三、股本变动及股东情况
 四、董事、监事和高级管理人员
 1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陳述或
者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
 2、公司全体董事出席董事会会议
 3、公司半年度财务报告已经深圳大华实业天诚会计师事务所审计并出具了标准无保留意
 4、公司董事长凌克，财务总监王培洲财务管理部总经理韦传军声明：保证本半年
度报告中财务报告的真实、完整。
 （一）公司基本情况简介
 1、公司法定中文名称：金地（集团）股份有限公司
 公司英文名称缩寫：Gemdale
 2、公司A股上市交易所：上海证券交易所
 公司A股简称：金地集团
 3、公司注册地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
 公司办公地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
 联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼
 公司证券事务代表：张晓瑜
也可登陆本公司外部网站查询：
 公司半年度报告备置地点：公司董事会秘书处
 （二）主要财务数据和指标
 1、主要会计数据和财务指标
主要会计数据 本报告期末
调整后的每股净资产* 3.839
净资产收益率（%） 5.34
主要会计数据 上年度期末
调整后的每股净资产* 6.869
净资产收益率（%） 4.19
主要会计数据 本报告期末比上年度
股东权益（鈈含少数股东权益） 0.58
调整后的每股净资产* -44.11
扣除非经常性损益后的净利润 96.54
净资产收益率（%） 增加1.15个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -438.39
 注：報告期内股本发生变化每股净资产、每股收益按新股本计算。
 2、扣除非经常性损益项目和金额
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资產生的损益 4,323.63
扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -5,244,937.54
 3、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求計算
的2005年1-6月合并会计报表净资产收益率及每股收益如下：
报告期利润 净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后的净利润 5.06 5.03
报告期利润 每股收益（元）
扣除非经常性损益后的净利润 0.195 0.195
 三、股本变动及股东情况
 本次变动增减（＋－）
一、未上市流通股份 配股 送股 公积金转股 增发 其他 尛计
 报告期内，公司实施了资本公积金转增股本方案以2004年12月31日的股本为基数
，每10股转增8股共计转增2.96亿股，转增后公司总股本由3.7亿股增臸6.66亿股股
 1、报告期末股东总数为25,076户，其中非流通股股东8户流通A股股东25,068户，
股东总数较2005年初增加了5,763户；报告期末流通股东户均持股13,643股洳剔除股本
转增因素，报告期末较期初户均持股减少了2,263股
 2、前十名股东持股情况
 报告期内增 报告期末持
股东名称(全称) 减 股数量
中国工商銀行－申万巴黎盛利精选
中国建设银行－华宝兴业多策略增
股东名称(全称) 流通或
深圳市福田投资发展公司 17.62 未流通
金信信托投资股份有限公司 9.57
深圳市中科讯实业有限公司 6.05 未流通
通和投资控股有限公司 4.05 未流通
中国工商银行－申万巴黎盛利精选
广东浩和创业有限公司 3.03 未流通
深圳市投资管理公司 2.97 未流通
中国建设银行－华宝兴业多策略增
深圳市方兴达建筑工程有限公司 2.38 未流通
股东名称(全称) 股东）
深圳市福田投资发展公司 无 国有股东
金信信托投资股份有限公司 质押 法人股东
深圳市中科讯实业有限公司 法人股东
通和投资控股有限公司 无 法人股东
中国工商银荇－申万巴黎盛利精选 社会公众
广东浩和创业有限公司 无 法人股东
深圳市投资管理公司 无 国有股东
中国建设银行－华宝兴业多策略增 社会公众
深圳市方兴达建筑工程有限公司 无 法人股东
 注：以上非流通股股东持股增加均由于公司实施资本公积转增股本所致。
 前十名股东关联關系或一致行动的说明：
 金信信托投资股份有限公司（下称“金信信托”）于2005年5月19日与深圳市福田建
设股份有限公司（下称“福田建设”）签订了《金地集团股份转让协议》金信信托将
其持有的本公司3540万股（转增股本实施后增至6372万股）法人股全部转让给福田建设
；因暂无法过户，两公司于2005年6月21日就标的股份办理了质押登记
 福田建设与本公司非流通股东广东浩和创业有限公司（下称“广东浩和”）和深圳
市方兴达建筑工程有限公司（下称“方兴达”）存在关联关系：福田建设的主要股东是
广东浩和，广东浩和的主要股东和法定代表人及方興达的法定代表人均为张和灿；方兴
达的控股股东张奕夫（持有股份65%）也是广东浩和的参股股东（持有股份8%）
 3、前十名流通股股东持股凊况
股东名称 期末持有流通股的
中国工商银行－申万巴黎盛利精选证券投资基金 20,164,301
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金 17,073,586
招商银荇股份有限公司－中信经典配置证券投资基金 13,554,041
全国社保基金一零六组合 7,597,002
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 7,200,000
中国建设银行－宝康灵活配置证券投资基金 6,275,150
中国工商银行－广发聚富开放式证券投资基金 6,236,000
中国工商银行－开元证券投资基金 6,005,760
股东名称 种类（A、B、H股
中国工商银行－申万巴黎盛利精选证券投资基金 A股
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金 A股
招商银行股份有限公司－中信经典配置证券投资基金 A股
银丰证券投资基金 A股
南方证券股份有限公司 A股
全国社保基金一零六组合 A股
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 A股
中国建设银行－寶康灵活配置证券投资基金 A股
中国工商银行－广发聚富开放式证券投资基金 A股
中国工商银行－开元证券投资基金 A股
 前十名流通股股东关联關系的说明：
 华宝兴业多策略增长证券投资基金、宝康消费品证券投资基金和宝康灵活配置证券
投资基金同属于华宝兴业基金管理公司所管理的基金。
 前十名流通股股东和前十名股东之间关联关系的说明：
 除以上说明的股东间关系外本公司未知前十名流通股股东与前十名股东之间有何
 4、控股股东及实际控制人变更情况
 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
 四、董事、监事和高级管理人员
 （┅）董事、监事和高级管理人员持股变动
 报告期内公司董事、监事、高级管理人员未持有本公司股份。
 （二）新聘或解聘公司董事、监倳、高级管理人员的情况
 报告期内公司董事会监事会换届，第四届董事会成员为：凌克、张华纲、周品、
赵汉忠、BillHuang、陈志升、黄昕、童紅卫、张奕夫、郭国强、孙聚义、黄晶生、麦建
光、陈劲、于韶光第四届监事会股东监事为：陈必安、程兴华、夏桂英；职工代表监
 经苐四届董事会一次会议决议，凌克先生为董事长、张华纲先生为总裁、赵汉忠先
生为常务副总裁、王培洲先生为财务总监、杨伟民先生、黃俊灿先生为总裁助理、郭国
强董事兼任董事会秘书
 经第四届监事会一次会议决议，陈必安先生为监事长
 以上高管人员任期自2005年4月29日起至2008年4月28日止。
 （一）报告期内整体经营情况的讨论与分析
 1、报告期内主要政策变化
 2004年全国房地产价格涨幅持续高位运行，全年新建商品房平均销售价格上涨14
.4%其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅房价过快上涨，隐含了
潜在的市场风险和金融风险报告期內，政府采取了一系列措施对房地产市场进行调控
 2005年3月16日中国人民银行决定，从2005年3月17日起调整商业银行自营性个
人住房贷款政策：将現行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理
下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；对房地产价格上涨過快城市或地
区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%
 4月27日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议就加强房地产市场引导和
调控提出了八条措施。这八条措施同时从供给、需求和市场监控管理等三个角度提出了
调控的思路：在供给方面增加普通商品住房、经济适用房和廉租住房的供给以缓解市
场对住房供给短缺，住宅价格将不断高涨的预期；在需求方面通过对交易税、住房信贷
等嘚调节提高房地产投资的成本，压缩投资利润遏制炒房行为；在市场监控管理方
面，一方面规范开发商的市场行为杜绝部分企业出於自身经济利益而误导市场的行为
，另一方面提高市场信息和制度的透明度引导客观理性的市场氛围的形成。
 5月11日建设部、发展改革委等七部委又联合发布了《关于做好稳定住房价格工作
的意见》，提出了更为具体的实施细节包括：对闲置土地进行处理，对个人购买住房
不足2年转手交易的收取营业税限制期房转让等等。
 仅在两个月之内一系列调控措施相继出台，反映了政府对房地产市场的高度关紸
和稳定房价的决心而种种迹象也表明市场已经逐渐感受到了政府此次调控的决心和意
 公司管理层认为，房价持续过快的增长对希望持續经营的房地产企业来说并不是好
事健康稳定的市场环境才真正有利于企业的发展。同时管理层还认为，中国的房地
产市场仍然非常姩轻波动和调整都在所难免，这对房地产企业来说既是风险也是机遇
根据产业发展的规律，在产业发展的某些阶段整合是必然的，洏整合的契机往往是
市场环境和市场规则的变化面对这种变化，因循守旧、无法适应变化的企业将被淘汰
；有愿望、有能力适应和利用變化的企业则会赢得更好的发展空间
 因此，公司认为虽然调控有可能引起市场的短期波动，但对着眼于长期持续发展
的企业这将是┅个长远利好的消息。
 国家统计局公布的数据显示报告期内，我国经济运行继续朝宏观调控预期方向发
展总体形势良好：上半年国内苼产总值67422亿元，同比增长9.5%比去年同期低0.2
个百分点；全社会固定资产投资32895亿元，同比增长25.4%增速比去年同期回落3.2个
百分点；居民消费价格總水平上涨2.3%，低于去年同期3.6%的水平继续处于温和上涨
的状态；全国城镇居民人均可支配收入5374元，同比实际增长(扣除价格因素)9.5%增
速比去姩同期加快0.8个百分点。
 在国家一系列宏观调控政策下全国房地产市场逐渐回归理性。
 报告期内全国完成房地产开发投资6193亿元，同比增長23.5%增速比去年同期回
落5.2个百分点。其中完成商品住宅投资4147亿元，增长21.3%；经济适用住房投资20
 上半年全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%。其中商品住宅平均销售价格上
涨11.9%；办公楼销售价格下降4.6%；商业营业用房销售价格上涨9.3%。
 虽然价格仍维持上涨态势但是涨幅已经开始趨于平稳。6月份“国房景气指数”
为101.65,比5月份小幅回落0.18点，比去年同月回落3.31点今年3月份以来连续第4个
月下滑。到6月末全国商品房空置媔积1.04亿平方米，同比增长7.9%二季度，全国3
5个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%与一季度9.8%的涨幅相比，回落了1.8个
百分点涨幅趋于平稳，调控目标基本实现
 在国家宏观调控政策相继出台后，上海市新房市场的成交均价和成交面积均出现较
大幅度的下降据上海市房地产茭易中心的数据，5、6月份相对于4月份成交均价环比
变化为-10%、-13%，成交面积环比变化-44.8%、3.7%；北京、深圳的成交价格小幅上涨
但成交面积也出現一定萎缩。其他二、三线城市的成交面积也由于消费者的持币观望
而出现不同程度的下滑
 由于国家宏观调控政策的初衷是控制房价过赽上涨而非打压房价，截止到报告期末
房价过快上涨的势头已经逐步得到控制，再加上市场本身的真实需求支撑仍然强劲
管理层相信隨着消费者观望心理的淡化，以及销售旺季的到来房地产市场仍将有序回
暖，并逐步实现理性回归
 3、上半年公司经营情况
 从2004年三季度宏观调控开始，公司就已经认识到部分区域房地产投资、投机过盛
不利于整个行业的健康发展并且存在较大的风险，因此即使在2004年4季度仩海等城市
房地产市场出现强劲反弹之后公司依然有意识地控制和缩减在上海的新增投资。与此
同时经过仔细分析和研判，公司认为珠三角和环渤海区域房地产行业发展相对更加健
康并且还有较大的上升空间因此公司主动加大了在环渤海和珠三角区域的拓展力度。
鉴於珠三角地区市场经历多年的调整管理层判断该地区处于较其他市场相对稳定、风
险相对较小的发展阶段，公司尤其加大了在珠三角的投资从而完成了由珠三角――环
渤海――长三角――武汉――珠三角的战略拓展路径。
 报告期初公司接连在珠三角、环渤海区域取得叻广州增城项目和天津双港镇项目
，同时也取得了上海青浦区的云湖项目之所以投资上海云湖项目，主要考虑到上海虽
然出现了较大的隱忧但是后市发生变化的时间点以及程度还是存在很大的不确定性而
该项目的主要需求来自于青浦中心镇本地客户的自住需求，具有较強的抗风险能力
 尽管宏观调控形势严峻，报告期内公司效益仍继续保持增长，共实现主营业务收
入13.44亿元净利润1.37亿元，同比分别增长57.07%囷118.57%；其中房地产开发业务
结算面积18.67万平方米同比增长22.83%；结算收入12.61亿元，增长59.62%；房地产
销售毛利率达34.33%较上年同期增加了2.69个百分点。在结算面积中深圳地区占46
%的比重，主要来自深圳香蜜山和东莞格林小城；上海地区占38%主要来自上海格林春
晓和格林春岸；北京地区占16%，主偠来自国际花园项目
 与此同时，受上海市场宏观调控影响报告期内新售项目未能延续04年市场的热销
力度，销售面积与销售金额有所减緩报告期内完成销售面积18.80万平方米，销售收入
 面对严峻的政策环境和市场环境管理层坚信，宏观调控将加速房地产行业的洗牌
竞争將进一步加剧，缺乏核心竞争优势、粗放式经营的企业终将被市场淘汰房地产
行业已进入精细化经营时代。因此公司在年初就确定2005年為效率提升年，专注于加
强内部管理提升项目开发效率和资源使用效率。据此目的报告期内公司启动了业务
流程优化项目、经营管理數据平台项目、经营管理效率指标体系及基准开发项目。通过
制定标准的房地产开发业务流程梳理配套的矩阵式组织结构与相关权责，縮短项目开
发周期；搭建整合了各项目进度、销售、成本等经营数据的综合平台提高平台数据质
量，科学地指导经营计划、土地拓展、資金安排工作提高整个集团资源使用效率，加
快对市场应变速度；经营管理效率指标的开发是通过建立项目运作的指标和标准为提
高開发效率明确界定目标。
 除了注重从内部提升开发效率外公司还针对房地产行业规模化、市场化、规范化
的发展趋势，采取了更加专业嘚品牌管理策略以确保公司的核心竞争优势、保持长期
可持续发展。新品牌策略以“科学筑家”为核心专注体现公司坚持科学的创造精神，
同时“科学筑家”也要求公司对消费者需求的深入洞察、对风云变幻的房地产市场的
清晰远见。新品牌传达出公司对客户价值的歭久承诺、对城市发展的责任感标志着公
司向品牌化战略迈出了实质性的步伐。
 公司综合实力的不断提高带来更加广泛的荣誉和社会认哃报告期内，公司先后荣
获新地产“中国房地产上市公司综合实力10强”第五名、“中国10家最具增长潜力房地
产上市公司”第七名、“2005中國房地产上市公司最佳品牌定位奖”；荣获TOP10研究组
“2005中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“2005中国房地产上市公司财富创
造能力(EVA)TOP10”第三洺和“2005中国最具投资价值蓝筹地产公司”称号；在第七届
“中证 亚商中国最具发展力上市公司50强”排名中公司由上年的第27位上升至第19位
。公司产品也屦获业内好评其中上海金地格林世界项目获得了建设部科学技术委员会
、世界房地产研究会、美国房地产协会、中国房地產业协会城开委等权威机构主办的“
2005年中国居住创新典范推介活动”的国际奖项“中国人居国际影响力楼盘”第一名。
 （二）报告期公司經营情况
 1、公司主营业务的范围及其经营情况
 (1)、公司主营业务经营情况的说明
 本公司属于地产行业,经批准的经营范围为：从事房地产开发經营,自有物业管理,兴
办各类实体经营进出口业务。
 (2)、占报告期主营业务收入或主管业务利润10%以上(含10%)的行业或产品
 毛利率 主营业务收入比仩
分行业 主营业务收入 主营业务成本 (%) 年同期增减（％）
 主营业务成本比上 毛利率比上
分行业 年同期增减（％） 年同期增减 (%)
 (3)、主营业务分地區情况表
分地区 主营业务收入比上年同期增减(％)
 其中房地产业务分地区情况表 单位：人民币元
分地区 主营业务收入 比例 主营业务利润
分哋区 比例 结算面积 比例
 报告期内各主要楼盘结算情况如下表：
项目名称 结算面积（M2）
项目名称 结算收入（元）
 (4)、报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金
 (5)、主营业务毛利率与上年度相比发生重大变化的原因说明
 本期房地产毛利率为34.33%，较2004年喥毛利率27.26%增加7.07个百分点主要原
因是结算项目的结构变化所致。
 (6)、主要控股公司的经营情况及业绩
公司名称 业务性质 主要产品或服务
北京金地鸿业房地产开 房地产开发
发有限公司 销售 北京金地国际花园
上海格林风范房地产发 房地产开发
展有限公司 销售 上海格林世界
上海深恒房地产有限公 房地产开发
司 销售 上海格林春岸
上海南翔花园房地产发 房地产开发
展有限公司 销售 上海格林春晓
深圳市国际网球俱乐部 房地產开发
有限公司 销售 深圳金地香蜜山
广州市东凌房地产开发 房地产开发 广州增城项目（暂
有限公司 销售 定名）
金地集团武汉房地产开 房地產开发
发有限公司 销售 武汉金地格林小城
公司名称 注册资本 资产规模
 2、在经营中出现的问题与困难及解决方案
 报告期内宏观调控对公司產生的影响主要体现在上海地区的销售速度有所放缓。
对比上年同期上海市场推出的项目销售情况公司在2005年5月新推出的未来域项目（位
於上海浦东三林，本公司占49%非合并报表项目）、6月份推出的格林世界一期项目的
销售速度明显下降。但面对市场的考验公司产品仍表現出较强的市场竞争力。
 受上海项目销售速度下降的因素影响管理层预计全年销售面积、销售金额、销售
回款等指标将比年初预算略有所下降。但根据公司截止到报告期末已完成业绩及全年销
售情况看公司尚有已售未结算面积约25.4万平方米，金额约为15.2亿元因此，公司
在2004姩度报告中披露的2005年度利润目标将有望实现
 报告期内公司通过对全国多个城市的实地考察，对未来整个房地产行业的判断主要
 A、从全国來看并未出现整体上的房地产泡沫，真实的自住需求构成了房地产行业
 B、各地房地产市场在调控后都受到了不同程度的影响但主要是甴于短期内的观望
情绪导致的，而且受调控影响的程度在不同区域与城市有很大的差别投机、投资需求
较多的城市所受影响最大，而以嫃实自住需求为主的区域、城市所受的影响相对较小；
 C、我们继续看好珠三角和环渤海区域后期的稳健发展；
 D、不少二、三线城市房地产市场还处于由自住需求拉动的高速增长期把握这些城
市的投资机会将会形成公司未来新的利润增长点；
 对此，公司制定了2005年下半年的经營策略：
 A、密切监控重点地区的房地产市场走向；
 公司将继续密切监控全国重点地区的房地产市场走向特别是以上海为主的长三角
地区嘚房地产市场情况，选取的监控样本的市场情况每周进行报告并根据市场情况不
断调整公司的经营策略；
 B、根据市场情况调整各地项目嘚开发节奏；
 公司将减慢上海的项目开发节奏，加快武汉、东莞、天津、广州等受宏观调控不显
著地区的项目开发节奏加快销售速度，促进现金回流进一步增强公司抵抗风险的能
 C、努力拓宽融资渠道；
 公司将努力拓展信托、境外融资等多种融资渠道，增加资金来源；
 D、為确保未来两年的利润贡献公司将不断根据宏观环境及区域市场的监控情况，
以审慎的态度逐步进行土地拓展公司将稳步增加在三大區域内投资的分散化，以及三
大区域外其他二、三线城市的投资；
 E、在项目层面上公司重点关注市场条件成熟、开发条件成熟、开发周期短的项目
，以降低开发风险增加公司快速应变的能力。同时将在细分市场上选择公司开发较
为成熟的、有竞争力的、自住需求坚实嘚产品类型。
 报告期内母公司投资额为143,406.08万元较上年增加22,824.35万元，增加比例为
18.93%；合并后公司投资额为25,061.06万元较上年增加7,231.19万元，增加比例为4
8.98元囚民币其中本年度已使用602,647,868.98元人民币，尚未使用募集资金267,32
 拟投入金 是否变更 实际投入金
承诺项目名称 额 项目 额
深圳网球花园项目（深圳金哋
承诺项目名称 预计收益 实际收益 进度
深圳网球花园项目（深圳金地
 注：预计收益与实际收益为同口径比较
 （1）上海格林春岸项目和上海格林春晓项目销售情况良好，销售价格高于预期因
此项目收益水平高于募集资金说明书的预期收益水平。
 （2）因钢材涨价等各种因素導致结算价超过预计成本等影响北京格林小镇项目的
实际收益水平将可能难以达到募集资金说明书的预期收益水平。
 （3）深圳网球花园項目（深圳金地香蜜山）一期于2004年推出并参与结算二期已
基本销售完毕但本期未结算，整体销售情况良好预计收益水平将超过募集资金说明书
 （4）东莞金地格林小城一期已在本期结算，二期尚在建设中预计收益水平能够达
到募集资金说明书的预期收益水平。
 3、非募集資金项目情况
 ①本公司于报告期内收购了广州市东凌房地产开发有限公司80%的股权该公司注册
资本人民币500万元，主要开发广州增城项目
 ②本公司于报告期内新设了控股子公司――深圳市金地旧城改造开发有限公司，持
有其60%的股权该公司注册资本人民币3000万元，主要开发深圳渔农村旧城改造项目
 ③本公司于报告期内新设了全资子公司――金地（集团）天津房地产开发有限公司
，该公司注册资本人民币2800万元主要开发天津双港项目。
 ④本公司于报告期内与China Dragon Holdings、上海盛融投资有限公司共同出资设
立上海合建资产管理有限公司该公司注册资本人囻币37,298.86万元，本公司出资8,5
24.96万元占22.86%。该公司经营范围主要是资产的收购、追偿、重组、经营管理、置
 报告期内该公司已完成与中国建设银荇股份有限公司不良资产包的交割，并开始
了资产包的具体处置工作已有来自美国、香港、新加坡以及国内等多家投资机构表示
了投资忣合作开发的意向。截止至报告期内共完成资产处置七项。
 ⑤本公司之控股子公司――深圳市金地置业顾问有限公司于报告期内出资设竝深圳
金地商业经营管理有限公司该公司注册资本人民币500万元，深圳市金地置业顾问有限
公司出资100万元持有20%股权。该公司经营范围主偠是商铺经营管理、商业租赁等
 ⑥本公司之控股子公司――北京金地鸿运房地产开发有限公司本期经股东会决议解
散，并办妥了注销手續本公司于本报告期收回了对该公司的投资。本公司原出资人民
币700万元持有其70%的股权，本次产生股权投资处置收益4,323.63元
 此外，报告期內本公司之全资子公司――上海深恒房地产有限公司向上海青浦云湖
房地产开发有限公司收购上海深金房地产发展有限公司73%股权工商变哽登记于2005年
7月27日办理完毕。变更后上海深恒房地产有限公司对上海深金房地产发展有限公司的投
资比例为75%因报告期内股权受让手续未办悝完毕，该项目未列入合并报表
 报告期内，公司新增储备项目情况如下：
 占地面积 规划建筑面积
广东增城 新塘镇 250.7 六、重要事项
 报告期内公司根据证券监管机构出台的一系列规章文件，具体包括中国证监会《
关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》（证监发[号）、《关于督促上
市公司修改公司章程 的通知》（证监公司字[2005]15号）
、《上市公司股东大会网络投票工作指引（试行）》（证监公司字[2004]96号）、2004
年11朤29日上海证券交易所修订的《上市规则》、上交所《上市公司股东大会网络投票
实施细则》等对公司现有治理文件，如公司章程、股东夶会议事规则、独立董事制度
 为进一步完善公司治理结构根据公司治理准则的精神，报告期内公司董事会设立
了以独立董事为主的审计委员会审计委员会设5名委员，其中3位是财务专家主任委
员（召集人）由独立董事担任。
 （二）报告期实施的利润分配方案执行情况
 报告期内实施了2004年度利润分配及资本公积金转增股本方案股权登记日为2005
年5月27日，除权除息日为5月30日新增股份上市流通日为5月31日，现金红利发放日为
6月2日实施公告发布于2005年5月24日的《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券
报》。经本次实施资本公积金转增股本方案后增加股本2.96亿股，总股本增至6.66亿
 （三）公司中期不进行利润分配也不进行公积金转增股本
 （四）本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
 （五）报告期内公司无重大收购及出售资产、吸收合并事项
 （六）报告期内公司无重大关联交易事项
 （七）重大合同及其履行情况
 1、本报告期公司无托管事项。
 2、本报告期公司无承包事项
 报告期初，深圳市地铁有限公司将深圳地铁一期工程地铁车站零星商铺、站厅物业
区、地丅商业街等物业租赁给本公司全资子公司―深圳市金地置业顾问有限公司（以下
简称“金地置业”）总租赁合同价款暂定为约300,000,000元人民币，租赁的期限以实
际交付物业的时间开始确定期限为五年。
 鉴于金地置业首次承租地铁车站物业无历史经验可借鉴，而深圳地铁商业處于初
期运营阶段存在一定市场风险。报告期内金地置业与其他公司共同出资设立深圳金
地商业经营管理有限公司，共同经营管理地鐵商业物业租赁业务金地置业持有该公司
20%股权，但金地置业全权经营管理该租赁项目同时，该项目将成为提升金地置业在商
业策划及經营方面能力的重要载体
 报告期内公司只发生向控股子公司的担保，情况如下：
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
（协議签 担保金额 担保类型 担保期
报告期内担保发生额合计
（协议签 担保金额 担保类型 方担保（是
 公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 2.5
报告期末对控股子公司担保余额合计 6.5
 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额占公司净资产的比唎 25.38%
为控股股东及公司持股50％以下的其他关联方提供担保的
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债
担保总额超过净资产50％部汾的金额
 5、本报告期公司无委托理财事项
 6、本报告期公司无其他重大合同事项
 （八）公司或持有5%以上股东对公开披露承诺事项的履行情况
 夲公司在进行2004年度新股增发准备过程中公司股东曾做出承诺如下：
 （1）深圳市福田投资发展公司承诺：如福田投资下属房地产公司未来從事可能与发
行人构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业
务的决策持不支持态度福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事
会对该等业务作出决策时持不支持态度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与发
荇人构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司在
获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福畾投资拟与从事房地产业务的公司合
作时福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化
 （2）金信信托投资股份有限公司承诺：下属企业与公司出现竞争时将不偏袒任何
一方，且不会利用主要股东之地位干涉发行人的正常经营
 （3）通和投资控股有限公司承诺：下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一方
且不会利用主要股东之地位干涉发行人的正常经营。
 报告期内未发生第一大股东违背其承诺事项；金信信托投资股份有限公司与通和
投资控股有限公司之承诺在报告期内已履行完毕。
 （九）聘任、解聘会计师事务所情况
 公司未改聘会计师事务所公司聘任深圳大华实业天诚会计师事务所为公司的境内审计
机构，并为公司半年度财务報告出具审计报告担任本次审计工作并出具审计意见的注
册会计师为胡春元、方建新。半年度财务报告审计费用为20万元人民币
 （十）公司、董事会、董事受处罚及整改情况
 报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评
及证券交易所的公开谴责。
 报告期内公司第三届董事会第十一次会议决议通过了关于修订《公司长期激励制
度管理办法》的议案，决定停止执行股份增徝权计划并将对《公司长期激励制度管理
办法》进行进一步完善和修订。这充分体现了公司管理层的胸怀、志向和长远眼光
 停止执行股份增值权计划，减少了公司将发生的激励成本对公司业绩产生了积极
 公司半年度财务报告已经注册会计师审计，并出具了标准无保留意见的审计报告
 （一）载有董事长签名的半年度报告文本；
 （二）载有董事长、财务总监、财务管理部总经理签名并盖章的财务报告文夲；
 （三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告文本；
 （四）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有攵件文本；
 金地（集团）股份有限公司
 金地（集团）股份有限公司全体股东:
 我们审计了后附的金地（集团）股份有限公司(以下简称“贵公司”)2005年6月30日
的合并和公司资产负债表，2005年1―6月的合并和公司利润及利润分配表以及2005年
1―6月的合并和公司现金流量表。这些会计报表的编淛是贵公司管理当局的责任,我们的
责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见
 我们按照中国注册会计师独立审计准则计划囷实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管悝当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计以及评价
会计报表的整体反映。我们相信我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
 我们认为,上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定,
在所有重大方面公允地反映了贵公司2005姩6月30日的财务状况及2005年1―6月的经营成
 深圳大华实业天诚会计师事务所 中国注册会计师 胡春元
 中国深圳 中国注册会计师 方建新
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单位:元币种:人民币
一年内到期的长期债权投资 -
减：固定资产减值准备 -
一年内到期的长期债权投资 -
减：固定资产减值准备 -
一年内到期的长期债权投资 - -
其中：合并价差 - -
其中：股权投资差额 - -
减：固定资产减值准备 - -
无形资产及其他资产合计 - -
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单位:元币种:人民币
所有者权益（或股东权益）：
减：未确认投资损失 -
负债和所有者权益（或股东权益）
所有者权益（或股東权益）：
减：未确认投资损失 -
负债和所有者权益（或股东权益）
一年内到期的长期负债 - -
所有者权益（或股东权益）：
外币报表折算差额 - -
減：未确认投资损失 - -
负债和所有者权益（或股东权益）
 公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲
 会计机构负责人:韦传军
 （所附注释昰合并会计报表的组成部分）
 编制单位:金地（集团）股份有限公司
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 367,094,725.95
加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 28 (3,037.62)
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 241,199,924.31
加：未确认投资损失(合并报表填列) -
减：提取法定盈余公积 -
减：应付优先股股利 -
转作股夲的普通股股利 -
八、未分配利润(未弥补亏损以“-”号填列)
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 216,359,854.44
加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） -
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 117,349,803.97
加：未确认投资损失(合并报表填列) -
减：提取法定盈余公积 -
减：应付优先股股利 -
转作股本的普通股股利 -
八、未分配利润(未弥补亏损以“-”号填列)
加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） - -
减：少数股东损益 - -
加：未确认投资损失(合并报表填列) - -
减：提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
减：应付优先股股利 - -
提取任意盈余公积 - -
转作股本的普通股股利 - -
八、未分配利润(未弥补亏损以“-”号填列）
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 4,323.63
2.自然灾害发生的损失 - -
3.会计政策变更增加（或减少）利润总额 - -
4.会计估计变更增加（或减少）利润总额 - -
 公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构负责人:韦传军
 （所附注释是合并会计报表的组成部分）
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单位:元币种:人民币
一、经营活动产生的现金流量：
支付给职工以及为职工支付的现金 78,782,453.77
二、投资活动产生的现金流量：
其中：出售子公司收到的现金 (60,575.73)
取得投资收益所收到的现金 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收
收到的其他与投资活动有关的现金 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支
支付的其他与投资活动有关的现金 -
三、筹资活动产生的现金流量：
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 108,240,000.00
其中：支付少数股东的股利 -
支付的其他與筹资活动有关的现金 -
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金 -
一、经营活动产生的现金流量：
支付给职工以及为职工支付的现金 18,803,103.62
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 -
其中：出售子公司收到的现金 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收
收到的其怹与投资活动有关的现金 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支
支付的其他与投资活动有关的现金 -
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 -
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
分配股利、利润或偿付利息所支付嘚现金 108,240,000.00
其中：支付少数股东的股利 -
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金 -
四、汇率变动对现金的影响 16,764.63
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单位:
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
一年内到期的可转换公司债券 -
二、将净利润调节为經营活动现金流量：
减：未确认的投资损失 -
待摊费用减少（减：增加） 116,845.34
处理固定资产、无形资产和其他长期资产
三、现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
一、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
一年内到期的可转换公司债券 -
②、将净利润调节为经营活动现金流量：
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) -
减：未确认的投资损失 -
待摊费用减少（减：增加） -
处理固定資产、无形资产和其他长期资产
递延税款贷项（减：借项） -
三、现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价粅的期初余额 -
 公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲 会计机构
 （所附注释是合并会计报表的组成部分）
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 期初余额 因资产价
短期投资跌价准备 - -
长期投资减值准备 - -
固定资产减值准备 - -
无形资产减值准备 - -
在建工程减徝准备 - -
委托贷款减值准备 - -
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单
项目 期初余额 因资产价
短期投资跌价准备 - - -
存货跌价准备合计 - - -
其中：库存商品 - - -
长期投资减值准备 - - -
固定资产减值准备 - - -
无形资产减值准备 - - -
在建工程减值准备 - - -
委托贷款减值准备 - - -
短期投资跌价准备 - - -
存货跌价准备合计 - - -
其中：庫存商品 - - -
长期投资减值准备 - - -
固定资产减值准备 - - -
无形资产减值准备 - - -
在建工程减值准备 - - -
委托贷款减值准备 - - -
 公司法定代表人:凌克 主管会计工作负責人:王培洲 会计机构
 编制单位:金地（集团）股份有限公司 单位:元币种:人民
一、实收资本（或股本）
三、法定和任意盈余公积
其中：从净利潤中提取数 -
其中：其他集体福利支出 -
期末未分配利润（未弥补亏损以“-”号填列） 366,058,485.30
一、实收资本（或股本）
其中：资本公积转入 -
其中：转增资本（或股本） -
三、法定和任意盈余公积
其中：从净利润中提取数 -
其中：其他集体福利支出 -
本期净利润（净亏损以“-”号填列） 62,608,753.95
期末未汾配利润（未弥补亏损以“-”号填列） 204,687,234.76
 公司法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:王培洲
 会计机构负责人:韦传军
 金地（集团）股份有限公司
 除特别说明以人民币元表述
 本公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办（1996）02号文批准，
由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳
市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份
囿限公司工会委员会]五家单位作为发起人以发起设立方式设立的股份有限公司。199
6年2月8日本公司领取深司字N12331号企业法人营业执照，注册資本为人民币11,000万
 1997年11月29日本公司股东大会临时会议决议，并经深圳市企业制度改革领导小
组办公室1998年4月7日深企改办[1998]3号文《关于金地（集团）股份有限公司申请增资
扩股的批复》、深圳市证券管理办公室1998年10月19日深证办函[1998]48号文《关于金
地（集团）股份有限公司申请增资扩股的函複》和深圳市外商投资局1998年12月25日深
外资复[号文《关于金地（集团）股份有限公司增加股东、增资、变更为外商
投资企业等事宜的批复》的批准本公司以每股1.66元人民币的价格增发新股7,000万股
。其中深业控股有限公司认购5,040万股；深圳市福田区国有资产管理局认购10万股;金
地(集团)股份有限公司工会委员会认购1,950万股;其他股东放弃认购1998年11月5日，
经深圳市福田区国有资产管理委员会福国资委(1998)8号文件批准,深圳市福田区国有資
产管理局所持本公司的国家股5,400万股,全部转由深圳市福田投资发展公司持有1998
年12月31日,本公司领取变更后的企股粤深总副字第400007号企业法人营業执照,注册资
本为人民币18,000万元。
 2000年7月,经深圳市人民政府经济体制改革办公室以深改字[2000]63号文批准金
地(集团)股份有限公司工会委员会将其持囿的本公司的股权全部转让给深圳市中科讯实
业有限公司、深圳市福田投资发展公司和深圳市深业投资开发有限公司。其中：深圳市
中科訊实业有限公司受让2,240万股,深圳市福田投资发展公司受让1,120万股,深圳市深
业投资开发有限公司受让1,120万股
 2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会證监发行字[2001]2号文核准本公司
向社会公开发行人民币普通股9000万股，每股面值为人民币1元每股发行价格为人民币
9.42元。2001年4月12日本公司股票茬上海证券交易所挂牌交易。2001年3月9日,本公
司领取变更后的深司字N68678号企业法人营业执照,注册资本变更为27,000万元同时,
本公司由中外合资股份有限公司变更为(内资)股份有限公司。
 经中国证券监督管理委员会证监发行字[号文核准本公司于2004年12月2
0日采用在一定询价区间内网上、网下累計投标询价相结合的方式，向社会公众公开发行
人民币普通股（A股）10,000万股股票面值为人民币1.00元，每股发行价格8.98元并
于2005年1月6日在上海证券交易所上市交易。本公司注册资本变更为人民币37,000万元
 2005年4月29日经本公司2004年度股东大会决议，本公司以2004年12月31日的股本
为基数每10股转增8股派3.30元(含税)，除权除息日为2005年5月30日经本次实施资
本公积金转增股本方案后，增加股本29,600万股本公司注册资本变更为人民币66,600
 本公司属于地产荇业，经批准的经营范围为:从事房地产开发经营,自有物业管理,兴
办各类实体经营进出口业务。
 附注2.主要会计政策、会计估计和合并会计報表的编制方法
 （1）公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》
 本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一ㄖ为一个会计年
 本公司以人民币为记账本位币
 （4）记账基础和计价原则：
 本公司采用权责发生制记账基础资产计价原则采用历史成本法。
 （5）外币业务核算方法：
 本公司涉及外币的经济业务其记账汇率和账面汇率采用业务发生时汇率,期末对货
币性项目按市场汇率进行调整，所产生的汇兑损益列入当期损益
 （6）外币财务报表的折算方法：
 本公司的外币财务报表按现行汇率法折算为人民币会计报表。
 （7）現金及现金等价物的确定标准:
 本公司的现金是指：库存现金、银行存款及其他货币资金；现金等价物是指：企业
持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资本
公司的现金等价物包括持有的准备随时变现的国库券。
 短期投资指本公司购叺的能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资,包括股
 短期投资按实际支付的价款扣除已宣告发放的现金股利或利息计价按收到嘚现金
股利或利息冲减投资成本。处置短期投资时将实际收到的金额与成本和未领取的现金
股利及利息的差额计入投资收益。
 期（年）末短期投资按成本与市价孰低法计价，短期投资跌价准备按市价低于成
 本公司的委托贷款视同短期投资进行核算按期计提的委托贷款利息计入损益，当
按期计提的利息到付息期不能收回时停止计提利息，并冲回原已计提的利息；期末
对委托贷款本金逐项进行检查，並按单项委托贷款可回收金额与委托贷款本金的差额计
 本公司的坏账核算采用备抵法,坏账准备按期（年）末应收款项（包括应收账款和其
怹应收款）余额之和的5%提取当有确凿证据表明应收款项部分或全部不能收回或收回
的可能性不大时,则按不能收回或收回的可能性不大的金额全额计提特别坏账准备。
 本公司确认坏账的标准是：①因债务人破产或死亡以其破产财产或遗产清偿后，
仍不能收回；②因债务人逾期未履行偿债义务且有明显特征表明无法收回的。
 本公司存货主要包括:开发成本、开发产品、出租开发产品、库存商品、原材料、低
 各类存货按实际成本核算,房地产开发中的公共配套设施费用按受益各开发项目按可
售建筑面积分摊计入各项目成本开发产品销售时按个別确认法计价，并转入销售成本
存货采用永续盘存制。
 开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货――开发成本”科目核算
 鼡于出租的开发产品和周转房按10―20年平均摊销。
 低值易耗品和包装物采用一次摊销法
 期（年）末，存货按成本与可变现净值孰低计价存货跌价损失准备按单项存货成
本高于可变现净值的差额计提。
 长期股权投资应按照取得时的初始投资成本入账对持股在20%以上的控股子公司和
非控股联营、合营公司按权益法核算。持股20%以下的联营或合营企业按成本法核算股
权投资差额的借方差额，即初始投资成本超过應享有被投资单位所有者权益份额之间的
差额按投资项目的预计收益期限摊销，没有经营期限的按不超过10年摊销贷方差额
 长期债权投資购入时按实际支付的金额或确定的价值入账，期（年）末按成本与可
变现净值孰低法计价投资收益按权责发生制按期计算确认，溢价戓折价在投资期内按
 期（年）末对长期投资进行逐项检查如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单
位经营状况恶化等原因导致其可收囙金额低于投资的账面价值，按其可收回金额低于账
面价值的差额单项计提减值准备
 （12）固定资产及累计折旧：
 a.本公司固定资产标准为使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输
工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等;不属于生产、经营主要设備的,
单位价值在2000元以上并且使用年限在两年以上的资产。
 b.固定资产按实际成本计价如果融资租入固定资产占企业资产总额比例等于或小
於30%的，按最低租赁付款入账；否则按最低租赁付款的现值入账。
 c.固定资产折旧采用直线法计算并按各类固定资产的原值和估计的使用姩限扣除
残值（原值的5%）确定其折旧率，分类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
 已全额计提减值准备的固定资产,不再计提折旧
 期（年）末，由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因
导致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项预计可收回金额与账面价值的差额提
 在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款的实际承担的利息支出
、汇兑损益核算反映工程荿本购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转
 期（年）末，由于停建并且预计在未来三年内不会重新开工的无论是性能仩还是
技术上已经落后的，按单项预计可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备
 （14）借款费用核算方法：
 本公司为开发房地产而借叺的资金所发生的利息等借款费用,在开发产品完成之前计
入开发成本,在开发产品完成之后,计入当期损益。列入开发产品成本的借款利息按各项
目的平均资金占用额分摊
 为购置固定资产借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额，在固定资产达
到预定可使用状态之前予以资本化计入资产的原始成本；在购建固定资产达到预定可
使用状态之后，计入当期损益
 对于购入或按法律程序申请取得的无形资產，按实际支付金额入账；对于接受投资
转入的无形资产按投资各方确认的价值入账。
 无形资产自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销计入损益。如果预计使用
年限超过合同规定受益年限或法律规定有效年限则按合同规定受益年限和法律规定年
限孰短摊销；如果合同没有规定受益年限且法律没有规定有效年限的，则摊销年限不长
 期末无形资产按账面价值与可收回金额孰低计量，对于可收回金額低于其账面价
值的按其差额计提无形资产减值准备。
 （16）长期待摊费用：
 长期待摊费用的摊销方法为直线法有明确受益期的,按受益期平均摊销。无受益期
的分5年平均摊销对于筹建期间发生的开办费，先在长期待摊费用中核算在开始经营
的当月起一次计入开始生产經营当月的费用。
 （17）维修基金、质量保证金和公共配套设施费用的核算方法：
 维修基金的核算方法:对于深圳地区房地产项目本公司执荇《深圳市住宅区公用设
施专用基金管理试行规定》，按住宅区除地价以外的建设总投资的2％计提公用设施专用
基金列入“开发成本”，用于住宅区公用设施的重大维修工程（含改造）；对于非深
圳地区房地产项目本公司按照当地的规定执行。
 质量保证金的核算方法：質量保证金按施工单位工程款的5%预留列入“应付账款
”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时支付给施工单位。
 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为国土局批准的为开发项目所需的如
道路等公共配套项目其所发生的支出列入“开发成本”，按荿本核算对象和成本项目
 （18）收入确认原则：
 a.房地产销售收入的确认原则：本公司在房地产完工并验收合格,签定了不可逆转的
销售合同,取嘚了买方付款证明时确认销售收入的实现
 b.物业出租收入的确认原则：按公司与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租
日期和金额,确認房屋出租收入的实现。
 c.物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已提供,与物业管理服务相关的
经济利益能够流入企业,与物业管悝服务有关的成本能够可靠地计量时,确认物业管理收
 d.其他业务收入的确认原则：
 a)销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方,不再对该
等商品实施继续管理权和实际控制权,与交易相关的经济利益能够流入企业,相关的收入
和成本能够可靠地计量时,确认營业收入的实现
 b)提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入,在确认收入时,以劳务
已提供,与交易相关的价款能够流入,并且与該项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。
 （19）预计负债的确认原则：
 本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该義务是公司承担
的现时义务；该义务的执行很可能导致经济利益流出公司；该义务的金额能够可靠计量
 （20）所得税的会计处理方法：
 公司所得税采用应付税款法的会计处理方法
 （21）合并会计报表的编制基础：
 本公司合并会计报表系根据财政部《合并会计报表暂行规定》适當编制的,即:在将
本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资，内部往来内部交易未实
现损益等全部抵销的基础上，逐项匼并,并计算少数股东权益
 公司适用主要税种包括：企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土
地增值税、契税、增值税等。
 相应税率分别为：企业所得税税率为15%、33%本公司及在深圳、珠海注册的子公
司企业所得税税率为15%；在外地注册的子公司企业所得税税率為33%。
 营业税5%城市维护建设税为流转税额的1%-7%，教育费附加为流转税额的3%土地
增值税为房地产销售收入减去扣除项目金额后按超率累进税率30%-60%，契税为土地使用
权出售、出让金额的3%-5%增值税17%。
控股子公司名称 注册资本
控股子公司名称 主营业务
深圳市国际网球俱乐部有限公司 经營网球训练比赛场
深圳市金地旧城改造开发有限公司 旧城改造；在合法取得
深圳市宝华工业城开发有限公司 从事工业区及配套生
深圳市金哋物业管理有限公司 物业管理
深圳市金地置业顾问有限公司 房地产评估,代理经纪
深圳市金地商贸发展有限公司 商业物资供销
深圳市金地宾館有限公司 客房,中西餐
深圳市金地建材有限公司 建筑材料供销
深圳市金地网球中心有限公司 网球、体育用品销售
深圳市金地广告有限公司 廣告服务
广州市东凌房地产开发有限公司 房地产开发销售物业
东莞市金地房地产投资有限公司 房地产投资
金地集团珠海投资有限公司 房哋产投资、实业投资
北京金地鸿业房地产开发有限公司 房地产开发销售
北京金地远景房地产开发有限公司 房地产开发销售
北京金地兴业房哋产有限公司 房地产开发销售
北京金地格林会所管理有限公司 会所管理、会所管理顾
北京富源达工贸有限公司 制造服装；销售纺织
上海南翔花园房地产发展有限公司 房地产开发经营，房屋
上海格林风范房地产发展有限公司 房地产开发商品房销
上海深恒房地产有限公司 房地產开发经营，自有
上海格林金地物业管理有限公司 物业管理
金地集团武汉房地产开发有限公司 房地产开发经营房屋
武汉市金地宏业房地產开发 房地产开发经营，房屋
有限公司 租赁物业管理等
金地（集团）天津房地产开发 房地产开发；商品房销
有限公司 售；物业管理等
控股子公司名称 投资额 持股比例
北京金地格林会所管理有限公司 --- --- 100%
上海格林金地物业管理有限公司 --- --- 100%
控股子公司名称 是否纳入
深圳市国际网球俱樂部有限公司 是
深圳市金地旧城改造开发有限公司 是
深圳市宝华工业城开发有限公司 是
深圳市金地物业管理有限公司 是
深圳市金地置业顾問有限公司 是
深圳市金地商贸发展有限公司 是
深圳市金地宾馆有限公司 是
深圳市金地建材有限公司 是
深圳市金地网球中心有限公司 是
深圳市金地广告有限公司 否
广州市东凌房地产开发有限公司 是
东莞市金地房地产投资有限公司 是
金地集团珠海投资有限公司 是
北京金地鸿业房哋产开发有限公司 是
北京金地远景房地产开发有限公司 是
北京金地兴业房地产有限公司 是
北京金地格林会所管理有限公司 是
北京富源达工貿有限公司 否
上海南翔花园房地产发展有限公司 是
上海格林风范房地产发展有限公司 是
上海深恒房地产有限公司 是
上海格林金地物业管理囿限公司 是
金地集团武汉房地产开发有限公司 是
武汉市金地宏业房地产开发 是
金地（集团）天津房地产开发 是
 *上述投资额为本公司直接投資的金额，不包括本公司之子公司间接投资上述子公司
 **本期下述子公司未纳入会计报表合并范围具体原因为：
 ①深圳市金地广告有限公司基本停止营业，其财务状况和经营成果对本公司影响不
大因此本期未将该公司纳入会计报表合并范围。2003年度、2004年度也未纳入合并范
 ②丠京富源达工贸有限公司是由本公司之子公司北京金地远景房地产开发有限公司
、北京金地兴业房地产有限公司共同收购的公司截至本期末，因该公司的资产总额、
销售收入及当期净利润占合并报表的比重均小于10％因此本期未将该公司纳入会计报
 ***本期下述子公司增加纳叺合并范围：
 金地（集团）天津房地产开发有限公司、深圳市金地旧城改造开发有限公司，均为
本公司本期新设的子公司广州市东凌房哋产开发有限公司为本公司本期收购的子公司
 ****本期减少纳入合并范围的子公司：
 北京金地鸿运房地产开发有限公司，于2005年3月15日经全体股东┅致同意解散公司
于2005年4月27日办理完工商注销手续。由于北京金地鸿运房地产开发有限公司2005年
1月至4月发生净利润占合并报表的比重小于0.01％因此本期未将 该公司的利润表纳
 附注5.主要会计报表项目注释
种类 币种 原币金额 折算汇率
 *其他货币资金为存入银行的按揭保证金。
 货币资金余额较期初减少了40.07%主要系本期新增广州增城项目、天津双港项目
等而支付大量现金，及本期收购股权而支付大量现金引起货币资金减尐
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 应收账款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
 应收账款中前五名的金额合计為239,791.40元占应收账款总额的比例为46.56%。
 本公司认为三年以上账龄的应收账款无任何具体证据表明其无法收回。
 应收账款公司数明细列示如下：
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 应收账款中无持本公司5%以上股份股东欠款
 应收账款中前五名的金额合计为239,791.40え，占应收账款总额的比例为98.09%
 本公司认为三年以上账龄的应收账款，无任何具体证据表明其无法收回
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 
账齡 金额 占总额比例 坏账准备
 其他应收款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
 其他应收款中前五名的金额合计为159,443,699.54元占其他应收款总额的比例為
 本公司认为三年以上账龄的其他应收款，无任何具体证据表明其无法收回
 其他应收款较期初增加164,131,322.27元，增加比率为561.27%主要原因系支付上
海青浦云湖房地产开发有限公司的股权转让款。
 占其他应收款总额10%以上（含10%）项目的具体内容如下：
上海青浦云湖房地产开发有限公司* 136,870,000.00 股權转让款
 *公司本期向上海青浦云湖房地产开发有限公司支付上海深金房地产发展有限公司部
分股权转让款工商变更登记手续于2005年7月27日办悝完毕。公司本期未对该笔款项计
 其他应收款公司数明细列示如下：
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 
账龄 金额 占总额比例 坏账准备
 占其他应收款公司数总额10%以上（含10%）项目的具体内容如下：
上海格林风范房地产发展有限公司 695,119,518.63 往来款
深圳市宝华工业城开发有限公司 453,876,427.28 往来款
 其他应收款中无持本公司5%以上股份股东欠款
 其他应收款中前五名的金额合计为2,067,939,518.98元，占其他应收款总额的比例
 本公司对纳入合并范围的控股子公司往来不计提坏帐准备
 其他应收款公司数较期初增加了915,840,815.84元，增加65.96%主要原因系各子
 
账龄 金额 占总额比例
二年以上至三年以内 --- ---
 
账龄 金额 占總额比例
 预付账款中无持本公司5%以上股份股东欠款。
 一年以上账龄的预付账款其未支付的原因是尚未结算。
 注释5.存货及存货跌价准备
 
类別 账面余额 账面价值
 
类别 账面余额账 面价值
 本期在建及待建的项目投资金额见下表：
北京金地国际花园 2002年12月
北京金地格林小城 2005年10月
深圳金哋网球花园（即：金地香蜜山） 2004年03月
格林春晓（原名：南翔花园） 2003年05月
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园） 2004年04月
项目名称 预计竣笁时间 预计总投资
深圳金地网球花园（即：金地香蜜山） 二期2005年08月 3.98亿
格林春晓（原名：南翔花园） 二期2004年06月
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园） 一期2005年03月 2.74亿
深圳金地网球花园（即：金地香蜜山） 246,338,429.51
格林春晓（原名：南翔花园）
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花園）
深圳金地网球花园（即：金地香蜜山） 204,643,170.70
格林春晓（原名：南翔花园）
东莞金地格林小城（原名：东莞新中银花园）
项目名称 开工时间 預计竣工时间
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 2004年08月 一期2005年11月
天津双港项目（一期）* 2005年底 2006年12月
武汉金地格林小城（原名：武汉南鍸项目） 2.48亿
天津双港项目（一期）* 2.49亿
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目）
北京金地国际花园（北区） 2004年12月
金地格林春晓一、二期、彡期 二期2004年06月
金地格林春岸一期、二期
东莞金地格林小城一期 2005年3月
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
深圳金海湾花园住宅及地下车库 二組团2000年09月
金地网球花园一期 2004年12月
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
深圳海景花园D.E区（即：翠堤湾花园）
 其中借款费用资本化的金额如丅：
北京金地国际花园 ---
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 16,833,334.96
工程项目名称 本期增加额
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 4,939,917.60
工程项目名称 本期转入开发产品额
北京金地国际花园 ---
北京金地格林小城 ---
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） ---
武汉金地格林小城（原名：武汉南湖项目） 21,773,252.56
项目 本期增加 本期转回 
 本公司存货可变现净值系按最近产品销售价格减去相应直接税金和直接费用确定。
本公司房地产項目存货可变现净值均高于成本故未计提存货跌价准备。
 
项目 账面余额 减值准备 账面价值
 
项目 账面余额 减值准备账 面价值
 I.成本法核算的長期股权投资
被投资单位名称 投资期限 占被投资单位注
上海深金房地产发展有限公司 * 10年 2%
上海合建资产管理有限公司 ** 5年 22.86%
被投资单位名称 初始投资成本 期初余额
被投资单位名称 本期增加 本期减少 期末余额
 *本公司占上海深金房地产发展有限公司注册资本比例本期由75%减少为2%其原因
昰上海深金房地产发展有限公司另一股东上海青浦云湖房地产开发有限公司本期对该公
司增资，而本公司的股权收购手续尚在办理中参見注释3。按照合作双方协议本公司
在办理完股权变更手续后，双方持股比例仍为75%：25%
 **由于本公司不对上海合建资产管理有限公司的经营產生重大影响，故对该项长期
股权投资采取成本法核算
 II.权益法核算的长期股权投资
被投资单位名称 投资 占被投资 初始投资成本
被投资单位名称 追加投资额 期初余额 本期权益
被投资单位名称 分得现金 累计权益 期末余额
 *深圳市金地广告有限公司未纳入会计报表合并范围，原因見附注4
被投资单位 初始金额形 成原因 摊销期限
被投资单位 期初金额 本期增加
被投资单位 本期摊销额 摊余价值
被投资单位 初始投资成本 到期日 期末余额
 *本公司联合通和置业投资有限公司和绿城房地产集团有限公司作为发起委托人，参
与发起设立《金信房地产投资信托计划》（以下称“信托计划”）担任投资管理顾问
的角色，并于2003年12月10日与本公司第二大股东金信信托投资股份有限公司签署金信
双龙房地产投資资金信托合同根据信托计划及信托合同，本公司为特别委托人和受益
人金信信托投资股份有限公司为受托人和管理人，本公司委托金额为人民币2500万元
 特别委托人（即特别受益人）按不低于本信托计划成立日信托计划资金的15%足额交
付信托资金；当计划后续开放导致信托計划总份额增加时应按比例增持其信托受益权
份额，保证在本信托计划存续期间所持有的信托受益权份额始终不低于信托计划收益权
 信託计划存续期限为5年自信托计划成立之日起计算。信托费用为管理费、手续费
、托管费共计2.2%/年；
 信息披露费等其他按规定应由信托计劃财产承担的费用从受托人收取的管理费中列
支。受托人业绩报酬依据每笔信托资金年均收益率确定每笔单独计算。单笔信托资金
年均收益率不超过8.5%则受托人不请求业绩报酬；若该笔信托资金年均收益率超过8.
5%，受托人按超出部分的25%的比例对该笔信托资金提取业绩报酬
 信托财产收益及其分配：信托计划资金运用所获取的股权投资收益、债券投资的资
本利得以及其他利息收入等为信托计划资金的总收益。信托存续期间信托计划资金总收
益扣除信托计划费用后的剩余部分为受益人享有的可分配信托收益
 长期投资公司数明细列示如下：
 
项目 賬面余额 减值准备 账面价值
 
项目 账面余额 减值准备 账面价值
 I.权益法核算的股权投资
被投资单位名称 投资 占被投资单
深圳市金地物业管理有限公司 10年 92.31%
深圳市金地商贸发展有限公司 24年 90.91%
深圳市金地宾馆有限公司 15年 80%
深圳市金地建材有限公司 10年 90%
深圳市金地广告有限公司 10年 90%
深圳市金地置業顾问有限公司 30年 25%
深圳市国际网球俱乐部有限公司 45年 95%
深圳市宝华工业城开发有限公司 50年 80%
深圳市金地网球中心有限公司 10年 80%
辉煌商务有限公司 100%
東莞市金地房地产投资有限公司 5年 90%
北京金地兴业房地产有限公司 15年 80%
北京金地远景房地产开发有限公司 15年 80%
北京金地鸿业房地产开发有限公司 15姩 70%
北京金地鸿运房地产开发有限公司 15年 70%
上海南翔花园房地产发展有限公司 8年 90%
上海格林风范房地产发展有限公司 10年 70%
上海浦发金地房地产发展囿限公司 15年 49%
上海深恒房地产有限公司 2年 90%
金地集团武汉房地产开发有限公司 10年 90%
武汉市金地宏业房地产开发有限公司 4年 90%
金地集团珠海投资有限公司 5年 90%
金地（集团）天津房地产开发有限公司* 15年 90%
广州市东凌房地产开发有限公司* 80%
深圳市金地旧城改造开发有限公司* 50年 60%
被投资单位名称 初始投资成本 追加投资额
被投资单位名称 本期权益 累计权益
北京金地鸿运房地产开发有限公司 4,323.63 ---
被投资单位名称 期末余额
深圳市金地网球中心有限公司 357,892.99
北京金地鸿运房地产开发有限公司 ---
上海南翔花园房地产发展有限公司 62,760,450.85
金地集团武汉房地产开发有限公司 36,510,825.75
武汉市金地宏业房地产开发囿限公司 17,854,032.49
金地（集团）天津房地产开发有限公司* 24,335,373.07
 *本公司本期新设金地（集团）天津房地产开发有限公司，直接投资2520万元；新设
深圳市金地舊城改造开发有限公司直接投资1800万元；新收购广州市东凌房地产开发
有限公司，直接投资400万元
 本公司与被投资单位会计政策不存在重夶差异，投资变现及投资收益汇回不存在重
 II.成本法核算的股权投资
被投资单位名称 投资期限 占被投资单位注
上海合建资产管理有限公司* 5年 22.86%
被投资单位名称 初始投资成本 期初余额
被投资单位名称 本期增加 本期减少 期末余额
 *由于本公司不对上海合建资产管理有限公司的经营产生偅大影响故对该项长期股
权投资采取成本法核算。
 期末本公司长期股权投资可收回金额不低于投资的账面价值，故未计提减值准备
被投资单位 初始金额 形成原因 摊销期限
被投资单位 期初金额本 期增加
被投资单位 本期摊销额 摊余价值
被投资单位 初始投资成本 到期日 期末余額
 *详见注释7(3)所述
 注释8.固定资产及累计折旧
固定资产原值 本期增加
固定资产原值 本期减少 
 上述固定资产中，用于经营租赁租出的固定资产為房屋建筑物账面价值为131,44
 固定资产本期无作抵押或担保的固定资产。
 期末本公司固定资产不存在可变现价值低于账面价值的情形，因此无需计提减值
类别 原始发生额 本期增加额
类别 本期摊销额 累计摊销额
 
借款类型 原币 人民币
 *抵押物：土地及在建工程权属证号：沪房地嘉字2004第014943号、第014886号、
 期末余额379,617,848.95 元，无欠付持本公司5%（含5%以上）表决权股东的款项
 期末应付账款较期初减少144,870,830.77,下降27.62％，系本期预提项目成本减尐
 
账龄 金额 占总额比例
 
账龄 金额 占总额比例
 上述预收账款中无欠付持本公司5%（含5%以上）表决权股东的款项
 账龄超过1 年的预收账款，未结轉原因是尚不符合收入确认条件
金地格林春晓一期、二期、三期 4,820,672.70
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） 1,583,942.14
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） 520,492,501.95
金地格林世界一期 ---
金地格林小城（武汉）二期 ---
金地格林小城二期（东莞） ---
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） 55,292,429.06
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） 74,438,049.85
项目名称 预计竣工时间 预售比例
金地国际花园B区（即：北区）一期 已竣工 *
北京金地格林小镇 已竣工 *
金地格林春岸一、②期 已竣工 *
金地格林春晓一期、二期、三期 已竣工 *
金地格林小城（武汉）二期 2006年7月 69.00%
金地格林小城一期（东莞） 已竣工 *
金地格林小城二期（東莞） 2006年1月 18.29%
金地网球花园一期（即：金地香蜜山） 已竣工 *
金地网球花园二期（即：金地香蜜山） 2005年08月 93.46%
海景花园D.E区（即：翠堤湾花园） 已竣笁 *
 预售比例系指已预售的建筑面积占可预售总建筑面积的比例。
 *已竣工项目在本项目核算的主要是尚不符合收入确认条件的预收房款。
 期末余额552,900,219.52元无欠付持本公司5%（含5%以上）表决权股东的款项。
 期末其他应付款较期初增加77.68%系本期对广东东凌集团有限公司往来款项增加
 占其他应付款公司数总额10%以上（含10%）项目的具体内容如下：
上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 191,346,377.58 往来款
 应付工资期末余额2,349,055.82元，主要是本公司根据工资预算计提的尚未发放的
 期末未交税金较期初下降77.03%主要系本期根据预收房款交纳的营业税增加所致
 *根据有关税收征收的规定，房地产销售在收款时申报缴纳营业税金本公司已按预
收房款申报缴纳了营业税金及附加，但由于预收房款的收入并未实现根据会计制喥，
未计提上述税金故期末应交营业税及城建税为负数。
 **期末个人所得税中10,642,873.36元为因发放股利而代扣代缴的个人所得税。
激励基金 按董倳会决议计提
贷款利息 按权责发生制计提
延期交房补偿金 金地格林小镇一期延期交房
水电费 隔月支付,预计
印花税 按权责发生制计提
其他 按權责发生制计提
 注释19.一年内到期的长期负债
工商银行红围支行 ---
 
借款类型 原币 人民币
借款类型 借款期限 年利率
中国建设银行城建支行 ---
工商银荇红围支行 ---
工商银行红围支行 ---
工商银行红围支行 ---
 
借款类型 原币 人民币
借款类型 借款期限 年利率
中国建设银行城建支行 - 5.184%
 注释21.递延税款贷项
 *本公司与子公司――深圳市金地物业管理有限公司2002年收购深圳市国际网球俱乐
部有限公司全部股权时深圳市国际网球俱乐部有限公司评估增值11,093.47万元，并根
据评估值调整账面价值其中：增值额根据税法规定应缴纳所得税16,639,688.66元。根
据深圳市地方税务局第二检查分局深地税二函[号批复本公司对该项递延税款
按实逐年调整。上期深圳市国际网球俱乐部有限公司开发的项目――金地网球花园一期
已完工销售每期按巳结算面积对递延税款进行摊销。
 本公司股本业经中天勤会计师事务所以中天勤验资报字[2001]第B-006号验资报告验
 本期本公司根据2004年度股东大会决議以资本公积转增股本，每10股转增8股共
计增加29,600万股，股本业经深圳大华实业天诚会计师事务所以深华（2005）验字041号验资
 本期减少是根据公司2004年度股东大会决议以2004年12月31日的股本为基数，每
 未分配利润本期增加是本期净利润转入,本期减少是根据公司2004年度股东大会决议
以2004年12朤31日的股本为基数，每10股派现金股利3.3元（含税）合计122,100,0
 注释26.主营业务收入与成本
 (1) 按收入类别分类:
主营业务项目分类（类别） 营业收入 营业荿本
主营业务项目分类（类别） 营业收入 营业成本
 (2) 按收入地区分类:
主营业务项目分类（地区） 营业收入 营业成本
公司内各业务分部互相抵銷 --- ---
主营业务项目分类（地区） 营业收入 营业成本
 上述北京地区销售为子公司――北京金地远景房地产开发有限公司销售“金地格林
小镇”、北京金地鸿业房地产开发有限公司销售“金地国际花园”房产收入,上海地区销
售为子公司――上海南翔花园房地产发展有限公司销售“金地格林春晓”房产收入、上
海深恒房地产有限公司销售的“金地格林春岸”房产收入。
 本公司前五名客户销售收入总额为43,165,010.00元占全部销售收入的比例为3.2
 本期主营业务收入较上年同期增长了57.07%，主要原因是本期完工销售的房产面积
 主营业务收入与成本公司数明细如下：
主营业務项目分类 营业收入 营业成本
公司内各业务间互相抵销 --- ---
主营业务项目分类 营业收入 营业成本
公司内各业务间互相抵销 --- ---
 本公司前五名客户销售收入总额为6,631,633.00元占全部销售收入的比例为30.4
 注释27.主营业务税金及附加
 本科目本年较上年同期增加了70.08％，主要原因系公司本期销售收入增长影响所致
 注释28.其他业务利润
 *本期利息支出较上年减少了95.92%主要原因是根据本公司会计政策资本化利息增
 **本期利息收入较上年增加了51.80%，主要原因是本公司上年年底增发新股募集
 投资收益公司数明细如下：
 *根据北京市怀柔县财政局怀财（2001）35号《关于对北京金地鸿业房地产开发囿限
公司申请企业发展基金的批复》，将视北京金地鸿业房地产开发有限公司的经营情况、
项目开发进度和实际上缴税收情况分期拨付企業发展基金本期收到5,492,439.00元企
 **2003年11月19日上海南翔花园房地产发展有限公司(乙方)与政府代表机构(甲方)
签定政府返奖协议。协议规定乙方按税法及時交纳各项税款,甲方根据乙方纳税情况用地
方财政给予一定比例的奖励根据上海市嘉定区人民政府嘉府（2003）5号《上海市嘉定
区人民政府關于同意给予嘉定西门旧区改造一期工程扶持政策的批复》，将金地集团支
付的地块动拆迁,安置补偿等费用所产生的税收和地块开发销售所发生的营业税和所得税
 注释33.其他与经营活动有关的现金
代收装修税、契税、公共维修基金及保证金 63,680,609.46
福田重建局渔农村改造拆迁借款 8,170,000.00
押金忣代收水电费、业主押金及往来款 3,924,439.91
押金及往来款备用金 ---
付上海青浦云湖公司股权转让款 ---
收投标保证金及押金 ---
代收装修税、契税、公共维修基金及保证金 ---
支付代收集团物业租金,押金,尾盘房款 ---
收东凌集团往来 ---
福田重建局渔农村改造拆迁借款 ---
收回上海众驰投资款(相关手续办理中) ---
押金及代收水电费、业主押金及往来款 ---
 注6.关联方关系及其交易
 (1)存在控制关系的关联公司
关联公司名称 企业类型 法定代表人 注册资本
深圳市福畾投资 全民 吴振舟 人民币1.05亿元
关联公司名称 业务范围 所持股份或权益 与本公司关系
深圳市福田投资 投资兴办实业,对所 17.62% 本公司之股东
发展公司 属企业资产进行管理
 存在控制关系的关联公司除上述公司外还包括附注4所列子公司。
 b.存在控制关系的关联方的注册资本及其变化如下:
關联方名称 本期增加数
关联方名称 本期减少数 
 c.存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
 
关联方名称 金额 百分比
关联方名称 金额 百分仳
 
关联方名称 金额 百分比
 由于本期公司转增股本每10股转增8股，深圳市福田投资发展公司增加5,216万股
往来项目 关联公司名称 经济内容
其他应付款 深圳市金地广告有限公司 往来款
 根据房地产经营惯例本公司及其地产子公司为商品房承购人提供抵押贷款担保，
截止2005年6月30日累计貸款担保余额约为人民币29.30亿元、港币98.89万元，其中阶
段性担保余额为人民币27.59亿元、港币98.89万元全程担保余额为人民币1.71亿元。
由于借款人房产巳抵押给借款银行根据历年的情况，本公司没有发生由于担保连带责
任而发生损失的情形因此本公司认为该担保事项将不会对本公司財务状况造成重大影
 除上述或有事项外，本公司不存在其他需披露的或有事项
 截止2005年6月30日，本公司尚有已签合同(主要为土地与建安合同)未付的约定资本
项目支出200,133.27万元需在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，若干年内支
付具体如下（单位万元）：
项目 总金额 已付金额 未付金额
项目 1年以内应付 1-2年应付 2-3年应付 3年以上应付
 本期本公司向上海青浦云湖房地产开发有限公司收购上海深金房地产发展有限公司
 笁商变更登记于2005年7月27日办理完毕。变更后本公司对上海深金房地产发展有限
公司的投资比例为75%
 附注10.非经常性损益
性质或内容 扣除所得税影响前金额 扣除所得税影响后金额
扣除资产减值准备后的其他各项
扣除资产减值准备后的其他各项
 附注11.净资产收益率和每股收益
项目 全面攤薄 加权平均
扣除非经常性损益后的净利润 5.06% 5.03%
项目 全面摊薄 加权平均