租房人拖着不交物业费和暖气费 - 110网免费法律咨询
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租房人拖着不交物业费和暖气费
新疆－哈密&03-16 15:26&&悬赏 0&&发布者:xjaniu & 回答:(0)
你好！我的房子租给别人，还有两个月到期，但是他一直拖着不交物业费（应该在2014年9月交的）和取暖费（在合同里说明了这两项都是他交），合同上注明交2000元押金，也一直拖着没给。这个我该找哪个部门处理呢？我怕租房到期他走了，物业费和取暖费他都不交。我想请你们帮我出个主意，和租房人商量已经是没有用了。需要一个能解决问题的途径。谢谢！
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北京 东城区
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更新于& 21:59
前几天市民小周给我们打来电话，说自己前段时间买了套二手房，房子买好了之后，就到物业公司去申请停车位，但是去了很多次，物业公司都拖着不给自己办理。理由是原房东欠了一笔物业费迟迟没有缴，如果小周要申请停车位，必须补齐欠缴的物业费，才能给办理。小周去一打听，这个原房东居然欠了六年的物业费，共两千多块钱，这样一来，小周也不高兴了。2017年3月，小周通过中介买了一套二手房。小周全部弄好大概120万，面积80平不到一点。房子到手，小周就想在小区里租一个停车位，但是物业工作人员直接告诉他，没法给他办，原来，以前的房东欠了物业公司钞票。小周发现原房东之前物业费没交清，没交清导致我现在的物业费也没法交，我的车位也没法租， 之前没结清，说他们系统里面的帐做不进去，那么我没法租车位，跟我的物业费也没法交。原来，小周买房子的时候，只是房子过了户，水电过了户，但是原房东的物业费有没有交清，小周也没想到这一环。去物业公司一问才知道，这个原房东整整六年的物业费没交，一共是两千多块钱。小周现在如果说让我来替他交这个（物业费）我肯定是不愿意。小周不愿帮原房东交钱，物业公司就不租他停车位，一来二去，双方就僵掉了。那么这个原房东，为什么六年都不交物业费呢？当时房子在交易的时候，中介公司为什么没有把这件事办妥呢？中介公司的老朱说，原房东姓汤，嘉善本地人，当初双方在签合同的时候，老朱多次提醒原房东汤先生，让他把物业费交齐，但是汤先生不听，不但自己不交，他还建议新房东小周也不要交。 中介老朱和 原房东 汤先生喂，阿汤，我中介老朱，现在这个物业费现在新房东交么交不进（这个老朱我跟你讲，时间那么长了，让他们不要找我了）物业说你六年不交了（嗯，让他去）让他去要打官司（让他们打官司好了）你为什么不交（我现在有事，空了我打你电话）中介老朱大概欠了几年，他说我是政府拆迁过来的，我是不用交的，我说不交是不对的。记者再找到物业公司，工作人员说，年底了，他们正在努力收缴拖欠的物业费，小区绝大多数业主都是付钱的，就算有人拖欠，最多也就欠个一两年，而像汤先生这样六年不交一分的业主，他们也是头一次遇见。 原房东 汤先生（喂你好，你是汤先生吗？）&&（他就是不愿意听我们的电话。）嘉善县城投集团城建物业管理有限公司锦和苑管理处 周女士我们老是催他。 他是从2011年开始，1年、2年、3年、4年、5年、6年、7年，就是领房子的时候，交了1年。周女士说，他们也不想为难新房东小周，但是小周在买房的时候，没能让原房东把拖欠的物业费补上，所以这笔欠款有可能会一直欠下去，而根据物业公司的规定，一旦有业主拖欠物业费，那么小区的停车位就不租给他了。嘉善县城投集团城建物业管理有限公司锦和苑管理处 周女士一般中介都到我们这里，把尾款都付好的，那么跟下家都没关系的。 我们是车位跟物业费捆绑，因为这里的车位很紧张，你前业主没有把物业费交清，我们就不能续租。接下来，物业公司准备起诉原房东汤先生。记者也咨询了律师，所谓冤有头债有主，小周的确不必为这个原房东汤先生买单。嘉兴兴嘉律师事务所 范丹丹新房东不需要给原来的原房东来买单的，如果要起诉，从这个合同的主体来看，应当是由现在这个物业公司来起诉，原来的这个老房东。小新有话说所以要经常看我们的节目，看了这件事情，大家就知道了，以后买二手房，你还要搞清楚人家物业费到底付清了没有？今天我们得到消息，说原房东汤先生昨天上午委托中介把拖欠的物业费全部结清了。&嘉兴小新&原创内容，转载请注明来源，不得篡改标题与文章内容，不得裁剪图片与水印，否则视为侵权。嘉兴小新有奖征集嘉兴本地独家爆料（特别是视频、图片），一经采用给予50到500元的奖励。嘉兴小新 ∣《小新说事》主持人唯一正宗公众号长按，识别二维码，加关注公众号欢迎留言！点击右下角&写留言&，说说你的看法。留言获点zan最多的，不定期抽奖。你可能感兴趣【警告：嘉兴市区几十条路要严管】每天巡逻6次
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&19楼百事通
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举报邮箱：物业迟迟不给修怎么办啊，是不是需要自己找人_百度知道
物业迟迟不给修怎么办啊，是不是需要自己找人
我有更好的答案
你的问题没有头尾，叫人如何回答。是什么需要维修要找物业，需要把具体的情况说明才能解答
采纳率：93%
不给修，就打电话催他们
不是的，没有物业的授意，自己找人是需要自己出钱的
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房子一直拖着不维修，物业还让交物业费，这合理吗
提问时间： 00:03:34
浏览次数：1413
物业费包含 物业对公共设施设备的维护和保养，但是不包含维修费用，公共设施的维修费用是需要动用维修基金的，维修基金的动用是需要全体业主同意的，也就说你这个情况一般是需要上报业委会通过2/3业主同意后，由物业选定工程队维修。那么物业找你们每家出资，第一可能不想找业务会，比较要开业主大会什么的流程比较长；第二小区没成立业委会、所以找你们出资。现在你们有权利不付；按照业委会的流程走，如果没成立那我建议还是出资维修吧，当然每家1000元是否合理，则必须物业要出具相关工程报价，不然物业会乱来的，谢谢请采纳。出现的问题归不归物业管这个问题，得分开看。不知你出现的是何种问题?能细说吗? 保安、保洁、设备一般故障、绿化、之类的问题，当然是由物业负责，你可以细看物业服务合同，上面有物业公司服务内容。因为就前者来说，很多设备都是由厂家负责(质保期没过的情况下)，或由专业维护公司维护，物业只能做基础性维修与救急工作，比如电梯的运行，都是物业联系维保单位解决。你举的例子中，四楼漏水把三楼冲了，你可以先向物业反映情况，并拍照留存。&br/&&br/& 还没出售的房屋丢失东西，钥匙在谁手里，谁就承担责任。
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以后物业起诉你，不然没啥影响。但你要有事找物业帮忙就别想了-==kds官方iPhone客户端==-
引用自1楼:
一直想知道，物业能帮什么忙？
引用自7楼:山上那点事(clone2000)
我觉得还是有点用的，比如楼下周末装修吵，找物业。比如外墙漏水，找物业用维修基金修。-==kds官方iPhone客户端==-
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引用: & 以后物业起诉你，不然没啥影响。但你要有事找物业帮忙就别想了-==kds官方iPhone客户端==-
引用自1楼:
一直想知道，物业能帮什么忙？
引用自7楼:山上那点事(clone2000)&
我觉得还是有点用的，比如楼下周末装修吵，找物业。比如外墙漏水，找物业用维修基金修。-==kds官方iPhone客户端==-
引用自#21楼:wxcbear(wxcbear)
用维修基金，物业最开心了。-==kds官方Android客户端==-
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物业费都不肯交的，肯定****小区了-==kds官方iPhone客户端==-
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真的没必要，物业费没多少钱，能交还是交了吧，很多老小区陷入死循环，物业费不交，物业服务上不去，业主不满意，来年物业费不交，这样无解优质的服务也是建立在钱的基础上的
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LS说拖欠物业费不进诚信记录的，麻烦不要误导LZ了行吗？《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》（沪府办发[2015]3号）(三)建立居住领域信用管理制度。建立业主(使用人)居住信用管理制度，将住宅小区内拒交物业服务费、拒不续筹专项维修资金、违法建设和破坏房屋承重结构、“群租”、擅自改变房屋使用性质等违法违规违约行为录入本市公共信用信息服务平台，并依法面向社会提供查询。
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上海将建立业主居住信用管理制度，今后无故拒交物业服务费超过半年，这种违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，与个人征信系统挂钩。 现在实施细则还没出来，但今后无故拒付物业费的行为，妥妥的是要进入征信系统的，LZ自己好自为之。
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引用: 上海将建立业主居住信用管理制度，今后无故拒交物业服务费超过半年，这种违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，与个人征信系统挂钩。 现在实施细则还没出来，但今后无故拒付物业费的行为，妥妥的是要进入征信系统的，LZ自己好自为之。引用自26楼:我已经10年没有交了，诚信当饭吃啊
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卡里加里君
垃圾小区基本没影响，有点档次的小区物业治你分分秒秒！
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上海将建立业主居住信用管理制度，今后无故拒交物业服务费超过半年，这种违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，与个人征信系统挂钩。
http://china.cnr.cn/yaowen/677445.shtml
现在实施细则还没出来，但今后无故拒付物业费的行为，妥妥的是要进入征信系统的，LZ自己好自为之。
引用自26楼:
我已经10年没有交了，诚信当饭吃啊
引用自27楼:认真认真1(benn09100)
到时候诚信黑了各种不能办，哭都没地方哭-==kds官方iPhone客户端==-
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卡里加里君
引用: 上海将建立业主居住信用管理制度，今后无故拒交物业服务费超过半年，这种违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，与个人征信系统挂钩。
http://china.cnr.cn/yaowen/677445.shtml
现在实施细则还没出来，但今后无故拒付物业费的行为，妥妥的是要进入征信系统的，LZ自己好自为之。
引用自26楼:
我已经10年没有交了，诚信当饭吃啊
引用自27楼:认真认真1(benn09100)到时候诚信黑了各种不能办，哭都没地方哭-==kds官方iPhone客户端==-引用自29楼:****又没有事情要办的，无非混吃等死。
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引用: 以后物业起诉你，不然没啥影响。但你要有事找物业帮忙就别想了-==kds官方iPhone客户端==-引用自1楼:一直想知道，物业能帮什么忙？引用自7楼:维修、安保，大楼清洗保洁。 正常物业会提供服务的，话说物业费多少? 我们这边3.8, 楼主如果是像我爸妈那种一年才交200多的，那的确物业跟没有差不多
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以后物业起诉你，不然没啥影响。但你要有事找物业帮忙就别想了-==kds官方iPhone客户端==-
引用自1楼:
一直想知道，物业能帮什么忙？
引用自7楼:
维修、安保，大楼清洗保洁。 正常物业会提供服务的，话说物业费多少? 我们这边3.8, 楼主如果是像我爸妈那种一年才交200多的，那的确物业跟没有差不多
引用自31楼:aiolos531(aiolos531)
现在上海老公房物业费8毛，还这么多要求-==kds官方iPhone客户端==-
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卖房子的时候一分都少不了 他们根本不急。-==kds官方iPhone客户端==-
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拖欠不交吗大问题没有的，影响生活品质是肯定的，家里插座坏了水表漏水了家里的事情需要物业解决的一概自负，家门口的卫生也没人打扫，需要保安协助帮忙的取消。所有的服务都包含在物业费里面。好多业主都理解错了，以为我交了物业费物业就应该把我当做上帝，最好跪式服务。呵呵，就那么点物业费还想要上帝服务。-==kds官方iPhone客户端==-
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我插个问题，楼里底楼有两套房，产权是物业母公司的，然后出租给别人开公司（外墙面门面都开了，后来举报半年后封了，现在走里面进公司门），物业费我是肯定不交了，我可以起诉要求赔偿吗？
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现在老小区的物业公司收了物业费又能做哪些服务，比如我现在这个小区，我是原拆原回的，97年造的房子在华东政法学院附近，小区物业是新长宁集团的，也不知道有没有签过合同，反正现在路灯老旧没人更换，外墙上的每家信箱都生锈了，楼梯扶手也是有生锈，反正就是感觉就是收收停车费，扫扫地，偶尔有说区领导来检查，表面形式工作做的非常起劲，其他时候根本没人来做的。
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房屋买卖时侬要还清额，否则下家会咬死侬额-==kds官方Android客户端==-
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我没交，物业经理还请我吃饭，什么水平-==kds官方iPhone客户端==-
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