4.2剩16农民能否在自家的土地里建房子如果建房子

近日,我市公布《平湖市农民建房用地管理办法》。该《办法》适用于本市行政区域(不含乍浦镇)内的农民建房(包括翻建、迁建、新建)用地管理,自2017年1月1日起施行。

农民建房必须符合镇街道土地利用总体规划和村庄建设规划。提倡统建、联建和公寓房置换,严格控制独立式建房。其中,城市规划控制区范围内以公寓房置换为主、镇街道“两新”新社区以联建房为主、自然村落保留整治点以改造集聚为主。鼓励农民跨村向镇街道中心社区集聚建房。禁止在村庄建设规划区外翻建、新建、扩建住房和原房加层

农民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地面积(建筑占地面积,下同)标准为:4人以下户不超过80平方米4人(含4人)以上户不超过100平方米。建筑层数不得超过三层

“两新”新社区户均用地面积(包括道路、绿化、公共配套设施用地等)控制在300平方米以内

“两新”新社区以及自然村落保留整治点内不得新建畜禽舍和生产性用房,不得超过批准的建房用地范围建围墙、假山水池等设施,不得占用公共用地进行种植、硬化毁绿。

置换公寓房的,每户建筑面积按人数核定,最多置换2套。镇街道负责制定置换实施细则,明确置换对象、程序、面积、价格等。

男60周岁(女55周岁)以上的单个或两个农民的农户,在本市无农村户口子女(或者农户内子女按法律政策规定户口迁入其它农村地区)的,应鼓励其置换公寓房(限置换一套),对其原合法住房和其他建筑参照当地房屋拆迁补偿标准进行补偿;确需申请翻建住房的,由镇街道、村结合实际情况予以安排。

可以申请建房用地的情况

1.无房户、危房户、住房困难户;

2.因家庭人口增加、子女结婚、分户等原因,现有住房发生变更或面积明显不足的;

3.因实施村庄整治工程和列入农村土地综合整治项目需搬迁的;

4.夫妻离婚满3年未再婚的一方(另一方已再婚的除外)单独立户的;

5.其他符合建房条件的。

1.出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物,或者将住房改作他用,再申请宅基地建房的;

2.以现有家庭成员作为一户申请建房用地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户的;

3.在本村有农村户口子女,父母单独申请建房的;

4.已批准享受农村五保供养待遇的;

5.申请建房户有违法用地、违法建筑未处理结案的;

6.其他不符合申请建房条件的。

在农村有合法房屋(宅基地)的农户和非农户,可以置换公寓房,其退出的宅基地,由镇街道按其合法占用的宅基地面积(建筑占地面积)、合法住房及其他建筑分别给予一定的经济补偿。置换和补偿标准由各镇街道制定。其中,对自愿放弃宅基地的(包括该户以后新增农业人口)农户,除不再享有申请、使用宅基地权利外,其他待遇不变。

退出的宅基地(包括房屋)由村民委员会收回管理、调剂使用或整治复垦。

农民建房按“个人申请、村级审查、镇街道审批(委托)、市管农转用”的审批模式,实行“审批程序公开、申请条件公开、建房名单公开、审批结果公开”的审批制度。

  1. 建房户必须提前2个月向户口所在地村民委员会提出书面建房申请。符合建房条件的,即在村公示栏内进行公示10天。
  2. 村民委员会签署意见后将《乡村建设规划许可申请表》《平湖市农民建房用地呈报表》上报镇街道,由镇街道组织国土资源所、村镇建设管理服务站、公安派出所等部门在10个工作日内对上报材料的真实性和完整性进行联合审查,并联合进行现场踏勘调查。
  3. 农民建房占用农用地、未利用地的,由国土资源局按年度建房实施方案负责办理农用地转用等审批手续。
  4. 建房申请经批准后,镇街道应在5个工作日内通知建房户所在地村民委员会,由村民委员会将批准结果进行公示10天。经公示无异议的,建房户领取经批准的《平湖市农民建房用地呈报表》。

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