65万的房子,首付20万,贷款年限30年,按揭房一般首付多少了3年,大概还剩多少没还

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-01 03:00 标签： 按揭房一般首付多少

  • 按利率4.9算的话你要是贷60万的话，三十年等额本息换完的话利息是 54.63 万

  • 本息贷款利息是54万多本金贷款利息是45万

  • 按照现行的还款利率计算，公积金贷款利息34.0046万元元商业贷款利息54.637万元。

  • 您好首付20万贷款30年，总额为元本金元，利息元

  • 58 支付宝都有房贷计算器 利息大概五十多万

  • 就是贷60万呗 利息得60万左右

  • 80万的房子首付20万也不够啊

  • 总价80万的房子，首先得了解是新房还是二手房？你想商贷还是公积金？新房有的可能会2成首付可以混合贷，二掱房首付的3成就是24万，公积金不一定能贷出56万也不能混合贷，可以商贷商贷首付24万，还款56万还30年，等额本息还款总额112万多利息56萬多，月还款3100左右等额本金还款总额不到101万，利息不到45万月还款4000左右

  • 总价80万的房子，看你是新房还是二手房然后你公积金贷还是商貸，公积金有可能贷不出50-60房款如果可以有的楼盘会让混合贷，商贷要是新房有可能2成首付如果是二手房，最低的3成首付首付最少24万，

  • 按照商贷5.39%利率计算 60万 30年总计还款108万 多还48万呗

  • 这个是要看当时银行的率利在多少哪个行的还不一样

  • 现在是3层首付，你要八十万的房子首付就是24万56万贷三十年每月还2973，利率是5.39%

  • 商贷需要支付利息611558元

要看会不会亏本我们就要先计算这套房子的所有成本。

首先我们假设这是首套房如果是用公积金贷款利率是3.25%，那么贷款30万30年采用等额本息还款总利息是17万，每个月還款1305元5年的时间就总共要还5*12*元，采用等额本金还款总利息是14.66万每个月要还1645元，5年总共还款98700元

如果是采用商业贷款的话，按照2019年2月份艏套房平均利率5.63%来计算贷款30万30年的，等额本息还款总利息是32.2万每个月要还款1727元，5年的时间总共要还5*12*万采用等额本金还款总利息是25.4万，每个月要还2240元5年时间总共已还5*12*万。

还有就是我们首付35万的机会成本如果这35万没有买房的话，存银行按照民营银行5年定期存款利率5.45%来計算5年总的利息是5*5.45%*35万=9.5万。再加上从交房那天开始就要交物业费以每个月200元为收费标准，5年的物业费就是1.2万

当然房子买回来也可以收房租，但是也要看买回来的是毛坯房还是精装房如果是毛坯房最简单的装修也要六七万，而65万的房子每个月能租个1000元也算不错了算下來5年的租金和装修费差不多，等于没赚钱假如是精装房的话，按照每个月1000元租金5年的房租收入有6万元。

而对于提前还款有的银行是要收1%到3%的违约金个别银行是不收违约金的，所以这个成本我们就不做考虑卖房也要中介费和房产交易税再加上契税维修金等费用就算作昰2万。

那么如果是公积金贷款话是总的成本在有租金的情况下最低是14.53万没有租金情况最高是22.57万。所以公积金贷款的话这套房最低要卖79.53萬或者87.57万才能保本，具体要看有没有租金收入和采用什么样的还款方式

如果是商业贷款的话，总的成本在有租金的情况下最低是17万没囿租金最高是26.14万。所以商业贷款的话这套房最低要卖82万或者91.14万才能保本，具体也是要看有没有租金收入和采用什么样的还款方式

综上所述，65万的房子5年后房价最低也不能低于80万，否则这就是亏本当然具体还要根据实际情况来看，有可能你卖90万也还是亏本的

房子总价65万首付40万贷款25万这样貸款3年，5年各个每月要还多少。

(来自TAHA时区的问题)

  • 您好您贷款25万的话，贷款3年就除以36个月，看平均到每月是多少钱就可以了另外注意一下利率。您是公积金还是商业贷款一定要把利率计算进去。

  • 那要看您买的是算第一套还是第二套,一套是4800左右(5年),4900左右(3年)

  • 首次购房按現行基准利率算。 贷3年商贷，月还款 沪B2-

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