7781 条评论分享收藏感谢收起赞同 6添加评论分享收藏感谢收起国内投资无门,投资者纷纷瞄准泰国房产
正在加载请稍等
旅游知识国内投资无门,投资者纷纷瞄准泰国房产
国内投资无门,投资者纷纷瞄准泰国房产
长按指纹识别二维码，关注微信公众号，获取更多泰国置业信息关于我们：泰和地产是泰国当地的房地产经纪公司，拥有泰国本地工作团队和中文销售团队，已与泰国上百家房产开发商合作，提供“出团考察、行程安排、项目推介、现场咨询”、曼谷购房、代租代售代管全程一站式VIP服务。每天更新的泰国房产新闻及生活资讯。我们专业高效销售团队，将根据您的需求提供一流的投资解决方案，致力于缔造为专心、专业、专一的房地产服务平台。无论您在泰国地产投资过程中有任何困难，均可随时联络我们，我们将尽一切所能为您提供帮助！联系我们：邮箱：*根据开发商提供的报价单报价，可能会存在未能及时更新的情况。如有变动，以开发商最新报价单和泰铢实时汇率为准。*泰国房地产头条所列出房价均为开发商统一报价，无需买家支付任何代理费用。版权声明：欢迎转发朋友圈。其他公众号如需转载，请联系免责申明：文章部分内容来自网络，版权归原作者，如有侵权，请联系删除往期楼盘精选：? ? 曼谷轻轨旁高层低密度公寓Life Sukhumvit 62? ? ? ? ? ? ? 曼谷新商务区豪华复式公寓IDEO NEW RAMA92013 年 10 月 17 日 国务院总理李克强在出访泰国期间.中泰双方签署的谅解备忘录中明确透露.中国将用高铁换取泰国的大米.该计划的提出.既反映了中国高铁建设的成就.又透射了我国粮食问题.据此回答下列各题1.我国之所以能将高铁项目走进泰国.下列说法错误的是:( )A．中国高铁技术先进.安全可靠.具有劳动力低的成本竞争优势. 题目和参考答案——精英家教网——
暑假天气热？在家里学北京名师课程，
& 题目详情
2013 年 10 月 17 日 国务院总理李克强在出访泰国期间，中泰双方签署的谅解备忘录中明确透露，中国将用高铁换取泰国的大米。该计划的提出，既反映了中国高铁建设的成就，又透射了我国粮食问题。据此回答下列各题1.我国之所以能将高铁项目走进泰国，下列说法错误的是：（ ）A．中国高铁技术先进，安全可靠，具有劳动力低的成本竞争优势，B．泰国现在铁路相对落后，高铁是十分看好的交通工具C．高铁建设可以拉动泰国国内消费，增加现金流D．与亚洲其他一些国家的高铁连接，使泰国成为区域内物流枢纽，这将为增加地区间的流通性起到重要作用。2.我国换大米的原因可能是：（ ）A．泰国的大米比我国的米香，营养价值高B．泰国的大米价格比我国大米价格还低，进口比生产划算C．我国大米生产具有小农经济特色，产量下降、不稳定、和消费量出现剪刀差D．泰国大米生产属于是商品谷物农业，产量大，商品率高
练习册系列答案
科目：高中地理
来源：学年山东省烟台市高三下学期一模诊断测试文综地理试卷（解析版）
题型：选择题
读某城市用地及功能区规划示意图，据此完成以下问题。1.图中甲、乙、丙、丁各功能区的配置，正确的是A．住宅区、商业区、工业区、仓储区 B．商业区、住宅区、工业区、仓储区C．仓储区、商业区、住宅区、工业区 D．商业区、工业区、住宅区、仓储区2.随着城市化发展，为满足市民休闲旅游度假的需求，计划在城区周边开辟一处生态旅游度假区，图中①②③④四地中最佳地点是A．① B．② C．③ D．④
科目：高中地理
来源：学年广东省高二上期末考试地理试卷（解析版）
题型：综合题
(28分)枣庄地处鲁南，京杭大运河台儿庄段从南部穿过，68.5公里的河道，35平方公里的流域已有400多年的历史。枣庄是一个因采煤而兴起的城市，曾经为国家经济的复苏和振兴做出重大贡献。但是，作为一个老能源工业基地，随着经济的发展和经济体制的转型，面临着许多类似地区相似的问题。近年来，枣庄的工业结构发生了较大的变化，建材、电力、化工、纺织已在工业生产总值中占有越来越大的比重。经过环境治理，枣庄面貌焕然一新，现为全国煤城中有名的卫生城市，也是一座充满活力，独具魅力的新兴旅游城市。据此回答下列问题。(1)枣庄市的发展过程经历了哪些阶段？(6分)(2)“作为一个老能源工业基地，随着经济的发展和经济体制的转型，面临着许多类似地区相似的问题。”试分析这些问题可能是哪些？(10分)(3)近年来，枣庄已发生了很多可喜的变化，要继续取得更大的发展，应加强哪些方面的工作？(12分)
科目：高中地理
来源：学年福建省龙岩市非一级达标校高一上期末地理试卷（解析版）
题型：选择题
据英国《每日邮报》报道，天文学家最新发现了一颗绕昏暗恒星运转的天体。它拥有大气层，75%的表面区域被水覆盖，但由于温度太高，无法支持“地球型”生命的生存。据此回答下列问题。1.该天体属于A．恒星 B．卫星 C．行星 D．星云2.天文学家推测该星球上没有“地球型”生命存在的主要依据是该天体A．没有水 B．距离恒星太近C．温度太低 D．体积太小
科目：高中地理
来源：2015年北京市海淀区高三第二学期适应性练习（零模）文综地理试卷（解析版）
题型：选择题
图为北京某网友自驾游线路图及沿途所拍照片。读图，回答下列小题。1.此次自驾游途经A.热带、亚热带、暖温带、中温带 B.温带落叶阔叶林带和常绿硬叶林带C.地势一、二级阶梯的交界太行山 D.黄土高原、渭河平原、宁夏平原2.照片中景观A.甲——具有可创造性的特点 B.乙——体现地域文化特色C.丙——属于冰川侵蚀地貌 D.丁——需选择适当观赏时机
科目：高中地理
来源：学年陕西省宝鸡市九校高三3月联合检测文科综合地理试卷（解析版）
题型：综合题
（10分）环境保护日，尼加拉瓜运河在尼加拉瓜里瓦斯市开工建设。尼加拉瓜大运河建成之后，将成为第二条连接和太平洋的运河，中国富商王靖拥有的HKND集团在香港成立尼加拉瓜大运河开发公司承建运河并获得100年经营权利(1)分析尼加拉瓜运河的修建条件。（6分）(2)简答运河建设对尼加拉瓜生态环境的影响 （4分）
科目：高中地理
来源：学年陕西省宝鸡市九校高三3月联合检测文科综合地理试卷（解析版）
题型：选择题
2015年第1号台风“米克拉”于14日下午在菲律宾东南方的西北太平洋洋面上生成。这已是连续三年1月即生成1号台风路径图回答下列各题。1.有关一号台风移动方向和强度变化的说法正确的是：（ ）A、北偏西方向 强度增强 B、北偏西方向 强度减弱C、南偏东方向 强度增强 D、南偏东方向 强度减弱2.20日5时，我国台南的风向及可能遭受到的影响可能有A、西南风 特大暴雨 B、西北风 海啸C、东北风 刮风 D、东南风 风暴潮
科目：高中地理
来源：学年山西省忻州市高三上学期期末考试文综地理试卷（解析版）
题型：选择题
下图为年我国东部某市人口增长率变动图。读图回答问题。1.该时段内，该市人口总量最大的年份是A．2003年 B．2005年C．2004年 D．2008年2.2004年后该市人口机械增长率明显下降的主要原因是A．人口自然增长率提高 B．出现逆城市化C．产业转移和升级 D．城市居住用地紧张
科目：高中地理
来源：学年河南南阳市高三上学期期终质量评估文综地理试卷（解析版）
题型：综合题
（24分）俄罗斯气候寒冷，自然资源丰富，但东部地区开发程度较低。（1）简述亚洲高压（蒙古—西伯利亚高压）形成的主要原因。（10分）（2）俄罗斯每年从英国大量进口草皮，搞好绿化，但成活率比较低，试分析其主要自然原因。（8分）（3）近年来，不少专家向该国政府提出实施东进开发战略的建议。请你结合所学的知识，帮助该国政府做出决策，是否支持这一观点，并简述理由。（6分）
精英家教网新版app上线啦！用app只需扫描书本条形码就能找到作业，家长给孩子检查作业更省心，同学们作业对答案更方便，扫描上方二维码立刻安装！
请输入姓名
请输入手机号如果你错过了10年前的北上广的投资热潮，现在的泰国不可错过有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。很多人关注泰国，是从关注它的旅游业开始的。泰国的旅游资源非常丰富，有丰厚的文化、宗教积淀，寺庙、海滩、酒吧等，都值得游玩，是名副其实的“全球最受欢迎的旅游目的地”。随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。泰国房地产市场近年来高速发展，大量的投资者在泰房地产投资中获得巨大收益。这种趋势得从泰国的经济大环境说起。大家都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国。旅游业方面，每年都吸引了超过2000万的观光人士。而2016年，首都曼谷的GDP已和中国的杭州持平，充分展现了这个百业待兴的微笑国度的竞争力与潜能。在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？　　泰国经济是非常稳定的。2008年金融海啸、2011年泰国的水灾，这些波动对于泰国的GDP与外资投资信心并没有显著影响，一切仍按既定的步伐稳定成长。泰国的经济迅速增长，2017年国内生产总值达到3951亿美元，而且泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。泰国正处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，现在的泰国就是不可错过的一个选择。中国人在欧美投资几年来趋势不减，目前正面临放缓，各路的投资者也开始纷纷转移至新兴市场国家。而就历经金融危机风暴过后的东南亚泰国而言，其经济并没有受到重创。如今泰国整体市场快速增长，两年下来热得发烫的曼谷，在2016年的时候创历史以来房产价格指数的第二新高！而芭提雅、清迈、普吉等市场则以自住或旅游度假投资为主，因此涨势并不明显。曾经的以“最爱东方夏威夷”之称的芭提雅，短期内将不再热门，与曼谷的火热市场形成天壤之别。为什么泰国的房地产市场，尤其是曼谷，近两年来会被捧上热潮呢？其实，你如果有稍微了解曼谷近年的城市状况，就很容易明白其中缘由。土地供应不足，住宅供货有限泰国实行土地私有制（freehold），可永久世代继承，土地不能随便开发，政府拆迁得经过100%的居民同意，所以在泰国新开发一块土地是非常难的。曼谷的新楼盘开发在16年顶峰逐渐下降，市中心现在已经没有剩余土地开发，土地价格暴涨37.1%，在东南亚国家中居第一位。难得的土地供应自然导致了住宅库存量的下降。在曼谷有些板块，甚至出现了“无房可售”的现象。房价连年见涨，需求与销售额齐高有限的房屋供应量直接推动了房价的连年上涨。曼谷市区公寓价格常年稳定攀升，新公寓价格平均涨幅超8%。根据最新权威数据预测，2018年曼谷新公寓价格涨幅预计为9%。（泰国房价趋势变动）不过，房价上涨并不只是由供应不足的土地与房屋一个因素引起的，更重要的是曼谷经济的发达引入大量外国人持工作签证来此，直接制造了曼谷市区公寓的租赁需求。由于曼谷现已经成为东南亚的重要经济支柱，再加上泰国实施了投资税务优惠政策，使得大量外资企业进驻曼谷，世界500强企业基本在曼谷都有分公司，这其中就包含了很多中国或华人企业，例如华为去年五月就在曼谷成立了他们的东南亚区域中心。大量的企业驻点、充满活力的市场，泰国是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%。大量的外籍雇员、大量的中国雇员，他们在曼谷更倾向于需要小面积的公寓这类房子，例如一房一厅、两房一厅这种户型的房子，所以说，曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，而月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人，他们制造了曼谷的公寓租赁市场。每年都有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的房价均价10年来已增长1倍，平均每年涨幅有8%-12%，上涨空间非常可观。经过分析，你应该很容易理解为什么曼谷会成为近年泰国房地产投资的香饽饽。起价低、上涨空间大，同时又有超高的出租回报率。据统计，常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约7%。当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间。曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。说完最火热的曼谷，再来说说泰国房地产投资的其余几个大市场——芭提雅、清迈、普吉。芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，也是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。物价适中，周围有20多个高尔夫球场、数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富，非常适合自住。房产租客以欧美客人长租为主，房租较高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡左右。普吉岛是泰国的明星景点，有泰国第二大国际机场，岛上山多平地少，因而房产供应量有限，房价较高，均价在21000元/㎡左右。但是旅游淡旺季明显，淡季房子出租率较低。清迈是泰国第二大城市，天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。对比完泰国的几大房地产市场，比较容易总结出，曼谷是房地产投资方面的一块宝地，而芭提雅、清迈、普吉在投资回报方面显然与曼谷有所差距，但是非常适宜自住、旅游度假、养老。原本，泰国对中国人最具吸引力的主要是它的景点、文化及旅游。随着中泰关系的友好发展，签证优惠政策的开放，越来越多的中国游客来到这个“微笑国度”，他们发现，泰国还是一个适合投资及养老的国度。加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件，推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。对于中国人来说，泰国的来往航班不间断、距离短、交通便利，气候温暖怡人、美食丰富、文化相近，也是泰国房产吸引人的因素。当然，除了低投资风险和泰国房产固有优势，投资者来泰国买房的最主要原因，还是可观的房产回报率。瑞居网石家庄分公司金牌置业顾问：rdjh6688赞同 分享收藏了解政策，认清泰国房产的趋势，曼谷房价少担心！
开篇：和其他国家的大中城市雷同，曼谷市中心区经过十年的开发，已经消化大量土地资源。今后，很难找到上规模的地块新建楼盘，就如--SUKHUMVIT ON NUT至SAMRONG将是未来曼谷一号线路中更新升级的主要趋势。这就意味着，市中心的新楼盘将是稀缺产品，SUKHUMVIT后半段将是曼谷楼市新兴飙涨的热门板块。
毫无疑问，当前不少楼市买家依然没有真正认识到整个泰国楼市变化带来的市场变化，一味的认为目前泰国的房子仍然是属于白菜价30万搞定一套。如果这么想，那么对不起，你已经被泰国的市场淘汰，当曼谷中心区可以开发的地块都已经使用完毕，那么可以认定，新楼盘将在以后的市场中属于稀缺产品，即使有，如今价格也绝不是100万就能抢到。但如郊区倒是有为数不少的新楼盘拔地而起，此时想到的是：郊区配套设施、交通条件等明显不如中心区，就这样，又错过了一次低价疯抢的时期（来泰国投资房产的，短期的看中心盘，长期的看城市规划发展，有的人，问了一年，结果还是没有买，为什么？因为还是在纠结）
2018曼谷楼市怪相，主力不在中心
今年上半年来，推盘上市时间很多越晚越好，给客户介绍楼盘临郊和城市规划的区域越好。
分析菌看来，为了达到炒爆市场目的，上半年曼谷主路sukhumvit大道楼盘的中心区开发量有所放缓，控制供应量，加推了泰国城市规划建设和轨道交通区域的供应量，最终目的是等待更好的时机在下半年来一场区域项目争夺赛。
sukhumvit大道（老掉牙的介绍分析菌就不再介绍了），早期的sukhumvit线路至Ekkamai的公寓价格仍然很火爆。由最新的莱坊研究表示，2017年底，sukhumvit soi 1至63 的公寓单位的平均售价为18.18万泰铢每平方米，比上一年增加15％，而且很可能是基于土地成本高昂的价格调整使其大幅上涨。sukhumvit大道上半段主路将会被限制开发。因此，许多当地泰国房地产开发商将注意力转移到新兴热门板块的on nut 至Samrong区域。
而这些地区被看中的原因，无论是从位置。还是土地成本基础设施等方面。Onnut - Bering - Samrong 都将具备了不到10分钟CBD的生活圈，不仅轻松连接到Sukhumvit中心， rama 9 CBD，Ploenchit和Silom等区，且这些BTS 轻轨沿线将不断有更多的房地产开发商在此进行项目开发。
在这些后半段的轻轨规划中，越来越成熟的城市生活圈逐渐落地，比如：Whizdom 101，泰国第一个融合了住宅和办公一体的生活综合体，该项目由Magnolia Quality Development地产开发，位于Sukhumvit Soi 101，项目拥有超过350,000平方米的大型社区公园。预计在2018年10月将推出第一期创新的城市综合体，面积达40000平方米。
sukhumvit bangna 站，BITEC - 世界顶级的展览和会议中心，大型项目和城市物业有限公司位于Bangna-Trad路100号开发区，在BITEC Bangna的对面，根据城市概念，打造购物中心，公寓和办公楼出租综合体，总面积达65万平方米，预计将于2022年开放。
位于Sukhumvit 62 ，未来M Tower拥有办公大楼和21层零售空间的新项目，总面积超过14500平方米，，靠近Bangchak BTS和Chiratchee会议中心。 On-Nut-Bearing-Samrong公共交通系统的发展仍然是该地区的一个重要转折点。更 这是一条深绿色的线。白令Samutprakarn延长线连接到Samrong站的Huamark-Samrong黄线。预计这两条线分别在2018年和2022年完工
楼市供应量，年增长8.2%
2009 - 2017年On nut-Samrong累计供应量
累计供应量将从2016年的57,622个单位增加到2017年的62,361个单位，平均每年增长8.2％。
来源：莱坊泰国研究
对于公寓市场，覆盖Sukhumvit路的On Nut--Bearing--Samrong区域，从Soi 77到Samrong Thepharak路。截至2017年第四季度末，共有62361套公寓供应。这些大型的公寓开发从于2010年至2017年间启动期间，平均销售率约为96％，而2009年以前的项目早已经售馨。对比2017年在这些区域开发出来的项目而言，公寓整体的平均销售率约为65％，略低于上一年。根据市场的供应量，随着曼谷的地价上涨，sukhumvit可开发的数量将减少。
地产增值情况：
公寓市场供应量连续五年攀升，到2017年由于土地开发量变少，开发商为控制，将供应量减少；
房产地价最高涨幅度8.2%；
市场公寓房最快50天出售。
点评：轻轨公寓盘的500米内的清出率高达85.3%，公寓中位价达到?10，000，最高于Ekkamai平均水平?15,0000。
区域的平均售价（铢/平方米）
甲级类型公寓≥95,000；乙级类型售价55,000 - 95,000； 丙级&55,000。
这些公寓的类型中，其中高端项目位于轻轨沿线200米以内，由上市房企开发商著作，平均售价在55,000起步的中低端公寓类型，平均的总价可在60万-80万人民币！这些楼盘位于轨道交通沿线700米-1公里内。
来源：莱坊泰国研究
曼谷公寓2009 - 2017年供应量
截止2016年的累计需求量为52,789台，2017年为55,845台，平均每年增长5.8％。
来源：莱坊泰国研究
分析销售价格的深度就是地点。在曼谷市On nut 平均每平方米的平均售价调查发现，与Ekamai相比。Samrong明显还属于低价，目前，Ekamai的平均售价约为每平方米154500泰铢，而On Nut-Bangna-Bering-Samrong平均每平方米售价约为105600泰铢，86600泰铢和63500泰铢。从这些趋势调查显示，On Nut，Bangna和Bering - Samrong显然目前比sukhumvit上半段便宜很多。价格比Ekkamai低59％。
这可以从近期公寓的需求和供应显着增加的角度来看。该区域受到许多积极因素的支持。特别是交通更舒适。包括在这些地点扩建和推出混合用途开发项目。这一地区的公寓价格可能会持续上涨。与附近的Thonglor和Ekkamai相比，它仍然非常低。无论是在创业投资方面，这都是一个有吸引力的选择。为那些在城市附近寻找公寓的人购买房屋。并购买租赁或转售投资者。
On Nut - Samrong 比较2009年至2017年的供应情况，从2011年开始，这些区域的供应量随着逐年攀升，平均销售价为79,758泰铢每平方米。
来源：莱坊泰国研究
公寓轻轨盘价格趋势点评：
根据市场的热度，到了2016年的平均价为?102,330；2017年的平均售价为?103,786起步，
点评：轻轨或地铁一直以来成为曼谷最为上班或出行的交通首要工具，而sukhumvit大道是整个曼谷最为交通拥堵的道路，轻轨的楼盘成为本国人的首选投资位置之一，而对于轻轨楼盘，也同样成为曼谷最昂贵的房价标志，但选择投资，轻轨地铁盘是投资涨幅最快的选择之一。
未来优劣势分析：未来两年将飙涨
距离CBD近，靠近未来的城市发展趋势，这些区域形成10分钟内的市中心圈。
该区域除了有轻轨，而在未来的城市规划中，还将增加地铁线，还有通往芭提雅EEC东部经济走廊的高铁中转站。
区域未来发展速度，毗邻这后半段还有标准的高尔夫球场。
政府新兴发展的地区。由于sukhumvit地区上半段已经基本饱和，目前泰国政府在大力发展Bang Na地区，国际大型的商业会展区，购物中心，阿里巴巴物流中心创造诸多就业机会等，因而目前开发商在片区建造了很多公寓住宅。
1.海外投资客银行贷款评估风险过高，面临贷款难或贷款比例低的问题；
2.投资房过多，租赁市场竞争大，且租客多以白领、留学生为主，流动性较大，租赁市场季节性较强（空置率较高）；
3.租金回报率达不到预期，新房房价增长过于迅速，稍远的租赁市场增长相对有些放缓，交房时租金回报可能不是很理想。（举例：售价60万的房子，预期租金大约在人民币/月，这几个区域可能只能达到人民币/月。）
本文编辑来源微信公众号：thaitzfx
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
人民币兑美元和一篮子货币双双贬值、在岸和离岸人民币再次倒挂
未来5年内曼谷房地产业最具增值潜力的5大区域为Sukhumvit、Rama 9、Bangsue等
今日搜狐热点