提起大源，关键词“国际化”“高端”迅速冒出。大源十年，从曾经荒草丛生的“大源村”，到如今的天府新城门面担当，看得见的，看不见的改变都有许多。

可以说，大源的发展是国际城南的一个缩影，也是一条脉络清晰的升值轨迹。更为重要的是，经过十年紧锣密鼓的规划和开发，整个大源板块进入了发展的集中爆发期。

随着中海、和嘉里进驻，品牌住宅落成;世豪广场和复地复城国际的陆续开业，以及麦德龙的规划，加上原有的伊藤和嘉里的商业区，区域内高端配套基本完备。

金三角，城南新贵生活刚刚好

“年轻时就应该住在都市的心脏”，一位雅颂居的年轻业主和记者说。周一至周五在天府二街超甲写字楼上班，晚上去伊藤买进口食品和各色新鲜食材，在雅颂居星巴克一杯拿铁开始刷屏朋友圈，晨起去大源中央公园跑步，周末去公园里的恒温泳池游泳，这就是这位选择落家在大源金三角的都市白领的生活写照，这更是无数工作生活在大源的银行职员们、海归创业者、IT宅男们……众多落定大源的城南新贵们的生活状态。

一方水土养育一方人。成都的南移，带来了属于大源金三角的生活方式。这种生活方式已经成为一个城市的风采，和城南其他区域不同的是，大源金三角核心形成了一个工作、休闲、居家高端商务圈层，最常见的群体是城市白领、金领，前沿的IT金融精英，它的内核是三高(高收入，高学历，高净值)。

你或许不知道，高新伊藤洋华堂已经是30万人的消费目的地;

你或许不知道，为什么一条路要开两家星巴克;

你或许不知道，祖母厨房雅颂居店外籍客全成都排名第二，仅次于人南老店;

在整个城南，大源金三角建立了独特的城市气质。16年前，扮演这种角色的有上海和平饭店门口的观景大道、深圳的国贸大厦地铁口、北京国贸大街的那个路口……他们数次代表他们所在的城市，登陆国际主流媒体。对于成都来说，这一格局已经在大源金三角形成。

金三角，国际大牌加注催促身价倍增

三个企业改变一个区域!

毫无疑问，大源板块的崛起得益于大牌们的集体入驻。2006年起，以、中海、、嘉里、建发、复地为代表的顶尖水准开始在大源发力，将各自旗下最具水准的品牌物业布在大源。嘉里更是把其在大陆中西部的首站放在成都，放在了大源，经过十年绸缪，目前都城雅颂居二期工程正在顺利推进中。

2011年，位于大源的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业。之后几年，、银泰等加入大源战局。多年发展，当初那个荒草满地的大源村早已变身成为如今的天府门面“大源城”。

在大源，以嘉里雅颂居为顶点，以伊藤洋华堂和大源中央公园为两翼，勾勒而出“大源金三角”撑起了一个城南中心地带舒居的新蓝图，可以说是大源乃至成都最核心最炙手可热的居住区域。这个由嘉里//中海围合起来的区域，与城南任何一个地方不同，它的身世源于国际大牌发展商，是大源的核。

“2016年，城南CBD大源内的利好越来越多，譬如：腾讯西南运营总部4月份投入使用，乐视云计算西区总部及创新中心与高新区管委会正式签约，太平洋保险金融大厦全面投入使用……”业内某资深人士指出，大源事实上已成为成都新兴经济及高端商务商业聚集的一张最顶级名片。

除了商务经济圈的形成，实力发展商配置的高品质物业服务/优质商业资源/顶级运营团队，像一个强大的引擎吸附城市精英阶层的纷至沓来。随着“大源金三角”进入商业集体爆发的醇熟时代，其房价也会随着竞争的白热化而持续升温，再加上这里独特的区位优势、齐全的配套设施和良好的居住氛围，大源中心的升值潜力巨大，”都城雅颂居项目销售人员表示，现在即是以最低成本购入高保值好房的最佳时机。

嘉里雅颂居MP299商业配套

金三角，城南精英圈层的第一主场

成都人孔强、安德医生诊所合作人钟鹏、墨西哥籍人Mr.Gustavo、四川大学城市学院研究生唐小姐，原本素不相识。因为雅颂居，他们成为了邻居和友人。在他们看来，雅颂居代表了这座城市的生活态度，满足了他们的生活方式。

今天，在大源金三角核心，已经形成了一个工作、休闲、居家高端商务圈层，城市白领、金领，前沿的IT金融精英。“只有这里能形成这样的氛围”，嘉里相关负责人表示，因为这里有他们想要的所有配套：商业、交通、公园、购物、娱乐、教育、休闲……步入这里的任何一个商家，你的第一感觉就是这里是富人区。

嘉里置业(成都)有限公司总经理邝奕珺表示，他们之所以选择雅颂居，是项目与业主相互吸引的过程。有怎么样的企业就会有怎样的客户，如果企业是卓越的，那么客户也是卓越的。雅颂居是非常有品质感的产品，能够给业主带来新的生活和理念，因此，这个项目能够吸引到欣赏这类产品的业主，也算是门当户对。

“品质给城市更多改变”，是高品质楼盘践行品质人居的真实写照。嘉里雅颂居身怀敬畏，倾心打造高品质，用心雕琢品质生活。买房子很重要，对于城市的精英人士来说，追求高品质生活重要，他们往往要求的更高，名企开发，知名物业服务，周边配套设施齐全，地处市中心黄金地段，有怡人的广阔景观，宽敞实用的户型的高端精品楼盘才是他们的理想生活区。嘉里雅颂居已经构建起城南舒居中心至高点，满足了城市精英对国际生活的所有想象，大源金三角就是城市精英想要的归属地，嘉里雅颂居就是城市精英首席居住区。

作为去年南京楼市下行之后依旧坚挺的“老大哥”，河西板块的表现异常抢眼，我们来看看2022年河西还有哪些项目即将上市！

2022年河西北待上市新房汇总

长江华府目前已经开盘2次，屡开屡罄，千人陪跑！给了2021年低迷的楼市，燃起了一丝希望。

2021年12月12日。项目首开1、3、7、9、10#楼全部售罄。时隔半月，迎来第二次开盘，加推6、8#楼，开盘售罄。

最快1月份加推最后一栋5#楼，共116套房源，售完收官。

恒盛金陵湾目前仍有新房库存，其在去年11月28日作为人才房加推过一次，当时推的是12#、13#2栋，共计66套房源，目前项目二期还剩余14、15号楼最后2栋楼暂未上市。估计后期还是不面向全社会出售，而是优先供应给各类人才。

宁工新寓一村位于河西北龙江板块，宁工新寓一村是区域内交付比较早的二手房，已经超20年，但在2015年，地铁4号线施工导致宁工新寓3栋居民楼出现沉降，被地铁公司以元/㎡收购。

项目共343套房源，新加推户型建面为48-114平，户型48-50㎡为单室套，60㎡左右为两房户型，80-110㎡为三房户型；准确来说宁工新寓一村部分房子属于再次出新，今年一季度应该会全面上市！

2022年河西中部待上市新房汇总

项目总建筑面积约8.54万㎡，拟建5栋19层高层住宅，共计约260多套房，预计精装交付。目前已经在全面施工，预计今年年中会上市！

项目仅剩A6、B1最后2栋楼待售，共188套房源，户型面积约143、188㎡，前期全装修销许均价约57600元/㎡，另带3000元/㎡升级装修包，首付8成。最快春节前加推最后两栋楼，卖完即收官。

海玥花园，剩余A地块1栋楼、B地块6栋楼，约179套房源，户型建筑面积240-540㎡，前期均价6.38万/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成，验资1000万，今年的上半年可能会一次性推完！

2022年河西南和江心洲待上市新房汇总

今年新房的供应量还要看河西南和江心洲。在2021年第三次土拍中，河西南迎来了高光时刻，是众多开发商重金抢夺的一块“香饽饽”。共出让6块地，除了深业G111，其余5幅全部触顶摇号！预计将于今年下半年上市，届时河西南将会上演一场内卷大战。

河西金茂府二期预计近期加推7#楼，建面约155㎡，共124套，前期销许均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

鱼嘴华润润府还剩最后两栋楼194套房子，后期有很大可能作为人才房推出。

项目E、F地块共建有11栋住宅。，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起。今年下半年应该能上市！

规划打造2栋30层高层住宅以及相关配套，共180户，主力户型约143、198㎡，项目毛坯限价44440元/㎡，放风价5万/㎡左右，预计今年一季度会上市。

去年第三批土拍，河西南共出让6幅地块，分别是G111、G112、G113、G114、G115、G116地块，除了G116地块为教职工公寓以外其他5块地皆为住宅用地。

最近河西南G113和G114地块的规划设计方案公布了！

G113地块拟建设6栋17层小高层住宅，及相关配套服务用房。项目用地面积19400.13㎡，1.0＜容积率≤2.4，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

G114地块项目拟建6栋21-32F的高层住宅，楼栋之间最大楼间距超40米，社区内配建一栋物业用房和两栋配电房。地块出让面积22402.48㎡，容积率1.0＜Far≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

此外，项目外立面采用了大面积玻璃幕墙，其中1、3、4、8号楼均为21F，5、9号楼为32F。

江心印，剩余6栋楼待推出，目前些许房源在售，户型建筑面积140/180㎡，前期均价4.25万/㎡，升级装修包3800元/㎡，首付5成。据置业顾问表示，项目180㎡的大户型更受客户欢迎，预计再次加推时间为明年3月份。

江湾世纪仅剩F地块80套叠墅未售，加推计划待定。

江心洲去年土拍3块地，江苏水利G72地块、奥体建设G71地块，栖霞建设G118地块，除了奥体建设G71目前是有规划5栋高层住宅，G72和G118两地块暂时还未有消息。从规划进度来看，大概率奥体建设G71会在明年上半年入市。

写在最后：2022年河西有20家楼盘上市，上市量非常惊人，不知道能否复制2021年的亮眼表现。都说河西南是宇宙中心，今年河西南独占9家楼盘，占比45%，并且7家为纯新盘，预计将近4500套的上市量！

河西南的去化压力可想而知，河西的2022注定是个内卷年！

站在2022年初的关口，经历了一年的变化，很多板块都是稳中有升，成为了具有潜力的优质板块。

就武进而言，比如西太湖板块随着政策，规划的不断利好，已经成为了当下炙手可热的板块，拥有着优质的生态人居环境，配套设施也都在逐渐完善。

同为武进的科教城板块，人才聚集，也是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。新盘碧桂园新月时光首开备案均价达到2.6万/㎡，区域发展潜力巨大。

当然常州主城区的热门置业板块远不止这些，有些板块随着高端项目的供应增加，也成为了改善置业的热门区域。

回望2021年的常州热门板块，哪个区域最为火爆，常州有钱人都住哪里，哪个项目最受关注，新的一年我们该往哪走。

值此岁末年初交替之际，推出系列专题内容——「热门板块篇」

天宁整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，此前凤凰新城公开了城市设计规划，“岛状城市设计”出炉，力争打造常州市产城融合的三新经济新引擎、创新驱动的迭代更新示范岛。

凤凰新城规划区南临新运河，北接老运河，西近采菱港，总面积约10.39平方公里。凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内唯一的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。

此次规划创新提出了城市岛状形态建设空间发展策略——通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区。

近几年是凤凰新城腾飞的一年，各项利好措施落地，正衡全部股权受让天宁，常州儿童医院的移址新建也在这里，且已经开工。

作为凤凰新城板块内的一处城市新地标，凤凰世纪广场预计今年八月将会投用，建成后，将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群。

项目分为3栋大楼，总建筑面积超13万平方米，其中1号楼为菜市场，共2层，2号楼将打造高度超过100米的高层建筑酒店以及办公楼，3号楼为公共服务楼，集养老、社区卫生服务、办公于一体，还将设置两层地下停车场。

中海、新城、荣盛、金科、弘阳、宝龙等房企均在此扎根，目前板块内在售新房项目主要为保利龙湖景玥府。

保利龙湖景玥府规划建设20栋住宅，其中11栋是7-11F的洋房，9栋是20F的小高层，洋房一梯两户，小高层两梯四户，项目整体也是低密住宅。

同时，项目西南角配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分还会配建6栋3F层高的沿街商业。

主力户型建面约108㎡、134㎡、143㎡、174㎡，精装均价3万/㎡。

西太湖定位于武进未来新城中心、常州交通枢纽中心以及跨境合作办学教育高地，努力将西太湖地区打造成环境最好、业态最优、活力最强的“美丽核心”。

作为常州唯一的内陆湖泊，西太湖14公里黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率，南接宜兴，北通长江，东濒太湖，西联长荡，然而这样的自然湖水资源，都是不可再生的。

西太湖负氧离子含量约 个/立方厘米，空气质量远远好于常州其他地区。

目前，板块内已经集聚了滆湖科技幼儿园、星韵小学、威雅公学、省武高、常州大学西太湖校区等多所优质学校，北京外国语大学附属学校、华东师范大学附属常州西太湖学校也已经在建设中。

9月15日，常州市卫生健康委员会发布关于《常州市卫生健康“十四五”规划》公开征求意见的通告，其中提到，规划建设南京医科大学常州校区。

规划选址定于常州市武进区西太湖苏澳合作园区内，本地块东至丰泽路、西至云杉路、 北至延政西大道，一期规划用地446亩，一期地块南至环湖北路为二期预留发展用地。

本次规划布局中明确，将规划形成城中、城东、城西、城南、城北、金坛6大医疗服务圈，依托常州市区自然山水及医养文化资源形成7大特色医疗服务区。

结合两湖创新区建设积极引入长三角高等级医疗设施及医疗教育资源，形成具有较大影响力的区域特色医疗中心。 进而西太湖的优质教育，医疗资源正在不断提升。

然而西太湖板块的纯新盘并不多，主要为四期-城央印、碧桂园都市森林、新城港龙·等。

容积率只有1.5的新城港龙·栖湖春秋。延续了璞樾春秋的洋房+叠墅的低密产品设计，从功能空间、院落空间、私密性、附加值等各个方向都做了提升。

栖湖春秋的产品类型包括大叠墅、小叠墅和洋房。大叠墅由两层空间的下叠+大平层的中叠+三层空间的上叠组合而成。

栖湖春秋的整盘备案均价仅1.65万/㎡左右。小叠总价不过210万起步。

科教新城，作为政府着力打造研发创新、人才集聚和成果转化的高地——科教新城，更是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

板块覆盖常州大学城，周边发展相对比较成熟，并且拥有两面环水、毗邻天琴湖公园的生态环境资源优势，生活居住氛围浓厚、生活便利性较高，区域发展潜力巨大。

去年十二月，科教城2号地块今日进行限时竞价，一轮竞拍后，成交楼面价14320元/㎡，成交总价28.11亿元，最终竞得房企为长江龙城，就地价而言，未来潜力较大。

目前板块内主力销售的新房为碧桂园新月时光，项目坐落在滆湖中路与湖塘河交汇处，拟规划建设22栋15-17F的洋房，采用了极简路线，大面积的落地玻璃窗和铝板结合，颜值很高。 

据了解，碧桂园新月时光主要户型面积为125㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫。

其实优质的热门板块远不止这些，2021的常州楼市有些起伏不定，但整体房价相对平稳，品质仍然是我们关注的重点。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。