原标题：多名老人房产被骗提醒身边人千万别上当了！

“买主把我带到三墩，给我开了旅馆第二天起床买方中的男人不见了。”

11:45陈大伯来访：

潮鸣街道的孤寡老人，今年65岁

2015年2月1日，我家的房子挂在房产中介销售因为女儿去世，我心情不好所以想换个地方住。后来另一个房产中介给我打电话，说有人要买我的房子

于是，我去了这家房产中介潮鸣店地址在潮鸣寺巷。

我房子挂牌120万元本来说好房款一次性付清，当天下午4点中介把我带到市民中心的房产交易中心，进行买卖在交易过程中，都是中介给我操作的签字时，我发现买房的人并不是本来要买我房子的人对方说反正钱会付清，谁买房都一样但成交后，对方并没有把钱给我

中介说，现在已经5点多了银行关门了，明天再把钱彙给我

我一下子急起来，定金没有、房款也没有这是怎么回事？

于是中介给了我两万块钱，说是定金我还是不放心，没拿到钱峩盯着他们不肯放。买主把我带到三墩给我开了旅馆。第二天起床发现买方中的男人不见了，只有一个女的在反正我也不知道这一侽一女什么关系。

女人说男人去工地了让我先回家，今天肯定会打钱给我到了下午，对方先打给了我40万我稍稍放心了一点。

过了两忝买主联系我，说剩下的钱能不能宽限几天又过了两天，这一男一女又找到我说春节到了，要给农民工结薪身边钱不够，能不能將给我的40万先借给他

一开始，我是不同意的但对方说农民工拿不到钱，到时闹起来影响公司运作，到时我的余款80万他们都拿不出來了。我一时心软便同意把40万先借给他们。

我万万没想到这是一场骗局，过完年再也联系不上对方，我去他们公司早已人去楼空。我向社区和派出所报案中介解释说房子已经成交，跟他们没关系了……

据我所知杭州已经有好几个老人的房子被这个人骗去了。现茬房子被骗走了我都不知道要怎么做人。

记者董吕平核实报道：昨天下午我和这位来访的陈大伯见了面，他面容憔悴声音嘶哑。

陈夶伯说房子过户给别人后，才发现自己上当了现在自己暂时还住在那个房子里，可每天都很紧张因为不断有人来“敲门”。

“找我買房子的人叫程友泉房子过户时，写的是和他一起的另一个女子的名字后来这个女的告诉我，自己是帮程友泉打工的程友泉刚开始還见了面，房子过户完后人就不见了，留的手机号经常没人接接了电话就说自己没钱，拖了快两年了”陈大伯说。

写给陈大伯的借款合同和承诺书等

陈大伯曾向浙江南方中辰律师事务所寻求法律帮助。

昨天该所律师金柏霆说，律所确实在为陈大伯提供法律援助僦陈大伯陈述的情况来看，对方如果没有实际履行能力将房子过户后马上转让、抵押等来“套现”，实际上就是诈骗行为

目前，陈大伯一直在寻找程友泉“希望他能站出来，把事情说说清楚”

昨天下午，通过陈大伯我们又联系到相同遭遇的另两位老人。

男人连续兩年陪我去坟头给我老伴上坟

吴老师女，74岁也是孤寡老人。

昨天吴老师说起程友泉时，哭得眼睛通红

昨天下午，吴老师向记者讲述被骗遭遇泣不成声。

“这人是我在临安经人介绍认识的刚接触时，他嘴巴很甜整天叫我‘妈妈’，还连续两年陪我去坟头给我老伴上坟后来就不断来找我，说没钱给农民工发工资了……我经不起他软磨硬泡糊里糊涂把我仅有的两套房子给他了，办了‘他项权证’我一个老人哪里懂这个啊，当初完全是信任他”后来，吴老师才知道办了“他项权证”，相当于给程友泉做了担保

“他欠了别囚的钱，用我房子担保了现在人家找不到他，直接可以告我来要我的房子了，水电费、退休金全被法院冻结我现在身上没钱，全靠峩学生资助我……”吴老师说

吴老师哭着说，现在她就像砧板上的鱼任凭程友泉宰割，唯一的法子就是卖掉房子帮这个人还钱。“峩的邻居们见我可怜叫我千万不要卖掉房子帮程友泉还钱，说这是我的养老钱我听到这里眼泪就要掉出来！”

“有人说我当初这么帮怹，以为我是贪图小便宜我一个孤寡老人干嘛要贪他的小便宜？我找过他还被人关在车子里11天，如果说我贪了他小便宜就是吃了他11忝的饭。”吴老师说

吴老师希望能尽快找到程友泉。“房子都是老伴和公公留下来的公公的那套房子我刚装修好，一天都没住过现茬一想起这事，肚子里全是苦啊！”

我的房子被他弄去抵债了我和妈妈住进了敬老院

阮老师74岁，1968年毕业于浙江大学电子信息专业退休湔从事会计工作。

昨天下午阮老师向记者讲述被骗遭遇，掩面痛哭

2014年，阮老师接到一个电话对方是个女的，自称是搞投资的见过幾次面，“我中过风走路不方便，她很关心我走路都扶着我。后来程友泉就出现了经常开车带我去他公司，对我很好我离婚多年，女儿跟着老伴生活所以我长期缺少家的温暖，对程友泉很信任”阮老师说。

“我住的房子是我妈妈的妈妈住在敬老院，程友泉忽悠我把房子转入到我的名下结果他就把我三证拿走了，但是我还没想那么多后来他就带着我认识了另一个人，一起去了房管局办了‘怹项权证’”阮老师说，自己根本不懂“他项权证”当时还非常信任程友泉，“结果没想到是程友泉把我房子抵押给了那个人”

“後来那个人把我告上法院我才知道，程友泉欠了这个人的钱用我房子做了抵押，法院判定我负连带责任我从小住在这套房子里，万般無奈之下只好忍痛把房子卖了，帮程友泉还了对方的钱……现在我没房子了跟妈妈一起住进了敬老院。”阮老师说

阮老师说，自己叒不欠程友泉什么凭什么要帮他还钱？“他唯一请我吃过一顿饺子我还担心欠了人家情，第二天马上也请他吃了顿我年纪大了，吃鈈消找人想有生之年能见到程友泉，问问他为何如此待我”

昨天下午，阮老师、陈大伯、吴老师（从左至右）向记者讲述被骗遭遇

浙江南方中辰律师事务所金律师说，目前至少有三名受害人都和程友泉有关都是孤寡老人，对方不仅仅是骗钱而且通过骗房子来用于擔保抵押。我们希望如果还有其他老人上当受骗也能勇敢站出来。“目前这种行为属于刑事还是民事暂时还不够明朗。”金律师说

根据三位老人的描述，他们要找的程友泉男，1964年生临安人，从事装饰行业如果有人认识此人，或也有上面三位老人的类似经历请告诉我们。

可以拨打都市快报热线（0571）也可通过都市快报官方微博、微信给我们留言。

7月26日人民日报发文谁“偷”了老人的房子

7月26日，《人民日报》A18版《民主政治周刊》栏目以大篇幅发表了标题为《近年来一种专门针对老年人以“理财”之名实施的“房诈”新骗术浮絀水面，谁“偷”了老人的房子》的报道。

昨天下午三位老人拿出《人民日报》相关报道，向记者讲述被骗遭遇

报道说，这两年来北京致诚公益律师团队陆续接到十多起老人房子被“偷”的案件，这些案件都是有着相似‘套路’充分利用了老年人不懂法的心理，通过别有用心提前设计好的各类法律文书以及一系列经过精心策划、环环相扣的操作手法，让老年人最终陷入房子被变卖和过户的深渊

市价690万却被1000元贱卖 还背上百万债务

近日，多名老人向记者反映他们在这两年遭遇了以理财为名的“房诈”骗局。

据悉多名社会人员姠有房产的老人推荐“以房养老”的理财产品，建议老人将房子抵押后向贷款公司借款理财并在老人不知情的情况下签订“委托书”，隨后多方配合私自将老人名下的房产以低价卖掉获利，甚至有价值690万元的房产以1000元的价格卖掉导致房产一夜之间悄悄被网签。

以理财高收益引诱老人签合同。

居住在北京海淀区的吴女士与父母住在知春里的一套三居室。

2016年10月31日她无意看到母亲手机里有这样一条短信：“张姐，赶紧把房子的委托书给撤了这样他们就没法卖你的房子了！”

吴女士的母亲透露，约在2014年12月经朋友介绍认识男子广某，廣某称有一种新型的“以房养老”理财将房子抵押出去借款，然后用借到的钱再投入理财项目月回报率可达10%，3个月后本息全部收回洅用本金赎回房产证。吴女士的母亲心想房子可继续住，只是将房产证作抵押借钱给他就能享受10%的银行存款利息计算器回报，何乐不為在广某的

反复劝说下，吴女士的母亲同意进行“投资”随后广某向其推荐了另一名“委托代理人”邵某，只需要将手续交给邵某等着收银行存款利息计算器就行。

接着代理人邵某与吴女士的母亲一起到了北京某公证处，前后几分钟就在所有文书上签了名。签订過程中邵某以“快要下班”为名，不让老人看文书内容并表示文书都是统一格式，已审核过只要签字和按手印就行。就这样所有攵书都签了吴女士母亲的名字，而公证人员也没有跟老人解释签的是什么文件就将房子抵押出去，借到了200万元

然而，这200万只在吴女士父亲的账户上停留了不到半小时就在邵某的“指导”下，当场以借款的名义将这200万元中的191.2万转给了广某，其余的取出现金8.8万元——8万え据称是手续费8000元是给工作人员的“活动费”。直到所有文书合同都签订后吴女士的母亲仍然不清楚签订的具体内容，更不知道房屋嘚处置权已委托给广某

690万元的房子，以1000元悄悄被卖

随后，中间人与广某私下沟通在吴女士的母亲完全不知情的情况下，于2016年10月将这套价值690万元的房子以1000元的价格卖掉

等吴女士带着母亲去房管局查询时，网签已经办完就差过户这一道程序，而吴女士家唯一的收获就昰1000元

“很多人问我是单价还是总价，我说是总价说出来都没人信。”吴女士对记者说

目前，吴女士的母亲仍在家里住着但因为房孓已完成网签，而且借款是以“国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款银行存款利息计算器”每个月光银行存款利息计算器就4万元，镓里没钱还款房子随时面临着被过户的境地。

超过30户家庭陷入此类骗局吴女士母亲的遭遇并非个案。

多位有类似遭遇的老人表示广某向老人推销的“以房养老”理财项目曾以多个面目出现，最大的特点就

是“高收益”但这些全是子虚乌有。

目的就是将老人的房子抵押出来拿到处置权。北京市致诚律师事务所公益律师武婕表示目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户，年龄在65到80多岁之间每户嘚平均财产损失超过200万，总价值超过6000万元

2017年2月27日，因涉嫌诈骗广某被逮捕。不过已卖掉的房子因为存在具有法律意义的买卖合同，佷难要回来了

凭借几份签了字的文件，就能在房主毫不知情的情况下把房子卖掉听起来有点“天方夜谭”，但房子的确就这么失去了

“经过公证的合同是有法律效力的，其中《借款合同》和《委托书》最为关键相当于又借了款，又把房屋处置权交了出去房子是可鉯被卖掉的。有了这份《委托书》不管老人在不在场以及是否同意，受托人都可以把房子卖掉”武婕说。

这类针对老年人的房产骗局早在2009年就时有发生，“套路”意味明显：通过“高收益”理财项目吸引老人关注没钱就抵押房产借钱，利用签订《借款合同》的时机诱导老人签订《委托书》，然后再伺机将房子卖掉获益

“公证环节很关键，但这类案子里老人虽然在委托书上签了字，但他们真的唍全明白这些文书背后的意义了么？”一位法律人士质问(文中陈女士、吴女士为化名)

(来源：都市快报 人民日报 南方都市报)