怎样做美国房产投资：哪些地区升值潜力大？
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微信享优惠100万美金，可以在美国各大城市买到什么样的房子有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。不是只有中国家长才为学区房疯狂～～2017年愚人节那一天，一条非常严肃脸的新闻“雄安新区”红遍中国大江南北，新华社说“千年大计”，BBC说“令纽约黯然失色”... ...炒房大军随即蜂拥而至，一颗中国地产界的新星，冉冉升起。图片来自网络每一个地产商鼓囊囊的钱袋背后，都是无数个买房一族一地的心碎。“夸张的房价，学区房的紧俏和房贷的压力，已经在透支中国年轻一代的创造力和生活品质。”那房价究竟高到了什么程度呢？据中国房价行情2017年3月的数据：北京平均房价63,716元/平方米，全国最高；上海(48,114元/平方米)和深圳(45,466元/平方米)分列第二第三。图片来自中国房价行情2017年3月一直在舆论风暴中心的学区房房价，如果不是高出天际，怎么好意思天天上头条。像北京的海淀区，受学区房影响，2017年3月平均房价为90,418元/平方米。而且100平米以下的小户型房源非常紧俏。像中关村三小的学区房碧水云天小区，在出售的最小户型也是135平方米的3室2厅(二手房)，报价1750万人民币，贷款首付612万，月供7万5。图片来自城市房产房价这么高，那工资涨的怎么样了呢？淳鱼儿找到了一组于2016年上半年的统计数据，中国平均工资最高的5个城市依次是上海(8,825元/月)，北京(8,717元/月)，深圳(8,141元/月)，杭州(7,267元/月)，广州(7,178元/月)。年轻人买房子的压力有多大不言而喻。一般写到这里，有的文章就会出现EB5广告了：六百万人民币只够一套学区房的首付，那不如拿几十万美金移民，“一切都是为了孩子”。图片来自网络在大洋的这一端，有关房子的一切也一直没有消停过。美帝的平均房价，自2016年11月飙到30个月来的历史最高之后，也一直没有走低的迹象。六百多万人民币，近一百万美金，可以在美国买到什么样的房子呢？美帝人民的学区房也贵得很夸张么？先来看看美国的房子长啥样——6种常见住宅类型图片来自Redfin一般说来，买什么类型的房子要结合预算，家庭规模等很多主观因素来考虑。有钱任性就买一块Land，按自己的喜好建。Condo和Townhouse稍微容易混淆一点，最主要的区别是Townhouse有一块地是你的，但Condo没有，只有房子内(Interior)算你的。学区：买房子绕不开的话题加州学区2017(越绿学区越好)｜图片来自Niche全世界的家长爱子之心大同，学区也是影响美帝房价的重要因素。最新美剧《Big Little Lies》中的父母们搬到北加Monterey也是因为那里学区好。要想了解关于学区的情况，推荐一个网站，。但学区受一些考试成绩，毕业率，师资质量等因素左右，也不是一直不变的。MVLA学区AP考试B以上统计｜图片来自网络像Mountain View-Los Altos Union High School District(Google总部附近)，最近十年学生AP等考试的成绩越来越高，综合学区分数也越来越高。或许和这一学区的好多学生父母都是受过高等教育的工程师，整体对子女教育要求比较高。所以年轻未婚的同学们买房，也没有必要特别执着于学区。接下来，淳鱼儿带大家去看一下美国平均房价最贵的七个州：DC，夏威夷，加州，纽约州，科罗拉多，华盛顿州和新泽西；再转转另外几个华人聚居的地区：芝加哥，波士顿，德州，费城和佛罗里达（房价数据来自2016年11月-2017年3月的统计）。U.S. Housing Markets(March, 2017)｜图片来自visualcapitalistNo .1 华盛顿DC：房子还是首都贵美国的首都更多是政治中心的意味，城市规模也不及其他大城市纽约旧金山和洛杉矶，但房价可一点都不温柔，平均房价$649,900/套。100万美元，可以买一个3层的Townhouse，后面还有个小院子，有点像House of Cards里Underwood夫妇入主白宫前住的房子。还可以购置一套Condo式，三卧三卫的公寓，附带公共的泳池，花园和健身房。No.2 夏威夷：抢滩海岛度假房夏威夷平均房价50万美元/套。在首府Honolulu的均价高达74万，100万美元想买海景大别墅还是有点困难的，面朝大海的空地还是可以的。真正的海景别墅，大概需要8位数才能描述: $23,000,000。No.3 加州：天价学区房不是梦加州房子均价42万美元。但房价最高的五个地区的均价都比全州均价高的吓人：湾区San Jose-Sunnyvale-Santa Clara(100.5万)，湾区San Francisco-Oakland-Hayward(83.7万)，南加Anaheim-Santa Ana-Irvine(74.5万)，南加San Diego-Carlsbad(59万)，和Los Angeles-Long Beach-Glendale(50万)。先从吃货小分队总部所在地洛杉矶说起。100万，可以在Downtown买一个Old Fashion的2居室公寓，和西雅图芝加哥的View摩天大楼比，有点不够时髦唉。洛杉矶地区最好的学区是San Marino，加州第二好(2016年12月统计数据)。代表豪宅就是大名鼎鼎的Huntington Library(呵呵)。全市在出售的150万以下的房子只有上图这一套，标价136万。移步北加旧金山湾区，如果不考虑学区，100万可以在旧金山市区的选择很多。可以在著名地标Union Square附近买下一个70平方米的温馨一居室。或者在面朝大海和金门大桥的Marina District买一套100平多的二居室，就是房子有点老。但如果考虑学区的话，湾区最好（也是2016加州最好）的学区是Palo Alto，淳鱼儿查数据时，全市150万以下的房子只有四套在售，100万的话，可以买一套90平方米的公寓，公路旁$50一晚的Motel风格的... ...而整个Palo Alto房价的Big Image是下图这样的，全市均价206万美元/套，2016年是全美均价第二高（第一高是南加州海滨小城Newport Beach 229万美元）。在大部分城市，100万美元可以轻松入手2000平方英尺以上的大房子；在德州，更可以买到4000平方英尺的豪宅，但在Palo Alto，2000平方英尺以上的房子，最少也需450万美元。不过，据《纽约时报》日对San Francisco Bureau Chief-Thomas Fuller的采访，湾区房价的前景还是比较乐观的：“What I’m hearing from people in the housing market is that the upper end, the luxury stuff, is really taking longer to sell. The lower end is still healthy. In terms of rents, we hit a peak a year ago and we are around 5 percent down from there.”No.4 纽约州：曼哈顿vs.帝都魔都谁最贵？纽约州平均房价36.4万美元，其中纽约市最贵，均价118.6万一套。曼哈顿岛邮编10014地区是全市最贵的区，均价$2,123/sqft，约等于每平方米$22,716。2017年3月，北京最贵的区-东城区，均价?10.6万/平方米。但东城区可比曼哈顿那几个block大多了。这也是很多媒体认定北京房价比纽约贵的援引。如果想住在中央公园旁边，早晚去跑个步健个身，100万美金可以买下来和中央公园只隔一条街的一室一厅公寓，面积大约77平方米，也不算小啦。不喜欢大城市weekday的喧闹？100万还可以去长岛买一个大house，呼朋引伴，周末去吹海风，晒太阳。No.5 科罗拉多：滑雪房产也火爆不知道有多少朋友对科罗拉多的房产均价$30.9万，成为全美第五贵的州感到惊讶，看来你还不了解滑雪对房产价值的影响。买一套山里的度假房，冬天滑雪，夏天避暑，有闲情还可以拿出来搞Airbnb对于很多富人来说已经成为了休闲的新格调。在房子最贵的滑雪天堂Telluride，100万只能买一套“真”小木屋。Location是滑雪胜地房价的决定性因素之一。有山谷view的房子，宛若童话里的仙境，可以卖到500万美元不止。No.6 华盛顿州：房产投资新红人湾区高成本的生活，令很多科技精英出走旧金山湾区微软和亚马逊的高科技氛围，加上生活成本略低让西雅图成为他们离开湾区以后的首选。许多湾区的Tech公司也会选择在西雅图设置分公司，没时差，人才多，城市设施完备，还有奥林匹克国家公园这样优质的后花园。西雅图(Seattle-Tacoma-Bellevue)地区，房子均价42万美元。100万在市中心，可以买到view很棒的公寓，海景，太空针一览无余。但学区可能不太好，有的甚至在5分以下。相比小学和中学，一般买房会最看重高中学区。在Ballard High School（西雅图10分高中）学区内，100万能买下一个老一些的house或者海边的2居室公寓。有湖景的Medina是西雅图房子最贵的区之一，均价214万美元。背面有山，正面是湖，对岸是城市高楼，大隐隐于市的感觉就是这样吧。No.7 新泽西：纽约通勤客的大后方在新泽西地区买房的好多家庭是通勤去纽约市上班的，全州均价28万美元一套，比纽约便宜不止一点。在华人较多，学区又很好的Livingston，100万美金可以入手一个近300平的House。在另一个适合通勤的好学区城市Westfield，100万可以买到的房子和Livingston差不多。这一带的平均房价在35万-40万之间。根据《华夏地理杂志》2015年的统计，在美华人主要集中居住在加州，纽约州，新泽西州，德州，马萨诸塞州，伊利诺伊州，华盛顿州，宾夕法尼亚州，马里兰州（及DC特区）和佛罗里达州的大都会区域。国内的房子动辄几百万一套小户型，那100万美金在美国的一些华人聚居的城市可以买到什么样的房子呢？No.16麻省：波士顿学区房的鼻祖波士顿市区的平均房价在41.7万美元左右，但比较好的地段的房子，也绝不是100万可以hold住的。靠近市中心，100万可以入一套比较旧的两居室。在离波士顿市区的最近的好学区Brookline，100万只能买到两居室的公寓，独门独户的house几乎没有售价150万美元以下的。No.20佛罗里达：加拿大人都来抢的养老房佛罗里达在美国房地产市场的角色和海南在中国地产的感觉差不多，甚至一些加拿大的华人网站上也总有讨论，去佛罗里达买房养老，哪里比较好。佛州房子均价最贵的是Naples-Marco Island地区，41万美元左右。100万在Marco Island可以入一个3卧的House，还有水景。迈阿密地区是佛州房价第二贵的地区，均价31万左右。100万可以买一个市区的house，北欧风格的呢；但若想要海景，100万只够入一个2卧室的公寓。No.21伊利诺伊：芝加哥不是所有大城市的房子都贵芝加哥地区(Chicago-Naperville-Elgin)的平均房价约22万美元左右。100万美元在市中心，可以买下密歇根大道旁，靠近那个有大豆子的千禧公园对面的160平米公寓。大楼颇有Trump大厦范儿哦。家庭购房若要考虑学区，一般会在芝加哥市区外Naperville, Hinsdale, Elmhurst这三个城市选房。100万美金在Naperville拿下一个面积600平方米的5卧House绝对没有问题，真正的大豪宅。No.22 宾州：全美最好的学区在这里费城市区房价22万美元左右。下图是最近费城市中心新建的公寓，两居室122平方米，售价100万左右。但费城市中心的治安大家懂得，一般有小朋友的家庭，也不会选择住在城里。像市区之外Mainline一带的城市Bala, Lower Merion, Narberth, Wayne等，有公共交通到市区，最远30分钟也能到费城Downtown，是很多家庭购房的选择区域。100万美金安家置业绰绰有余。2016年，Wayne有两个学区(Tredyfffrin-Easttown和Radnor Township)在全美学区中排名第一和第三。No.49 德州：“大农村”的房子真的便宜么？德州房价最高的地区，也是华人聚居的三个都会区域：奥斯汀/Round Rock，达拉斯和休斯顿，均价分别为28万，23万和21.7万美元。奥斯汀邮编78733是当地最好的学区之一，有100万美金，买个宽敞的大房子不成问题。但不要以为，有了100万就有了全世界，虽然周围大部分房子在50-70万之间，但200万，甚至900万的房子也不少。德州4千万的“真”豪宅就像美国名著里的庭院深深，不知道发生过多少故事。为什么要买房？说了这么多，可能有的小朋友要问了，为什么要在二十几岁的时候把自己的生活品质绑架在学区房上？ 这是一个仁者见仁，智者见智的问题。有人说，买房是为了投资，为了给自己辛苦的工资加点保值；有人说，买房是为了有安全感，买东西的时候不再担心搬家容不容易，每年租房合同到期的时候不用烦心房租又涨了，或者房东不租又要四处奔波找新房子。或许就是像以前想考上名牌大学，想毕业进大公司工作一样，因为大家都这样。记得去洛杉矶地区Central City的某高端老年公寓参观，每个月$8,000-$20,000的租金（根据meal plan和自理程度决定），入住时每个人交50万-100万美元的押金，好多老年人，都是卖了房子才够搬到老年公寓的“门槛儿”。即使这样贵，你也要在Waiting List排上个两三年才有机会入住。洛杉矶地区某老年公寓｜图片来自淳鱼儿但即使买了房子，也不是高枕无忧大功告成。图片来自网络还房贷(如果贷款)，交地税，动辄几百刀的水费/电费，如果什么坏了请handyman来修，一个月稍不留神，就支出了以前一个月的房租。例如，家里的大门坏了，想换一个新的，Home Depot最便宜的大门要1000多；这还不算，工人来安装门，安装费也要1000多，可能比门还贵；这也没有完，你交了二三千，门可能三四个星期之后才做好，工人可能五六个星期之后才有空来安装。人生的每一个阶段，都有每一个阶段的快乐和忧伤；生活就是要一级一级的进阶，捉妖打怪。不管是沉迷赚钱，日渐消瘦；还是嚼着“诗和远方”，浪迹天涯；你开心就好！【CHIHUO原创，部分信息参考自Zillow，New York Times，中国房产行情和Economist，如需转载请联系】本文原载于吃货小分队微信订阅号：chihuosocal撰文｜淳鱼儿1分享收藏投资美国房地产，如何准确计算房产价值？|房地产|房产|价值_新浪网
投资美国房地产，如何准确计算房产价值？
投资美国房地产，如何准确计算房产价值？
美国房地产价值由什么构成？有哪些非专业方法可以评估美国房产价值？美国房产评估师评估房产价值的方法是什么？美国房产评估过程中我们还有会什么问题？美国房地产投资都有哪些要点？投资房地产的一个劣势就是无法准确地评估房地产的价值，在美国，房子的价值一般都由一般评估师评估，但是买房者自己却不了解其中的机理，房产价值为什么是50万美金而不是60万美金呢？普通买房者可以自己定量评估房产价值吗？接下来我们就会和大家一起了解房产评估的方法，做到买房心中有底不吃亏。美国的房地产价值由什么构成？房地产价值由收入和增值两种方式产生。首先，收入来源于租户的租金。 收入回报是一个简单的计算，你需要知道的就是名下的房产总计收到了多少租金。 第二种类型的回报是资本增值，即由于市场需求和/或通货膨胀的变化而导致的财产价值增加或减少。资本回报更难以计算，需要对资产进行估值评估。有哪些非专业的方法可以评估美国房产价值？如果你想确定一个房地产投资的价值，最简单的方法是出售财产，看看你的房子值多少钱。当然，这个方法会使得你不再拥有这个房产！ 在大多数情况下，你还是会希望在不出售资产的情况下确定价值，简单的方式就是对比，以实际生活中的相似的房产为参照，对自己房产进行估值。 但这种按照相似房产估计自己资产价值的方法往往是不精确和主观的。房地产市场没有像股票这样的公开市场，不能像股票一样，时时刻刻在大荧幕上滚动。此外，就像在股市中很难有两个一个的股票一般，两个房地产物业也是很难做到完全一致的。不仅如此，还有第三个促成房地产估价主观性的因素：交易不频繁。所以确定房产市场价值是困难的 - 特别是那种自上次可比较交易以来已经过去了相当长的时间的交易。因为上述所有估值问题都无法解决，所以使得一批称为评估师的专业顾问在美国有了立足之地。 评估师的任务是通过客观地评估一个物业的市场价值来假设买方和卖方之间交易的最可能的价格。评估师通过适当的培训和以往的经验来进行房地产估价，通常由专业机构授权认证，该机构还制定了所有成员必须遵循的评估规则。那么，评估师都是如何评估价值的呢？可以定量评估美国房地产价值吗？评估人员使用各种方法来确定美国房地产的价值，对于收入型财产来说，最常见的方法就是资本化率。资本化率最简单的计算方法就是，资本化率等于财产净收入除以购买价格。采用资本化率法，美国房产评估师从类似房地产的实际售出价格中收集资本化率，并根据这些出售价格和资本化率形成对所估价房地产的适当资本化率的判断。然后评估师将该资本化比率应用于目标财产的收入来估计该值。例如，如果某物业的市场资本化率为10％，而购买该物业后的年度该物业的净收入为10万元，则该物业的价值为1,000,000元。另一个常用的评估方法是贴现现金流量法。这种方法在某种程度上比资本化率方法更具有技术性，但需要预测固定期间内的资产现金流量，然后以市场收益率对现金流量进行贴现以确定现值。 例如，假定购买后第1年的财产现金流量为10万美元，现金流量随后每年膨胀5％。 在第五年结束时，假设房产以$ 1,000,000的价格出售。 由此产生的现金流量如下：经营现金流量拍卖 价钱总现金流量第一年$ 100,000N / A$ 100,000第二年$ 105,000N / A$ 105,000第三年$ 110,250N / A$ 110,250第四年$ 115,763N / A$ 115,763第五年$ 121,551$ 1,000,000$ 1,121,551如果你购买上述现金流量的房产所需的回报为9％，则你将使用9％的贴现率确定总现金流量的净现值。在这种情况下，你的房产价值大约是$ 1,075,000。 如果你将回报预期降至8％，那么你的房产价值将接近112万美元。在实际操作中，评估人员将使用市场贴现率，所以评估师会用最准确的判断来评估物业的回报。如果评估师评估的是空置建筑物或土地，他们将使用第三种评估方法 -类比销售方法。 这种方法假定，如果一个空置的建筑物以每平方英尺100美元的价格出售，那么另一个类似的空置建筑物的价值也将是每平方英尺100美元。同样，土地也是这样评价的，尤其要注意确保基准土地具有与土地相当的分区和密度潜力。评估美国房产价值的过程中，可能会遇到问题有哪些？聘请评估师。当选择评估师来评估你的财产时，最重要的考虑是他们是否有丰富的经验和能力来评估你的财产类型。住宅评估师一般不会评估商业房产，你也不会聘请他们来评估商业房产，除非他们也有评估商业建筑的经验。你的评估师还需要有评估同一区域房产的经验，因为不同的地点有不同的市场属性。如果你的评估结果将递交第三方（如抵押贷款人）使用，那么你应该确定贷款人是否接受你选择的评估师的估价。 最后，我们还需要考虑评估员的工资费用。抵押贷款融资。 抵押贷款的类型对于投资美国房地产会产生重要的影响，其中原因有两个。首先，如果你的房产有一个定期的抵押贷款，而且恰好这个抵押贷款也有很差的条件（例如，高利率或或摊销期限等），那么它会影响房产的价值。因此，如果想要在抵押期内出售物业，要考虑市场对于你房屋抵押贷款的看法。 第二个原因是杠杆作用。 举例：假设一年前您没有任何融资就以$ 1,000,000的价格购买了一处房产。 你刚刚完成了一项评估，结果显示房产价值120万美元。 所以，你的资本收益是20万美元，因此资本回报率为20%。现在，假设你购买了同样的房产，但是其中购买房产的资金中50%都是由贷款融资获得，以抵押贷款。 因此，你购买后，你自己现金投资了50万，银行借给你50万。一年以后，因为你先还了抵押贷款的利息，你还欠银行50万。 所以房产评估价120万美金，再减去你欠银行的50万，你拥有这个财产的价值就是70万美元。你用了50万美金进行投资，但是你同样获得了20万美金的收入。此时你的投资回报率为40%，而之前的方法只有20%。因此你可以通过抵押贷款获得更大的资本回报（但是要记住，你需要支付银行一定利息）。以上的举例情况就被称为杠杆作用，它对财产收益有着不容小觑的影响。总结回顾：美国房地产投资都有哪些要点？谈完了那么多，我们也可以回过头一起总结一下房产投资的几个要点：美国房地产投资分为这四类之一：私募股权，公共股权，私人债务和公共债务。 您选择哪一种投资取决于您投资组合的风险需求。可以投资于收入型财产或非收入型财产。任何租赁物业都带来收入，空置物业是非收入房产。你仍然可以通过一个非收入型财产的资本回报获得收益，就像你在家里投资一样。投资物业的主要类型为办公室，零售，工业和多户住宅物业。房地产可以产生收入（如债券）和带来增值（如所有权）。房地产是有形的，所以它需要不断的管理。另一方面，与其他资产类别相比，你也改善你的房屋，提高房产价值。将房地产添加到投资组合中可以带来一些好处：多元化，收益率提高，风险降低和通胀保值能力。 但是，房地产交易成本高，难以购买，难以确定价值。购买美国房地产需要大量的尽职调查，以确保您在结投资结束后获得期望的收益。在美国，确定财产价值（除了实际销售）的方式是由认证授权的评估师对其进行评估。本文为原创，欢迎您的转发。
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教你如何避免美国买房置业投资的九大误区
作者：和讯房产综合整理
第1页:美国房产误区一，验房不当
第2页:美国房产误区二，屋境不配
第3页:美国房产误区三，定金不适
第4页:美国房产误区四，斤斤计较
第5页:美国房产误区五，恋旧情节
第6页:美国房产误区六，亲朋影响
第7页:美国房产误区七，律师无助
第8页:美国房产误区八，竞价过猛
第9页:美国房产误区九，贷款失策
　　到买房，避免误区是关键，事半功倍买到称心如意的美国房产是当下不错的方式。但是在到美国买房的过程中经常会有九大误区，今天就给大家分享一下，希望能对您买房有帮助。
　　美国房产误区一，验房不当：
美国房产误区一，验房不当
　　在美国买房的时候，你会发现每栋美国房产都有各种各样的问题或不中意的地方，贵在于发现问题。发现问题后，你会权衡利弊，决定买或不买。验房时一定要实事求是，夸大问题会错失良机，忽略问题则会造成损失。有的人在美国买房的时候为了小小的一点问题而与卖方争吵甚至放弃交易，实属不值得。正确的观点是“击中要害，适可而止”。
（编辑：冬小夏）
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投资美国房产带来的高收益让很多高净值人士很是心动，但也有不少的首次投资者有这样的顾虑：美国买房不比在国内买房，无法亲自去看房，对于美国的购房政策也不太了解，不知道在美国买房有什么条件限制？对此，澳信特别整理出了8个大家关心的美国投资置业问题，希望能帮助投资者更好地做出选择。
Q1中国人能在美国买房吗？可以，不光是中国人，任何人都可以在美国买房，只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金（或银行存款）购买，没有任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。相关文章参考：Q2在美国买房要多少钱？权威数据平台Zillow 8月数据显示，纽约中位数房价在140万左右，旧金山138万，尔湾79万，洛杉矶58万，迈阿密30万，但实际价格要取决于住房所处的位置。相关文章参考：Q3在美国买房可以移民吗？目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。在大多数国家里，买房与移民是两个完全没有联系的两件事。如果想要移民美国，可以选择相应的移民方式。相关文章参考：Q4在美国买房能贷款吗？可以，一般来说，海外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美金。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。相关文章参考：Q5买了美国学区房是否就能上周边的学校？美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。相关文章参考：Q6美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？结合2017胡润海外置业投资回报指数和Zillow研究中心的数据得出，西雅图、奥兰多、迈阿密、纽约、洛杉矶、旧金山等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将一直处于上涨趋势。相关文章参考：Q7投资美国房地产有哪些税费？在美国买房后的费用主要包括：房产税、小区物业管理费、房屋维护管理费用及保险。房产税：在美国各州、各地的地产税率都不相同，大概是买价的1%到3%不等。物业费：一般在联排别墅和公寓中收取，独栋别墅很少收取物业费。房屋维护管理费：对别墅而言，屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护，成本因情况而异。
保险：美国大部分的别墅是木制的，因此政府要求这类别墅缴纳强制保险。相关文章参考：Q8去美国买房的基本流程是怎样的？只要做到以下10步，就能轻松购得美国房屋。在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序可以咨询国内专业的房产公司顾问。相关文章参考：项目推荐总价 ?208万起毗邻世界最大迪士尼乐园
度假、投资两不误总价 ?415万起迈阿密金融区新地标
升值潜力可期总价 ?951万起曼哈顿中心
离纽约大学600米总价 ?352万起EXTELL与川普女婿共同开发
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