看了一套房子交了定金了，现在不想要了可以退吗？
提问者:热心网友
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您好！根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。&&&&我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。&&&&此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。&&&&根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。望采纳，谢谢
可以退的&&一般来说只要还没有签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”的公众平台试试看 有专业顾问为你解答 我身边的一个朋友就是在他们的帮助下解决掉的
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一时冲动交了新房定金，现想退定，求支招
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一时冲动交了新房定金，现想退定，求支招
如题，一时冲动去沙井看新房交了定金，现想退定，求大家帮忙想想办法。请大家原谅，虽知道自己违反了契约精神，但事已至此，只能想办法把损失降到最低了！
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小户型卖这么贵了啊
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哦，我晚上把合同拍了传上来让大家帮我分析下
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谢谢大家的关注，那个位置按规划确实可以，主要是我们压力大，不得已才想着退
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很难退的，毕竟合同签了，钱人家也收了。除非因为购房合同无效、被解除，或者合同没办法履行，或者对方愿意退。不然退不了。对了楼主可以把购房合同晒出来，给我们分析一下。
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香莎公馆吗？没必要退的，买的业主都全部看好香莎的引用1楼楼主的发言:我们是在深圳首次购房，一直都在南山中心区找二手房，贵的买不起，差的看不上，关键还有附加的业主欠款赎楼费等七七八八的费用一套房税费算下来要20万左右，辗转数月，也下不了手。后来商量着要不去买新房吧，单价底也没啥税费，就沿地铁11号线找新房，了解了几个楼盘小户型都卖完，只剩一百多平米的大户型了，五一前几天看朋友圈有中介发消息说沙井一楼盘现放出稀缺小户型，可按揭，（因为说小户型好卖，开发商惜售，之前都要求一次性付清的）看了这个消息觉得这么好的机会不把握住又要错过了，三房价格460万左右，虽说有压力，但想着没有额外税费，也是现楼，那楼盘离地铁一公里外，周边一路都是农民房和厂房，但到售楼现场听了现场讲解和未来的宏图规划，听了心里那个激情澎湃啊，还真担心下手慢了又错过了这次机会，所以五一假期就带家人来看了签了购房合同，交定金，现场销售说的是首付款七天内付清，因为我们凑不齐，还恳请他们他们向上面申请帮忙延期到20天内付齐，当时心里还是挺轻松和幸运，终于完成了一件大事，但烦恼也随之而来，回来两口子在家合计着马上面临装修款，还有每天来返于市区上班的通勤费，考虑装修好了租出去，我们还是在南山租房主，但那边目前遍地农民房，离地铁一公里外，估计也不好出租，所以想想压力真的挺大的，现在就想把这个退了，我去售楼部找他们了，回复是说退不了，毕竟这笔钱对我们来说也是一笔来之不易的购房款，在此恳请大家帮我想想办法如何把这笔钱退回来！[快哭了]
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哪个楼盘？可以帮忙协调退
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我们是在深圳首次购房，一直都在南山中心区找二手房，贵的买不起，差的看不上，关键还有附加的业主欠款赎楼费等七七八八的费用一套房税费算下来要20万左右，辗转数月，也下不了手。后来商量着要不去买新房吧，单价底也没啥税费，就沿地铁11号线找新房，了解了几个楼盘小户型都卖完，只剩一百多平米的大户型了，五一前几天看朋友圈有中介发消息说沙井一楼盘现放出稀缺小户型，可按揭，（因为说小户型好卖，开发商惜售，之前都要求一次性付清的）看了这个消息觉得这么好的机会不把握住又要错过了，三房价格460万左右，虽说有压力，但想着没有额外税费，也是现楼，那楼盘离地铁一公里外，周边一路都是农民房和厂房，但到售楼现场听了现场讲解和未来的宏图规划，听了心里那个激情澎湃啊，还真担心下手慢了又错过了这次机会，所以五一假期就带家人来看了签了购房合同，交定金，现场销售说的是首付款七天内付清，因为我们凑不齐，还恳请他们他们向上面申请帮忙延期到20天内付齐，当时心里还是挺轻松和幸运，终于完成了一件大事，但烦恼也随之而来，回来两口子在家合计着马上面临装修款，还有每天来返于市区上班的通勤费，考虑装修好了租出去，我们还是在南山租房主，但那边目前遍地农民房，离地铁一公里外，估计也不好出租，所以想想压力真的挺大的，现在就想把这个退了，我去售楼部找他们了，回复是说退不了，毕竟这笔钱对我们来说也是一笔来之不易的购房款，在此恳请大家帮我想想办法如何把这笔钱退回来！[快哭了]
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付完定金又不想买房了，定金到底能不能退还？
　　编者按：一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗?本期“买房知识”，小编将结合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。　　搜狐网友：我看中了一套房子，然后交了3万定金并签订了认购书，不过还没有签订合同，也没有交首付。但我现在又不想买了，那我交的定金还能拿回来吗?　　　　值班编辑解答：买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。　　至于哪些情况下，购房者可要求退还定金，小编在此列出几种常见情形：　　(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。　　(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。　　(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。　　当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。　　最后，小编还是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。& & 上期回顾：
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关于买新房已交定金,但是想退了,该怎么办
律师你好，我看了一套房子，已交定金，签了认购书，约定这个月月底之前交首付签合同，但我查询我征信有问题，贷款比较难，所以跟置业顾问协商退钱或者延期，职业顾问讲可以延期交首付与签合同，她已在认购书上签字写明，我想问问我有什么风险？谢谢！
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如果你征信有问题，银行可以拒绝办理贷款，这样你签订的房屋合同可能要付全款，一旦无力交付房款，要承担违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，这个可能定金要不回来了。
这个是可以退房的，
面临退不了定金的风险
你好，很高兴为你解答！如果因为你个人原因无法贷款，可能会根据合同约定承担相应的违约责任。详情建议来电咨询！
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违法信息举报邮箱：　　前几天在西海岸看中一套房子，在没有真正考虑清楚就交了定金，如今定金退不了，想把名额转让出去，不知道这样行不行。虽然有朋友的帮忙让了不少利，但还是觉得不适合，我个人愿意在定金上再补贴一点，绝对比在售楼处便宜1W5，有意向的私信聊吧，哎。
楼主发言：11次 发图：0张 | 更多
　　哪个楼盘啊？　　
　　@ruixue-23 01:10:00　　哪个楼盘啊？　　-----------------------------　　我私聊你了，你看下信息咯
　　@ruixue1222
01:10:00　　哪个楼盘啊？　　-----------------------------　　@金江安哥哥
01:13:00　　我私聊你了，你看下信息咯　　-----------------------------　　，真正想了解的可以加我，我已经郁闷好几天了
　　再给多点信息呗　　
　　@chenxh-23 07:48:00　　再给多点信息呗　　-----------------------------　　加我私聊咯，放心不会有问题
　　或者有人可以介绍的，我额外给介绍费
　　楼盘品质还是不错的，只是交钱后面妈妈说了一句在那边都没有人说话会很闷，心就揪了一下，我想我应该还是要买海南本地人多一点的地方。
　　为什么不能公布楼盘呢？
　　土地年限从开发商买到这块地开始算，开发商拿到地以后才能去办各项手续，办好各项手续才能开工盖房子，没有三五年是不行的，别纠结土地年限的问题了，开发商也不愿意这样。
　　@很久之后的现在
11:25:00　　土地年限从开发商买到这块地开始算，开发商拿到地以后才能去办各项手续，办好各项手续才能开工盖房子，没有三五年是不行的，别纠结土地年限的问题了，开发商也不愿意这样。　　-----------------------------　　年限是70年的啊
　　@泡泡糖6-08-23 11:14:00　　为什么不能公布楼盘呢？　　-----------------------------　　好吧，置地的，还不错
　　房子怎么样？楼主为啥不想要了？
　　@人生海海哈
12:17:00　　房子怎么样？楼主为啥不想要了？　　-----------------------------　　房子很好，没有任何问题，而且是我当初在西海岸除了伊泰天骄选出的性价比高的楼盘，只是说现在不在那边上班，也没有朋友住那边，父母更是想住海南人多一点的地方，这样不会闷，我觉得买房子不能只觉得潜力大能升值，等隔壁的远大开业这边必然升值；而且我也考虑三房的事情，两房到后面可能不满足了，反正很多因素了，是当时没有考虑清楚而已。
　　当时买的时候父母说只要我觉得好就行，他们没有关系的，交钱后听到妈妈小小声说以后住这边该多闷啊，又没有认识的人说话，当时我才恍然大悟，原来我忽略了她的感受，虽然她很支持我。
　　@金江安哥哥
15:22:00　　当时买的时候父母说只要我觉得好就行，他们没有关系的，交钱后听到妈妈小小声说以后住这边该多闷啊，又没有认识的人说话，当时我才恍然大悟，原来我忽略了她的感受，虽然她很支持我。　　-----------------------------　　定金交了多少
　　@金江安哥哥
15:22:00　　当时买的时候父母说只要我觉得好就行，他们没有关系的，交钱后听到妈妈小小声说以后住这边该多闷啊，又没有认识的人说话，当时我才恍然大悟，原来我忽略了她的感受，虽然她很支持我。　　-----------------------------　　@chenxh-23 15:40:00　　定金交了多少　　-----------------------------　　2w
　　前一段时间我才好好的松了一口气，因为我买房交的5万块的定金前段时间才到账，我也才算是好好的睡了个安稳觉了。我当初买房的时候对这里面的各种套路一点都不了解，然后就被销售人员忽悠着交了定金签了认购协议。后来回家一想就觉得哪哪都不对，于是就打电话找销售人员退定金，当时销售人员也没有马上回答我定金能不能退，就是各种安抚我劝我再好好考虑一下。由于我对定金这个概念并不清楚，就想当然的以为只要我不想要他们的房子了随时都可以要求他们退定金的，我也没把要定金的事看得太急，想着抽空再去一趟他们售楼处退定金。拖延了几天后，直到有一天我收到对方公司发来的一条由于我逾期没去签合同要没收我的定金的短信，我一下子就急了。后来我跑到他们售楼处很多次要求他们退我定金钱，对方一直态度强硬，就是不肯退。再后来我也是没办法了，就有了放弃的念头，可是有一天在无意间玩手机时关注了一个叫“房产权益维护站”的公众号让我的希望又重新燃起了。我那时候在他们的指点下进行了相关的一些操作，没过多久开发商那边就软了，主动联系我去走退款流程。刚开始我还不怎么相信能要回定金，只是抱着试一试的态度去进行咨询，直到前一段时间钱到账了我才真正放下心来。
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