去泰国投资房产，真的有那么美好吗？
曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起。一些热门地区，比如通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。最核心的地段，如曼谷第一高楼Mahanakhon附近，则到了6.4万。
受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响，国内不少人群将投资目光转向了国外。境外股票、海外置业是其中较为火热的投资渠道。根据世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资约161亿美元，相比2015年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。
不过，针对这一轮巨大的投资浪潮，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，另一方面，国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出，个人及企业的大额投资都越来越收紧。
在这样的背景下，中国买家悄然将目标转向了东南亚，尤其是泰国。有机构数据显示，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。
不过，投资泰国房产，除了旅游带来的租赁预期，还有很多人们所不知道的坑，等着你往里跳。
&现在国内每人只能买5万美元的外汇，要去投美国、澳大利亚之类的项目，基本都得两三百万美元，找中介想办法转出去吧，成本太高了，但东南亚这边一个项目总价不高，一两百万人民币，找三大姑六大姨的凑一下，基本上就够了。&已经在曼谷购买房产的孙磊称。
在泰国，外国人不能购买土地与别墅，只能购买高层公寓，也正因此，高层公寓的价格比起当地豪华别墅还要昂贵。&贵了大概一倍左右&在曼谷通罗区购买了一处公寓的越女说。在此之前，越女曾实地对曼谷、芭提雅、普吉等地的房地产状况进行了解，并且与越南胡志明市、印尼、马来西亚等地进行比对。
曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起，一些热门地区，比如越女置业的通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。最核心的地段，如曼谷第一高楼Mahanakhon附近，则到了6.4万。
在国内旅游者常去的芭堤雅，酒店式公寓均价2万左右每平方米，普通公寓每方平米1-2万之间，这个价格，普吉一带也差不多。&总体来说，国内过来买的人，都是40平方米左右的居多，这边没公摊面积，所以相当于国内的50平方米上下，总价80万左右。&一名中国籍泰国房地产中介介绍称。
泰国公寓均价走势(单位：人民币)
上述数据也在数名在泰国购房人士处得到印证。不过80万左右这说的是总价，如果以捡便宜的心态去东南亚购房，结果会让你大失所望。在胡志明市中心，房价均价不低于1万；马来西亚因为有可以签证10年的&第二家园计划&，因此楼市正在持续升温，碧桂园在马来西亚一座人工岛上填海而建的公寓&森林城市&，地处郊区，周边交通、餐饮等配套不齐，均价到了1.5万以上。
针对中国买家的购房需求，中国银行、工商银行泰国分行等都提供了最高比例为房屋估价70%的购房贷款，&所以说，要在泰国买房，支付层面并不会成太大的障碍。&越女说，她所购买的公寓虽然说位于日本人聚居区，但该公寓几乎一半都卖给了中国人。在泰国，一个小区或公寓里，最多只能49%的单元销售给外国人。
&其实很多中国人来东南亚的海岛旅游，来了一两次就会喜欢这地方，然后发现房子还不是很贵，就买个房子放租或者来居住养老了。&在曼谷与芭堤雅带领家族经营多年房地产业务的夏津晶称，从养老和长假居住的角度看，泰国空气等自然环境好，也有比较完善的生活配套与服务。因为前来养老度假的人比较多，泰国近来针对老人采取一年一签的签证措施。
当然，距离近是中国买家选择购买泰国房产不得不说的因素。中国人可以随时便捷前往泰国，&很多人未必敢、未必愿意到欧美去旅游，但是敢到泰国。 &在夏津晶看来，饮食、信仰、生活习惯等没有太大差异，使得国人愿意前往泰国。除了养老度假，在泰国买房的另外一大群体，是中国的中青年中等收入人群，闲时自住玩乐，在国内工作时就拿来出租。
在泰国一带投资房产的买家，广东、福建等区域的人较多。也正因此，碧桂园、富力等广东发家的民营房企，在了闽、粤华人较多的泰国等地，开发了较多大体量的社区。在夏津晶的客户里，还有一个群体是不可忽视的。由于世界经济结构的变化，很多劳力密集型的企业，将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家，随之而来的中国籍员工，大多数会在企业所在地周边进行购房。
租金能到6000人民币
泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位：人民币)
&租金回报还是挺高的，我40平方米的房子，在曼谷能租到6000人民币一个月。&在越女买房的区域，一间40平方米足有的公寓，一个月租金基本都可以达到6000人民币上下。按照夏津晶的数据，在曼谷买房，一年租金回报率在4~8%左右。
夏津晶说，在曼谷购房的中国买家，更多是看中城市建设比较好，生活比较方便。他们买的基本都是小户型公寓，相对单价要高一些，但小户型公寓更容易出租。购置芭提雅、普吉等地沿海公寓的人，大多数时间都会将房子由中介机构拿去出租给游客，度假的时候自己会过去住。
按照曼谷的平均房价和平均租金算，曼谷的高层公寓为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花上219个月左右，基本就能收回购房成本。相比之下，在中国，北京是623个月，上海是656个月，广州则是470个月。
在税费层面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金，二手房在交房后出售，5年内税费为4.3%，5年后是1.5%。
不过，如果中国买家是希望买进卖出的方式投资获取回报的话，在泰国是比较难的。在夏津晶看来，泰国房价10年来基本没有什么大涨大跌，价值上比较稳定，回报更多的是出租或者保值了。
对于&中国人大举进入泰国买房，推高了泰国的房价&的说法，夏津晶表示，目前还未达到这样一个程度。但是已经存在这样一种可能，两三年以后这个说法可能会成立。中国驻泰国大使馆的经济参赞说，过去是几个企业几个人来咨询，现在是一个省一个省一大波人组团来找我谈在泰国投资房产。
一个个的坑
曼谷富人区，把画面一分为二的是素坤逸路，这条路沿线房价升值潜力最大。（受访者供图）
物业管理费是前往泰国买房的中国买家集中吐槽的问题。在购置房产前，中介等销售人员对买家提问的物业管理费问题，大多数都会说&这个不用多少的，可以忽略不计&，然后敷衍过去。当买家收房时，高昂的物业管理费会让买家觉得惊讶。&60泰铢一平米，合人民币12块一平，一年下来物管费一万多，然后中介帮打理出租的佣金是一个月租金6000，你人不在泰国，中介时不时要去打理房子，也要一个月租金的房屋管理费，然后泰国的房子都是精装修，但收房时候都会有各种各样的问题，比如这个月水管爆了，哪个月地板翘起来了，我选的还是泰国算最大的开发商了，周边的华人买房都存在这些问题，修理下来也是一笔费用，这些杂七杂八的要掉了你半年的租金了。&孙磊称。
周振浩在曼谷购置了房子，他和很多在泰国购房的买家一致认为，泰国的房产中介异常不规范，&如果你不是呆在泰国自己放出租，那必须要把房子给中介，曼谷的房子收益率年6%左右。泰国政府对于中介没有法律约束，中介费由中介喊价居高不下不说，由于中介处在强势地位，随时会跟你要各种费用，你不给是吧，中介说翻脸就翻脸，直接把你房子撂在一边不管了，碰到这样的事情你是不是还要坐个飞机过来？&
周振浩说的状况较为普遍的存在，但更极端的也常有发生，有受访者表示，中介将房子租出去了，但时常会和你说房子并没有出租，租金就都到了中介个人手上。&我觉得不对劲，直接去到了房子那敲门，房子里一直有人住。&
国内关于泰国置业购房的宣传，千篇一律的强调泰国房产是&永久产权&，事实上针对外国人购房，泰国房产的产权多数是90年，并且是30年一签。在清迈，有着各种各样的别墅出售，别墅附带的土地是永久产权，但前提是外国人要在当地开办公司才能获得。清迈的别墅，很多中国买家把定金或者全款投进去后，最后出现更改登记出了问题，中介跑路了，钱就打了水漂。
如果打算投资，可以选择曼谷，如果养老度假，可以选择芭堤雅和普吉，但如果离开曼谷，在泰国其他地方投资房产，是需要慎之又慎的。孙磊说，在曼谷轻轨沿线，房子不愁租，并且保值。但比如芭堤雅和普吉，就不是这么回事了。芭堤雅和普吉这些地方，如果地理位置离旅游景区很近，出租还比较容易，但&只要不是那么近&，理想一点，一年租出去的时间也就三四个月了。至于想脱手卖出去，就更是艰难的事。
&芭提雅大片大片的地等着开发，记住了泰国什么都缺，就是不缺地。&孙磊说，现在泰国在大搞轻轨、地铁等基础建设，芭提雅、普吉这样的地方，还是需要五年十年的开发，可能才可以在生活配套上稳定成熟起来，如果熬得住等到那时候，会有稳定的租客或者转手卖出，但短时期来说，情况不是那么乐观。&芭提雅大量的俄罗斯人在那卖几年前买的房子，为啥？瞬间脑热造成的，你感觉到有点发烧吗？&
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-想在泰国买房子，哪一家房产置业公司能够帮忙？_百度知道
想在泰国买房子，哪一家房产置业公司能够帮忙？
我有更好的答案
泰国房产的出租率，已经平均可以达到70%，出租收益高的能够达到10%，这些都吸引了很多人在那里购置房产，美亚置业应该能帮上忙的，可以看看
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　　??去泰国签证如何办理？　　??目前泰国对华签证政策为落地签证，也就是说直接拿着护照在机场即可办理，泰国落地签所需材料：填写一张申请表；一张4乘6厘米的白底照片（不超过2寸）；出示返程机票；半年以上有效期本人护照；停留期限为15天。另外落地签可能会有现金抽查：一个人不得携带不低于2000人民币或10000泰铢现金；一家人2万泰铢或4000人民币现金。　　??现在购房有无限制，是否可以办理贷款？　　??购买公寓无限制，不限购不限贷款，中资银行（中国银行、工商银行）全程服务办理贷款业务，流程与国内一致。　　??现在购房，付款方式和付款签约流程如何办理？　　??与国内期房政策不同，在泰国置业只需支付10%的房款即可签约，然后在交房的时候（多数项目在今年年底或者明年年底交房）付清首付（总房款30%-50%）办理贷款或者付清全款即可办理入住。现在签约可选择在泰国当地签约或者在我们上海办事处签约均可，如果选择在国内签约，须先与我方签定定金合同，然后购房合同由国外寄过来后在上海签约付款。　　??办理入住还需要缴纳哪些税费，买的房子想卖掉有哪些税费？是否有继承税？　　??交易过户需要缴纳税费为过户费2%，印花税0.5%，个人所得税1%，五年内出售需缴纳3.3%的营业税。泰国房产为永久产权。遗产税等同于购买房产时所缴税费。　　??签约完成后到交房交清全款前是否可以更名？　　??交房办理产权证前可以有一次更名。　　??在泰国置业能否办理移民，有无教育资源？　　??泰国是非移民国家，除了旅游签证为短期签证，长期签证大概分为婚姻签证，工作签证，学生签证和养老签证。泰国有许多拥有良好教育资源的私立大学，与其他海外名校有良好的合作关系，可做为一个留学海外的跳板　　　　二、配套篇　　??项目周边是否有超市，生活是否便利？　　??这次推荐的普吉岛房产项目分为两类，第一类为一线海景房（例如MASA LUNA玛莎露娜、森特拉等），项目多自带五星级酒店和便利店但是无大型超市，需要步行或者开车进入市区购物或者消费，第二类周边配套相对丰富（例如Zcape海之角），但是距离海边1-2公里距离，无私人沙滩资源。　　??在泰国旅游度假过程中生病了，医疗配套怎么样？　　??泰国公立和私立医院提供全方位医疗服务，私立医院服务非常好（这方面比国内好），而且收费标准普遍比国内要低很多。　　??在泰国餐饮食品是否安全，购物有哪些便利？　　??泰国餐饮食品标准非常高，不会出现国内的餐饮卫生安全问题，而且消费比国内低；选择种类多样化，有日本料理，中餐，西餐及泰式料理等。购物方面有大型商场和免税店，可买到很多免税商品。　　　　　　三、产品篇　　??普吉岛海景公寓较国内项目有哪些优势？　　??泰国房产为永久产权，真正属于你的房子；旅游产业极其发达吸引全球莫名而来的游客，每年9月至第二年6月都是旅游旺季，酒店入住率超过99%，所以在此置业拥有稳定的租金回报；泰国房地产业刚刚起步，目前房价与三亚十年前房价相仿，每年房屋增值稳定在10%以上。　　??此次针对国内客户的团购有啥其他优惠政策？　　??考虑到国内客户在泰国置业的便利性，除了楼盘购房优惠以外，针对此次国内团购，部分精装修楼盘推出购房送软装活动，做到真正拎包入住；还有部分项目推出了物业托管服务，可直接委托物业进行托管租赁，要自主的客户只需提前一个月通知物业即可，详情请至上海接待中心进行咨询。　　??产品都是多大面积，单价总价一般在什么范围？　　??此次推出的物业产品范围多在30-60平米左右，因为泰国购买物业全部是使用面积，所以30多平米就可以做到一房一厅，而60多平米可以做到二房一厅，完全可以满足一家人旅游度假的居住需求。一线海景房（有私人沙滩）总价120万起，无海景公寓的总价50万元起。　　??海景项目一般都有哪些特点？　　??一线海景住宅项目均配置有私人海滩，有些项目还会提供潜水服务和游艇租赁业务。项目内多配置健身中心、游泳池、SPA和泰式按摩。　　　　泰国置业8大必买理由！　　??目前泰国经济在快速发展期，房产起步阶段，每年房价涨幅在10%以上　　??泰国与中国保持长期友好的政治关系，目前针对中国公民实行落地签证政策，鼓励国人在泰投资　　??文化包容性强，华人及华侨占总人口超过1/10，中文、粤语、英文均可交流　　??普吉岛、芭堤雅的海景住宅目前在发展初期阶段，价格较国内沿海城市海景房具有明显优势　　??海景住宅具有投资门槛低（最低10%首付签约），房产收益高（月均租金元起步）的特点　　??旅游国度，70%国民收入与旅游有关， 超高房屋出租率　　??泰国项目均为永久产权、一次购买，终生享受房产增值和租金的双重收益　　??泰国，素有微笑国度美誉，热情好客，幸福指数亚洲排名第一
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泰国买房具体是哪家比较好一些
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芭提雅购置房产的人大多是因为这里优美的风景和广阔的海滩，在这里居住可以忘却城市的喧嚣，享受到一丝的静谧，芭提雅的物件并不贵，而且这里的交通是非常便捷的，芭提雅拥有飞机场，往来普吉岛以及海外城市是非常方便的，而且芭提雅的房产价格要比普吉岛便宜不少，生活质量是非常不错的。在芭提雅购置房产又一个非常有趣的现象就是售楼处的房产价格与这里的房产中介的价格其实是一样的，所以，购房者大多选择一个可靠的房产中介购置房产，毕竟房产中介可以帮助购房者解决很多问题，泰国贷款的流程和需要提供的资料相当复杂，而且利率和其他的费用比国内高很多，所以，在泰国贷款购房是不划算的。相对于清迈和曼谷的房产价格来说，芭提雅的房产价格并不贵，而且，相对于上述两座城市的房产投资来说，芭提雅的房产投资项目是非常诱人的，不仅仅是房产投资回报率较高，而且芭提雅是一个海景城市，这里的自然环境是很多投资者所青睐的。
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