个税抵扣房贷已确认 房贷最高省45%利息
[摘要] 全国政协委员财政部财政科学研究所原所长贾康，7月22日在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
全国政协委员财政部财政科学研究所原所长贾康，7月22日在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”Q&A个税抵扣房贷是什么意思？所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。大利好！月供至少减两成！Q&A抵扣完到底能省多少钱？A先生：企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。B先生：白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。）政策利好空前，买房瞄准时机！大虹桥西·源昌幸福里样板房7月16日盛大公开位于青浦核心区位的源昌幸福里，坐享大虹桥优势规划，与地铁17号线（在建中）仅500米，7站直达虹桥枢纽，立体交通网络便捷出行。——桥梓湾、青浦新城、赵巷三大商圈及25万方大型商业配套，SHOPPING MALL、美食天地、商业街，生活配套一应俱全。——优质教育全周期学龄一步到位，为成长中的家庭解决后顾之忧。——天然水系三面环绕，经典建筑与公园景观相互交融，带来的独特的滨水幸福生活。首批推出1号楼，80㎡精致两房及90㎡、107㎡舒适三房户型，现在已经启动全面认筹，团购优惠100㎡以下4万抵8万，100㎡以上5万抵10万。(注：文字来源于网络，若有侵权，请联系删除)
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个税改革有望分步到位 房贷利息抵扣个税已确认
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（原标题：个税改革有望分步到位 房贷利息抵扣个税已确认，将会在全国推广）
“”之后，压力倍增的地税迎来新的转机。近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。“这对于改革是个好事，地方财政压力减小，地税才有更多的改革空间。”日前，一位财税系统人士告诉《华夏时报》记者。在这样的背景下，地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。本报记者获得的最新消息是，方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。据记者了解，个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而到位。增加个税抵扣个人所得税改革或在今年下半年加速推进。事实上，早在2003年10月，十六届三中全会就明确提出了个人所得税的改革目标，即实行综合与分类相结合的个人所得税制度。目前，我国采用的是以个人为纳税单位的分项所得税制，按照不同征税项目计算纳税，直接从工资里扣缴，便于管理和控制税源。但是，以个人为纳税单位的分项所得税制只能体现个人某一项目的所得，不能体现个人所有收入项目的整体负担能力，也不能照顾到不同家庭的差异因素。“在分类所得税制之下，没有考虑扣除项目中家庭抚养、赡养、大额教育和医疗支出、首套房屋贷款利息等生计扣除的因素，夫妻二人必须分别纳税，没有将家庭作为纳税主体对待，考虑到家庭和人口存续发展、未来鼓励生育和尊重家庭价值的客观趋势，应尽量广泛实行综合征收，相应降低税率，实现整体性减税。”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室副研究员滕祥志对《华夏时报》记者说。本次个税改革，纳入综合征收范围的收入种类越多，那么，个税在调节收入分配上就越有力度。业内人士认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。“总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除，而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。”财政部部长表示。楼继伟认为，个人所得税综合计税很复杂，需要研究的内容很多，包括个人职业发展、再教育费用的扣除。满足基本生活的首套住宅按揭贷款利息的扣除；抚养孩子费用的扣除，要研究扣除什么阶段的教育费用，是义务教育阶段、高中阶段，还是大学阶段，要给予扣除。同时放开两孩后大城市和小城市标准不一，真正的费用是多少并不一样，税法必须要有一个统一的标准；还有如何扣除赡养老人费用等。据了解，目前凡是实行家庭制征个税的国家，往往都实行的是综合所得税制或综合分类相结合的所得税制。以家庭为单位征税必须具备四个条件，首先是尽可能完备的税制设计，不能影响纳税人的结婚选择，为了防止“婚姻减负”或“婚姻惩罚”现象的出现，在设计生活费扣除时，要充分考虑家庭成员的情况。其次是重视纳税人自行申报的方法，家庭申报不适用于公司直接扣除，需要自行到税务部门申报缴纳，纳税人的自觉性和诚信观念都非常重要。相应的，要具备较高的税收征管水平，税务机关能清楚掌握纳税人的收入情况，能及时发现瞒报、漏报收入的现象，并能对违章者进行处罚，以维护税法的尊严和依法纳税的良好氛围，同时要有方便快捷的涉税服务专业人员，对不能准确申报的纳税人实施代理或服务。但在我国，不仅是抵扣，在具体税制设计上，需要完善的还有很多。“比如同样为劳动所得的工资薪金和劳务报酬，税收负担存在明显差异，税负不平。如果个人取得3500元工资薪金，由于目前的费用扣除标准就是3500元，因此该人可以不缴纳个人所得税，但如果个人取得的是3500元劳务报酬，却需要缴纳540元个人所得税，这也体现出一种不公平。”首都经济贸易大学税收研究所副所长刘颖表示。据了解，个税改革将分步到位。先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐完善改革。优惠有限尽管抵扣项目十分丰富，然而最受关注的，莫过于住宅按揭贷款利息的扣除，简而言之，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。个税抵扣房贷政策的效果不直接体现在房贷上，而是还贷人的收入。这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。“房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案全国推广。”财政部财政科学研究所原所长表示。上述财税系统人士给《华夏时报》记者算了一笔账：如果是在免征额以内的家庭，原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与其无关，包括房贷、养老方面的抵扣。对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
不过，据贾康透露，截止到2015年两会，缴纳个税的人只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。因此，个税抵扣的优惠并不普及。贾康认为，不能独立地看待个税改革，本轮个税改革要站在整个税制改革的宏观层面去思考，税制改革应以保护纳税人权利为中心，纳税人总体税负不应增加。“如何解决这一问题，应当将个税改革与增值税、等间接税改革结合在一起考虑，就是说，如果个税改革增加了纳税人的负担，就应当通过降低增值税、消费税等间接税税负，让纳税人得到更多实惠，实现直接税与间接税一体化的改革。”贾康称。（张智）
本文来源：华夏时报
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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　　近日，国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。在这样的背景下，地税的另一大主力&&个人所得税的改革或将加速。
　　最新消息称，个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。财政部财政科学研究所原所长贾康此前表示，房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案将会在全国推广。29日，成都市地方税务局向记者表示，&目前，市局暂时还未收到中央下发的该文件。&
　　实行分项综合&抵扣&
　　据记者了解，个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，&抵扣&成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。
　　财政部部长楼继伟表示，&此次个税改革总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除，而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。&由此可见，若纳入综合征收范围的收入种类越多，则个税在调节收入分配上就越有力度。有业内人士分析认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为&工薪税&的现状。
　　房贷利息能省多少？
　　&个人所得税抵扣房贷&也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说，就是用该市民工资先减去其房贷利息后再对其个税进行计算的结果。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，&对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。&
　　举个例子：假设，小张用150万购置了一套房子，并通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。若按照其税前月收入为1.5万元计算，原本扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，小张每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。
　　有业内人士算过一笔账：对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
来源：东方财富网
关键词：房贷利息 个税改革
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　　有房一族，特别是贷款买房的，如果房价...　　利润下跌、不良贷款攀升、资产荒蔓延、离职现象较多，如今中国银行业似乎进入了&焦虑时刻&。
　　不过，时至2016年年中，各家银行业绩陆续出炉...
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　增值电信业务经营许可证：粤B2-　　申城职工话个税改革:房贷150万元或可减税超千元/月_新浪上海_新浪网
　　月入3万元以下职工或受益最多
　　人物档案：王向丽金融企业人力资源主管税前月收入2万元
　　王向丽，在单位专门负责为公司职工计算工资。对于个税改革的内容，她满怀期待。
　　她透露说，目前她的税前月薪为2万元（扣除五险一金后）。她说着，掏出一支笔算了起来。“如果按照现在的个税算法，适用税率是25%，每个月缴纳个税3120元。调整以后，适用税率可能是20%，也可能是10%，但是不论怎样算，缴纳的个税应该都不会超过2000元，相当于节省了1000多元。”
　　她说，自己日常为全公司的职工计算工资，从月收入5000多元的基层岗位，到月收入超过6万元的经理级别，她都做过细致的测算。她说，这次个税改革的主要受益者还是收入在3万元以下的大部分基层职工。总体来看，大部分的税收是降低不少的，降幅有些达到了近3成。
　　“期待具体的计算细则早日落地，毕竟现在再怎么算，都是假设，等到实行了，才能真正让广大职工群体受益。”她说道。
　　每年数万元大病医疗费期待抵扣
　　人物档案：李艾财务主管每年大病医疗费用数万元
　　这几年，在沪上某企业任财务主管的李艾，身体一直不好，每年需支出的医疗费用不菲。个税改革中提及“大病医疗支出可专项扣除”的提法，触动了她的神经。
　　“我的年收入接近16万，又有医保，应对一些常见病，完全可以应对。”李艾告诉记者，几年前，她体检查出患有肿瘤，便开启了一段漫长的治疗过程。
　　李艾给记者算了笔账：平时的常规治疗用药，大概每月花费元，还有定期一次的检查化验费及输液费等，约2000元左右。若是要短期住院治疗，还要多花2万元左右。
　　“还要算上，我做的一些手术，如冠脉支架植入术等费用就更多了。”她透露，因为病情反复，几乎每年都要住院1-2次。每年的医疗费用约在数万元水平，几乎占到其收入的1/3，虽算不上因病致贫，但压力着实不小。
　　因此，李艾认为，专项附加扣除考虑了个人负担的差异性，扣除大病医疗支出，能缓解职工大病医疗支出压力。“比如大病医疗支出中哪些算大病，哪些不算，我能扣除多少，有没有限额？这几天，我好像还没有看到更细化具体的办法。”她说。
　　月入从3000元到15万，税负待平衡
　　人物档案：小郑房产中介机构职工每月税收波动极大
　　90后的来沪青年小郑，是普陀区曹阳板块内一家房产中介机构的职工。对于此番个税改革，他和同事们最看重的，是征收方式的调整，即草案中提及“居民个人按年合并计算个人所得税。”
　　“我们这一行的收入有个特点，那就是每个月的波动很大。”周末中午，记者来到小郑供职的中介网点，他正匆匆吃着盒饭。一个上午，他已经领了3批客户，看了周边小区将近20多套房源。
　　楼市历来有“金三银四红五、金九银十”的说法，这5个月内，开发商习惯大幅推盘，量大且价优，还有各种促销和折扣。而购房者的申请贷款手续周期刚好结束，加之天气适宜，看房积极性也较高。“你只要努力点，外加些运气，抓住机会，比如客户财力够，需求急，房东也不是计较，单月成交个3-5套房，并不难。”小郑算了下，按业内“点二”的中介分成方式，在旺季实现月入10万，甚至15万，都是正常的。
　　“剩下时间就差多了。”小郑坦言，尤其是在春节前或年底前的一两个月，整个市场交投情绪很低，单月零成交已属正常，甚至连零看房也偶有发生。“天冷、钱紧、想过年，哪还有交易能做？这时候基本就靠着底薪3000元左右过日子啦。”他说。因此，淡季时，工资低，税少；旺季时，工资猛然增高，触发更高额的税制，让小郑们很苦恼。
　　小郑认为，若个税改革能真正落实，可以尽可能平衡他们的税负，如果每月获得税前收入，资本的时间价值将得以体现。
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新浪地方站房贷利息抵个税利好刚需 买房可以省一大笔钱
发布时间： 15:43:40 &&
来源：中国新闻网&&
资讯标签：&利息 房贷 政策
核心提示：最近一段时间最火热的话题应该就是个税改革了，个税改革是一个关系到万千老百姓的大事，而这一次有关于个税改革的各项中，除了个税起征点上调之外，最受大家关注的一点应该就是房贷利息抵扣个税了。
　　最近一段时间最火热的话题应该就是个税改革了，个税改革是一个关系到万千老百姓的大事，而这一次有关于个税改革的各项中，除了个税起征点上调之外，最受大家关注的一点应该就是房贷利息抵扣个税了。
　　毕竟现在有关于房价的问题已经成为了一个全民讨论的问题，更何况这个房贷利息抵扣个税的消息同时涉及到了个税改革跟楼市两方面，那么当然会成为最受关注的一点，而这个消息的出现无疑是一个利好刚需的好消息。
　　在现在的楼市行情下，因为不断收紧的信贷政策，现在刚需想要在银行申请房贷很难了，而且还要接受上浮之后的房贷利率。
　　根据最新的统计数据显示，5月全国首套房的平均贷款利率已经达到了5.60%，相当于基准利率的1.143倍，算下来的话贷款买房要比以前多付出一些利息，突然多出这么这个成本对刚需来说还是有一定影响的，事实上在过去一段时间里也的确有刚需因为房贷利率上浮延迟购房，但现在随着房贷利息抵扣个税消息的传来，刚需贷款的压力就会得到明显缓解。
　　要知道所谓的房贷利息抵个税就是将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分以个人所得税计算，也就是说以后的个税在征收的时候会扣除一定的房贷利息然后再征收，虽然暂时不知道在抵税的时候具体会扣除多少房贷利息作为计算基数，但不管会扣除多少房贷利息对刚需来说都是一个好消息，因为这样可以减轻购房者的房贷压力。
　　这一次个税改革中的房贷利息，抵个税政策完全就是再给刚需购房者发福利，让刚需能够用更低的成本买到合适的房子，当然这也表现了国家实现老百姓居有所住的决心，要知道这已经不是国家第一次给刚需发福利了。
　　此前很多地方政府就出台了刚需优先选房、加大保障性住房供应等政策，就是为了让真正的刚需能够早日住上自己的房子，而按照现在的情况来看，只要楼市政策能一直保持下去，那么未来刚需真的能很容易实现买房的愿望。
　　当然在这样的利好消息的影响，也有人担心房贷利息抵个税之后会因为购房成本下降引起大面积的购房潮现象而引发楼市升温，但在笔者看来大家完全没必要担心，毕竟按照现在楼市严格的限购政策等其他一系列的调控政策来看，想要投资房产的可能性实在太小了。
　　所有能钻的空子基本上被堵死了，在这样的背景下投资者已经没有任何机会了，市场只能是刚需的舞台。所以在这样的背景下如果你是刚需，又有能力的话那么完全可以趁着这一波政策红利买房，这样还可以给自己省下不少的购房成本。
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