的过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中,契税由买房者缴纳,营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域,这些税费都会被转嫁给买房者。3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子,小A在购买二手房时,恰好身份证过期,在这种情况,网签时,小A可以用临时身份证办理手续,但是面签和过户时必须用正式身份证,如果此时,小A还没有拿到正式身份证,就会影耽误不动产权证的办理时间。
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&五大原因导致产权证办不下来 买房一定注意
五大原因导致产权证办不下来 买房一定注意
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
按常理来说,买房后一短周期内,房产证下发是理所当然的事,然后有很多新房在交房之后长达几年的时间里,都因为各种原因没能顺利办下房产证。没有产证,爱房就相当于“黑户”,究竟哪些原因阻碍办证,常见的通常是以下五点。 一、五证不全 案例: 张先生在北京工作多年,尚未取得北京购房资格,所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时,并未查看开发商是否具有“五证”。后来,张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。 分析: 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 二、项目验收不合格 案例: 孙女士在外地买了一套新房,与开发商签订购房合同,支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是,开发商建好了新房,却迟迟交不了房,更办不下来房本。后来,她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。 分析: 新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,也没法办下来房本。根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时,在购房合同中,对于“房屋质量问题”会进行相关约定,若房屋质量不合格的,如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题,买房人有权解除合同,开发商要承担相应的违约责任。 三、违规建房 案例: 有媒体报道,多年前,武汉区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高,小区部分业主着急了,他们向当地法院提起诉讼,要求开发商停止在绿地上建造房屋。 分析: 开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划,是无法取得房本的。只要是不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等,都属于小区全体业主共同,开发商不得随意改变用途。否则,业主可以向法院提出诉讼,维护自己的合法权益。 四、未交相关税费 案例: 苏小姐在外地买了一套新房,却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通,才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。 分析: 购买新房,买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的买房人忘了交税,或者少交了一项税费,导致房本办不下来这种情况比较常见也较好解决,通常补齐税费就可以了。 五、利用假资格买房 案例: 有媒体报道,去年,上海一对夫妻刚生了女儿,决定购买第四套房,办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某就读,才决定在某买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。 分析: 在限购城市购买新房,买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人,为了购买新房,采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中,他们被查出来,将无法获得房本。 延伸阅读: 地铁1号线三期明年试运营 8300敲定沿线盘
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