万科内部用“度年如日、度日如年”来形容董秘的工作。度年如日是指要用过好每一天的态度去过好每一年，坚持不懈、持之以恒；度日如年是指要把每一天都当成一个完整的周期，兢兢业业做好每个动作。

　　未来我将继续履行好董秘的职责，推动公司内部治理规范，做好公司与资本市场的纽带与桥梁，积极对接资本市场，传递声音和价值，实现企业更高质量发展，回报广大投资者。

　　保持敬畏，坚守初心，诚信务实，躬身力行，构建中长期价值体系，助力企业持续高质量发展！

　　任职董秘以来，我时刻谨记勤勉敬业、勇于担当，为公司与监管部门、投资者之间搭建了稳固的桥梁与纽带。未来，我将以诚信合规为本，真情服务为要，持续推进公司规范治理、透明运作，为股东创造更大的价值回报。

　　董秘是上市公司治理的重要一环，是上市公司与资本市场各方沟通的桥梁，在履职过程中，不仅要有过硬的专业知识，更需具备较高的战略思维、敏锐的市场嗅觉和高情商的沟通能力。

　　公司重视投资者关系管理，多层次多渠道多形式加强投资者交流，传递公司价值。未来，我们将主动应对变化，提升投资者关系管理服务质量，树立合规、透明、积极的公司形象，进一步推动公司高质量发展。

　　促进公司规范运作是董秘工作的基础；及时披露和高效融资，是董秘日常的舞台；保护全体股东权益，是董秘天然的使命；打造提升公司形象，是董秘价值的升华。

　　把好规范运营的合规底线，积极做好投资者关系管理，深化资本市场各项工作，为将公司打造成国内一流、国际领先的化工产业集团肩负责任担当。

　　作为董秘，我在规范公司治理、提高信息披露质量、搭建投资者良性沟通平台、推动公司高质量发展方面献计献策，凭借勤奋务实的作风和专业的职业素养，获得业内人士及广大投资者的认可。

　　敬畏法规，尊重市场，做公司规范运作的把关人、合规信披的守护人、资本市场沟通的协调人，传播好公司价值，为公司实现馥郁梦不懈努力！

　　遵循“实事求是、守正创新、行稳致远”的工作方针，秉承“依法合规”“内外兼修”的工作理念，对外做好信披、投关等工作，发挥好监管机构、投资者与企业之间的桥梁纽带作用，促进企业高质量发展。

　　“行高于思而胜于言”，我将继续秉承规范运作、恪尽职守的理念，持续做好公司与外界联系的桥梁和纽带,为公司健康持续发展和维护广大投资者的切身利益而努力。

　　董秘是一个特殊群体，对履职的专业性、公正性、创新性、挑战性等要求很高。未来，我将继续围绕内抓合规、外抓沟通这一主线展开工作，依靠规范运作管理提高上市公司质量，依靠对外沟通提升上市公司价值。

　　价值之道，在传递：传递监管要求，传递公司发展，搭建阳光之道。

　　做市场的敬畏者，做价值的创造者，做平凡的坚守者，做合格的传播者。

　　感恩之心激励我脚踏实地，敬畏之心鞭策我行而不辍。

　　董秘的价值输出是恪守法律和职业准则，心怀四个敬畏，为企业守住风险底线，为自己守住职业红线；认真当好企业的战略参谋，为企业的长远战略和资本规划提供远可攻、近可守的落地策略。

　　作为上市公司对外的“窗口”，董秘不仅需要工作上勤勉尽责，协调处理各种复杂关系，更需要对股东、对法规、对市场时刻保有一颗敬畏的心，还要谨慎行事、守住底线，助力公司高质量发展，回馈投资者！

　　作为上市公司与资本市场的沟通桥梁，必须坚守职业操守，善于换位思考，理解监管关切，了解股东诉求，永怀敬畏之心，敬畏市场，敬畏法治，敬畏专业，敬畏风险，助力公司创造价值，实现全体股东共赢。

　　聚焦发展战略、坚持合规经营、提高信息披露质量，促进公司高质量发展，为股东创造更大价值，积极践行回报投资者。

　　董秘是沟通公司内外的桥梁，联系各方关系的纽带，确保公司规范运作的哨兵。始终坚持“心为公司、心系股东”，全力助推公司新发展、新飞跃！

　　常怀感恩之心，始终谨慎做事；不断学习先进，勤奋努力，传承企业使命；走正道，守规矩，专心专注，心无旁骛；不自满，不松懈，不停步，不断超越自我。

　　专注主业、规范运作，实现公司高质量、稳健、可持续发展。

　　“尊重市场、敬畏市场、利用市场”既要有精益求精、高瞻远瞩的“顶天”精神，更要有兢兢业业、勤勉尽责的“立地”品质，推动上市公司建设成受人尊敬的企业，用规范和发展为投资者谋求长远回报。

　　严格规范“三会”运作，严肃对待信息披露，开诚布公地与投资者沟通，把最真实的企业多维度展现给大家，期待与公司及股东共命运同成长。

　　董秘是公司与资本市场沟通的桥梁、窗口，要以高质量的信息披露为基础，传递公司价值；合规利用资本市场助力企业发展，为社会提供有价值的产品和服务，最终实现高质量发展回报投资者。

　　严谨求实，保证信披质量，规范公司治理，完善现代企业制度；严控经营，运用资本运作为公司发展保驾护航，回报股东；代表上市公司在资本市场中及时准确发声，发挥企业更大价值。

　　应时刻秉持尊重之心，尊重市场规律，尊重监管，尊重投资者，以尊重增添信任，让沟通产生价值，做好预期管理，化解潜在风险，打好提前量，下好先手棋，让“公平、公正、公开”成为市场的主旋律。

　　在资本市场瞬息万变过程中，始终坚持“未雨绸缪早当先，居安思危谋长远”理念，助力公司再踏新征途。

　　作为连接上市公司与资本市场投资者的纽带和桥梁，我非常重视与投资者，尤其是中小投资者的交流，始终坚持公平与透明原则，以敬畏之心，尊重市场的每一位参与者。

　　董秘是公司内部治理有效性和规范性的推动者，是公司和投资者、媒体、监管机构、社会公众沟通的桥梁，是公司价值的塑造者和传播者。坚持原则、有效沟通、智慧勤勉是一个合格的上市公司董秘必备素质。

　　作为董秘，必须谨记“三合三公”（合法合规合理，公平公正公开）的信披工作原则，尊重和维护投资者的权益，在规则范围内充分发挥资本市场的价值发现和投融资功能，实现公司健康、有序、快速地发展！

　　董秘作为上市公司与资本市场、监管机构间的桥梁纽带，要始终坚持初心，勤勉尽责，怀抱敬畏与感恩之心，提升公司治理水平，助力公司高质量发展，为投资者与社会创造更大的价值。

　　森马服饰将继续坚持服饰主业，打造具有高尚道德、丰富文化内涵、承担更多社会责任的民族品牌，努力为客户和员工创造美好生活，成为一家令人尊敬的时尚服务企业。

　　诚信合规，勤恳务实，坚守初心，躬身力行，为企业长期价值发掘护航，助力企业持续高质量发展！

　　合规是基础，合适的资本运作带动公司快速发展，良好的投资者关系提高公司的内在价值。

　　担任公司董秘后，我在做好信息披露的同时，努力维护投资者关系，积极和资本市场交流，让市场理性地认识公司，发现公司投资价值。

　　始终牢记自身肩负的责任，向资本市场传递公司的投资价值，将股东的利益放在第一位。一个更美好的世界值得全力以赴！

　　作为董秘，每次与投资人交流后，发现我们的产品就在他们生活、工作的建筑上使用，就觉得自己更有责任与大家做好充分地交流与沟通，建立资本市场和公司之间的充分信任，向投资者传递公司价值。

　　作为上市公司董秘，要进一步提升公司的规范运作水平，以合规经营为基本原则，聚焦价值创造，并向广大投资者充分、客观、准确地传递公司经营状况，推动和践行上市公司高质量发展。

　　作为上市公司与资本市场、监管机构之间的桥梁纽带，在创造公司和股东长期价值的同时，以专业和真诚的态度面对市场，持续与投资者形成良性互动，增进互信，向投资者传递公司价值。

　　始终保持敬畏之心，严格要求自己；持续的学习与实践，将价值建设和价值传递的工作落到实处。

　　做好董秘一职，需要的是十年如一日，对法律法规、道德准则的敬畏与坚守、对媒体、机构和广大投资者的真诚与开放、对公司治理、信息披露工作的细致与严谨，努力为投资者带来长期、稳定的回报！

　　永怀敬畏之心，真诚公平地对待市场参与者，维护市场规范运行，助推公司健康发展，与全体公司参与者一起共创辉煌，共赢未来。

　　做好董秘工作，要有全局思维，基本面上做好上市公司规范运作的保驾护航，进阶篇要结合公司战略规划和业务发展提供决策支持，长期来看要助推公司树立良好的资本市场形象、促进投资者对公司的认同和支持。

　　董秘是公司治理结构中的关键，要求具备履职所必需的财务、法律、资本专业知识、对行业的深刻理解、优秀的沟通协调能力，以及不断学习的能力，为上市公司、股东、员工创造价值，同时体现出与众不同的个人价值。

　　始终坚守“知责于心、担责于身、履责于行”，做好上市公司合规经营的坚守者，公司价值的传播者，赋能广大股东和公司。

　　竞争的关键在于不盲目跟随，而应该依据自身特色，找到企业技术产品的契合点和用户群，走自己的特色发展道路。我们不惧竞争，着眼长期，心之所向，身之所往，行而不辍。

　　董秘是上市公司和投资者沟通的桥梁，即时准确公平公开地将上市公司发展战略和重大事项与投资者进行沟通说明、倾听投资者建议和诉求是基本工作。未来任重道远，期待能为投资者带来更多更好的沟通渠道，维护股东价值。

　　董事会秘书是公司通向资本市场的桥梁，协助公司了解资本市场、用好资本市场，是董事会秘书的重要职责。

　　“坚守规则，尊重市场，传递价值”，希望让消费者获得更多美的体验和享受，同时分享企业快速成长的价值。

　　董秘是合规坚守者，更应成为企业价值的放大器。

　　董秘作为桥梁，要从实做起，凡是有利于企业发展，能为社会创造长远价值的，就是董秘应该帮助企业实现的，也是对公司核心竞争力及长远价值的提升。

　　华致酒行作为国内领先的精品酒水运营商和服务商，将继续坚持“保真”的核心经营理念，不断完善酒类营销生态体系，持续打造优质的精品服务，以卓越的业绩回报广大投资者。

　　董秘是公司与资本市场沟通的重要信息枢纽，与投资者保持良好沟通，将迈瑞投资价值更加全面地展示给资本市场。未来将继续协助公司管理层提升公司治理水平，优化企业经营战略，以稳健的经营保证企业长期增长。

　　以服务经营，为主业插上资本翅膀飞得更远为荣；以规范治理，为长远发展防范风险保驾护航为荣；以增进互信，为监管机构和投资者畅通渠道为荣。

　　一如既往当好监管政策宣贯员，上市合规守门员，风险防控警示员；努力成为公司价值传递者和投资者利益代言人，切实保障股东共享公司发展成果！

　　作为上市公司与资本市场沟通的桥梁，董秘需要始终向市场传递真实、理性的信息，积极倾听来自资本市场的各种声音，充分展示上市公司的内在价值。我相信只要坚持真诚、认真、专业，不断创新突破，念念不忘，必有回响。

　　上市公司质量是资本市场可持续发展的基石，合规治理是上市公司的底线，尊重和保护投资者才能赢得市场的信赖。上市公司要始终不忘初心，心存敬畏，坚持规范运作，依法合规披露，保护投资者合法权益，做规范治理的典范，做稳定资本市场的基石。

　　构建桥梁，展现象屿规范的公司治理、进取的业务态度、鲜明的企业文化，让象屿更加贴近资本市场，也让资本市场更加读懂象屿。

　　董秘是上市公司对内对外联系的桥梁，也是上市公司对外的窗口，肩负着规范公司治理、推动资本运作、做好信息披露、完善投资者关系管理等职责。董秘必须做到“百战归来再读书”，学习永远在路上。

　　董秘这条职业之路，既充满挑战，也充满乐趣。杰出的董秘是跨领域的资源配置者，是企业内外部战略家、资源整合者，应以责任心对工作，以平常心对荣辱，立志如山，行道如水。

　　鹰击长空万里阔，不负春光奋发时。几十年的鄂尔多斯工作经验，让我学会了不依赖捷径，不轻言放弃，既能心有猛虎，也要细嗅蔷薇。优秀的董秘应该身浸在和企业一起发展壮大的浪潮中，为公司创造价值，为投资者创造价值。

　　自2003年进入瀚蓝，与瀚蓝共成长，坚持践行和守护瀚蓝长期主义理念，挖掘、推动、传达公司内在价值，促进投资人对瀚蓝的信赖和价值认同，构建公司与资本市场的良好互动关系，助力公司利用资本市场做优做强。

　　坚持规范运作，当好公司合规运作的守门员；不断学习，做好合规执行者；做好参谋，助力公司转型。

　　公司践行“健康中国”战略，以“传承中药文化、创新国宝名药”为使命，重视企业价值与长远发展，尊重股东与投资者意见，保障股东权益。

　　沉甸甸的奖项凝结了公司上上下下对董秘工作的理解和尊重，交易所A级信披评级和历次重大资产重组的顺利过会和交割，无不体现公司整体对市场的敬畏和对规则的坚守。

　　董秘是重要的桥梁与纽带。未来，我将一如既往地做好信息披露和投资者关系管理相关工作，以勤勉尽责的态度履行好岗位职责，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，不断提高透明度，规范经营运作健康发展，回报股东。

　　董秘本质上是上市公司在资本市场的营销员，做好公司与市场间的桥梁，把公司的基本面及时、真实、完整地传递给市场，把市场的声音准确、高效地传递给公司管理层，促进双方的理解与沟通，最终让公司的价值被市场广泛认可与接受。

　　认真做事，踏实做人。

　　要明晰资本市场动态，紧跟监管最新导向，永葆初心、持续修炼，在不断学习中实现董秘工作质量的不断进阶。

　　作为上市公司与资本市场沟通的桥梁，董秘既是公司治理不断完善的推动者，又是公司合规运行的坚守者；既是公司价值的传播者，又是公司价值的守护者。

　　春秋航空作为国内第一家民营航空公司，发展成为机队规模111架、市值500亿的中型航空公司，靠的是坚守低成本航空发展理念，靠得是对市场的敬畏与对规则的遵守，始终把服务大众、服务投资者作为工作核心。

　　按照市场化、法治化、国际化的监管要求，以投资者需求为导向，真实准确完整地披露信息，努力提升投资者的获得感，加强独立董事履职保障，提升公司治理效能，为打造规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场做出神华贡献。

　　四方股份秉承“顾客至上、品质优先、以人为本、创新发展”的核心价值观，以“让电力更安全、更智能、更高效、更清洁”为使命，积极践行“双碳”目标，为构建以新能源为主体的新型电力系统提供支撑，实现绿色高质量发展。

　　董秘需要强烈的责任感、高度的专业感、快速反应能力和高效沟通能力，担任好首席护民官、首席合规官、首席外交官，特别是公司处于转型发展的关键时期，更需要董秘突破自我，跨界学习，主动沟通，不断提升综合能力和专业水平。

　　作为董秘，必须敬畏规则，稳健行远。公司将持续深化投资者关系建设， 以专业、规范的信息披露传递公司价值；以创新发展和良好业绩为投资者和社会带来更多回报。

　　对内引导督促公司规范化运作，完善治理结构，持续提升信息披露水平，对外畅通与监管部门、投资者、新闻媒体等沟通渠道，努力促成实体经营与资本运营的良性互动，最终实现股东价值最大化。

　　不忘初心，砥砺前行，继续当好公司治理的关键先生，为中国电建上市十周年献礼！

　　高度重视规范运作，公司连续两年蝉联上交所信息披露“A”级评价；持续增强投资者关系管理和市值管理，多渠道与投资者保持良性互动，公司业绩良好、市值稳步提升；积极开展资本运作，拓展公司产业链，提高公司的核心竞争力。

　　董秘要做好沟通桥梁，向投资者多交流和汇报，同时把各种信息带回公司，公司会组织大家认真对待、学习、研读和答复。这是一种态度，更是责任！

　　尊重投资者合理诉求、倾听投资者意见建议，在合法合规的前提下，全方位多角度向投资者展示公司的真实情况，通过与投资者密切沟通交流，树立企业良好的形象，从而为企业发展提供强劲助力。

　　环保是利天下、利众生的事业。我们不念过去、不畏将来，长期专注、倾力奉献，持守文化与价值观，坚持永不停歇、永不懈怠，为人类为社会创造持久安全的高能环境。

　　董事会秘书作为上市公司与资本市场之间的联络人，在这个充满变化与挑战的时代被赋予了更重的责任。秉承禾丰“诚信、责任、共赢”的核心价值观，遵守资本市场的规则要求，持续加强公司治理，切实履行信息披露义务，坚定维护投资者合法权益，不断成长，砥砺前行！

　　董秘是公司的价值宣传者，法规的忠实履行者，是股东的利益维护者。做好董秘方显英雄本色。

　　帮助企业缔造核心竞争力的同时，还应重点关注ESG工作，树立有担当、有作为的企业形象，实现公司、股东利益的共赢。畅联股份高度重视投资者关系及社会责任，并根据自身资源及能力积极践行社会责任。

　　让我们从更高的维度去思考，从更大的框架去分析，从商业的逻辑去判断，从未来看现在所做事情的价值，从结果追溯过程的意义；从创造价值的角度去取舍，从实战的目标去决策、选择、落地，运筹帷幄。

　　2022年是相当关键的一年，集团将持续将算法治理，生态共赢的理念付诸于行动，并在2028年做到以化学品为特色的全球细分行业供应链隐形冠军。

　　规范运作是上市公司发展基石

　　投关品牌是上市公司发展润滑剂

　　资本运营是上市公司发展杠杆

　　董秘作为“对外沟通联络、对内协调管理”的重要岗位，需要怀有敬畏之心、好学之心，掌握法律、财务、资本市场运作知识，要有战略思维、沟通能力等，向投资者传递公司价值，有效运用市场资源，助力企业高质量发展。

　　做好投资者关系管理，要了解投资者，从内心尊重投资者，积极与投资者开展互动，答投资者之疑、解投资者之惑。

　　2021年，带领证券团队树立了建筑科研院所领域国有企业与民营资本合作的典范；同时，实现上下游产业的资本联合，拓展了公司业务领域，巩固了公司行业龙头地位，公司在资本市场的知名度大幅提升。

　　企业要充分利用多层次资本市场，聚焦主业发展，不断优化公司治理，做好投资者保护工作，树立资本市场良好形象，共同营造实体经济与资本市场和谐发展的新局面。

　　价值创造能力是公司价值的压舱石，但公司处于小而美阶段时，不易被投资者关注，在这酒香也怕巷子深的年代，董秘要与资本市场多做沟通，让投资者理解公司战略，了解公司的发展逻辑。

重新后，“老破小”看着焕然一新。

在二手房市场，游戏规则历来是“一房一价”，差不多的一套房源，房子价差除买卖双方议价能力不同外，最主要还是体现在房子装修的新旧程度、是简单装修还是带装修出售，这当中的价差大了去。

这里面的溢价空间，早几年已被某些炒房客视为生财之道，近两年越来越多的个体投资客涉足其中，甚至已经有人将这一模式发展为正规的公司化运营。

今年前10个月，主城区二手房总成交套数已经反超新房近100套，“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”透明售房研究院院长方张接表示。在这样的背景下，从市场上低价收入二手房源，装修后再高价出售这样一条产业链背后，究竟有些什么?为此，本报记者进行了一番调查。

一些投资客专收“老破小”

花几万元装修可赚二十万

印象中市中心的老房子多数都比较老旧，即便带装修也逃脱不出年代感，正因此，越来越多的人认为市中心老破小升值潜力低，应及早售出。但近一两年来，在各大中介公司网站上有不少挂牌的老破小房源，一改往日残破风貌，有不少装修风格时尚清爽的房源在售。

其实这些装修时尚的房源，几个月前也是典型的老破小模样。

在城西一带从事二手房买卖多年的杨先生，手头便有几组客户是专门从事类似生意的——购入二手房后，将房子重新装修一番再高价出售。“像这样的客户，我们定义为投资客，有不少是杭州本地人，手头有多余的资金，就倒腾起买房卖房的生意。”杨先生说，这些投资客户一般都是个体运作，在楼市低迷时期，选择一些房东急卖的毛坯或简装房源，以低于市场价元/m2的价格收入。

“他们每个月都在四处收房，只要经纪人告诉他有类似的房源挂牌，户型通透、楼层不太差的，基本都会收房，且一次性付清房款。”杨先生回忆道，有一个专门做类似生意的客户，今年三四月份在古荡小区收了一套60多m2的两房户型，当时买入价18000元/m2，之后花了近6万元对房子重新装修(含所有硬装及软装)。恰逢今年市场行情好，9月份房子出售时，古荡小区的成交均价在21500元/m2左右，该房源最后以高于市场价1000元/m2的价格出售。“就这样，一套房子从买入到卖出，半年时间赚了毛20万元。”杨先生感慨道，这都抵得上业绩不错的经纪人一年的工资了。

职业倒房客也有季节性。一般每年一二月份市场行情淡的时候，投资客纷纷涌出收购房子，待装修完看行情不错，又以高价卖出。由于“今年市场行情好，有不少个体投资客想收房都收不到。”一位业内人士表示，据他所知有做得规模比较大的投资客，今年靠这样倒买倒卖二手房，赚了几百万元，当然这需要有一定的资金实力，且有熟悉的硬装、软装公司合作搭配，“一般投资客一年能卖个三四套房子已经很不错了。”

杭州已有公司专做类似业务

毛利为每套房子总价的10%

据记者了解，早在两年前，杭州已经有公司专门从事“二手房带装修出售”业务，小宅门便是其中之一。

“我们公司只选择市中心老房子，主要是65平方米以下两房的刚需户型，改善房源面积也不会超过150m2。”杭州小宅门董事长徐佳丽告诉记者，30m2以下一室一厅及150m2以上的户型肯定不会考虑，做过二手房的都知道，这样的房子转手很困难。在徐佳丽看来，不论市场行情好差，最抗跌的还是市中心老房子，因此收房时，往往会选择二手房成交量排名前十的小区。仅大关一个小区，小宅门前前后后已经收购了毛100套房源，堪称该小区最大的“二手房东”。

徐佳丽先后在欣盛、中海、野风等几家房产公司做过销售，东方润园项目她一个人成交额就达到16亿元。“说实话，那时候做一手房的都不太看得起做二手房的，觉得二手房市场小打小闹，从业人员也比较鱼龙混杂。”后来，她自己买的一套东方郡的房子，经过装修后出售，卖出了全小区最高价，她才发现二手房市场其实商机很大，因此从房地产公司辞职，开始自己创业， 成立了定位于二手房改造的小宅门公司。

作为公司化运营的小宅门，今年仅收购市中心房子一项便耗资3亿元，截至10月底，成交房源总价在2亿元左右。“我们以低于市场价10%~15%左右的价格收入房子，所谓市场价，以该小区近期成交价作为评估值，而且我们只收楼层好的房源，2~5楼的房源都在收购范围内。”徐佳丽说，一般房子总价控制在150万元左右。

与个体投资客不同，小宅门只负责房子的硬装部分(跟一手房的带装修交付标准类似)，装修成本控制在1500元/m2(含老房子拆旧费)，并且提供保修期。小宅门目前形成了一套标准化流程——收房前，风控部门会对房子进行风险评估;收房后，由合作的设计团队做户型改造设计，然后由合作的施工团队装修。“最近我们邀请了一位日本设计师合作。我们合作的施工团队有世贸君亭酒店的施工队伍、绿城蓝色钱江一期的施工队伍等。”徐佳丽说，小宅门的装修风格力求大方清爽，买家主要是老师、医生、公务员等人群。

小宅门目前以跑量为主，平均下来，一套房子从买入到卖出大概需要4个月左右，扣除资金成本及装修等费用，一套房子毛利大概为房子总价的10%左右。

2014年，小宅门成立第一年共成交了70套二手房;2015年为150套;今年截至10月底，小宅门成交房源已有250套左右。记者粗略估算了下，以平均150万元/套的购入价计算，10%的毛利即是15万元，那么才10个月时间，小宅门的收益已经近3800万元。

徐佳丽说，前段时间去日本考察，发现在日本，像小宅门这样的公司已经发展得非常专业，非常成熟。她相信，随着未来中国进入存量房时代，这块市场潜力巨大。“以前我们收进的房源里刚需小户型占到90%，现在发现二手房里的改善需求在扩大，因此今后我们的改善房源会提高到40%的比例。”

但不论是个体投资客还是公司化运营的“倒买倒卖”二手房，都有一个共同点：不会选择涨价幅度比较大的房源。尤其是今年行情异常火爆，城西一带的九莲新村、翠苑小区、古荡小区，因为房价涨幅过快，考虑到溢价空间及风险系数，被收购的房源量在减少。

“这有点类似于专门炒二手房的‘黄牛’。”浙江中原首席分析师荆海燕分析：此类模式能否盈利是有前提的，一是二手房市场要一直上涨;二是收进时的价格要低于市场价且总价控制得比较低。

“低价买入二手房、装修后再出售的模式是基于客户需求的市场细分。”房多多二手房全国交易运营总监刘星认为，这种模式虽然迎合某些客户的需求，但在装修质量或者房屋隐性的质量问题等方面容易产生纠纷，未来市场需要进一步规范。

杨先生向记者透露，有的投资客相对厚道，房子从买进到卖出，周期大概在5~7个月，其中有两个月时间用于房子散味;但有部分投资客为了尽快赚取价差，压缩整个装修工期，一两个月内完成全部装修，装修完立马挂牌到各大中介公司出售。“如果装修材料不好，购房者光靠肉眼是看不出的，只有入住后才能发现问题。”杨先生说。另一位业内人士则直言，“二手房不像新房，会有几年的质保期，过户后所有的问题需买家自行承担。”

杭州市房地产中介行业协会副会长盛夏表示，对于杭州二手房市场出现的这种新潮流，截至目前还没收到过类似不良投诉。不过还是要给购房者提个醒，碰到这种房源，需要买卖双方充分沟通、全面了解所购房产的相关情况，尽量避免隐形法律风险。如果确实涉及到中介机构违规操作的，可以向主管部门反映。

记者 徐叔竞 江嘉宜 文/摄